ಸ್ಪೇನ್‌ನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ
ನಾನು ಮಾರ್ಬೆಲ್ಲಾ, ಬೆನಾಹವಿಸ್, ಎಸ್ಟೆಪೋನಾ ಅಥವಾ ಸೊಟೊಗ್ರಾಂಡೆಯಲ್ಲಿ ವಿಲ್ಲಾವನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ ನಾನು ಎದುರಿಸಬೇಕಾದ ವೆಚ್ಚಗಳು ಯಾವುವು? ನಾವು ಎರಡು ವಿಧದ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು: ಖರೀದಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಖರೀದಿಯ ನಂತರದ ವೆಚ್ಚಗಳು.
- ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಶ್ನೆಯಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಿ. ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಮನೆಯನ್ನು ಯಾರು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಪಾವತಿಸದ ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಳಂತಹ ಯಾವುದೇ ಹೊರೆಗಳಿದ್ದರೆ ಅದನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
– ಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕರು ಮನೆಯ ಎಲ್ಲಾ ಸೇವೆಗಳಾದ ನೀರು ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್, ಪುರಸಭೆಯ ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಸಮುದಾಯ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಇದನ್ನು ಮಾಡಲು, ನೀವು ಅನುಗುಣವಾದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು ಮತ್ತು/ಅಥವಾ ಇನ್ವಾಯ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ.
ನಾನು ಮಾರ್ಬೆಲ್ಲಾದಲ್ಲಿ ವಿಲ್ಲಾ ಖರೀದಿಸಿದಾಗ ನೋಟರಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಯಾರು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ? ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಪತ್ರವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನೋಟರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ತಾತ್ವಿಕವಾಗಿ ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ, ಆದರೆ ಖರೀದಿದಾರನು ಈ ಪತ್ರದ ಮೊದಲ ಪ್ರತಿಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಅವರು ಬಯಸಿದಂತೆ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುವ ಮತ್ತು ವಿತರಿಸುವ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಕಾನೂನು ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಬಿಡುತ್ತದೆ. ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ಖರೀದಿದಾರರು ಎಲ್ಲಾ ನೋಟರಿ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಭರಿಸುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ. ನೋಟರಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ಪ್ರಮಾಣದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಅನ್ವಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಸ್ಪೇನ್‌ನಲ್ಲಿ ಅನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ತೆರಿಗೆ
ನೀವು ಮಾರ್ಬೆಲ್ಲಾದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಕೋಸ್ಟಾ ಡೆಲ್ ಸೋಲ್‌ನಾದ್ಯಂತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಹುಡುಕುತ್ತಿರುವಾಗ, ಯಾವುದಕ್ಕೂ ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ನಾವು ನಿಮಗಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದಾದ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳಿವೆ ಮತ್ತು ಸ್ಪೇನ್‌ನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿಯಾಗಿದೆ.
ಸ್ಪ್ಯಾನಿಷ್ ಮರುಮಾರಾಟ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು (ಹೊಸದಲ್ಲ) 'Impuesto sobre Bienes Inmuebles' ಅಥವಾ IBI ಅನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಇದು ಪುರಸಭೆಯ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯಾಗಿದೆ. ತಾತ್ತ್ವಿಕವಾಗಿ, ನೀವು ಕಳೆದ ಐದು ವರ್ಷಗಳಿಂದ IBI ರಸೀದಿಗಳನ್ನು ನೋಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ಪಾವತಿಸದ ಮರುಪಾವತಿ ತೆರಿಗೆಗಳಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ಮಿತಿಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿರುತ್ತದೆ, ಮಾಲೀಕರಲ್ಲ. ಡೆವಲಪರ್‌ನಿಂದ ಖರೀದಿಸಿದ ಹೊಸ ಆಸ್ತಿಯು IBI ರಸೀದಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ (ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ಎಂದಿಗೂ 'ಮಾಲೀಕತ್ವ' ಹೊಂದಿಲ್ಲ) ಆದ್ದರಿಂದ ಈ ತೆರಿಗೆಗಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ನಿಮ್ಮ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಪ್ರತಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟವು ಪ್ರಶ್ನೆಯಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ 'ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ರೆಫರೆನ್ಸ್' ಅನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಬೇಕು. ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರೆ ಎಂಬುದು ಸ್ಪೇನ್‌ನಲ್ಲಿನ ಮತ್ತೊಂದು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಾಗಿದ್ದು, ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಳ, ಭೌತಿಕ ವಿವರಣೆ ಮತ್ತು ಗಡಿಗಳ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸುತ್ತದೆ. ಲ್ಯಾಂಡ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿಯು ಬಹುತೇಕವಾಗಿ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸುತ್ತದೆ, ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಎರಡು ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು ಪರಸ್ಪರ ಸಂವಹನ ನಡೆಸುವುದಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ವಿವರಣೆಯು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯಿಂದ ಹೆಚ್ಚು ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಕಂಡುಹಿಡಿಯುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿವರಣೆಯೊಂದಿಗೆ ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರೆಯಿಂದ ನೈಜ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ವಿನಂತಿಸಲು ಸಲಹೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಎರಡು ಭಾಗಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ, ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯ ವಿವರಣೆ ಮತ್ತು ಇನ್ನೊಂದು ಯೋಜನೆ ಅಥವಾ ವೈಮಾನಿಕ ಛಾಯಾಚಿತ್ರವಾಗಿದೆ.
