¿Es mejor obtener una hipoteca a 15 años o pagar más por una hipoteca a 30 años?
Ev amûr dihêle hûn dravdana krediya xwe ya mehane, bi karanîna cûrbecûr şert, rêjeyên faîz, û mîqdarên krediyê hesab bikin. Taybetmendiyên pêşkeftî yên wekî tabloyên amortîzasyonê û şiyana hesabkirina deynek ku bacên milkê, bîmeya xwedan xanî, û bîmeya îpoteka xwedan xanî tê de vedihewîne.
Ji bo dîtina encamên serhêl ti hûrguliyên kesane ne hewce ne û e-name tenê ji bo şandina raporên daxwazkirî têne bikar anîn. Em kopiyên PDF-ên hatî çêkirin hilnagirin û qeyd û hesabê weya e-nameya we tavilê piştî raporkirina raporê têne avêtin. Hemî rûpelên li ser vê malperê nepeniya bikarhêner bi karanîna teknolojiya soketa ewle diparêzin.
Para saber si puede permitirse comprar una vivienda se necesita mucho más que encontrar una casa en un determinado rango de precios. A no ser que tengas un pariente muy generoso -y rico- que esté dispuesto a darte el precio completo de la casa y dejarte pagarlo sin intereses, no puedes limitarte a dividir el coste de la casa entre el número de meses que piensas pagarla y obtener el pago del préstamo. Los intereses pueden añadir decenas de miles de dólares al coste total que devuelves, y en los primeros años de tu préstamo, la mayor parte de tu pago serán intereses.
¿Qué ventajas y desventajas tiene un plazo de préstamo hipotecario más largo?
Dibe ku cûrbecûr îpotekên ecêb hebin, lê ji bo pir kirrûbirên xanî, di pratîkê de, tenê yek heye. Îpotek bi rêjeya sabit a 30-salî bi pratîkî arketîpek Amerîkî ye, pîvaza sêvê ya amûrên darayî. Ew riya ku nifşên Amerîkî ji bo xwedîkirina mala xwe ya yekem girtine
Mortgage ji bilî celebek taybetî ya deynek demkî ye, ku ji hêla sîteya rast ve tê ewle kirin. Di deynek demkî de, deyndar faîza ku li ser bingehek salane tê hesibandin li hember bîlançoya mayî ya krediyê dide. Hem rêjeya faîzê û hem jî dayîna mehane sabit in.
Ji ber ku dravdana mehane sabit e, beşa ku ji bo dayîna faîzê diçe û beşa ku ji bo dayina serekî tê bi demê re diguhere. Di destpêkê de, ji ber ku bîlançoya krediyê pir zêde ye, piraniya dravdanê faîz e. Lê her ku balansek piçûktir dibe, beşa faîzê ya dravdanê kêm dibe û beşa sereke jî zêde dibe.
Krediyek kurt-kurt dravdana mehane ya bilindtir digire, ku îpotekek 15-salî kêmtir erzan xuya dike. Lê dema kurttir deyn ji çend aliyan ve erzantir dike. Di rastiyê de, di heyama deynê de, îpotekek 30-salî dê ji vebijarka 15-salî du caran bêtir lêçûnek bide.
Dravdana mortgage - Deutsch
Algunos expertos dicen que sólo se debe refinanciar cuando se puede bajar el tipo de interés, acortar el plazo del préstamo o ambas cosas. Este consejo no siempre es correcto. Algunos propietarios pueden necesitar el alivio a corto plazo de un pago mensual más bajo, incluso si esto significa empezar de nuevo con un nuevo préstamo a 30 años. La refinanciación también puede ayudarle a acceder al capital de su vivienda o a deshacerse de un préstamo de la FHA y de sus primas mensuales de seguro hipotecario.
Cuando se refinancia, se obtiene una nueva hipoteca para pagar la existente. La refinanciación funciona igual que la obtención de una hipoteca para comprar una casa. Sin embargo, se librará del estrés de la compra de una casa y de la mudanza, y habrá menos presión para cerrar antes de una fecha determinada. Además, si se arrepiente de su decisión, tiene hasta la medianoche del tercer día hábil después del cierre de su préstamo para cancelar la transacción.
Desde abril de 2019 hasta agosto de 2020, el tiempo medio para refinanciar una hipoteca convencional osciló entre 38 y 48 días, según el informe Origination Insight de Ellie Mae. Cuando las tasas de interés bajan y muchos propietarios quieren refinanciar, los prestamistas se ocupan y la refinanciación puede tomar más tiempo. La refinanciación de un préstamo FHA o VA también puede tardar hasta una semana más que una refinanciación convencional.
¿Es mejor conseguir una hipoteca más larga y pagar de más?
Piştî ku di xaniyekê de rûniştin an piçûkek maqûliyek darayî dît, gelek xwedan xaniyan dest pê dikin ku ji xwe bipirsin, "Gelo ez dravdana îpotek zêde bikim?" Beriya her tiştî, dayîna dravê zêde dikare lêçûnên berjewendiyê we xilas bike û dirêjahiya îpoteka we kurtir bike, we ew qas nêzîkê xwedaniya xanî bike.
Lêbelê, dema ku ramana dravdana îpotek zûtirîn û jiyîna li mala xwe bêyî îpotek pir xweş xuya dike, dibe ku sedem hebin ku dayîna dravdana zêde ji bo serekî ne watedar be.
"Carinan xweş e ku meriv dravdana îpotek zêde bide, lê ne her gav," dibêje Kristi Sullivan ji Plansaziya darayî ya Sullivan li Denver, Colorado. "Mînakî, dayîna 200 dolarek zêde mehê li ser îpoteka xwe da ku wê ji 30 salan dakeve 25 salan li ser xaniyek ku hûn tenê dikarin xeyal bikin ku di pênc salên din de bijîn, ji we re nabe alîkar. Hûn ê wê dravdana mehane ya zêde bêbandor bikin û hûn ê ti carî jê sûd wernegirin."
Her çend pir kes bipejirînin ku heyecana jiyîna bêyî îpotek azadker e, ew dikare bi bêtir ji yek awayan were bidestxistin. Ji ber vê yekê hûn çawa dizanin gelo ji we re maqûl e ku hûn her meh li ser mortgage xwe hinekî din drav bidin? Ew bi rewşa weya darayî ve girêdayî ye û hûn çawa fonên xweyên bijartî birêve dibin.
