ಸಾಲದಿಂದ ಮೌಲ್ಯದ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್
80% ಸಾಲದಿಂದ ಮೌಲ್ಯದ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಖಾಸಗಿ ಅಡಮಾನ ವಿಮೆಯನ್ನು (PMI) ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ಮತ್ತು ಅವರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳಿಗೆ ಅರ್ಹರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ದೊಡ್ಡ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಮೌಲ್ಯದ ಅನುಪಾತವನ್ನು 80% ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಸಾಧಿಸುವುದು ಅನೇಕ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.
ಸಾಲದ ಮೌಲ್ಯದ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವುದು ಸುಲಭ. ನೀವು ಮಾಡಬೇಕಾಗಿರುವುದು ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ಅದನ್ನು ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯಿಂದ ಭಾಗಿಸುವುದು ಅಥವಾ, ಅದು ಮರುಹಣಕಾಸು ಆಗಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ಅಂದಾಜು ಮೌಲ್ಯದಿಂದ ಭಾಗಿಸಿ. ನಂತರ ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದ ಮೌಲ್ಯದ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಪಡೆಯಲು 100 ರಿಂದ ಗುಣಿಸಿ.
ಸ್ಟ್ಯಾಂಡರ್ಡ್ LTV; CLTV, ಇದು ನಿಮ್ಮ ಮೊದಲ ಅಡಮಾನವನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಎರಡನೇ ಅಡಮಾನದಿಂದ ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಂಡ ಮೊತ್ತದೊಂದಿಗೆ ಸಂಯೋಜಿಸುತ್ತದೆ; ಮತ್ತು HCLTV, ಇದು ನಿಮ್ಮ ಮೊದಲ ಮತ್ತು ಎರಡನೆಯ ಅಡಮಾನದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಸಮತೋಲನವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತದೆ, ನೀವು ಹಿಂಪಡೆದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ.
ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಜನಪ್ರಿಯ FHA ಸಾಲ ಪ್ರೋಗ್ರಾಂ ಕೇವಲ 3,5% ಡೌನ್ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರೋಗ್ರಾಂ ಗರಿಷ್ಠ LTV 96,5% ಅನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳುವುದು ಒಂದೇ ಆಗಿರುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ನೀವು 3,5% ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಮಾಡಿದರೆ, ನೀವು ಮನೆಯ ಬೆಲೆಯ 96,5% ಅನ್ನು ಎರವಲು ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಾಗಿ, 80% ಲೋನ್-ಟು-ಮೌಲ್ಯದ ಅನುಪಾತವು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಸಾಲಗಾರನು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಮಾಡಿದರೆ ಸಾಲದಾತನು ಹಣವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಅಪಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ 20% ಕಡಿಮೆ ಮತ್ತು 80% ಲೋನ್-ಟು-ಮೌಲ್ಯ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಅಡಮಾನ ವಿಮೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವಂತಹ ವಿಶೇಷ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ.
ಸಾಲದಿಂದ ಮೌಲ್ಯದ ಅನುಪಾತ
ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವಾಗ ಸಾಲದಾತರು ಲೋನ್-ಟು-ಮೌಲ್ಯ ಅನುಪಾತಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಕಡಿಮೆ LVR, ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಕಡಿಮೆ ಅಪಾಯ, ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಕಡಿಮೆ LVR ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.
ಇತರ ಘಟಕಗಳು ಡೆಸ್ಕ್‌ಟಾಪ್ ಅಪ್ರೈಸಲ್ (AVM ಅಥವಾ ಕಂಪ್ಯೂಟರ್-ರಚಿತ) ಅಥವಾ ನಿರ್ಬಂಧಿತ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು (ಡ್ರೈವ್-ಅಪ್ ಅಪ್ರೈಸಲ್) ಬಳಸುತ್ತವೆ, ಬದಲಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ದುಬಾರಿ ಮತ್ತು ಸಮಯ-ಸೇವಿಸುವ ಪೂರ್ಣ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ, ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಭೌತಿಕ ಪರಿಶೀಲನೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.
ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ನಿಮಗೆ ಪಡೆಯಲು ಅನುಮತಿಸುವ ಸಾಲ-ಮೌಲ್ಯ ಅನುಪಾತ (LVR) ನಿಮಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಳ, ನಿಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಇತಿಹಾಸ ಮತ್ತು ನೀವು ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಸಾಲದ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ.
» ... ಇತರರು ನಮಗೆ ತುಂಬಾ ಕಷ್ಟ ಎಂದು ಹೇಳಿದಾಗ ಅವರು ನಮಗೆ ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಮತ್ತು ಕನಿಷ್ಠ ಗಡಿಬಿಡಿಯಿಂದ ಉತ್ತಮ ಬಡ್ಡಿ ದರದಲ್ಲಿ ಸಾಲವನ್ನು ಹುಡುಕಲು ಸಾಧ್ಯವಾಯಿತು. ಅವರ ಸೇವೆಯಿಂದ ತುಂಬಾ ಪ್ರಭಾವಿತರಾಗಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನ ಸಾಲ ತಜ್ಞರನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ”
“...ಅವರು ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಮತ್ತು ಇತ್ಯರ್ಥ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ನಂಬಲಾಗದಷ್ಟು ಸುಲಭ ಮತ್ತು ಒತ್ತಡದಿಂದ ಮುಕ್ತಗೊಳಿಸಿದರು. ಅವರು ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸಿದರು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿಗೆ ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸುತ್ತಿದ್ದರು. ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಎಲ್ಲಾ ಅಂಶಗಳಲ್ಲಿ ಅವರು ಬಹಳ ಪಾರದರ್ಶಕರಾಗಿದ್ದರು.
