스페인에는 부동산 등록, 모두 수집 부동산 문서. 그러나 국내에는 등록되지 않은 주택, 농장, 토지가 많이 있습니다. 이러한 상황에서 문제는 도메인 파일 처리를 통해 해결됩니다. 기본적으로이 문서는 공증인 앞에 등록 소에 재산을 등록.
2015 년의 모기지 법은 레지스트리에 나타나는 것과 추가 레지스트리 현실 (사실적 상황)을 일치시키는 것을 목표로합니다. 따라서 목표는 비문입니다. 사법의, 재개 연속 관 또는 불변성 초과 용량 이전에 등록 된 자산의.
이 사법 절차와 공증인 상대적으로 비싸고 길다. 이 법률 13/2015는 공증인이 농장 등록을 위해 도메인을 처리합니다. 이런 식으로 프로세스가 더 빠르고 저렴해질 것입니다. 농장 또는 부동산 등록 서비스 누가 소유자 또는 소유자인지 기록. 이전에는 자발적 관할 절차 또는 적절한 경우 선언적 절차를 통해 절차가 수행되었습니다.
도메인 파일은 무엇을 허용합니까?
- 수행 농장의 첫 등록 또는 등록 재산 제목이 충분하지 않습니다.
- 연속 관을 재설정. 무엇보다도 부동산 상속 재산 등록부에 등록되지 않은 것.
- 초과 용량 구성, 필요한 사람 부동산 표면의 데이터 수정. 이것은 Property Registry에 잘못 등록되어 있어야합니다. 또한 이는 측정 오류로 인해 발생해야합니다.
도메인 파일 유형
공증인
이 문서는 공증인에게 제안 된 문제를 판단하거나 결정할 수있는 능력을 부여하지 않습니다. 기본적으로 통지 행위. El 발기인은 공증인에게 요청해야합니다. 그것은 농장의 장소에 해당합니다. 요청에는 다음 정보가 포함되어야합니다. 재산 설명, 발기인의 개인 데이터 및 주소 주소. 그런 다음 공증인은 재산 등록 소에 재산 등록의 부정적인 증명서.
사법의
유형은 다음과 같은 경우에 적용됩니다. 권리 보유자라고 주장하는 제 XNUMX 자와 관련된 농장. 이 시민들은 법원을 통해 다른 주장에 대해 토론하다. 물론 일반적으로 일반적인 절차 인 해당 선언 절차를 통해 수행된다는 점에 유의해야합니다. 사법 절차에는 변호사 및 변호사의 개입. 일반적으로이 유형에 의존하는 사람들은 상속 기관의 중단으로 인해 도메인 파일의 경우에 그렇게합니다.
usucapión 작성
그것은이라고 사용 또는 취득 처방 al 일정 기간 소유로 재산을 취득하는 방법. 이 절차는 두 가지 양식으로 구성됩니다. 평범하고 비범합니다.
usucapion의 도메인 파일 요구 사항
일반 Usucaption
- 소유자로서 재산의 소유, 반드시 공개적으로 광고하십시오. 즉, usucapiente는 관련 제 XNUMX 자에 의해 소유자로 인정되고 식별 됨. 인식은 재산 소유자 또는 제 XNUMX 자에 의한 청구가있는 경우를 제외하고는 평화적인 방식으로 수행되어야한다는 점에 유의해야합니다. 한편, 직업과 무중단도 포함됩니다. 사 법적 또는 사 법적 주장이 없어야하며 재산이 XNUMX 년을 초과하는 기간 동안 버려진 것으로 표시되지 않아야합니다.
- 의 존재 선의. 이런 식으로 usucapiente는 소유자로부터 부동산을 받아야합니다.
- 의 공정한 제목. 즉, 선이나 권리를 전달할 능력이있는 사람입니다.
- 의 경우 지정된 기간 동안 부동산. 이 기간은 XNUMX 년으로 구성됩니다. 또한 XNUMX 년 부동산 사건.
특별한 Usucaption
이 경우, 선의 또는 공정한 제목이 필요하지 소유. 그러나, 그 기간이 더 길어집니다. 개인 재산은 XNUMX 년, 부동산은 XNUMX 년.
도메인 파일 가격
만들어진 도메인 파일 공증인이 공증인의 지침을 따르기 전에. 따라서 그들은 소비자 물가 지수 (CPI)에 따라 매년 업데이트되는 자체 요율. 유의해야합니다. 총 가격에는 높은 공증 법뿐만 아니라 여러 가지가 포함됩니다.. 비용에는 문서화 된 행위, 발행 된 사본 수 및 적용 가능한 부가가치세 (VAT)에 대한 고려 사항이 포함됩니다.
이 외에도 파일을 관리하는 동안 다음과 같은 기타 비용이 발생합니다. Property Registry에서 발행 한 사전 등록의 부정적 증명서, 영향을받을 가능성에 대한 통지, 다양합니다. 영향을받는 사람은 이웃 농장, 권리 보유자 또는 영향을받는 혐의자, 이해 당사자 및 시의회 일 수 있습니다. 또한 취소해야합니다. 공식 관보 (BOE)에 등록.
다른 한편으로, 당신은 또한 비용을 가질 수 있습니다 해당 문제를 전문으로하는 변호사의 조언 절차를 용이하게합니다. 수수료는 미리 지정해야합니다. 마지막으로 Property Registry에서 추구 한 등록 비용.
마지막으로, 도메인 파일은 Property Registry에 등록되지 않은 부동산에 절대적으로 필요하고 유용합니다. 미국에는 이러한 유형의 사례가 많이 있으며 그 목적은 자신과 지역 사회를 위해 감소하는 것입니다.
