모기지 제안 프로세스
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모기지 차용인은 주택을 모기지하는 개인이거나 상업용 부동산(예: 자신의 사업장, 임차인에게 임대한 주거용 부동산 또는 투자 포트폴리오)을 모기지하는 회사일 수 있습니다. 대출기관은 일반적으로 해당 국가에 따라 은행, 신용협동조합, 모기지회사 등 금융기관이며 대출계약은 중개자를 통해 직간접적으로 이루어질 수 있다. 모기지론은 대출금액, 대출만기, 이자율, 상환방법 등의 특성이 상당히 다를 수 있습니다. 담보물에 대한 대주의 권리는 차용인의 다른 채권자보다 우선하므로 차용인이 파산하거나 지급불능이 된 경우 다른 채권자는 해당 재산을 매각함으로써만 그들에게 빚진 채무를 상환받을 수 있습니다. 먼저 전액 상환됩니다.
모기지 제안이 완료되기 전에 만료됨
50세가 되면 모기지 옵션이 변경되기 시작합니다. 은퇴 연령에 가깝거나 은퇴 연령에 가까운 경우 주택 구입이 불가능하다는 말은 아니지만 연령이 대출에 어떤 영향을 미칠 수 있는지 아는 것은 가치가 있습니다.
많은 모기지 제공업체에서 최대 연령 제한을 부과하지만 이는 누구에게 접근하느냐에 따라 다릅니다. 또한, 시니어 모기지 상품을 전문으로 하는 대출 기관이 있으며, 저희는 귀하에게 올바른 방향을 제시해 드리고자 합니다.
이 안내서는 모기지 신청에 대한 연령의 영향, 시간이 지남에 따라 옵션이 어떻게 변경되는지, 전문 은퇴 모기지 상품에 대한 개요를 설명합니다. 더 자세한 정보는 자본 해지 및 종신 모기지에 대한 가이드를 참조하십시오.
나이가 들수록 기존 모기지 제공자에게 더 큰 위험을 안겨주기 시작하므로 나중에 대출을 받기가 더 어려울 수 있습니다. 왜요? 이것은 일반적으로 소득이나 건강 상태의 하락, 그리고 종종 둘 다에 기인합니다.
퇴직 후에는 직장에서 더 이상 정규 급여를 받을 수 없습니다. 의지할 수 있는 연금이 있더라도 대출 기관은 귀하가 얼마를 받을지 정확히 알기 어려울 수 있습니다. 소득도 감소할 가능성이 있어 지불 능력에 영향을 미칠 수 있습니다.
모기지 제안이란
ICE Mortgage Technology에 따르면 2022년 48월 모기지 마감까지의 중앙값은 XNUMX일이었습니다. 그러나 많은 차용인이 더 빨리 문을 닫을 것입니다. 정확한 마감 시간은 대출 유형과 대출 승인이 얼마나 복잡한지에 따라 달라집니다.
Mortgage Reports 및 라이센스 MLO의 대출 전문가인 Jon Meyer는 "국가 평균이 VA 및 HFA 대출과 같은 기존 대출보다 일반적으로 마감 시간이 더 오래 걸리기 때문에 마감 시간은 다양합니다. "대부분의 차용인은 20~30일 안에 모기지를 닫을 것으로 예상할 수 있습니다."
신규 주택을 처음 구입하는 사람이든 재구매하는 사람이든 관계없이 주택 검색 프로세스를 고려해야 합니다. 모기지 승인을 받으려면 제안을 수락해야 하므로 원하는 집을 찾을 때까지 절차를 완전히 시작할 수 없습니다. 이렇게 하면 일정에 한 두 달이 더 추가될 수 있습니다.
사전 승인을 받는다는 것은 대출 기관이 부동산 외에도 모기지 대출의 모든 측면을 승인한다는 의미입니다. 수락된 제안이 있으면 대출 기관은 이미 최종 승인에 앞서 큰 출발을 보입니다.
모기지 제안 연장
"모기지"라는 용어는 주택, 토지 또는 기타 유형의 부동산을 구입하거나 유지하는 데 사용되는 대출을 말합니다. 차용인은 일반적으로 원금과 이자로 나누어진 일련의 정기 지불로 시간이 지남에 따라 대출 기관에 지불하는 데 동의합니다. 부동산은 대출을 담보로 제공됩니다.
차용인은 선호하는 대출 기관을 통해 모기지를 신청하고 최소 신용 점수 및 계약금과 같은 여러 요구 사항을 충족하는지 확인해야 합니다. 모기지 신청은 마감 단계에 도달하기 전에 엄격한 인수 절차를 거칩니다. 모기지 유형은 일반 대출 및 고정 금리 대출과 같이 차용인의 필요에 따라 다릅니다.
개인과 기업은 전체 구매 가격을 선불로 지불하지 않고도 부동산을 구매하기 위해 모기지를 사용합니다. 차용인은 부동산을 자유롭게 소유할 수 있을 때까지 정해진 기간 동안 대출에 이자를 더한 금액을 상환합니다. 모기지는 재산에 대한 유치권 또는 재산에 대한 청구로도 알려져 있습니다. 차용인이 모기지론을 이행하지 않으면 대출 기관은 해당 부동산을 압류할 수 있습니다.