40 ಎಲ್ಟಿವಿ ಅಡಮಾನ
ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ, ಲೋನ್-ಟು-ಮೌಲ್ಯ (LTV) ಅನುಪಾತವು ಡೌನ್ ಪಾವತಿಯ ಫ್ಲಿಪ್ ಸೈಡ್ ಆಗಿದೆ, ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯು ಮನೆಯ ಅಂದಾಜು ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಸಮನಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು 20% ಅನ್ನು ಹಾಕಿದರೆ, ನಿಮ್ಮ LTV 80% ಆಗಿದೆ. ಅಂದಾಜು ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ನೀವು ಪಾವತಿಸಲು ಒಪ್ಪಿದ ಬೆಲೆಯ ನಡುವೆ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿದ್ದರೆ, ಸಾಲದಾತನು ನಿಮ್ಮ LTV ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು ಕಡಿಮೆ ಅಂಕಿಅಂಶವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾನೆ (ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಅಂದಾಜು ಮೌಲ್ಯ ಅಥವಾ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯಿಂದ ಭಾಗಿಸಿ). ನೀವು ಖರೀದಿಸಿದರೂ ಅಥವಾ ಮರುಹಣಕಾಸು ಮಾಡಿದರೂ ಇದು ನಿಜ. 80% ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ LTV ಜೊತೆಗೆ, ನೀವು ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚು ಅನುಕೂಲಕರ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಅರ್ಹರಾಗುತ್ತೀರಿ. ನಿಮ್ಮ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಮತ್ತು ದೊಡ್ಡ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಮಾಡಲು ಹಣಕಾಸಿನ ಸಲಹೆಗಾರರೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವಂತಹ ನಿಮ್ಮ LTV ಅನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ನೀವು ಹಲವಾರು ಹಂತಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಸಾಲ-ಮೌಲ್ಯ (LTV) ಅನುಪಾತವು ಎರವಲು ಪಡೆದ ಮನೆಯ ಅಂದಾಜು ಮೌಲ್ಯದ (ಅಥವಾ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೆ) ಶೇಕಡಾವಾರು. ನಿಮ್ಮ ಲೋನ್-ಟು-ಮೌಲ್ಯ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು, ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಮೊತ್ತವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಖರೀದಿ ಬೆಲೆ ಅಥವಾ ಮನೆಯ ಅಂದಾಜು ಮೌಲ್ಯದಿಂದ ಭಾಗಿಸಿ, ಯಾವುದು ಕಡಿಮೆಯೋ ಅದು. ಮುಂದೆ, ಅನುಪಾತವನ್ನು ಶೇಕಡಾವಾರುಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು 100 ರಿಂದ ಗುಣಿಸಿ.
ಮರುಹಣಕಾಸು ಮಾಡಲು ಉತ್ತಮ ಸಾಲದ ಮೌಲ್ಯದ ಅನುಪಾತ ಯಾವುದು?
ಸಣ್ಣ ಉತ್ತರವೆಂದರೆ ಸಾಲದ ಮೌಲ್ಯದ ಅನುಪಾತವು ಸಾಲವನ್ನು ಮಾಡುವಲ್ಲಿ ಅಂತರ್ಗತವಾಗಿರುವ ಯಾವುದೇ ಅಪಾಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ಸಾಲದಾತರು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಬಳಸುವ ಒಂದು ಅಂಕಿ ಅಂಶವಾಗಿದೆ. ಇದನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಂಡು, ಅಡಮಾನ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ವ್ಯಾಪಕ ಶ್ರೇಣಿಯ ಅಂಶಗಳ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿದೆ: ಅವಿಭಾಜ್ಯ ದರ, ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್, ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಮಿತಿಗಳು, ವೈಯಕ್ತಿಕ ಸಾಲದಾತ, ಇತ್ಯಾದಿ. - ಅದರಲ್ಲಿ LTV ಹೆಚ್ಚು ಬಳಸಿದ ಮತ್ತು ಪ್ರಮುಖವಾದದ್ದು.
ಲೋನ್-ಟು-ಮೌಲ್ಯ ಅನುಪಾತವು ನೀವು ವಿನಂತಿಸಲು ಬಯಸುವ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ನೀವು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸುವ ಮನೆಯ ಅಂದಾಜು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅಳೆಯುವ ಅಂಕಿ (ಶೇಕಡಾವಾರು ಎಂದು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ). ನೀವು ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಹತೆ ಹೊಂದಿದ್ದೀರಾ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಲದಾತರು ಇದನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಬಳಸುತ್ತಾರೆ.
ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಸಾಲದ ಮೌಲ್ಯದ ಅನುಪಾತವು ನೀವು ಪಡೆಯಲು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುವ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯದೊಂದಿಗೆ ಹೋಲಿಸುತ್ತದೆ. ಸಾಲದಾತರು ನಿಮಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರೆ ಅವರು ಎಷ್ಟು ಅಪಾಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸಾಲದ ಮೌಲ್ಯದ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಹೊಂದಿರುವ ಇಕ್ವಿಟಿಯ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ನೀವು ಯಾವ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಅರ್ಹರಾಗಿದ್ದೀರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು . ಬಾಟಮ್ ಲೈನ್: ಲೋನ್-ಟು-ಮೌಲ್ಯ (LTV) ಅನುಪಾತವು ಕಡಿಮೆ, ಸಂಭಾವ್ಯ ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಕಡಿಮೆ ಅಪಾಯಕಾರಿ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಗ್ರಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಕಡಿಮೆ ಸಾಲದ ಮೌಲ್ಯದ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ನಿಮ್ಮ ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಬಹುದು.
