노상 주차가 부동산 가치를 떨어뜨리나요?
부동산을 구입할 때 찾아야 할 것들의 목록은 끝이 없어 보이며 때로는 실용적이고 재정적인 관점에서 유익할 수 있는 특정 기능을 놓칠 수 있습니다. 그 중 하나가 건물의 주차 공간입니다. 구매에서 자주 잊는 이 부분은 운전을 하든 안 하든 새 집을 찾을 때마다 고려해야 하는 부분입니다.
이제 우리 도로에 그 어느 때보다 많은 자동차가 있다는 것을 깨닫는 데 많은 통찰력이 필요하지 않습니다. 주차는 많은 지역에서 큰 문제이며 나아지기 전에 훨씬 더 나빠질 가능성이 높습니다. 시의회는 가장 주거 지역인 거리에서도 점점 더 많은 제한을 도입하고 있지만 우리 중 많은 사람들이 조만간 차를 포기하지 않을 것입니다. 따라서 10년, 20년 후에는 주차 공간이 지금보다 훨씬 더 비싸질 가능성이 매우 높습니다.
간단히 말해서 그렇습니다. 거리에 주차 공간이 있다는 것은 엄청난 자산이 될 수 있습니다. 일부 보고서에 따르면 자체 주차장이 있는 집은 그렇지 않은 유사한 집보다 비용이 최대 13% 더 높을 수 있다고 주장합니다. 개발자들도 새 집을 지을 때 이 점을 고려합니다. 주차 공간이 포함된 경우 평균 5%의 추가 비용을 청구할 수 있기 때문입니다.
주차 없는 아파트를 사세요
평균 주차 공간은 170~200평방피트이며 모든 부동산과 마찬가지로 가치가 위치하는 지역에 따라 다릅니다. Back Bay와 Brighton의 동일한 주차 공간은 가격이 매우 다릅니다.
네, 이는 가치 동인으로서도 편리함을 제공합니다. Back Bay에서 두 가지 상황을 상상해 봅시다. 하나는 쉽게 출입할 수 있는 전용 주차장입니다. 다른 하나는 당신이 당신의 차에 접근하기 위해 다른 차를 움직여야 하는 탠덤 공간입니다. 전자의 가치는 훨씬 높을 것입니다.
또한 기존 주택담보대출로는 단독주차공간을 구매할 수 없기 때문에 가치에 대한 또 다른 흥미로운 질문이 제기된다. 같은 증서에 기재된 차고공간의 가치가 단독으로 살 수 있는 유닛과 다른가? (짧은 대답: 예.)
이상적인 것은 가치의 차이를 결정하기 위해 하나는 주차 공간이 있고 다른 하나는 주차 공간이 없는 거의 동일한 콘도미니엄을 찾는 것입니다. 그러나 대부분의 콘도(야외 공간, 리노베이션 수준, 월간 비용)의 차이를 고려할 때 단일 변수로 회귀하기는 어렵습니다.
집 밖에서 주차 공간을 구입할 수 있습니까?
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제가 겪고 있는 어려움은 최근 아파트 단지의 주차장이 매물로 나와 자금을 마련할 방법을 찾고 있다는 것입니다. 내가 이야기한 모든 대출 기관은 HELOC를 발행하지 않을 것입니다. 왜냐하면 대출 대 가치 비율이 80%를 넘을 것이기 때문입니다.
어떤 대출 옵션이 있습니까? 이런 종류의 대출에 경험이 있는 특정 은행을 아는 사람이 있습니까? 나는 성공하지 않고 여러 은행에 연락했습니다. 주차 공간은 Grove PATH 역 근처의 Jersey City에 있습니다.
주차 공간이 있는 아파트는 없는 아파트보다 더 가치가 있습니다(때로는 훨씬 더). 둘을 합하면 대출 대 가치 비율이 80% 미만임을 지적할 수 있습니다. 이것이 효과가 있을지는 모르겠지만 의미가 있습니다.
런던 주차 공간의 가치
오슬로에 살 때 2년에 폐쇄된 차고 지역에 2015대를 임대할 목적으로 샀습니다. 당시 오슬로의 부동산 시장은 호황을 누리고 있었고 은행에서는 지역 주택 담보 대출을 통해 가치가 상당히 높아진 내 집에 대해 돈을 빌릴 수 있었습니다. 이 메커니즘을 통해 나는 아무 것도 지불하지 않고 두 개의 주차 공간을 구입할 수 있었습니다. 좋아, 그렇지?
저는 이제 둘 다(작년 XNUMX월에 두 번째)를 판매했으며 전체 프로세스를 요약하고 숫자를 살펴보는 것이 좋은 아이디어라고 생각했습니다. 고려해야 할 투자 유형.
저는 2018년 XNUMX월에 오슬로에서 룩셈부르크로 이사를 갔고 두 대의 주차 공간을 임대하여 달달한 월 수입을 얻었습니다. 대단하긴 한데 생각할수록 관리하고 싶지 않았다. 내 첫 번째 게시물에서 나는 주차 공간이 해외에서 관리하기 쉽다고 썼습니다. 여전히 그렇습니다. 그러나 여기에서는 내가 노르웨이로 돌아가지 않는다는 것을 알고 있었기 때문에 판매하기로 결정했습니다(절대로 절대 말하지는 않지만).
