ನನಗೆ ಆರು ತಿಂಗಳು ಉಳಿದಿದ್ದರೆ ನನ್ನ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ನಾನು ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿದ್ದೇನೆಯೇ?

ಅಡಮಾನ ಪೂರ್ವಪಾವತಿ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್

ಆದರೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಬಗ್ಗೆ ಏನು? ಆ 30 ವರ್ಷಗಳ ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಗಳು ಹೊರೆಯಾಗಿ ಕಾಣಿಸಬಹುದು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ಸಾಲಗಳ ಪಾವತಿಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ.

ಆದಾಗ್ಯೂ, 15 ವರ್ಷಗಳ ರಿಫೈನೆನ್ಸ್‌ನೊಂದಿಗೆ, ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನವನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲು ನೀವು ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಸಾಲದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಆದರೆ ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನದ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯು ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಿ.

ಏಳು ವರ್ಷಗಳು ಮತ್ತು ನಾಲ್ಕು ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ 5% ಬಡ್ಡಿ ದರದಲ್ಲಿ, ನಿಮ್ಮ ಮರುನಿರ್ದೇಶಿತ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳು $135.000 ಗೆ ಸಮಾನವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಅವರು ಕೇವಲ $59.000 ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಉಳಿಸಿದ್ದಾರೆ, ಆದರೆ ಮೂಲ 30 ವರ್ಷಗಳ ಸಾಲದ ಅವಧಿಯ ನಂತರ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ನಗದು ಠೇವಣಿಯನ್ನೂ ಸಹ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.

ತಿಂಗಳಿಗೊಮ್ಮೆ ಪೂರ್ಣ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಬದಲು ಪ್ರತಿ ಎರಡು ವಾರಗಳಿಗೊಮ್ಮೆ ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯ ಅರ್ಧವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡಲು ಸುಲಭವಾದ ಮಾರ್ಗಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಇದನ್ನು "ಪೈವೀಕ್ಲಿ ಪಾವತಿಗಳು" ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೀವು ಪ್ರತಿ ಎರಡು ವಾರಗಳಿಗೊಮ್ಮೆ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಭಾಗಶಃ ಮತ್ತು ಅನಿಯಮಿತ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಮೂಲಕ ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದ ಸೇವಕರು ಗೊಂದಲಕ್ಕೊಳಗಾಗಬಹುದು. ಈ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಲು ಮೊದಲು ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದ ಸೇವಾದಾರರೊಂದಿಗೆ ಮಾತನಾಡಿ.

ನಾನು ನನ್ನ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಒಂದೇ ಪಾವತಿಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬಹುದೇ?

ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಪಾವತಿಸುವುದು ಸಾವಿರಾರು ಡಾಲರ್‌ಗಳನ್ನು ಆಸಕ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಉಳಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ನೀವು ಆ ದಿಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ಬಹಳಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಮೊದಲು, ಇದು ಸ್ಮಾರ್ಟ್ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ನೀವು ಕೆಲವು ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಪ್ರತಿ ಬಾರಿ ನೀವು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದಾಗ, ಅದನ್ನು ಅಸಲು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿಯ ನಡುವೆ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಲದ ಮೊದಲ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಾವತಿಯು ಬಡ್ಡಿಗೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ. ನೀವು ಅಸಲು ಪಾವತಿಸಿದಂತೆ ನೀವು ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಅದು ನೀವು ಮೂಲತಃ ಎರವಲು ಪಡೆದ ಹಣದ ಮೊತ್ತವಾಗಿದೆ. ಸಾಲದ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ, ಪಾವತಿಯ ಹೆಚ್ಚಿನ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮೊತ್ತವು ಅಸಲು ಕಡೆಗೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ.

ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನದ ಮೂಲ ಸಮತೋಲನಕ್ಕೆ ನೀವು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು. ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಅಸಲು ಪಾವತಿಗಳು ಬಡ್ಡಿ ಸೇರುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಬಡ್ಡಿಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸುವ ಹಣದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಇದು ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನದ ಅವಧಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ಸಾವಿರಾರು ಡಾಲರ್‌ಗಳನ್ನು ಉಳಿಸಬಹುದು.

150.000% ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು 4 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯೊಂದಿಗೆ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನೀವು $30 ಸಾಲ ಪಡೆದಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಹೇಳೋಣ. ನೀವು ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದಾಗ, ನೀವು $107.804,26 ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ್ದೀರಿ. ನೀವು ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಎರವಲು ಪಡೆದ $150.000 ಗೆ ಇದು ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿದೆ.

ನನ್ನ ಅಡಮಾನವನ್ನು ನಾನು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಬೇಗ ಪಾವತಿಸಬೇಕೇ?

