가치 계산기에 대한 대출
주택담보대출 비율이 80%인 주택 소유자는 PMI(Private Mortgage Insurance)를 지불할 필요가 없습니다. 그리고 그들은 종종 더 낮은 이자율을 받을 권리가 있습니다. 따라서 큰 계약금을 내고 80% 이하의 대출 가치 비율을 달성하면 많은 이점이 있습니다.
대출 가치 비율을 계산하는 것은 쉽습니다. 당신이 해야 할 일은 대출 금액을 구매 가격으로 나누거나, 재융자일 경우 평가 가치로 나누는 것뿐입니다. 그런 다음 100을 곱하여 대출 가치 비율을 구합니다.
표준 LTV; 첫 번째 모기지와 두 번째 모기지에서 인출한 금액을 일치시키는 CLTV; HCLTV는 귀하가 인출한 금액에 관계없이 귀하의 첫 번째 모기지와 두 번째 모기지의 전체 잔액을 고려합니다.
예를 들어 인기 있는 FHA 대출 프로그램은 3,5%의 계약금만 허용합니다. 이는 프로그램의 최대 LTV가 96,5%라고 말하는 것과 같습니다. 3,5%의 계약금을 지불하면 주택 가격의 96,5%까지만 빌릴 수 있기 때문입니다.
주택 융자의 경우 담보 대출 비율이 80%가 이상적입니다. 이는 차용인이 채무 불이행 시 대출 기관이 돈을 잃을 위험을 최소화하기 때문입니다. 이것이 20%의 계약금과 80%의 담보 대출 비율을 가진 주택 구매자가 모기지 보험을 피하는 것과 같은 특별한 혜택을 받는 이유입니다.
대출 가치 비율
대출 기관은 대출 신청을 평가할 때 가치 대비 대출을 매우 중요하게 생각합니다. LVR이 낮을수록 은행에 대한 위험이 낮아지므로 낮은 LVR 주택 융자로 더 나은 이자율을 받을 수 있습니다.
다른 기관은 자산의 물리적 검사가 필요한 더 비싸고 시간이 많이 걸리는 전체 감정보다는 데스크탑 감정(AVM 또는 컴퓨터 생성) 또는 제한된 감정(드라이브 스루 감정)을 사용합니다.
은행에서 허용하는 대출 가치 비율(LVR)은 필요한 주택 대출 금액, 부동산 위치, 신용 기록 및 신청하는 대출 유형에 따라 다릅니다.
» …그는 다른 사람들이 우리에게 너무 어려울 것이라고 말했을 때 좋은 이율로 최소한의 소란을 피우면서 빠르게 우리를 찾을 수 있었습니다. 그들의 서비스에 깊은 인상을 받았고 앞으로 모기지론 전문가를 적극 추천할 것입니다.”
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40 ltv 모기지
기본적으로 LTV(Loan to Value) 비율은 구매 가격이 주택의 평가 가치와 같다고 가정할 때 계약금의 반대 측면입니다. 따라서 20% 다운하면 LTV는 80%입니다. 평가 가치와 귀하가 지불하기로 동의한 가격 사이에 차이가 있는 경우, 대출 기관은 낮은 수치를 사용하여 LTV(대출 금액을 평가 가치 또는 구매 가격으로 나눈 값)를 계산합니다. 구매하든 재융자하든 마찬가지입니다. LTV가 80% 이하이면 더 낮은 금리와 더 유리한 조건을 이용할 수 있습니다. LTV를 낮추기 위해 재정 고문과 협력하여 저축액을 늘리고 더 높은 계약금을 지불하는 등 몇 가지 조치를 취할 수 있습니다.
LTV(loan-to-value) 비율은 주택 감정가(또는 구매 가격 중 더 낮은 금액)에서 빌린 비율입니다. 가치 대 대출 비율을 계산하려면 모기지 금액을 구매 가격 또는 주택 감정 가격 중 더 작은 값으로 나눕니다. 그런 다음 100을 곱하여 비율을 백분율로 변환합니다.
재융자를 위한 좋은 대출 가치 비율은 얼마입니까?
짧은 대답은 대출 대 가치 비율은 대출 기관이 대출에 내재할 수 있는 위험을 평가하는 방법으로 자주 사용하는 숫자라는 것입니다. 이를 염두에 두고 주택 융자 금리는 우대 금리, 신용 점수, 신용 한도, 개인 대출 기관 등 다양한 요인에 따라 달라집니다. – 그 중 LTV는 가장 많이 사용되고 눈에 띄는 것 중 하나입니다.
주택담보대출비율은 원하는 대출 금액 대비 사고 싶은 주택의 감정가를 측정한 수치(백분율로 표시)입니다. 부동산 거래에서 대출 기관이 대출 자격을 결정하기 위해 자주 사용합니다.
사실상 대출 대 가치 비율은 귀하가 받을 것으로 예상되는 대출 금액을 주택 가치와 비교합니다. 대출 기관은 가치 대비 대출 비율을 사용하여 대출을 제공하기로 결정한 경우 감수할 수 있는 위험을 결정하고 계약금 금액 또는 보유 자산에 따라 자격이 있는 대출을 결정합니다. 집. 결론: LTV(loan-to-value) 비율이 낮을수록 잠재적 대출 기관이 모기지를 덜 위험하게 인식합니다. 따라서 낮은 대출 가치 비율을 갖는 것은 경쟁력 있는 모기지를 획득할 가능성을 높일 수 있습니다.
