ಸ್ಪೇನ್‌ನಲ್ಲಿ ಇದೆ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಾವಣೆ, ಇದು ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಸಂಗ್ರಹಿಸುತ್ತದೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ದಾಖಲೆಗಳು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ರಾಷ್ಟ್ರದಲ್ಲಿ ಅನೇಕ ಮನೆಗಳು, ಹೊಲಗಳು ಮತ್ತು ಜಮೀನುಗಳು ನೋಂದಣಿಯಾಗಿಲ್ಲ. ಈ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಡೊಮೇನ್ ಫೈಲ್ ಅನ್ನು ಸಂಸ್ಕರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮೂಲತಃ, ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ ನೋಟರಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕರ ಮುಂದೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾವಣೆಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿ.
2015 ರ ಅಡಮಾನ ಕಾನೂನು ನೋಂದಾವಣೆಯಲ್ಲಿ ದಾಖಲಾಗಿರುವದನ್ನು ಹೆಚ್ಚುವರಿ-ನೋಂದಾವಣೆ ವಾಸ್ತವದೊಂದಿಗೆ (ವಾಸ್ತವಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ) ಹೊಂದಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಗುರಿ ಶಾಸನವಾಗಿದೆ ನ್ಯಾಯಾಂಗ, ಪುನರಾರಂಭ ಸತತ ಪ್ರದೇಶ ಅಥವಾ ಸ್ಥಿರತೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಹಿಂದೆ ನೋಂದಾಯಿತ ಆಸ್ತಿಯ.
ಈ ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನ ಮತ್ತು ನೋಟರಿ ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ದುಬಾರಿ ಮತ್ತು ಉದ್ದವಾಗಿದೆ. ನೋಟರಿಗಳಿಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗುವಂತೆ ಈ ಕಾನೂನು 13/2015 ಅನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಲಾಗಿದೆ ಸಾಕಣೆ ಕೇಂದ್ರಗಳ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಡೊಮೇನ್‌ಗಳನ್ನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೊಳಿಸಿ. ಈ ರೀತಿಯಾಗಿ, ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ವೇಗವಾಗಿ ಮತ್ತು ಅಗ್ಗವಾಗಿ ಪರಿಣಮಿಸುತ್ತದೆ. ಸಾಕಣೆ ಅಥವಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನೋಂದಣಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ ಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕರು ಯಾರು ಎಂದು ದಾಖಲಿಸಲು. ಹಿಂದೆ, ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಿತ ನ್ಯಾಯವ್ಯಾಪ್ತಿ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ಸೂಕ್ತವಾದ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಘೋಷಣಾತ್ಮಕ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದ ಮೂಲಕ ನಡೆಸಲಾಯಿತು.
ಡೊಮೇನ್ ಫೈಲ್ ಏನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ?
- ಒಯ್ಯಿರಿ ಜಮೀನಿನ ಮೊದಲ ನೋಂದಣಿ ಅಥವಾ ನೋಂದಣಿ ಅದು ಸಾಕಷ್ಟು ಆಸ್ತಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ.
- ಸತತ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಮರುಹೊಂದಿಸಿ. ಎಲ್ಲಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆನುವಂಶಿಕತೆ ಅದು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಾವಣೆಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿಯಾಗಿಲ್ಲ.
- ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಆಯೋಜಿಸಿ, ಯಾರು ಅಗತ್ಯವಿದೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಮೇಲ್ಮೈಯಲ್ಲಿ ಡೇಟಾ ಮಾರ್ಪಾಡುಗಳು. ಇದನ್ನು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಾವಣೆಯಲ್ಲಿ ತಪ್ಪಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಗಮನಿಸಬೇಕು. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಇವುಗಳು ಅವುಗಳ ಅಳತೆಯಲ್ಲಿನ ದೋಷಗಳಿಂದ ಉಂಟಾಗಬೇಕು.
