ಹಳ್ಳಿಗಾಡಿನ ಗುತ್ತಿಗೆ ಕಾನೂನು ಎಂದರೇನು?
ಹಳ್ಳಿಗಾಡಿನ ಗುತ್ತಿಗೆ ಕಾನೂನಿನ (ಎಲ್ಎಆರ್) ಆರ್ಟ್ 1 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಹಳ್ಳಿಗಾಡಿನ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳನ್ನು ಒಂದು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಕಣೆ ಕೇಂದ್ರಗಳು ಅಥವಾ ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಮಂಜೂರು ಮಾಡುವ ಅಥವಾ ಕೃಷಿ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಅನುಮತಿಸುವ ಎಲ್ಲ ಸಂಪರ್ಕಗಳೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗಿದೆ. ಜಾನುವಾರು ಅಥವಾ ಅರಣ್ಯ ಬಳಕೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಬೆಲೆ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬದಲಾಗಿ.
ನವೆಂಬರ್ 49 ರ ಕಾನೂನು 2003/26, ಹಳ್ಳಿಗಾಡಿನ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳ ಮೇಲೆ, ನವೆಂಬರ್ 26 ರ ಕಾನೂನು 2005/30 ನಿಂದ ಮಾರ್ಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ, ಅದರ ಮೊದಲ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಅದರ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ "ಹಳ್ಳಿಗಾಡಿನ ಗುತ್ತಿಗೆ", ಹಿಂದಿನ ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆ, ನಗರ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುವ ಗುತ್ತಿಗೆ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನ ಮತ್ತು ಪ್ರಕಾರ, ಅಂದರೆ ಮನೆಗಳು ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಾರ ಆವರಣಗಳಿಗೆ ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ.
ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಲಾದ ಮತ್ತು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಹಳ್ಳಿಗಾಡಿನ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಹಳ್ಳಿಗಾಡಿನ ಆಸ್ತಿಯೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸದಿದ್ದಾಗ ಅದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಅಥವಾ ಅದರ ಉದ್ದೇಶವು ಕೃಷಿ, ಜಾನುವಾರು ಅಥವಾ ಅರಣ್ಯಕ್ಕೆ ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ, ಅಥವಾ ಅದರ ಪರಿಣಾಮದಲ್ಲಿ, ಯಾವುದೇ ಒಪ್ಪಂದವಿಲ್ಲ ಬಾಡಿಗೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಹಳ್ಳಿಗಾಡಿನ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಅಸ್ತಿತ್ವದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಹಳ್ಳಿಗಾಡಿನ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಕಾನೂನುಗಳು ಯಾವುವು?
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಹಳ್ಳಿಗಾಡಿನ ಗುತ್ತಿಗೆ ಕಾನೂನುಗಳು ಭಾಗಿಯಾಗಿರುವ ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವೆ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಸೂಚಿಸುವ ಮೂಲಕ ಸ್ಥಾಪಿಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ, ಅವರು ಕಾನೂನಿಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ಹೋಗದಿರುವವರೆಗೂ, ಇದು ಅವಧಿ, ನಿಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಸಬ್‌ಲೇಸ್‌ನ ವಿಷಯವು ಸೂಚಿಸುವ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಹಳ್ಳಿಗಾಡಿನ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯೊಂದಿಗೆ ಮಾಡಿ.
ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ, ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ವ್ಯವಹರಿಸಿದ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಐದು (5) ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಇನ್ನೂ ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅವುಗಳೆಂದರೆ:
- ಸ್ಪ್ಯಾನಿಷ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಹಳ್ಳಿಗಾಡಿನ ಗುತ್ತಿಗೆ ಕಾನೂನಿನ (ಎಲ್ಎಆರ್) ಆರ್ಟ್ 1546 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಇದು ಗುತ್ತಿಗೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಭಾಗಿಯಾಗಿರುವ ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ, ವಸ್ತುವಿನ ಬಳಕೆಯನ್ನು ತ್ಯಜಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧಿಸಿರುವ ಜಮೀನುದಾರನನ್ನು ಇದು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ, ಕೆಲಸವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಅಥವಾ ಸೇವೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ವಸ್ತುವಿನ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಅಥವಾ ಪಾವತಿಸಲು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿರುವ ಕೆಲಸ ಅಥವಾ ಸೇವೆಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವವನು ಎಂದು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತಾನೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಹಳ್ಳಿಗಾಡಿನ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ವಿಶೇಷ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಲಾಗದ ಎಲ್ಲಾ ಹಳ್ಳಿಗಾಡಿನ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳಿಗೆ ಈ ನಿಯಂತ್ರಣ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.
