ನಾನು ನಿರ್ಮಿಸಿದರೆ ನೀವು ನನ್ನನ್ನು ಅಡಮಾನ ಇಡಬಹುದೇ?

ಯುಕೆಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಲ

ಸಹಾಯ ಪರ್ಚೇಸ್ ಇನ್ಸೆಂಟಿವ್ (HTB) ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿಸುವವರಿಗೆ ಮನೆಯ ಮೇಲೆ ಠೇವಣಿ ಪಡೆಯಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುವ ಯೋಜನೆಯಾಗಿದೆ. ಕಳೆದ ನಾಲ್ಕು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಐರ್ಲೆಂಡ್‌ನಲ್ಲಿ ನೀವು ಪಾವತಿಸಿದ ತೆರಿಗೆಗಳ ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಇದು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿಸುವವರಿಗೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಭತ್ಯೆಯನ್ನು ಜುಲೈ 2020 ರಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಈ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ನಂತರದ ಬಜೆಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಗಿದೆ. ವರ್ಧಿತ ಖರೀದಿ ನೆರವು ಯೋಜನೆ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಈ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು 31 ರ ಬಜೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಡಿಸೆಂಬರ್ 2022, 2022 ರವರೆಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಗಿದೆ. ವಿನಂತಿಸಬಹುದಾದ ಮೊತ್ತವು ಕಡಿಮೆ:

ನೀವು €200.000 ಕ್ಕೆ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಶಕ್ತರಾಗಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದಾತರು ನಿಮಗೆ €160.000 ವರೆಗೆ ನೀಡಬಹುದು. ಇದರರ್ಥ ನೀವು ಉಳಿದ €40.000 ಅಥವಾ 20% ಅನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಠೇವಣಿಗಾಗಿ ಉಳಿಸಬೇಕು. ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ, ಸೆಂಟ್ರಲ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಫ್ ಐರ್ಲೆಂಡ್ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ.

ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳಲ್ಲಿ ನೀವು ಎಷ್ಟು ಖರ್ಚು ಮಾಡಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನೋಡಲು ನಿಮ್ಮ ಬಜೆಟ್ ಅನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಮತ್ತು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಇತರ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ನೀವು ಸಾಕಷ್ಟು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಯೊಂದರ ಅಂದಾಜು ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕೆಳಗೆ ಸೂಚಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ನೀವು ಆರಾಮವಾಗಿ ಏನನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಅಂದಾಜು ಮಾಡಲು ನಮ್ಮ ಬಜೆಟ್ ಪ್ಲಾನರ್ ಅನ್ನು ಬಳಸಿ. ನಿಮ್ಮ ಬಜೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ ವೈದ್ಯಕೀಯ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಬಡ್ಡಿದರ ಹೆಚ್ಚಳ ಇತ್ಯಾದಿ ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗಾಗಿ ನಿಯಮಿತ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸೇರಿಸಿ.

ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸುವಾಗ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ?

ನೀವು ಮಿಡ್ ಅಟ್ಲಾಂಟಿಕ್ ಫಾರ್ಮ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ಅನ್ನು ತೊರೆಯಲಿದ್ದೀರಿ. ಕೆಳಗಿನ ಪುಟಗಳಲ್ಲಿನ ವಿಷಯ, ಉತ್ಪನ್ನಗಳು ಮತ್ತು/ಅಥವಾ ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ನಾವು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಅನುಮೋದಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಖಾತರಿ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ. ಲಿಂಕ್ ಮಾಡಲಾದ ಸೈಟ್ ವಿಭಿನ್ನ ಗೌಪ್ಯತೆ ನೀತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ನೀವು ತಿಳಿದಿರಬೇಕಾದ ನಮ್ಮ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಸುರಕ್ಷತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಬಹುದು. ಧನ್ಯವಾದಗಳು.

ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮತ್ತು ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಗೊಂದಲಕ್ಕೊಳಗಾಗಬಹುದು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ನೀವು ಇದನ್ನು ಹಿಂದೆಂದೂ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ. ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಲು ವಿವಿಧ ಮಾರ್ಗಗಳಿವೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದಾತನು ನಿಮ್ಮ ಹಣಕಾಸಿನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗೆ ಯಾವುದು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಲೇಖನವು ಭೂ ಸಾಲಗಳು ಮತ್ತು ಅಡಮಾನಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ನಿಮಗೆ ಕಲಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಹಣಕಾಸು ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ನಿಮಗೆ ಪರಿಚಯಿಸುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಯಾವುದೇ ರಚನೆ ಅಥವಾ ವಾಸವಿರದ ಕಾರಣ ಭೂ ಸಾಲಗಳು ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಪಾಯವನ್ನುಂಟುಮಾಡುತ್ತವೆ. ಯಾರಾದರೂ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಾಗ, ಅವರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಈಗಾಗಲೇ ಅಡಮಾನ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಹಣಕಾಸಿನ ತೊಂದರೆಯು ಸಂಭವಿಸಿದಲ್ಲಿ, ಆ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ತಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬದಲಾಗಿ ಬೇರ್-ಲಾಟ್ ಸಾಲವನ್ನು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಮಾಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ; ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಇದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲದಾತರು ಬೇರ್ ಭೂಮಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುವುದಿಲ್ಲ!

