ಮಾರಾಟಗಾರ ಮುಚ್ಚುವ ವೆಚ್ಚಗಳು
ನಿಮ್ಮ ಹೊಸ ಮನೆಯನ್ನು ಹುಡುಕುವುದು ರೋಮಾಂಚನಕಾರಿಯಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಕೊನೆಯ ನಿಮಿಷದ ಆಶ್ಚರ್ಯಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ಮುಕ್ತಾಯದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು ಮರೆಯದಿರಿ. ಒಮ್ಮೆ ನೀವು ಪರಿಪೂರ್ಣವಾದ ಮನೆಯನ್ನು ಕಂಡುಕೊಂಡಿದ್ದೀರಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಸಾಲವನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಿದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಹೊಸ ಮನೆಯ ಕೀಗಳನ್ನು ನೀವು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಮೊದಲು ಇನ್ನೂ ಕೆಲವು ಹಂತಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ನಿಮ್ಮ ಮುಕ್ತಾಯದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದು ಆ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ.
ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಅಡಮಾನ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿದ 3 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ, ನೀವು ಸಾಲದ ಅಂದಾಜು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ ಅದು ಮುಕ್ತಾಯದ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ನೀವು ಎಷ್ಟು ಬದ್ಧರಾಗಿರುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದರ ಉತ್ತಮ ಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ನಂತರ, ಮುಚ್ಚುವ 3 ದಿನಗಳ ಮೊದಲು, ನೀವು ಅಂತಿಮ ವೆಚ್ಚಗಳೊಂದಿಗೆ ಮುಕ್ತಾಯದ ಪ್ರಕಟಣೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ, ಇವುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು:
ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ಮುಕ್ತಾಯದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಯಾರು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ
1. ವ್ಯಾಪ್ತಿ. ಸೆಕ್ಷನ್ 1026.19(a) ಗ್ರಾಹಕನ ಮನೆಯಿಂದ ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರುವ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸೆಟಲ್ಮೆಂಟ್ ಪ್ರೊಸೀಜರ್ಸ್ ಆಕ್ಟ್ (RESPA) ಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುವ ವಿಭಾಗ 1026.33 ಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುವ ರಿವರ್ಸ್ ಅಡಮಾನ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿನ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಮುಂಗಡವಾಗಿ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಅನುಷ್ಠಾನದ ನಿಯಮಗಳು X. 1026.19(a) ಅನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಲು, ವಹಿವಾಟು RESPA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಫೆಡರಲ್ ಸಂಬಂಧಿತ ಅಡಮಾನ ಸಾಲವಾಗಿರಬೇಕು. "ಫೆಡರಲ್ ಸಂಬಂಧಿತ ಅಡಮಾನ ಸಾಲ" ಅನ್ನು RESPA (12 USC 2602) ಮತ್ತು ರೆಗ್ಯುಲೇಶನ್ X (12 CFR 1024.2(b)) ನಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಇದು ಕಛೇರಿಯಿಂದ ಯಾವುದೇ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಕ್ಕೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ.
3. ಬರವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿ ವಿನಂತಿ. "ಲಿಖಿತ ವಿನಂತಿಯನ್ನು" ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸುವಲ್ಲಿ ಸಾಲಗಾರರು RESPA ಮತ್ತು ರೆಗ್ಯುಲೇಶನ್ X (ಆಫೀಸ್ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ) ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತರಾಗಬಹುದು. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ರೆಗ್ಯುಲೇಶನ್ X "ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್" ಅನ್ನು ಫೆಡರಲ್ ಅಡಮಾನ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ನಿರ್ಧಾರದ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿ ಸಾಲಗಾರನ ಹಣಕಾಸಿನ ಮಾಹಿತಿಯ ಸಲ್ಲಿಕೆ ಎಂದು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ. 12 CFR 1024.2(b) ನೋಡಿ ಅರ್ಜಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ರವಾನೆಯಾಗುವ ಯಾವುದೇ ವಿಧಾನಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಲಗಾರನನ್ನು ತಲುಪಿದಾಗ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ: ಮೇಲ್, ಕೈ ವಿತರಣೆ, ಅಥವಾ ಮಧ್ಯವರ್ತಿ ಏಜೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಬ್ರೋಕರ್ ಮೂಲಕ. (ವ್ಯವಹಾರವು ಮಧ್ಯವರ್ತಿ ಏಜೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಬ್ರೋಕರ್ ಅನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಮಾರ್ಗದರ್ಶನಕ್ಕಾಗಿ ಕಾಮೆಂಟ್ 19(ಬಿ)-3 ಅನ್ನು ನೋಡಿ.) ವಿನಂತಿಯು ಮಧ್ಯವರ್ತಿ ಏಜೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಬ್ರೋಕರ್ ಮೂಲಕ ಸಾಲಗಾರನನ್ನು ತಲುಪಿದರೆ, ಅದು ಸಾಲಗಾರನನ್ನು ತಲುಪಿದಾಗ ವಿನಂತಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅದು ಏಜೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಬ್ರೋಕರ್ ಅನ್ನು ತಲುಪಿದಾಗ ಅಲ್ಲ.
ಮುಚ್ಚುವ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಏನು ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ
ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆ: ಈ ಲೇಖನವು ಅಂಗಸಂಸ್ಥೆ ಲಿಂಕ್‌ಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ, ಇದರರ್ಥ ನೀವು ಲಿಂಕ್ ಅನ್ನು ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿದರೆ ಮತ್ತು ನಾವು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡಿದ ಯಾವುದನ್ನಾದರೂ ಖರೀದಿಸಿದರೆ ನಾವು ಆಯೋಗವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತೇವೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿವರಗಳಿಗಾಗಿ ದಯವಿಟ್ಟು ನಮ್ಮ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆಯ ನೀತಿಯನ್ನು ನೋಡಿ.
ಮುಚ್ಚುವ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ತಯಾರಾಗಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಅವರಿಗೆ ಯಾರು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ? ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಒಪ್ಪುವ ಮನೆ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಮುಕ್ತಾಯದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ, ಖರೀದಿದಾರನ ಮುಕ್ತಾಯದ ವೆಚ್ಚಗಳು ಗಣನೀಯವಾಗಿರುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಕೆಲವು ಮುಕ್ತಾಯದ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚು ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿದೆ.
ಮುಚ್ಚುವ ವೆಚ್ಚಗಳು ಎಲ್ಲಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಮುಕ್ತಾಯದ ದಿನದಂದು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ವೆಚ್ಚಗಳಾಗಿವೆ. ಹೆಬ್ಬೆರಳಿನ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಯಮವೆಂದರೆ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲಿನ ಒಟ್ಟು ಮುಕ್ತಾಯದ ವೆಚ್ಚವು ಮನೆಯ ಒಟ್ಟು ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ 3-6% ನಷ್ಟು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ, ಆದಾಗ್ಯೂ ಇದು ಸ್ಥಳೀಯ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳು, ವಿಮಾ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಬದಲಾಗಬಹುದು.
ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮುಕ್ತಾಯದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ವಿಭಜಿಸುತ್ತಾರೆಯಾದರೂ, ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳು ಮುಚ್ಚುವ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ವಿಭಜಿಸಲು ತಮ್ಮದೇ ಆದ ಪದ್ಧತಿಗಳು ಮತ್ತು ಅಭ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿವೆ. ಮನೆ ಖರೀದಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಆರಂಭಿಕ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಮುಚ್ಚುವ ಬಗ್ಗೆ ನಿಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಮಾತನಾಡಲು ಮರೆಯದಿರಿ, ಇದು ಮಾರಾಟಗಾರರ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ನಂತರ ನಾವು ಈ ಕುರಿತು ಕೆಲವು ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತೇವೆ.
ಮನೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಮಾರಾಟಗಾರರು ಯಾವ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ
ಗ್ರಾಫಿಕ್ ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ನ ಹಲವಾರು ಉದಾಹರಣೆಗಳನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಬಣ್ಣದ ಜನರಿಗೆ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಲಾಗಿದೆ, ಅದೇ ರೀತಿಯ ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಬಿಳಿ ಅರ್ಜಿದಾರರಿಗೆ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಉದಾಹರಣೆಗಳು ಗ್ರಾಹಕರ ಹಣಕಾಸು ಸಂರಕ್ಷಣಾ ಬ್ಯೂರೋದಿಂದ ಹೋಮ್ ಅಡಮಾನ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆ ಕಾಯಿದೆ (HMDA) ಯೊಂದಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಡೇಟಾದಿಂದ ಬಂದಿವೆ. ಉದಾಹರಣೆ ದಂಪತಿಗಳು ತಮ್ಮ ಸ್ಥಳ, ಅವರ ವಾರ್ಷಿಕ ಆದಾಯ, ಅವರ ಸಾಲ-ಆದಾಯದ ಅನುಪಾತ ಮತ್ತು ಅವರ ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಅವರು ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವ ಮೊತ್ತದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಒಂದೇ ರೀತಿಯ ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಕಂಡುಬಂದಿದೆ. 20 ಉದಾಹರಣೆಗಳು ಭೌಗೋಳಿಕವಾಗಿ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಪರಸ್ಪರ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತವೆ (ವಿಭಿನ್ನ ಆದಾಯ, ಸಾಲದ ಮೊತ್ತಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿ). ಜನರ ಸಣ್ಣ ಚಿತ್ರಸಂಕೇತಗಳಿಂದ ಮಾಡಲ್ಪಟ್ಟ ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ನ ನಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿ ಉದಾಹರಣೆಗಳನ್ನು ತೋರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಬಾಲ್ಟಿಮೋರ್, ಮೇರಿಲ್ಯಾಂಡ್, ಕಾನ್ಸಾಸ್ ಸಿಟಿ, ಮಿಸೌರಿ, ಪೋರ್ಟ್ಲ್ಯಾಂಡ್, ಒರೆಗಾನ್, ನ್ಯೂ ಹೆವನ್, ಕನೆಕ್ಟಿಕಟ್ ಮತ್ತು ಇತರವುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ 20 ವಿವಿಧ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಉದಾಹರಣೆಗಳನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಚಾರ್ಲೋಟ್, NC ಯಲ್ಲಿನ ಹೊಸ ನಾಲ್ಕು ಬೆಡ್‌ರೂಮ್ ಮನೆ ಕ್ರಿಸ್ಟಲ್ ಮೇರಿ ಮತ್ತು ಎಸ್ಕಿಯಾಸ್ ಮೆಕ್‌ಡೇನಿಯಲ್ಸ್ ಅವರ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಅಮೇರಿಕನ್ ಕನಸಾಗಿತ್ತು, ಅವರು ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಬೆಲೆಬಾಳುವ ಲಾಸ್ ಏಂಜಲೀಸ್‌ನಿಂದ ಈ ದಕ್ಷಿಣ ನಗರಕ್ಕೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಂಡಿದ್ದರು. ಸೊಂಪಾದ, ಉದ್ದವಾದ ಹುಲ್ಲುಹಾಸು, 2.700 ಚದರ ಅಡಿ ವಾಸಿಸುವ ಸ್ಥಳ, ನೆರೆಹೊರೆಯ ಪೂಲ್ ಮತ್ತು ಅವನ ಮಗ ನಜ್ರೆಟ್‌ಗಾಗಿ ಆಟದ ಮೈದಾನ. ಎಲ್ಲಾ $375.000.
