តើវាល្អជាងក្នុងការដាក់បញ្ចាំរយៈពេល 15 ឆ្នាំ ឬបង់ប្រាក់បន្ថែមទៀតសម្រាប់ការបញ្ចាំរយៈពេល 30 ឆ្នាំ?
ឧបករណ៍នេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកគណនាការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំខែរបស់អ្នក ដោយប្រើលក្ខខណ្ឌផ្សេងៗ អត្រាការប្រាក់ និងចំនួនប្រាក់កម្ចី។ រួមបញ្ចូលលក្ខណៈពិសេសកម្រិតខ្ពស់ដូចជាតារាងរំលោះ និងសមត្ថភាពក្នុងការគណនាប្រាក់កម្ចីដែលរួមបញ្ចូលពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ការធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ និងការធានារ៉ាប់រងលើការបញ្ចាំរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។
មិនចាំបាច់មានព័ត៌មានលម្អិតផ្ទាល់ខ្លួនដើម្បីមើលលទ្ធផលលើអ៊ីនធឺណិតទេ ហើយអ៊ីមែលត្រូវបានប្រើដើម្បីផ្ញើរបាយការណ៍ដែលបានស្នើសុំប៉ុណ្ណោះ។ យើងមិនរក្សាទុកច្បាប់ចម្លងនៃ PDF ដែលបានបង្កើតទេ ហើយកំណត់ត្រាអ៊ីមែល និងការគណនារបស់អ្នកត្រូវបានលុបចោលភ្លាមៗបន្ទាប់ពីរបាយការណ៍ត្រូវបានដាក់ជូន។ ទំព័រទាំងអស់នៅលើគេហទំព័រនេះការពារភាពឯកជនរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដោយប្រើបច្ចេកវិទ្យារន្ធសុវត្ថិភាព។
ការដឹងថាតើអ្នកអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះបានទាមទារច្រើនជាងការស្វែងរកផ្ទះក្នុងជួរតម្លៃជាក់លាក់មួយ។ លុះត្រាតែអ្នកមានញាតិសន្តានចិត្តល្អ និងអ្នកមាន ដែលសុខចិត្តផ្តល់តម្លៃផ្ទះឱ្យអ្នកពេញលេញ ហើយឱ្យអ្នកបង់រំលោះដោយគ្មានការប្រាក់ នោះអ្នកមិនអាចបែងចែកថ្លៃផ្ទះតាមចំនួនខែដែលអ្នកគ្រោងនឹងធ្វើនោះទេ។ បង់សម្រាប់វា និងទទួលបានការទូទាត់ប្រាក់កម្ចី។ ការប្រាក់អាចបន្ថែមរាប់ម៉ឺនដុល្លារទៅនឹងការចំណាយសរុបដែលអ្នកសងវិញ ហើយនៅដើមឆ្នាំនៃប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក ការទូទាត់ភាគច្រើនរបស់អ្នកនឹងជាការប្រាក់។
តើអ្វីទៅជាគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃរយៈពេលកម្ចីដែលមានរយៈពេលវែង?
វាអាចមានភាពច្របូកច្របល់នៃការបញ្ចាំ ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើន ជាក់ស្តែងមានតែមួយប៉ុណ្ណោះ។ ការបញ្ចាំក្នុងអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំគឺជាគំរូដើមរបស់អាមេរិក ដែលជាឧបករណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់ផ្លែប៉ោម។ វាជាផ្លូវដែលប្រជាជនអាមេរិកាំងជំនាន់មុនបានឈានដល់ការមានគេហដ្ឋានដំបូងរបស់ពួកគេ.
កម្ចីទិញផ្ទះគឺគ្មានអ្វីក្រៅពីប្រភេទជាក់លាក់នៃកម្ចីរយៈពេលដែលធានាដោយអចលនទ្រព្យ។ នៅក្នុងកម្ចីរយៈពេលមួយ អ្នកខ្ចីត្រូវបង់ការប្រាក់ដែលគណនាលើមូលដ្ឋានប្រចាំឆ្នាំធៀបនឹងសមតុល្យដែលនៅសល់នៃប្រាក់កម្ចី។ ទាំងអត្រាការប្រាក់ និងការដំឡើងប្រចាំខែត្រូវបានជួសជុល។
ដោយសារការទូទាត់ប្រចាំខែត្រូវបានជួសជុល ផ្នែកដែលទៅបង់ការប្រាក់ និងផ្នែកដែលត្រូវបង់ដើមផ្លាស់ប្តូរតាមពេលវេលា។ ដំបូងឡើយ ដោយសារសមតុល្យប្រាក់កម្ចីមានកម្រិតខ្ពស់ ការទូទាត់ភាគច្រើនគឺការប្រាក់។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលសមតុល្យកាន់តែតូច ផ្នែកការប្រាក់នៃការទូទាត់ធ្លាក់ចុះ ហើយផ្នែកសំខាន់ក៏កើនឡើង។
ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលខ្លីមានការទូទាត់ប្រចាំខែខ្ពស់ជាងមុន ធ្វើឱ្យការបញ្ចាំរយៈពេល 15 ឆ្នាំហាក់ដូចជាមិនសូវមានតម្លៃសមរម្យ។ ប៉ុន្តែរយៈពេលខ្លីធ្វើឱ្យកម្ចីមានតម្លៃថោកលើផ្នែកមួយចំនួន។ ជាការពិត ពេញមួយជីវិតនៃប្រាក់កម្ចី កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំនឹងត្រូវចំណាយច្រើនជាងពីរដងនៃជម្រើស 15 ឆ្នាំ។
ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ - deutsch
អ្នកជំនាញខ្លះនិយាយថា អ្នកគួរតែ refinance តែនៅពេលដែលអ្នកអាចបន្ថយអត្រាការប្រាក់ កាត់បន្ថយរយៈពេលកម្ចី ឬទាំងពីរ។ ដំបូន្មាននេះមិនតែងតែត្រឹមត្រូវទេ។ ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះអាចត្រូវការការសង្គ្រោះរយៈពេលខ្លីនៃការទូទាត់ប្រចាំខែទាប បើទោះបីជាវាមានន័យថាចាប់ផ្តើមជាមួយប្រាក់កម្ចីថ្មីរយៈពេល 30 ឆ្នាំក៏ដោយ។ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញក៏អាចជួយអ្នកឱ្យទទួលបានសមធម៌នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក ឬកម្ចាត់ប្រាក់កម្ចី FHA និងបុព្វលាភធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីប្រចាំខែរបស់អ្នក។