ಡೊಮೇನ್ ಫೈಲ್ ಪ್ರಕಾರಗಳು
ನೋಟರಿ
ಉದ್ದೇಶಿತ ವಿಷಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುವ ಅಥವಾ ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ನೋಟರಿ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ. ಮೂಲತಃ, ಇದು ಎ ಅಧಿಸೂಚನೆಯ ಕ್ರಿಯೆ. El ಪ್ರವರ್ತಕರು ನೋಟರಿಗಳಿಗೆ ವಿನಂತಿಯನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು ಅದು ಜಮೀನಿನ ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಅನುರೂಪವಾಗಿದೆ. ವಿನಂತಿಯು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು: ಆಸ್ತಿಯ ವಿವರಣೆ, ಪ್ರವರ್ತಕರ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಡೇಟಾ ಮತ್ತು ವಿಳಾಸದ ವಿಳಾಸ. ನಂತರ, ನೋಟರಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಾವಣೆಯನ್ನು ಕೇಳುವ ಉಸ್ತುವಾರಿ ಎ ಆಸ್ತಿಯ ನೋಂದಣಿಯ ನಕಾರಾತ್ಮಕ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ.
ನ್ಯಾಯಾಂಗ
ಟೈಪೊಲಾಜಿ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಸರಿಯಾದ ಹಿಡುವಳಿದಾರರು ಎಂದು ಹೇಳಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಭಾಗಿಯಾಗಿರುವ ಸಾಕಣೆ ಕೇಂದ್ರಗಳು. ಈ ನಾಗರಿಕರು ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ವಿಭಿನ್ನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೂಲಕ ಚರ್ಚಿಸಿ. ಸಹಜವಾಗಿ, ಇದನ್ನು ಅನುಗುಣವಾದ ಘೋಷಣಾತ್ಮಕ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದ ಮೂಲಕ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಗಮನಿಸಬೇಕು, ಅದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ. ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಹೊಂದಿರಬೇಕು ವಕೀಲ ಮತ್ತು ಸಾಲಿಸಿಟರ್ನ ಹಸ್ತಕ್ಷೇಪ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಈ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಆಶ್ರಯಿಸುವವರು ಆನುವಂಶಿಕ ಪ್ರದೇಶದ ಅಡಚಣೆಯಿಂದಾಗಿ ಡೊಮೇನ್ ಫೈಲ್‌ನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಹಾಗೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.
ಉಸುಕಾಪಿಯಾನ್ ಅವರಿಂದ
ಇದನ್ನು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ ಬಳಕೆ ಅಥವಾ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಪ್ರಿಸ್ಕ್ರಿಪ್ಷನ್ al ನಿಗದಿತ ಸಮಯದವರೆಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ವಿಧಾನ. ಈ ವಿಧಾನವು ಎರಡು ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ: ಸಾಮಾನ್ಯ ಮತ್ತು ಅಸಾಧಾರಣ.
Usucapion ನಿಂದ ಡೊಮೇನ್ ಫೈಲ್‌ನ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು
ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಳಕೆ
- ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾಲೀಕರಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು, ಇದು ಮಾಡಬೇಕು ಸಾರ್ವಜನಿಕವಾಗಿ ಜಾಹೀರಾತು ನೀಡಿ. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಯುಸುಕಾಪಿಯೆಂಟ್ ಇರಬೇಕು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಂದ ಗುರುತಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರಾಗಿ ಗುರುತಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಅಥವಾ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಂದ ಹಕ್ಕು ಪಡೆಯುವ ಸಂದರ್ಭಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಗುರುತಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಶಾಂತಿಯುತ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ನಡೆಸಬೇಕು ಎಂದು ಗಮನಿಸಬೇಕು. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಉದ್ಯೋಗಗಳು ಮತ್ತು ತಡೆರಹಿತವೂ ಸಹ ಸೇರಿವೆ. ಯಾವುದೇ ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ಬಾಹಿರ ಹಕ್ಕುಗಳು ಇರಬಾರದು, ಅಥವಾ ಒಂದು ವರ್ಷ ಮೀರಿದ ಅವಧಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತ್ಯಜಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ತೋರಿಸದೆ.
- ಇರುವಿಕೆ ಒಳ್ಳೆಯ ನಂಬಿಕೆ. ಈ ರೀತಿಯಾಗಿ, usucapiente ತನ್ನ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ.
