ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕನ್ನು ಅಡಮಾನ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವೇ?

ಸ್ನೇಹಿತನೊಂದಿಗೆ ಸಹ-ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಮನೆ

ಇಬ್ಬರು ಒಟ್ಟಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದಾಗ ಸಹ-ಮಾಲೀಕತ್ವವು ನಡೆಯುತ್ತದೆ. ವಿವಾಹಿತ ಅಥವಾ ಅವಿವಾಹಿತ ದಂಪತಿಗಳು ಒಟ್ಟಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಿದಾಗ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ, ಆದರೆ ಸ್ನೇಹಿತರು ಅಥವಾ ಸಂಬಂಧಿಕರು ಒಟ್ಟಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದಾಗ ಸಹ-ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಸಂಭವಿಸಬಹುದು.

ಅವರು ಆಸ್ತಿಯ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದರೆ, ಇಬ್ಬರೂ ಸಂಪೂರ್ಣ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ನಿಮ್ಮಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಮಾಣಾತ್ಮಕ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಉಯಿಲಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಯಾವುದೇ ಭಾಗವನ್ನು ಬಿಡಲು ನಿಮಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಅವರು ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ಮಾರಾಟದ ಉತ್ಪನ್ನವನ್ನು 50% ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಮಾಲೀಕರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರ ಮರಣದ ನಂತರ, ಅವರ ಪಾಲು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಉಳಿದಿರುವ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ, ಯಾವುದೇ ಇಚ್ಛೆ ಇದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ. ಸಹ-ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವ ಖರೀದಿದಾರರು ಇದು ಅವರಿಗೆ ಬೇಕು ಅಥವಾ ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.

ಎರಡೂ ಸಹ-ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಒಂದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸಾಯುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ - ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಟ್ರಾಫಿಕ್ ಅಪಘಾತದಲ್ಲಿ-, ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಕಿರಿಯ ಸಂಬಂಧಿಕರಿಗೆ ಹಾದುಹೋಗುತ್ತದೆ. ಏಕೆಂದರೆ ಸಹ-ಹಿಡುವಳಿದಾರರಲ್ಲಿ ಹಿರಿಯರು ಮೊದಲು ಸಾಯುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಕಾನೂನು ಊಹಿಸುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಕಿರಿಯ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಅವರ ಪಾಲನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಸಹ-ಬಾಡಿಗೆದಾರರಲ್ಲಿ ಕಿರಿಯವನೂ ಸತ್ತರೆ, ಈ ಭಾಗವು ಕಿರಿಯನ ಸಂಬಂಧಿಕರಿಗೆ ಅವನ ಇಚ್ಛೆಯ ಬಲದಿಂದ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಇಚ್ಛೆಯಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಬದುಕುಳಿಯುವ ನಿಯಮಗಳ ಬಲದಿಂದ ರವಾನಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಉಯಿಲಿನ ಅಸ್ತಿತ್ವವು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ಮಾದರಿಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಮನೆಯ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಪಾವತಿಸಲು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ

ಅಡಮಾನ ಅರ್ಜಿಯಲ್ಲಿ ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಹೆಸರನ್ನು ನೀವು ಯೋಚಿಸಿದಾಗ, ಬಹುಶಃ ಇದು ವಿವಾಹಿತ ದಂಪತಿಗಳು ಎಂದು ನೀವು ಊಹಿಸಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಒಟ್ಟಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಗೆ ಹೋಗುವ ಅನೇಕ ಇತರ ಜನರಿದ್ದಾರೆ: ಒಡಹುಟ್ಟಿದವರು, ಪೋಷಕರು ಮತ್ತು ಮಕ್ಕಳು, ವಿಸ್ತೃತ ಕುಟುಂಬ, ಅವಿವಾಹಿತ ದಂಪತಿಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ನೇಹಿತರು. ಇದನ್ನು ಉದ್ಯಮದಲ್ಲಿ ಜಂಟಿ ಅಡಮಾನ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಗೃಹ ಸಾಲದ ಹೊರೆಯನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಸ್ವಂತವಾಗಿ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದವರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಕೈಗೆಟುಕುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂಬುದು ಮೇಲ್ಮುಖವಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮನೆ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುವಷ್ಟು ದೊಡ್ಡ ಮತ್ತು ಸಂಕೀರ್ಣವಾದ ಬದ್ಧತೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಇತರರ ಮೇಲೆ ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಆರ್ಥಿಕ ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಇರಿಸುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಜಂಟಿ ಅಡಮಾನವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಸಿದ್ಧರಾಗಿರುವಿರಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

ಮನೆ ಹಂಚಿಕೆಯ ಕುರಿತು ಅವರ ಆಲೋಚನೆಗಳಿಗಾಗಿ ಮತ್ತು ಇದು ಅನ್ವೇಷಿಸಲು ಯೋಗ್ಯವಾದ ಆಯ್ಕೆಯೇ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ನಾವು TD ಬ್ಯಾಂಕ್[1] ನ ಅಂಡರ್‌ರೈಟಿಂಗ್ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ಮೈಕ್ ವೆನೆಬಲ್ ಅವರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿದ್ದೇವೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಬಹು-ಮಾಲೀಕ ಮನೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಕಲಿಯುವಾಗ ನಾವು ಕೆಲವು ಉತ್ತಮ ಅಭ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸುತ್ತೇವೆ.