ದುರದೃಷ್ಟವಶಾತ್, ಇದು ರೂಢಿಯಲ್ಲ. 30 ವರ್ಷಗಳ ಅಡಮಾನದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸ್ಥಾನಕ್ಕೆ ಧನ್ಯವಾದಗಳು, ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯ ಸಾಲಗಳ ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ ಇದು ಹೆಚ್ಚು ಜನಪ್ರಿಯವಾಗಿದೆ. ಸಾಲಗಾರರು ತಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು 30-ವರ್ಷದ ಅಡಮಾನವು ಮಹಾ ಆರ್ಥಿಕ ಕುಸಿತದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಹುಟ್ಟಿಕೊಂಡಿತು. ಆದರೆ ಈಗ, ಅಮೆರಿಕನ್ನರು ಇತರ ಮುಂದುವರಿದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಆರ್ಥಿಕತೆಗಳಲ್ಲಿನ ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗಿಂತ ಅಡಮಾನಗಳ ಮೇಲೆ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಋಣಿಯಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಪ್ರತಿಯಾಗಿ, ದೀರ್ಘಾವಧಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವವರು ಸಾಲದ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಎರಡು ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚು ಪಾವತಿಸಲು ಒಪ್ಪುತ್ತಾರೆ.

ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, 30-ವರ್ಷದ ಅಡಮಾನವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು, ಹೋಮ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಿಗೆ ಬಹಳ ಸ್ನೇಹಿಯಾಗಿದೆ. ಇದು ಹೆಚ್ಚು ದುಬಾರಿ ಮನೆಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅವರಿಗೆ ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಬಡ್ಡಿ ಆದಾಯವನ್ನು ದ್ವಿಗುಣಗೊಳಿಸುವ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ಬ್ಯಾಂಕರ್‌ಗಳು ಸಂತೋಷಪಡುತ್ತಾರೆ.

ಗಣಿತವು ಹೇಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರ ಉದಾಹರಣೆ ಇಲ್ಲಿದೆ. ಏಪ್ರಿಲ್ 2018 ರಂತೆ, 30-ವರ್ಷದ ಅಡಮಾನವು ಸುಮಾರು 4,18% ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ 15-ವರ್ಷದ ಅಡಮಾನವು ಸುಮಾರು 3,75% ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ನೀವು ಅರ್ಧ ಸಮಯಕ್ಕೆ $100.000 ಎರವಲು ಪಡೆದರೆ, ಪಾವತಿಸಿದ ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿಯು ಕೇವಲ ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಇದು 75.626 ರಿಂದ 30.900 ಡಾಲರ್‌ಗೆ ಇಳಿಯುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ 60%.

ನಾನು ನನ್ನ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕೇ ಅಥವಾ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತವನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕೇ?

ಈ ಪುಟದಲ್ಲಿ ಆಫರ್‌ಗಳು ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಕೆಲವು ಪಾಲುದಾರರಿಂದ ನಾವು ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತೇವೆ. ಲಭ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಉತ್ಪನ್ನಗಳು ಅಥವಾ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ನಾವು ಪರಿಶೀಲಿಸಿಲ್ಲ. ಕೊಡುಗೆಗಳು ಪುಟದಲ್ಲಿ ಗೋಚರಿಸುವ ಕ್ರಮದ ಮೇಲೆ ಪರಿಹಾರವು ಪ್ರಭಾವ ಬೀರಬಹುದು, ಆದರೆ ನಮ್ಮ ಸಂಪಾದಕೀಯ ಅಭಿಪ್ರಾಯಗಳು ಮತ್ತು ರೇಟಿಂಗ್‌ಗಳು ಪರಿಹಾರದಿಂದ ಪ್ರಭಾವಿತವಾಗಿಲ್ಲ.

ಇಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಹಲವು ಅಥವಾ ಎಲ್ಲಾ ಉತ್ಪನ್ನಗಳು ನಮಗೆ ಕಮಿಷನ್ ಪಾವತಿಸುವ ನಮ್ಮ ಪಾಲುದಾರರಿಂದ ಬಂದಿವೆ. ಈ ರೀತಿ ನಾವು ಹಣ ಸಂಪಾದಿಸುತ್ತೇವೆ. ಆದರೆ ನಮ್ಮ ಸಂಪಾದಕೀಯ ಸಮಗ್ರತೆಯು ನಮ್ಮ ತಜ್ಞರ ಅಭಿಪ್ರಾಯಗಳು ಪರಿಹಾರದಿಂದ ಪ್ರಭಾವಿತವಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಪುಟದಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಕೊಡುಗೆಗಳಿಗೆ ನಿಯಮಗಳು ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು.

2022ರ ಅಸೆಂಟ್‌ನ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಅಡಮಾನ ಸಾಲದಾತ ಅಡಮಾನ ದರಗಳು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿವೆ ಮತ್ತು ವೇಗವಾಗಿವೆ. ಆದರೆ ಐತಿಹಾಸಿಕ ಮಾನದಂಡಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಅವು ಇನ್ನೂ ಕಡಿಮೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ದರಗಳು ತುಂಬಾ ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಅದರ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಉತ್ತಮವಾದ ದರವನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುವ ಸಾಲದಾತರನ್ನು ನೀವು ಹುಡುಕಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ. ಅಲ್ಲಿಯೇ ಉತ್ತಮ ಅಡಮಾನ ಬರುತ್ತದೆ. ನೀವು ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ಪೂರ್ವ-ಅನುಮೋದನೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. 3 ನಿಮಿಷಗಳಂತೆ. , ಹಾರ್ಡ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಚೆಕ್ ಇಲ್ಲ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ದರವನ್ನು ಲಾಕ್ ಮಾಡಿ. ಇನ್ನೊಂದು ಅನುಕೂಲ? ಅವರು ಮೂಲ ಅಥವಾ ಸಾಲದಾತ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ (ಇದು ಕೆಲವು ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತದ 2% ನಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿರಬಹುದು).