Biden 행정부는 우크라이나에 "긴장하고 감정적"입니다.
대부분의 스페인 모기지에서 지불해야 할 이자율은 EURIBOR 또는 IRPH를 참조하여 계산됩니다. 이 이자율이 증가하면 모기지 이율도 증가하고 마찬가지로 감소하면이자 지불액이 감소합니다. 모기지에 지불해야 하는 이자가 EURIBOR 또는 IRPH에 따라 다르기 때문에 이것은 "변동 금리 모기지"라고도 합니다.
그러나 모기지 계약에 바닥 조항(Floor Clause)을 삽입하면 모기지에 대해 지불해야 하는 최소 이율 또는 바닥 이자가 있기 때문에 모기지 소유자가 이자율 하락으로부터 완전한 혜택을 받지 못한다는 것을 의미합니다. 최소 조항의 수준은 모기지를 부여한 은행과 계약 날짜에 따라 다르지만 일반적으로 최소 금리는 3,00~4,00%입니다.
즉, EURIBOR에 변동금리 모기지가 있고 하한선이 4%로 설정된 경우 EURIBOR가 4% 아래로 떨어지면 결국 모기지에 대해 4%의 이자를 지불하게 됩니다. EURIBOR가 현재 마이너스(-0,15%)이므로 최소 금리와 현재 EURIBOR의 차이만큼 모기지 이자를 초과 지불하고 있습니다. 시간이 지남에 따라 이는 수천 유로의 이자 지불을 의미할 수 있습니다.
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모기지 청구에 대한 유럽공동체 법원의 새로운 판결. 날씨부터 환상적인 음식, 환영하는 사람들에 이르기까지 스페인에 대해 할 말이 많습니다. 불행하게도 그들의 은행 시스템과 감독자들은 여전히 업데이트가 필요합니다. 금융 위기 이후 XNUMX년 동안 유럽 법원은 스페인 은행 관행에 대한 스페인의 결정을 지속적으로 수정했습니다. 그들 중 대부분은 나중에 불법으로 간주된 모기지 조항과 관련이 있었습니다. 가장 유명한 것은 바닥 조항으로, 표준 EURIBOR 벤치마크보다 높았던 최소 지급 이자율을 설정했습니다.
Del Canto Chambers는 지난 수십 년 동안 스페인과 영국의 고객을 위해 매우 바빴습니다. 사실, 많은 영국인들에게 현지 시스템에 대한 폭넓은 지식을 가지고 있으면서도 영국 운영 기반을 가지고 있는 스페인 변호사를 고용하는 것이 부가 가치였습니다.
이러한 발전을 면밀히 모니터링하는 것이 중요하므로 여기서 차입자가 스페인 은행에서 청구할 수 있는 가장 중요한 두 가지 업데이트를 검토할 것입니다. 그것은 대륙의 뉴스와 단절된 느낌을 받을 수 있는 스페인 가정의 영국 소유주들에게 특히 관련이 있을 것입니다.
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2013년 2016월 스페인 대법원은 이러한 유형의 모기지가 "학대적"이라고 판결했지만 은행은 처음에 고객에게 돈을 돌려주라는 명령을 받지 않았습니다. 40년 2013월, 마드리드 판사는 한 걸음 더 나아가 스페인 최대 대출 기관 중 XNUMX곳이 XNUMX년까지 거슬러 올라가는 모기지에 대해 지불한 추가 이자를 대출자에게 상환해야 한다고 판결했습니다.
많은 변동금리 모기지가 유럽 금리(EURIBOR)와 연결되어 있습니다. 바닥 조항 또는 바닥 조항은 변동 금리 모기지에 최소 이율을 부과하여 이율 하락을 제한하는 조항입니다. 따라서 기준금리가 떨어지더라도 해당 조항은 한도나 하한선으로 작용한다. 일반적으로 이 한도는 EURIBOR가 상당히 낮을 때 2,5%에서 4,5% 사이입니다.
금융 위기 이후 유럽 기준 금리는 사상 최저 수준으로 떨어졌습니다. 즉, 모기지에 바닥 조항이 있는 스페인 모기지 구매자는 최근 몇 년간 최저 금리 환경에서 충분한 혜택을 받지 못했고 결국 수천 달러를 지불하게 되었습니다. 그들이해야 할 것보다 관심이 더 많은 유로.
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우리는 모기지 계약을 반영하는 대부분의 "임계 조항"이 불공평하며 은행 고객이 금융 문제에 대한 지식 부족으로 피해를 입고 불이익을 받는다고 굳게 믿습니다. 전문 변호사가 귀하를 대신하여 은행과 협상할 수 있도록 도와주고, 귀하가 지불하는 이자가 은행에서 설정한 공식 이자보다 높을 수 있으므로 매월 할부금을 절약하기 위해 은행을 고소할 수도 있습니다. 유럽 중앙 은행: 로펌에 연락하여 모기지 비용을 청구하면 증서를 검토하여 최소 모기지 유형이 있는지 확인할 수 있습니다. 그렇다면 은행에 해당 남용 조항으로 인해 귀하로부터 가져간 돈을 반환하도록 요청할 수 있습니다.