ಸಾಮಾನ್ಯ ಅಧಿಕಾರಾವಧಿಯು ಅಸಮಾನ ಆಸ್ತಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಸಮಾನವಾಗಿ ವಿಭಜಿಸುವ ಬದಲು, ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಅದರಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಶೇಕಡಾವಾರುಗಳನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ಮನೆಯ ಸಹ-ಮಾಲೀಕನಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ನನ್ನ ಹಕ್ಕುಗಳೇನು?

ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಆದರೆ ಸಹಾಯವಿಲ್ಲದೆ ಅದನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಸಹ-ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ನೀವು ಮನೆಯ ಭಾಗವನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ ಮತ್ತು ಉಳಿದ ಭಾಗವನ್ನು ಸಹ-ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ, ನೋಂದಾಯಿತ ವಸತಿ ಸಂಘಕ್ಕೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿ.

ನೀವು ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಾಗಿರುವ ಮನೆಯ ಭಾಗಕ್ಕೆ ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು 75% ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನೀವು 25% ಸಹ-ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ. ಸಮುದಾಯಗಳ ಇಲಾಖೆ (DfC) ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಹೊಂದಿಸುತ್ತದೆ.

ನೀವು ಖರೀದಿಸಬಹುದಾದ ಆಸ್ತಿಯ ಭಾಗವನ್ನು ನೀವು ಖರೀದಿಸುತ್ತೀರಿ. ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ನೀವು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತೀರಿ. ನೀವು ಸಾಲಗಾರನನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನವನ್ನು ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮಾಡಿ. ಸಹ-ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಆಸ್ತಿ ಠೇವಣಿ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದಾತನು ಮಾಡಬಹುದು.

ಪೋಷಕರೊಂದಿಗೆ ಮನೆಯ ಸಹ-ಮಾಲೀಕತ್ವ

ಮನೆ ಖರೀದಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ದೊಡ್ಡ ವ್ಯವಹಾರವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳದೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ತಮ್ಮ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ವ್ಯಕ್ತಿ ಮಾಡುವ ದೊಡ್ಡ ಆರ್ಥಿಕ ಚಲನೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ ಎಂದು ತಿಳಿದಿದೆ.

ಸಹ-ಹಿಡುವಳಿದಾರರು ಬದುಕುಳಿಯುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಾಗ, ಸಹ-ಹಿಡುವಳಿದಾರರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿನ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಅವರ ಮರಣದ ನಂತರ ಉಳಿದಿರುವ ಸಹ-ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಗೆ ನೇರವಾಗಿ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದರ್ಥ. ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಜೀವನದಲ್ಲಿ ಸಮಾನವಾಗಿ ಹಂಚಿಕೊಂಡರೂ, ಜೀವಂತ ಮಾಲೀಕರು ಸತ್ತ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ಷೇರುಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ವಿವಾಹಿತ ದಂಪತಿಗಳು ಈ ಹೆಸರಿನ ಮೂಲಕ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ. ಇಬ್ಬರೂ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಜೀವಂತವಾಗಿರುವವರೆಗೆ, JTWROS ಎಂದರೆ ಅವರಿಬ್ಬರೂ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಮಾನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ನಿಮ್ಮಲ್ಲಿ ಯಾರೊಬ್ಬರೂ ಇತರ ಮಾಲೀಕರ ಅನುಮೋದನೆಯಿಲ್ಲದೆ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಅದರ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ (ಅಡಮಾನದಂತಹ) ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಹಾಕಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

"ಬದುಕುಳಿಯುವ ಹಕ್ಕು" ಎಂದರೆ ಏನು? JTWROS ನಲ್ಲಿ, ಸಾವಿನ ನಂತರ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಂಗಾತಿಗಳಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಮರಣಹೊಂದಿದಾಗ, ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಅವರ ಆಸಕ್ತಿಯು ಉಳಿದಿರುವ ಸಂಗಾತಿಗೆ ತಕ್ಷಣವೇ ಹಾದುಹೋಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮೂಲಕ ಹೋಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗೆ ನೀಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.