- ಆ ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ಶೀರ್ಷಿಕೆ. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಒಳ್ಳೆಯದು ಅಥವಾ ಬಲವನ್ನು ರವಾನಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಹೊಂದಿರುವವರು.
- ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್. ಅವಧಿ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಹತ್ತು ವರ್ಷಗಳ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರಕರಣಗಳು ಸಹ.
ಅಸಾಧಾರಣ ಬಳಕೆ
ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಯಾವುದೇ ಉತ್ತಮ ನಂಬಿಕೆ ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಯುತ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ದಿ ಸಮಯದ ಅವಧಿಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಇರುತ್ತದೆ: ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿಗೆ ಆರು ವರ್ಷಗಳು ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗೆ ಮೂವತ್ತು ವರ್ಷಗಳು.
ಡೊಮೇನ್ ಫೈಲ್ ಬೆಲೆ
ಡೊಮೇನ್ ಫೈಲ್‌ಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ನೋಟರಿ ಮೊದಲು ನೋಟರಿ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಅವರು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಗ್ರಾಹಕ ಬೆಲೆ ಸೂಚ್ಯಂಕ (ಸಿಪಿಐ) ಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಸ್ವಂತ ದರಗಳನ್ನು ನವೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಎಂದು ಗಮನಿಸಬೇಕು ಒಟ್ಟು ಬೆಲೆ ಹಲವಾರು ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ನೋಟರಿ ಕಾಯ್ದೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ. ವೆಚ್ಚವು ದಾಖಲಿತ ಕೃತ್ಯಗಳ ಪರಿಗಣನೆ, ನೀಡಲಾದ ಪ್ರತಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಮೌಲ್ಯವರ್ಧಿತ ತೆರಿಗೆ (ವ್ಯಾಟ್) ಅನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.
ಇದರ ಜೊತೆಗೆ, ನೀವು ಫೈಲ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿರುವಾಗ ನೀವು ಇತರ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತೀರಿ, ಅವುಗಳೆಂದರೆ: ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಾವಣೆ ನೀಡುವ ಪೂರ್ವ ನೋಂದಣಿಯ ನಕಾರಾತ್ಮಕ ಪ್ರಮಾಣೀಕರಣ, ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವವರಿಗೆ ಅಧಿಸೂಚನೆಗಳು, ಅವು ವೈವಿಧ್ಯಮಯವಾಗಿವೆ. ಪೀಡಿತ ಜನರು ನೆರೆಯ ಹೊಲಗಳು, ಬಲ ಹೊಂದಿರುವವರು ಅಥವಾ ಪೀಡಿತ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಆಸಕ್ತ ಪಕ್ಷಗಳು ಮತ್ತು ಸಿಟಿ ಕೌನ್ಸಿಲ್ ಆಗಿರಬಹುದು. ನೀವು ಸಹ ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬೇಕು ಅಧಿಕೃತ ರಾಜ್ಯ ಗೆಜೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ (BOE) ನೋಂದಣಿ.
ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ನೀವು ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಸಹ ಹೊಂದಬಹುದು ಈ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಪರಿಣಿತ ವಕೀಲರಿಂದ ಸಲಹೆ ಅದು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಸುಗಮಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಅವರ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಗಮನಿಸಬೇಕು. ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ದಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಾವಣೆಯಲ್ಲಿ ಅನುಸರಿಸಿದ ನೋಂದಣಿಯ ಸ್ವಂತ ವೆಚ್ಚಗಳು.
ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಾವಣೆಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಹೊಂದಿರದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗೆ ಡೊಮೇನ್ ಫೈಲ್ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅಗತ್ಯ ಮತ್ತು ಉಪಯುಕ್ತವಾಗಿದೆ. ರಾಷ್ಟ್ರದಲ್ಲಿ ಈ ರೀತಿಯ ಅನೇಕ ಪ್ರಕರಣಗಳಿವೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ಸ್ವಂತ ಮತ್ತು ಸಮುದಾಯದ ಹಿತದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ಅವು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತವೆ.
