ಮರುಹಣಕಾಸು ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಪಾವತಿಸದ ಅಡಮಾನ ಪತ್ರಕ್ಕಾಗಿ?

ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿ ಹೇಳಿಕೆ

ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ? ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ, ಇದು ನಿಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಅನ್ನು ಹಾನಿಗೊಳಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ನಷ್ಟಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಆಶ್ಚರ್ಯ ಪಡುವವರಿಗೆ ಅಥವಾ ಯಾರು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಆಗಿರಬಹುದು, ಈ ಹಿನ್ನಡೆಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಸಾಲದಾತರೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ ಅದು ಆ ಹಂತಕ್ಕೆ ಹೋಗಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ.

ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ಗೆ ಬಂದಾಗ, ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಶಾಶ್ವತ ಅಡಚಣೆಯಾಗಿರಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಿ. ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದಾತರೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಶ್ರದ್ಧೆಯಿಂದ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವವರೆಗೆ, "ನೀವು ಎಷ್ಟು ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು?" ಎಂಬಂತಹ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ನೀವು ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ಅಥವಾ "ನೀವು ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಗೊಳಿಸುವ ಮೊದಲು ಎಷ್ಟು ತಪ್ಪಿದ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಬಹುದು?"

ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಡಮಾನ ಮತ್ತು ಗೃಹ ಸಾಲದ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ತಡವಾದ ಪಾವತಿಗಳಿಗೆ ಗ್ರೇಸ್ ಅವಧಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ, ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಎರಡು ವಾರಗಳ ಅವಧಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ದಂಡವಿಲ್ಲದೆ ತಡವಾಗಿ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಗ್ರೇಸ್ ಅವಧಿಯು ಮುಗಿದ ನಂತರ, ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕವನ್ನು (ತಡವಾದ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ) ವಿಧಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಗ್ರೇಸ್ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ತಡವಾಗಿ ಪಾವತಿ ಮಾಡುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ಉತ್ತಮ ಬಜೆಟ್ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸಿನ ಅಭ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು, ಪಾವತಿ ದಿನಾಂಕಗಳನ್ನು ಮುಂದೂಡುವ ಅಭ್ಯಾಸವನ್ನು ಪಡೆಯದಿರುವುದು ಉತ್ತಮ.

ಮರುಹಣಕಾಸು ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್

ಪ್ರಸ್ತುತ ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ, ಕಡಿಮೆ ದರಗಳು ಹೊಸ ಮರುಹಣಕಾಸು ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತವೆ. ಈ ವರ್ಷ ಒಂದಕ್ಕೆ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯುವುದು ಸುಲಭವಲ್ಲ, ಉಳಿತಾಯದ ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತಿಂಗಳಿಗೆ ನೂರಾರು ಡಾಲರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಸಾವಿರಾರು ಡಾಲರ್‌ಗಳು ಎಂದು ಹೇಳಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ಅಡಮಾನ ಮರುಹಣಕಾಸು ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತುತ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಹೊಸದರೊಂದಿಗೆ ಬದಲಾಯಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದೆ. ಹಂತಗಳು ಸರಳವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಅಧಿಕೃತ ಏಜೆಂಟ್ ಮೂಲಕ ನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು, ಅದು ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತುತ ಅಡಮಾನ ಸಾಲದಾತ ಅಥವಾ ಇನ್ನಾವುದೇ ಆಗಿರಬಹುದು.

ಎಲ್ಲಾ ನಗದು ರಿಫೈನೆನ್ಸ್‌ನೊಂದಿಗೆ, ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕರು ಮನೆಯಲ್ಲಿನ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ನಗದಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಬಹುದು. ನಗದು ರಿಫೈನೆನ್ಸ್‌ನಿಂದ "ನಗದು" ಅನ್ನು ಮುಚ್ಚುವಾಗ ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಉಳಿತಾಯ, ಸಾಲ ಬಲವರ್ಧನೆ, ಮನೆ ಸುಧಾರಣೆಗಳು ಅಥವಾ ಇನ್ನಾವುದಕ್ಕೂ ಬಳಸಬಹುದು.

ಎಲ್ಲಾ-ನಗದು ಮರುಹಣಕಾಸು ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ, ಬಾಕಿ ಇರುವ ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕರು ಮುಚ್ಚುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ, ಎಲ್ಲಾ ನಗದು ರಿಫೈನೆನ್ಸ್ ಅನ್ನು ಲೋನ್-ಟು-ಮೌಲ್ಯ (LTV) ಅನುಪಾತವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನವನ್ನು ನೀವು ಮರುಹಣಕಾಸು ಮಾಡಿದಾಗ, ನಿಮ್ಮ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಅಡಮಾನ ಸಾಲವನ್ನು ಹೊಸದರೊಂದಿಗೆ ಬದಲಾಯಿಸುತ್ತೀರಿ. ಸಾಲವು "ಹೊಸದು" ಆಗಿರುವುದರಿಂದ, ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಖರೀದಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮಾಡಿದ ಅದೇ ಚೆಕ್‌ಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತವೆ.