- 1980 ರ ಉಲ್ಲೇಖಿತ ಹಳ್ಳಿಗಾಡಿನ ಗುತ್ತಿಗೆ ಕಾನೂನು, ಡಿಸೆಂಬರ್ 83 ರ ಕಾನೂನು 1980/31, ಇದು 2004 ಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲು ಪ್ರವೇಶಿಸಿದ ಎಲ್ಲ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.
- 1980 ರ ಕಾನೂನಿನ ಸುಧಾರಣೆ, ಇದನ್ನು 1995 ರ ಕೃಷಿ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳ ಆಧುನೀಕರಣದ ಕಾನೂನು, ಜುಲೈ 19 ರ ಕಾನೂನು 1995/4, ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಜುಲೈ 1995 ಮತ್ತು ಮೇ 2004 ರ ನಡುವೆ ಮಾಡಿಕೊಂಡ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.
- 2003 ರ ಹಳ್ಳಿಗಾಡಿನ ಗುತ್ತಿಗೆ ಕಾನೂನು, ನವೆಂಬರ್ 49 ರ ಕಾನೂನು 2003/26, ಇದು ಮೇ 2004 ಮತ್ತು ಜನವರಿ 2006 ರ ನಡುವೆ ಮಾಡಿಕೊಂಡ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.
- ಈ ಕಾನೂನಿನ ಸುಧಾರಣೆಯು ನವೆಂಬರ್ 26 ರ 2005/30 ರ ಕಾನೂನಿನಿಂದ ನಿರ್ವಹಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ, ಇದು ಜನವರಿ 2006 ರಂತೆ ಮಾಡಿಕೊಂಡ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.
- ಏಪ್ರಿಲ್ 13.2, 272015 ರೊಳಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಿದ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಸ್ಪ್ಯಾನಿಷ್ ಆರ್ಥಿಕತೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಿುಸುವ ಕುರಿತು ಮಾರ್ಚ್ 30 ರ ಕಾನೂನು 1 ರ ಕಲೆ 2015 ರ ಸುಧಾರಣೆ.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಲಾದ ಎಲ್ಲಾ ನಿಯಮಗಳು ಒಂದೇ ಇತ್ಯರ್ಥಕ್ಕೆ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಅದು: ಪ್ರತಿ ಕಾನೂನಿನ ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳನ್ನು ಅವುಗಳ ಮರಣದಂಡನೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ನಿಯಮಗಳಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಪ್ರಾರಂಭವಾದ ವರ್ಷವನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ, ಏಕೆಂದರೆ ಆಯಾ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ized ಪಚಾರಿಕಗೊಳಿಸಿದ ಅಥವಾ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದ ವರ್ಷವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ಒಂದು ಅಥವಾ ಇನ್ನೊಂದು ಕಾನೂನು ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 1998 ರಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭವಾದ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, 1980 ರ ಕಾನೂನನ್ನು 1995 ರ ಸುಧಾರಣೆಯೊಂದಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಈ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿಯೇ, ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಓದಬೇಕು, ಮತ್ತು ಅದು ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ಅವಧಿಯ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಫಲಿಸುವ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.
ಒಂದು ವೇಳೆ, ಮೌಖಿಕ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಿದಲ್ಲಿ, ಉಲ್ಲೇಖಿಸುವ ಒಪ್ಪಂದವು ಪ್ರಾರಂಭವಾದ ದಿನಾಂಕಗಳು ಲಭ್ಯವಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಅಂಗೀಕರಿಸಬಹುದಾದ ಯಾವುದೇ ವಿಧಾನದಿಂದ, ದಾಖಲೆಗಳು, ಸಾಕ್ಷಿಗಳು ಅಥವಾ ಇತರರ ಮೂಲಕ ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬೇಕು. ಈ ಪ್ರಕರಣಗಳಿಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ, ಅವರು ಬ್ಯಾಂಕ್ ವರ್ಗಾವಣೆ ಅಥವಾ ರಶೀದಿಗಳನ್ನು ಕೈಯಿಂದ ಮಾಡಿದ ಪಾವತಿಯ ರೂಪದಲ್ಲಿ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಅವುಗಳನ್ನು ಅವಧಿ ಮೀರಿದ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ನಡೆಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ, ಪ್ರಾರಂಭದ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಬಹುಶಃ ಕೃಷಿ ವರ್ಷದ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುವುದು, ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ವರ್ಷದ ಅಕ್ಟೋಬರ್ ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ತೋರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ರಶೀದಿಗಳು ಹೇಳಿದರು.