Ibi ತೆರಿಗೆ ಸ್ಪೇನ್
ರೇಮಂಡ್ 2003 ರಿಂದ ಕಾನೂನು ಅಭ್ಯಾಸ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಮ್ಯಾಡ್ರಿಡ್‌ನಲ್ಲಿ (ICADE) ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರ ನಿರ್ವಹಣೆಯಲ್ಲಿ ಡಬಲ್ ಪದವಿಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ, ಅವರು ಸ್ಪೇನ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಷ್ಠಿತ ಸ್ಪ್ಯಾನಿಷ್ ಮತ್ತು ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಕಾನೂನು ಸಂಸ್ಥೆಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡಿದರು. ಅವರು ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಅನುಭವವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಪ್ರಮುಖ ಬ್ರಿಟಿಷ್ ಬಹುರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಕಂಪನಿಗಾಗಿ ಯುಕೆಯಲ್ಲಿ ಹಲವಾರು ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಕೆಲಸ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ.
ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ವ್ಯಾಪಕ ಜ್ಞಾನ ಮತ್ತು ಅನುಭವದ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆದು, ಅವರು ಮಾರ್ಬೆಲ್ಲಾದಲ್ಲಿ ತಮ್ಮದೇ ಆದ ಕಚೇರಿಯನ್ನು ರಚಿಸಿದರು. ಅವರು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಯುನೈಟೆಡ್ ಕಿಂಗ್‌ಡಮ್ ಮತ್ತು ಇತರ ದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ನೆಲೆಸಿರುವ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಅವರ ವಿಶೇಷತೆಯ ಮುಖ್ಯ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮತ್ತು ಅನಿವಾಸಿಗಳ ತೆರಿಗೆ.
ಡೀಡ್ ಎಂಬುದು ಸ್ಪೇನ್‌ನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಬಳಸಲಾಗುವ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ಎಲ್ಲೆಡೆ ಖಾಸಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಗುರುತಿಸುತ್ತದೆ. ವಕೀಲ ರೇಮುಂಡೋ ಲಾರೆನ್ ನೆಸ್ಬಿಟ್ ಅವರ ಈ FAQ ಸ್ಪೇನ್‌ನಲ್ಲಿ ಬರೆಯುವ ಕುರಿತು ನಿಮ್ಮ ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿಗೆ ಉತ್ತರಿಸುತ್ತದೆ.
9. ನಾನು ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಬಯಸುತ್ತೇನೆ. ನಿಮಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಆಸಕ್ತಿ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಅದನ್ನು ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಮಾರಾಟಗಾರರು ಅಥವಾ ಅವರ ವಕೀಲರು ಮಾತ್ರ ನಿಮಗೆ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸಬಹುದು. ಸ್ಪೇನ್‌ನ ಅನೇಕ ಸ್ವಾಯತ್ತ ಸಮುದಾಯಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆನ್ಸಿಗಳು ತಮ್ಮ ಪುಸ್ತಕಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಪತ್ರಗಳ ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು ನಕಲಿನಲ್ಲಿ ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಅವರು ಅದನ್ನು ನಿಮಗೆ ಒದಗಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.
ಐಬಿ ಆಂಡಲೂಸಿಯಾ 2021
ಇದನ್ನು ಮಾಡಿದ ನಂತರ, ಆಸ್ತಿಯು ನಿಮ್ಮದಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಅದರ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಭೂ ನೋಂದಾವಣೆಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬಹುದು - ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಅತ್ಯಂತ ಸುರಕ್ಷಿತ ರೂಪ. ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಾವಣೆಯಲ್ಲಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ನಂತರ, ಮಾಲೀಕತ್ವದ ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕನ್ನು ಯಾರೂ ಪ್ರಶ್ನಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಖಾಸಗಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಪಕ್ಷಗಳನ್ನು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಮಾತ್ರ ಬಂಧಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಲ್ಲ, ನೀವು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಕಾರ್ಯಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡದ ಹೊರತು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಾವಣೆಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸದ ಹೊರತು ನೀವು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಅಸಾಧ್ಯ.
ನೀವು ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಖಾಸಗಿ ಒಪ್ಪಂದವು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಕಾರ್ಯಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡಬೇಕಾದ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಈ ದಿನಾಂಕವು 1 ಮತ್ತು 6 ತಿಂಗಳ ನಂತರ, ನೀವು ಮಾರಾಟಗಾರರೊಂದಿಗೆ ಏನು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿದ್ದೀರಿ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಈ ಸಮಯವು ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ನೋಟರಿ ಮುಂದೆ ಪತ್ರಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡಲು, ನೀವು ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಹಾಜರಿರಬೇಕು ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಪರವಾಗಿ ಸಹಿ ಮಾಡಲು ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ವಕೀಲರಿಗೆ ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು. ನೀವು ಇತರ ಜನರೊಂದಿಗೆ ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಹಾಜರಿರಬೇಕು ಅಥವಾ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಅಧಿಕಾರಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಬೇಕು (ಅದೇ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಪಕ್ಷಕ್ಕೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ). ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಸಹಿ ಮಾಡುವುದಕ್ಕೆ ಹಾಜರಾಗಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಉತ್ತಮ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೊಳಿಸಬೇಕು. ನೀವು ಸ್ಪ್ಯಾನಿಷ್ ನೋಟರಿ ಮುಂದೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ UK ಯಲ್ಲಿನ ಸ್ಪ್ಯಾನಿಷ್ ದೂತಾವಾಸಗಳ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ಹೇಗ್ ಅಪೊಸ್ಟಿಲ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಬ್ರಿಟಿಷ್ ನೋಟರಿ ಮೂಲಕ ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಅಧಿಕೃತಗೊಳಿಸಬಹುದು.