ಪೆನಾಲ್ಟಿ ಇಲ್ಲದೆ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಬಿಟ್ಟುಬಿಡುವುದು

ನಾವು ಒಟ್ಟಿಗೆ ಮರುಹಣಕಾಸನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದಾಗ, ನಮ್ಮ ಅಂದಾಜುಗಳು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಬಾಟಮ್ ಲೈನ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಭಾವಿಸುವ ಎರಡು ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳಿವೆ ಎಂದು ನೀವು ತಿಳಿದಿರಬೇಕು: ನಿಮ್ಮ ವಸಾಹತು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿ. ಅಂತಿಮ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳು ನಮ್ಮ ಅಂದಾಜುಗಳಿಂದ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಭಿನ್ನವಾಗಿದ್ದರೆ, ನಾವು ಈ ಲೇಖನವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತೇವೆ. ಪ್ರಾಮಾಣಿಕವಾಗಿ, ಇದು ನೀವು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದುದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಹಿತಿಯಾಗಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಓದುವುದನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸ್ವಾಗತವಿದೆ (ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಸಾಕಷ್ಟು ತಾಂತ್ರಿಕ ಮತ್ತು ನೀರಸವಾಗಿದೆ).

ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯು ನೀವು ಯೋಚಿಸುವುದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿಖರವಾದ ಮೊತ್ತವು ಪ್ರಸ್ತುತ ತಿಳಿದಿಲ್ಲ (ಮತ್ತು ಮುಚ್ಚುವ ಮೊದಲು ಸುಮಾರು 10 ದಿನಗಳವರೆಗೆ ಇರುವುದಿಲ್ಲ); ಆದ್ದರಿಂದ, ನಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತುತ ಪ್ರಸ್ತಾಪವು ನಿಮ್ಮ ಪಾವತಿಯ ಸ್ಥೂಲವಾದ ಅಂದಾಜನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಇದರರ್ಥ ಅಂತಿಮ ಪರಿಹಾರದ ಮೊತ್ತವು ತಿಳಿದ ನಂತರ ಮುಕ್ತಾಯದ ಮೊತ್ತವು ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಬದಲಾವಣೆ ಉತ್ತಮವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಅಲ್ಲ. ಕಾರಣ ಇಲ್ಲಿದೆ:

ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ತಡವಾಗಿ ಪಾವತಿಸುವ ಕಾರಣ ನಿಮ್ಮ ಪಾವತಿಗೆ ದೈನಂದಿನ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರರ್ಥ ಆಗಸ್ಟ್ 1 ರಂದು ಜೋ ಹೋಮ್ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡಿದಾಗ, ಅವರು ಜುಲೈನಲ್ಲಿ 31 ದಿನಗಳವರೆಗೆ ಬಾಕಿ ಇರುವ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಜೋ ಅಕ್ಟೋಬರ್ 10 ರಂದು ಮರುಹಣಕಾಸನ್ನು ಮುಚ್ಚಿದಾಗ, ಅಕ್ಟೋಬರ್ ಬಡ್ಡಿಯ 10 ದಿನಗಳ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಅವನ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗೆ ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವನು ಇನ್ನೂ ತನ್ನ ನವೆಂಬರ್ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡಿಲ್ಲ.

ಮರುಹಣಕಾಸು ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಕೊನೆಯ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿ

ಮರುಹಣಕಾಸು ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಇತರ ವಿಷಯಗಳಿಗಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣವನ್ನು ನಿಮಗೆ ಬಿಡಲು ಉತ್ತಮ ಮಾರ್ಗವೆಂದು ತೋರುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೀವು ರಿಫೈನೆನ್ಸ್‌ನ ಸಾಧಕ-ಬಾಧಕಗಳನ್ನು ತೂಗುತ್ತಿರುವಾಗ, ಈ ಕ್ರಮವು ನಿಮ್ಮ ನಿವ್ವಳ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಲು ಮರೆಯಬೇಡಿ.

ತರ್ಕವು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತಿರುತ್ತದೆ. ಮನೆಯ ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಶೀಟ್‌ನಲ್ಲಿ, ಅಡಮಾನವು ಒಂದು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಅದರಂತೆ, ನಿಮ್ಮ ನಿವ್ವಳ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಮನೆಯ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಕಳೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹಲವಾರು ಗ್ರಾಹಕರು ತಮ್ಮ ಒಟ್ಟು ನಿವ್ವಳ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ ಮರುಹಣಕಾಸು ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸದೆ ತಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಮರುಹಣಕಾಸು ಮಾಡುವ ಬಲೆಗೆ ಬೀಳುತ್ತಾರೆ. ಮನೆಗೆ ಮರುಹಣಕಾಸು ಮಾಡುವುದು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆಯೇ? ಅಥವಾ ದೊಡ್ಡ ಸಮಸ್ಯೆಗೆ ಇದು ಕೇವಲ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಪರಿಹಾರವೇ?

ಅಡಮಾನ ಮರುಹಣಕಾಸಿನ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಅತ್ಯಂತ ಜನಪ್ರಿಯ ವಿಧಾನವೆಂದರೆ ಸರಳ ಭೋಗ್ಯ ಅವಧಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವುದು. ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿ ದರದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಮರುಹಣಕಾಸು ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಪಡೆಯಬಹುದಾದ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿ ಉಳಿತಾಯದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕುವ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಯ ಉಳಿತಾಯದ ಸಂಚಿತ ಮೊತ್ತವು ಮರುಹಣಕಾಸು ವೆಚ್ಚಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿರುವ ತಿಂಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಈ ಸಮೀಕರಣವನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.