ಸ್ಥಾಪಿತ ಹಳ್ಳಿಗಾಡಿನ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವ ಇನ್ನೊಂದು ಮಾರ್ಗವೆಂದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಕೃಷಿ ನೀತಿ (ಸಿಎಪಿ) ವಿನಂತಿಗಳ ಮೂಲಕ, ಈ ಅನುದಾನಗಳ ಕೋರಿಕೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಘೋಷಣೆ ಫೆಬ್ರವರಿ ಅಥವಾ ಮಾರ್ಚ್‌ನಲ್ಲಿ ಅನುಗುಣವಾದ ಅಭಿಯಾನವು ಪ್ರಗತಿಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಅದು ಗುತ್ತಿಗೆ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷದ ಅಕ್ಟೋಬರ್. ಈ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ನೀವು ಹೇಳಿದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸುವ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ನೀವು ವಿನಂತಿಸಬಹುದು, ಇದನ್ನು ಕೃಷಿ ಸಚಿವಾಲಯದಲ್ಲಿ ಮಾಡಬಹುದು, ಅಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಜಮೀನುಗಳಿಗೆ ಯಾವ ವರ್ಷದಿಂದ ಈ ಸಹಾಯವನ್ನು ಕೋರಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸುತ್ತದೆ.
ಹಳ್ಳಿಗಾಡಿನ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಧಿಗೆ ನಿಗದಿತ ಪದ ಯಾವುದು?
ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ಸನ್ನಿವೇಶವೆಂದರೆ ಅವಧಿ "ಹಳ್ಳಿಗಾಡಿನ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ". ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಸ್ಥಾಪಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಸುಧಾರಣೆಯ ನಂತರ ಈ ಪರಿಗಣನೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ, ಐದು (5) ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿ, ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುವ ಒಪ್ಪಂದದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಷರತ್ತು ಶೂನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಹಳ್ಳಿಗಾಡಿನ ಗುತ್ತಿಗೆ ಕಾನೂನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಈ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವೆ ಮುಕ್ತವಾಗಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುವುದು ಮತ್ತು ಸಂಭಾವನೆಯ ರೂಪವನ್ನು ಹಣದಲ್ಲಿ ಮಾಡಲಾಗುವುದು ಎಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಸಂಭಾವನೆಯನ್ನು ಒಂದು ರೀತಿಯಾಗಿ ಹೊಂದಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಮುಕ್ತವಾಗಿ ಬಿಡಲಾಗಿದೆ , ಅದನ್ನು ಹಣವಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸುವುದನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಿದ ಮಾರ್ಪಾಡಿನ ನಂತರ, ಪಕ್ಷಗಳು ತಾವು ಸೂಕ್ತವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸುವ ವಿಮರ್ಶೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಬಹುದು. ಒಂದು ವೇಳೆ ಪಕ್ಷಗಳು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಬರದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಒಪ್ಪಂದದ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಒಪ್ಪಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಕಲೆಯಲ್ಲಿನ ಹಳ್ಳಿಗಾಡಿನ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳ ಕಾನೂನು 13, ಅದನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ "ಎಕ್ಸ್‌ಪ್ರೆಸ್ ಒಪ್ಪಂದದ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಯಾವುದೇ ಆದಾಯ ವಿಮರ್ಶೆಯನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ."
ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ವಿತ್ತೀಯ ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಯಾಂತ್ರಿಕ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವೆ ಎಕ್ಸ್‌ಪ್ರೆಸ್ ಒಪ್ಪಂದವಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಸೂಚ್ಯಂಕ ಅಥವಾ ಉಲ್ಲೇಖ ವಿಧಾನವನ್ನು ವಿವರಿಸದಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಆದಾಯವನ್ನು ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ನವೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ನ ವಾರ್ಷಿಕ ವ್ಯತ್ಯಾಸದ ಉಲ್ಲೇಖ ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕತೆ ಖಾತರಿ ಸೂಚ್ಯಂಕ.
ಅಲ್ಲದೆ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಕೈಗೊಳ್ಳುವ ಕಾರ್ಯಗಳ ಸಾಕ್ಷಾತ್ಕಾರವನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ, ಇದರಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಅಗತ್ಯವಾದ ರಿಪೇರಿಗಳನ್ನು ಮಾಲೀಕರು ವಹಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಇದು ಆರಂಭಿಕ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಿದಾಗ ಅದನ್ನು ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾಗಿದ್ದ ಬಳಕೆ ಅಥವಾ ಶೋಷಣೆಗೆ ಸರಿಯಾದ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಸೇವೆ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು, ಹೇಳಲಾದ ಕೆಲಸಗಳಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನೀಡದೆ.