នៅពេលអ្នកធ្វើការទូទាត់ឡើងវិញ អ្នកនឹងទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះថ្មីដើម្បីសងបំណុលដែលមានស្រាប់របស់អ្នក។ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញធ្វើការដូចទៅនឹងការបញ្ចាំដើម្បីទិញផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកនឹងត្រូវបានរួចផុតពីភាពតានតឹងក្នុងការទិញផ្ទះ និងការផ្លាស់ប្តូរ ហើយវានឹងមានសម្ពាធតិចជាងក្នុងការបិទនៅកាលបរិច្ឆេទជាក់លាក់មួយ។ លើសពីនេះទៀត ប្រសិនបើអ្នកសោកស្តាយចំពោះការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នក អ្នកមានពេលរហូតដល់ពាក់កណ្តាលអធ្រាត្រនៃថ្ងៃធ្វើការទីបី បន្ទាប់ពីប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកបិទដើម្បីលុបចោលប្រតិបត្តិការ។
ចាប់ពីខែមេសា ឆ្នាំ 2019 ដល់ខែសីហា ឆ្នាំ 2020 ពេលវេលាជាមធ្យមក្នុងការផ្តល់កម្ចីទិញផ្ទះធម្មតាមានចាប់ពី 38 ទៅ 48 ថ្ងៃ នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍របស់ Ellie Mae's Origination Insight ។ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ ហើយម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនចង់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ អ្នកឱ្យខ្ចីមានភាពមមាញឹក ហើយការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញអាចចំណាយពេលយូរជាងនេះ។ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញនូវប្រាក់កម្ចី FHA ឬ VA ក៏អាចចំណាយពេលរហូតដល់មួយសប្តាហ៍យូរជាងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីធម្មតាផងដែរ។
តើវាល្អជាងក្នុងការទទួលបានការបញ្ចាំយូរជាងមុន ហើយបង់ប្រាក់បន្ថែមទៀតឬទេ?
បន្ទាប់ពីការតាំងលំនៅនៅក្នុងផ្ទះ ឬស្វែងរកភាពបត់បែនផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុបន្តិច ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនចាប់ផ្តើមឆ្ងល់ថា "តើខ្ញុំត្រូវការបង់រំលោះបន្ថែមទេ?" យ៉ាងណាមិញ ការបង់ប្រាក់បន្ថែមអាចសន្សំសំចៃលើការចំណាយលើការប្រាក់ និងកាត់បន្ថយរយៈពេលនៃការបញ្ចាំរបស់អ្នក ដោយនាំឱ្យអ្នកកាន់តែខិតទៅជិតការកាន់កាប់ផ្ទះរបស់អ្នក។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ខណៈពេលដែលគំនិតនៃការបង់រំលោះរបស់អ្នកលឿនជាងមុន និងការរស់នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកដោយគ្មានកម្ចីទិញផ្ទះ ស្តាប់ទៅល្អ វាអាចមានហេតុផលដែលការបង់ប្រាក់បន្ថែមទៅលើប្រាក់ដើមប្រហែលជាមិនសមហេតុផល។
Kristi Sullivan នៃ Sullivan Financial Planning នៅទីក្រុង Denver រដ្ឋ Colorado និយាយថា "ពេលខ្លះវាជាការល្អក្នុងការបង់ប្រាក់បន្ថែម ប៉ុន្តែមិនតែងតែទេ" ។ “ឧទាហរណ៍ ការបង់ប្រាក់បន្ថែម 200 ដុល្លារក្នុងមួយខែលើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកដើម្បីបញ្ចុះវាពី 30 ឆ្នាំទៅ 25 ឆ្នាំលើផ្ទះដែលអ្នកអាចស្រមៃបានត្រឹមតែរយៈពេលប្រាំឆ្នាំទៀតប៉ុណ្ណោះ មិនអាចជួយអ្នកបានទេ។ អ្នកនឹងមិនអាចដកប្រាក់បន្ថែមប្រចាំខែនោះ ហើយអ្នកនឹងមិនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីវាឡើយ»។
ទោះបីជាមនុស្សជាច្រើនយល់ស្របថាការរំជើបរំជួលនៃការរស់នៅដោយគ្មានកម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានរំដោះក៏ដោយ វាអាចសម្រេចបានតាមវិធីច្រើនជាងមួយ។ ដូច្នេះតើអ្នកដឹងដោយរបៀបណា ថាតើវាសមហេតុផលសម្រាប់អ្នកក្នុងការចាប់ផ្តើមបង់ប្រាក់ដើមបន្ថែមបន្តិចបន្តួចជារៀងរាល់ខែលើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកដែរឬទេ? វាអាស្រ័យលើស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក និងរបៀបដែលអ្នកគ្រប់គ្រងមូលនិធិដែលសម្រេចចិត្តរបស់អ្នក។
