Ma 4,25 rêjeyek îpotek baş e?
Di dema vê nivîsandinê de, di Gulana 2022-an de, li gorî anketa Freddie Mac-ê ya heftane, rêjeya sabît a navînî ya 30-salî% 5,25 bû. Divê hûn bextewar bin (û deyndarek zehf bi hêz) ku hûn rêjeyek rastkirî bibînin. 30 sal li ser 4 bin niha.
Rêjeyên navînî yên îpotekê di du salên borî de kêm bûn. Vê hewayê hişt ku deyndarên herî jêhatî bigihîjin rêjeyên kêm ên dîrokî. Lê rêjeyên di sala 2022-an de zêde bûne û wusa dixuye ku ew dikarin heya dawiya salê 6% bixin.
Rêjeya faîza deynê baş çi ye? Pirseke tevlihev e. Ji ber ku gelek rêjeyên reklamkirî tenê ji deyndêrên "tercîh" re peyda dibin: yên ku bi rêjeyek krediyê ya bilind, deynê piçûk, û darayî pir bi îstîqrar in. Her kes nakeve wê kategoriyê.
Roja ku ev hate nivîsandin (20ê Gulana 2022), navgîniya heftane ya Freddie Mac ji bo îpotekek bi rêjeya sabît a 30-salî 5,25% bû. Lê hevbera rojane ya lêkolîna rêjeya Raporên Mortgage% 5,484 (5,51% APR) bû. Ji ber vê yekê diyar e ku di sûkê de hin cûdahiyek heye.
Kesê ku ji wan APR-ên herî kêm (4,754%) dê li gorî FICO li gorî FICO li ser jiyana deyn bi qasî 263.640 $ faîza bide. Lê kesê ku di navbera 620-639 de pûanek hebe dê bi qasî 371.520 $ bi tevahî dravdana faîzê ji bo heman bihayê xanî bide. Ji ber vê yekê bi demê re, ya ku dibe ku wekî cûdahiyek rêjeya nisbeten piçûk xuya bike dikare teserifên mezin zêde bike.
tilbakemelding
Bidestxistina îpotek di kirîna xaniyê weya yekem de gavek girîng e, û di hilbijartina ya rast de çend faktor hene. Her çend gelek vebijarkên darayî yên ku ji bo kirrûbirên xanî yên yekem-car têne peyda kirin dibe ku pir zêde xuya bikin, wextê ku hûn lêkolîna bingehên fînansekirina xanûberan bikin dikare we gelek dem û drav xilas bike.
Zanîna bazara xanî tê de ye û gelo ew teşwîqan dide deyndêran dikare ji we re avantajên darayî yên zêde peyda bike. Wekî din, bi nihêrînek nêzîk li darayîya xwe, hûn dikarin piştrast bikin ku hûn îpotek ku herî baş li gorî hewcedariyên we ye bistînin. Vê gotarê hin hûrguliyên girîng destnîşan dike ku xerîdarên xanî yên yekem-car hewce ne ku kirîna xweya mezin bikin.
Ji bo ku hûn bi taybetî wekî kirrûbirek xanî ya yekem-car werin pejirandin, hûn ê neçar bin ku pênaseya kirrûbirek xanî ya yekem-car, ku ji ya ku hûn difikirin firehtir e bibînin. Yekem kiriyarê xanî ew kes e ku sê salan ne xwediyê xaniyek bingehîn e, kesek tenê ku tenê bi hevjîna xwe re xwediyê xaniyek e, kesê ku tenê xwediyê xaniyek ne girêdayî weqfek an kesek e. yê ku tenê çu carî xwedan xaniyek e ku kodên avahîsaziyê pêk neaniye.
Deynê mortgage
Tezmînata îpotekê du beş hene: serekî û faîz. Serekî behsa mîqdara deynê dike. Faîz mîqdarek zêde ye (wekî rêjeya sereke tê hesibandin) ku deyndêr ji we re îmtiyaza deynkirina drav didin we ku hûn dikarin bi demê re bidin. Di jiyana îpotekê de, hûn li ser bingeha plansaziyek amortîzasyonê ya ku ji hêla deyndêrê we ve hatî saz kirin, mûçeyên mehane didin.
Hemî hilberên mortgage ne yek in. Hin ji yên din rêwerzên hişktir hene. Dibe ku hin deyndêr ji% 20 dravdanê hewce bikin, hinên din jî bi qasî 3% ji bihayê kirîna xanî hewce ne. Ji bo ku hûn ji bo hin celeb krediyan biqedînin, hûn hewceyê krediyek bêkêmasî ne. Yên din ji deyndêrên bi kredî ne pir mezin re têne veguheztin.
Hikûmeta Dewletên Yekbûyî ne deyndêr e, lê ew hin celeb deynên ku di derheqê dahat, sînorên deyn û deverên erdnîgarî de hewcedariyên guncandî bicîh tînin garantî dike. Li jêr kurteyek ji deynên mortgage yên cihêreng hene.
Deynek kevneşopî deynek e ku ji hêla hukûmeta federal ve nayê piştgirî kirin. Deyndêrên xwedan krediyek baş, dîrokek kar û dahatiyek bi îstîqrar, û şiyana dayîna 3% dravdanek bi gelemperî mafdar in ku ji bo deynek kevneşopî ya ku ji hêla Fannie Mae an Freddie Mac ve tê piştgirî kirin, du pargîdaniyên ku ji hêla hukûmetê ve têne piştgirî kirin ku piraniya îpotekên kevneşopî dikirin û difroşin li Dewletên Yekbûyî.
Ma 2,75 rêjeya faîzê ya îpotek baş e?
Em ji hin hevkarên ku pêşniyarên wan li ser vê rûpelê xuya dibin tezmînatê distînin. Me hemî hilber an pêşniyarên berdest nirxand. Dibe ku tezmînat bandorê li rêza ku pêşkêşî li ser rûpelê xuya dike bandor bike, lê nerîn û nirxandinên me yên edîtorî ji hêla tezmînatê ve nayên bandor kirin.
Pir an hemî hilberên ku li vir têne xuyang kirin ji hevkarên me ne ku komîsyonek didin me. Bi vî awayî em pere qezenc dikin. Lê yekitiya edîtoriya me piştrast dike ku nerînên pisporên me ji berdêlê neyên bandor kirin. Dibe ku şert li ser pêşniyarên ku li ser vê rûpelê têne xuyang kirin derbas bibin.
Çêtir deyndêrek mortgage e ku teknolojiya wî dikare pêvajoya krediya we bilez bike û drav bide we. Hûn ê li Better ezmûnek bi tevahî dîjîtal bistînin, lê hûn ê li vir hemî celeb deynên pispor nabînin. Vekolîna meya Better Mortgages binihêrin da ku hûn fêr bibin ka ew ji bo we deyndêrê çêtirîn mortgage ne.
Ew xwedan tevliheviya rast a taybetmendî û feydeyan e, di nav de bê xercên destpêkê, rêjeyên faîzê yên nizm û ezmûnek serhêl ku ji xwediyên xaniyan re dibe alîkar ku lêçûnên xwe kêm bikin dema ku dem teserûf dikin. Mînakî, deyndêr dikarin di çend hûrdeman de pêş-pejirandin bistînin. Deyndêr di heman demê de dema ku hûn bi navgîniya malpera The Ascent serlêdan dikin 150 $ ji lêçûnên girtinê jî pêşkêşî dike.