ಹಳ್ಳಿಗಾಡಿನ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಮಾಲೀಕರು ಜಮೀನಿನಲ್ಲಿ ಅಗತ್ಯ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸದಿದ್ದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ಜಮೀನಿನಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ಜಮೀನುದಾರನು ಅಗತ್ಯವಾದ ಕೆಲಸಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸದಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಹೀಗೆ ಮಾಡಬಹುದು:
- ರಿಪೇರಿ ಅಗತ್ಯವೆಂದು ಭಾವಿಸುವ ನ್ಯಾಯಾಂಗ ವಿನಂತಿಯನ್ನು ಮಾಡಿ.
- ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಿ.
- ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆಗೆ ಅನುಪಾತದಲ್ಲಿರುವ ಕಡಿತಕ್ಕಾಗಿ ವಿನಂತಿಯನ್ನು ಮಾಡಿ.
- ಸಂಬಂಧಿತ ಕೃತಿಗಳನ್ನು ಅದೇ ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಂದ ನಿರ್ವಹಿಸಿ ಮತ್ತು ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ನಂತರ ನಂತರದ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸುವ ಮೂಲಕ ಆಯಾ ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ವಿನಂತಿಸಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಕೃತಿಗಳ ವೆಚ್ಚದ ಮೂಲವನ್ನು to ಹಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾನೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿದರೆ.
ಈ ಹಂತದಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಲಾದ ಈ ಎಲ್ಲಾ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳು ಹಳ್ಳಿಗಾಡಿನ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು formal ಪಚಾರಿಕಗೊಳಿಸುವಾಗ ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಪರಿಗಣನೆಗಳು.
ಹಳ್ಳಿಗಾಡಿನ ಗುತ್ತಿಗೆ ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಯಾವ ರೀತಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳನ್ನು ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ?
- ಕೃಷಿ ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಇರುವ ಎಲ್ಲಾ ಕಾಲೋಚಿತ ಒಪ್ಪಂದಗಳು.
- ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಪರವಾಗಿ ಬೇಸಾಯ ಮಾಡಿದ ಮತ್ತು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿದ ಜಮೀನಿನ ಎಲ್ಲಾ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು ಬಿತ್ತನೆ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಆಯಾ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ನೆಡುವಿಕೆಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ.
- ಅನ್ವಯಿಸುವ ವಿಶೇಷ ಶಾಸನವು ಒದಗಿಸಿದ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಉಪಯುಕ್ತತೆ ಅಥವಾ ಸಾಮಾಜಿಕ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಸಾಕಣೆ ಕೇಂದ್ರಗಳು ಇದರ ಉದ್ದೇಶ.
- ಎಲ್ಲಾ ಮುಖ್ಯ ಒಪ್ಪಂದಗಳು.
- ಮೊಂಡು, ದ್ವಿತೀಯ ಹುಲ್ಲುಗಾವಲುಗಳು, ಮುರಿದ ಹುಲ್ಲುಗಾವಲುಗಳು, ಮೊಂಟನೇರಗಳು ಮತ್ತು ದ್ವಿತೀಯಕ ಬಳಕೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲವೂ.
- ಮೊಳಕೆ ಅಥವಾ ಪಾಳುಭೂಮಿಗಳನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಉಪಯೋಗಗಳು.
- ಬೇಟೆ.
- ಎಲ್ಲಾ ಕೈಗಾರಿಕಾ, ಸ್ಥಳೀಯ ಜಾನುವಾರು ಸಾಕಣೆ ಕೇಂದ್ರಗಳು ಅಥವಾ ಜಾನುವಾರುಗಳು, ಅಶ್ವಶಾಲೆಗಳು ಅಥವಾ ಆವರಣಗಳನ್ನು ಬೆಳೆಸಲು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಮೀಸಲಾಗಿರುವ ಭೂಮಿ.
- ಕೃಷಿ, ಜಾನುವಾರು ಅಥವಾ ಅರಣ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಭಿನ್ನವಾದ ಯಾವುದೇ ಚಟುವಟಿಕೆ.
- ಕೋಮು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಒಪ್ಪಂದಗಳು, ಸ್ಥಳೀಯ ನಿಗಮಗಳಿಗೆ ಸೇರಿದ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ನೆರೆಯ ಪರ್ವತಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯ ಕೈಯಲ್ಲಿವೆ, ಇವುಗಳನ್ನು ಅವುಗಳ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಬೇಕು.
ಹಳ್ಳಿಗಾಡಿನ ಗುತ್ತಿಗೆ ಕಾನೂನಿನ ಅನ್ವಯಿಸದಿರುವಿಕೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುವ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳ ಸರಣಿಗಳಿವೆ, ಅವುಗಳೆಂದರೆ: ಪ್ರಸ್ತುತ ನಗರ ಗುತ್ತಿಗೆ ಕಾನೂನಿನ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಈಗಾಗಲೇ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ.