ಸ್ವಯಂ-ನಿರ್ಮಾಣ ಅಡಮಾನ ಠೇವಣಿ

ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಒಂದು ಪ್ರಯೋಜನವೆಂದರೆ ನೀವು ಅದರಲ್ಲಿ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಪ್ರಮುಖ ಅಡಿಗೆ ಮರುರೂಪಣೆಗಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲು ಆ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು, ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿದರದ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಕಾರ್ಡ್ ಸಾಲವನ್ನು ತೊಡೆದುಹಾಕಲು ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಮಕ್ಕಳ ಕಾಲೇಜು ಶಿಕ್ಷಣವನ್ನು ಕವರ್ ಮಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ನಿವ್ವಳ ಮೌಲ್ಯವು ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಾಗಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ನಲ್ಲಿ ನೀವು $150.000 ಬದ್ಧರಾಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯು $200.000 ಮೌಲ್ಯದ್ದಾಗಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯಲ್ಲಿ $50.000 ಇಕ್ವಿಟಿ ಇದೆ.

ನೀವು $200.000 ಗೆ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ. ನೀವು ಮನೆಯ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ 10% ನಷ್ಟು ಡೌನ್ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು, ಅದು $20.000 ಆಗಿರುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದಾತನು ನಿಮಗೆ $180.000 ಮನೆ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾನೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಮಾತ್ರ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ಅಧಿಕೃತ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ನೀಡಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಿಮ್ಮ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಮನೆ ಮಾರಾಟವನ್ನು ನೋಡುವ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ಅವರ ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಮೌಲ್ಯದ ಅಂದಾಜುಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಆನ್‌ಲೈನ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರಾಟವನ್ನು ನೋಡುವ ಮೂಲಕ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನೀವು ಅಂದಾಜು ಮಾಡಬಹುದು.

ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಹೋಗುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವಲ್ಲಿ ನೀವು ಎಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯುವುದು ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಹಂತವಾಗಿದೆ. ನೀವು ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಅಡಮಾನಕ್ಕಾಗಿ ಪೂರ್ವ-ಅನುಮೋದನೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ನಿಮ್ಮ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ನೀವು ಡೌನ್ ಪಾವತಿಗೆ ಎಷ್ಟು ಬಳಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಸ್ವಯಂ ನಿರ್ಮಾಣ ಅಡಮಾನ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್

ಅನೇಕ ಜನರು, ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು, ಹೊಸ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಉತ್ತಮ ಮಾರ್ಗವಾಗಿ ಆಫ್-ಪ್ಲಾನ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದನ್ನು ವೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಯಾವುದೇ ಹೂಡಿಕೆಯಂತೆ, ನೀವು ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಸಾಧಕ-ಬಾಧಕಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.

ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಎಂದರೆ ಇನ್ನೂ ನಿರ್ಮಿಸದ ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು. ಖರೀದಿಸುವ ನಿರ್ಧಾರವು ಕಟ್ಟಡದ ಯೋಜನೆಗಳು ಮತ್ತು ವಿನ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ, ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿದ ಉತ್ಪನ್ನವಲ್ಲ.

ನಿಮ್ಮ LVR ಮುಖ್ಯವಾದುದು ಏಕೆಂದರೆ ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ನೀವು ಸಾಲದಾತರ ಅಡಮಾನ ವಿಮೆಯ (LMI) ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕೇ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಇದು ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ. LMI ನೀವು ಪಾವತಿಸುವ ವಿಮೆಯಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ನೀವು ಸಾಲದಲ್ಲಿ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಆಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಭದ್ರತಾ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಬಂದ ಹಣವು ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲವಾದರೆ ಅದು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ (ನೀವು ಅಲ್ಲ).

ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವು $500.000 ರಿಂದ $400.000 ಕ್ಕೆ ಕುಸಿದರೆ, ನಿಮ್ಮ LVR ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಠೇವಣಿಗಾಗಿ ನೀವು ಹೆಚ್ಚು ಉಳಿಸದಿದ್ದರೆ, ಇದು ನಿಮ್ಮ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು ಅಥವಾ ನೀವು ಹೊಸ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆದರೆ IML ಅನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು.