ការគណនាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់ជាង 50s
ព័ត៌មានដែលបានផ្តល់នៅលើគេហទំព័រនេះមិនមានព័ត៌មានលម្អិតទាំងអស់ដែលអ្នកត្រូវការដើម្បីជ្រើសរើសកម្ចីទិញផ្ទះនោះទេ។ ត្រូវប្រាកដថាបានអានឧទាហរណ៍ទិន្នន័យសំខាន់ៗដាច់ដោយឡែកមុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្ត។ FCA មិនគ្រប់គ្រងទម្រង់មួយចំនួននៃការបញ្ចាំទិញ-to-អនុញ្ញាតឱ្យ។
ប្រសិនបើអ្នកមានពាក្យបណ្តឹង ឬជម្លោះជាមួយយើង អ្នកមានសិទ្ធិដាក់ពាក្យបណ្តឹង។ យើងមាននីតិវិធីបណ្តឹង ដែលអ្នកអាចស្នើសុំបាន។ ប្រសិនបើអ្នកមានបំណងចង់ធ្វើការតវ៉ា សូមទាក់ទងមកយើងខ្ញុំជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ តាមទូរស័ព្ទ ឬតាមអ៊ីមែល។ អ្នកអាចត្រូវបានធានាថាយើងចាត់ទុកការត្អូញត្អែរយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។ សម្រាប់ការការពាររបស់អ្នក ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចដោះស្រាយការតវ៉ារបស់អ្នកជាមួយយើងបានទេ អ្នកអាចមានសិទ្ធិបញ្ជូនវាទៅកាន់សេវា Ombudsman ហិរញ្ញវត្ថុ (FOS)។
Bespoke Mortgage & Finance Center Ltd គឺជាអ្នកតំណាងដែលត្រូវបានតែងតាំងរបស់ Sesame Ltd ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត និងគ្រប់គ្រងដោយអាជ្ញាធរប្រតិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុ។ FCA Registration No. 498914. បានចុះឈ្មោះក្នុងប្រទេសអង់គ្លេស និង Wales ក្រោមលេខ: 06864018. ការិយាល័យចុះឈ្មោះ: 25 Morgan Close, Yaxley, Peterborough, PE7 3GE. ការហៅទូរសព្ទអាចត្រូវបានកត់ត្រាសម្រាប់ការបណ្តុះបណ្តាល និងការត្រួតពិនិត្យ។
តើមនុស្សអាយុ 60 ឆ្នាំអាចបង់រំលោះរយៈពេល 30 ឆ្នាំបានទេ?
មិនថាអ្នកកំពុងស្វែងរកជំនួយក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ផ្ទះ Victorian នៃក្តីស្រមៃរបស់អ្នក ចូលទៅក្នុងតម្លៃផ្ទះដែលអ្នកបានអង្គុយអស់ជាច្រើនឆ្នាំ ឬទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីអត្រាការប្រាក់ដែលនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្រទេ អ្នកអាចនឹងភ្ញាក់ផ្អើលដោយរបៀប នោះអ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់ឱ្យតម្លៃអ្នកខ្ចីចាស់ៗ។
- ការមិនមានបំណុលអាចជាបញ្ហា។ លោក Greg McBride ប្រធានអ្នកវិភាគហិរញ្ញវត្ថុនៅ Bankrate មានប្រសាសន៍ថា ឧបសគ្គដែលមិននឹកស្មានដល់មួយអាចជាអ្នកមិនមានពិន្ទុឥណទាន ប្រសិនបើអ្នកមិនទាន់មានបំណុលនាពេលថ្មីៗនេះ។ «ពីមុនមនុស្សព្យាយាមចូលនិវត្តន៍ដោយគ្មានបំណុល។ អ្នកអាចមានប្រវត្តិឥណទានដ៏អស្ចារ្យ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកឥឡូវនេះចេញពីហ្គេមឥណទាន - ប័ណ្ណឥណពន្ធមិនរាប់បញ្ចូលទេ ហើយអ្នកបានសងប្រាក់កម្ចីរថយន្ត អ្នកបានទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះហើយ - មិនមានសកម្មភាពថ្មីៗដែល នឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវពិន្ទុ។ "វាជាហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលក្នុងការប្រើប្រាស់ប័ណ្ណឥណទាន ទោះបីជាអ្នកបង់វាចេញជារៀងរាល់ខែក៏ដោយ ដើម្បីឱ្យមានបណ្តាញឥណទានសកម្មដែលបង្ហាញពីប្រវត្តិឥណទានបច្ចុប្បន្ន។" ពិន្ទុឥណទានល្អអាចមានន័យថាអ្នកទទួលបានការយល់ព្រមសម្រាប់ប្រភេទកម្ចីប្រសើរជាងមុន។
- ប្រាក់ចំណូលចូលនិវត្តន៍នៅតែជាចំណូល។ ពាក្យស្នើសុំកម្ចីទិញផ្ទះជាធម្មតាចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងសំណួរអំពីប្រាក់ចំណូល ដើម្បីកត់ត្រាពីរបៀបដែលការទូទាត់ប្រចាំខែនឹងត្រូវបានធ្វើឡើង។ ជំនួសឱ្យប្រាក់ឈ្នួលរបស់និយោជិក និង W-2 អ្នកចូលនិវត្តន៍អាចផ្តល់ប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងសង្គម ឬប្រាក់សោធននិវត្តន៍។ ប្រភពប្រាក់ចំណូលមិនដូចពិន្ទុឥណទានទេ មិនប៉ះពាល់ដល់ការគណនាចំនួនបំណុលដែលអ្នកអាចអនុវត្តបានទេ យោងតាមលោក Bill Banfield អនុប្រធានប្រតិបត្តិនៃទីផ្សារមូលធននៅ Quicken Loans បាននិយាយថា "យើងមិនមានការណែនាំខុសៗគ្នាដោយផ្អែកលើវិជ្ជាជីវៈឬការងារនោះទេ។ Fannie Mae និង Freddie Mac ដែលភាគច្រើនកំណត់ច្បាប់សម្រាប់ទីផ្សារកម្ចីទិញផ្ទះបន្ទាប់បន្សំ ជាធម្មតាតម្រូវឱ្យការចំណាយលើលំនៅឋានប្រចាំខែ និងបំណុល (រួមទាំងពន្ធលើអចលនទ្រព្យ និងការធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ) មិនលើសពី 50% នៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែ។
តើខ្ញុំអាចទទួលបានកម្ចីរយៈពេល 30 ឆ្នាំនៅអាយុ 55 ឆ្នាំបានទេ?
អ្នកទិញផ្ទះចាស់ៗចូលទីផ្សារជាលើកដំបូងហាក់ដូចជាមានការកើនឡើងនៅក្នុងប្រទេសអូស្ត្រាលី និងនូវែលសេឡង់ ដោយសារការរួមបញ្ចូលគ្នានៃការកើនឡើងការជួល និងអត្រាការប្រាក់ទាបធ្វើឱ្យការទិញផ្ទះក្លាយជាសំណើដ៏ទាក់ទាញ។ ប៉ុន្តែតើអាយុមានសារៈសំខាន់យ៉ាងណាចំពោះអ្នកឱ្យខ្ចីកំណត់សមត្ថភាពខ្ចីរបស់អ្នក? សូមអានបន្តដើម្បីស្វែងយល់។
យុវជនដែលទិញផ្ទះដំបូងមិនមែនជាមនុស្សតែម្នាក់ដែលមានការលំបាកក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យនោះទេ។ អ្នកទិញផ្ទះដំបូងកាន់តែច្រើនឡើងៗដែលមានអាយុចន្លោះពី 30 ទៅ 50 ឆ្នាំកំពុងចូលរួមការប្រណាំងនេះ។ ហើយទោះបីជាមិនមានការកំណត់អាយុខាងលើជាផ្លូវការនៅពេលនិយាយអំពីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក៏ដោយ ការពិតគឺថាការទទួលបានការយល់ព្រមសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺពិបាកជាងពេលដែលអ្នកមានវ័យចំណាស់។
ទោះបីជាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនអាចរើសអើងដោយផ្អែកលើអាយុក៏ដោយ ពួកគេត្រូវបានទាមទារដើម្បីធានាថាលក្ខខណ្ឌនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីធម្មតាត្រូវបានបំពេញ ដោយមិនគិតពីអាយុ។ ជាក់ស្តែង វាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការមានប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាព ដើម្បីអាចបង់រំលោះបានទាន់ពេល ដែលអាចធ្វើឲ្យអ្នកខ្ចីព្រួយបារម្ភ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងគិតអំពីការចូលនិវត្តន៍ក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំ។
តើខ្ញុំអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីនៅអាយុ 55 ឆ្នាំបានទេ?
ប្រសិនបើអ្នកមានអាយុលើសពី 50 ឆ្នាំ អ្នកប្រហែលជាគិតថាឱកាសរបស់អ្នកក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីមានកម្រិតតិចតួច ប៉ុន្តែតាមពិតមានផលិតផលដាក់បញ្ចាំរាប់ពាន់នៅក្នុងចក្រភពអង់គ្លេសដែលបើកចំហសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលមានអាយុលើសពី 50 ឆ្នាំ។ ឬប្រហែលជាអ្នកមិនធ្លាប់ទិញផ្ទះពីមុនមក ហើយជាមនុស្សម្នាក់ក្នុងចំនោមមនុស្សដែលមានអាយុលើសពី 50 ឆ្នាំជាច្រើននាក់ ដែលជាអ្នកទិញលើកដំបូង... ការខ្ចីប្រាក់សម្រាប់អាយុលើសពី 50 ឆ្នាំគឺជារឿងធម្មតាជាងអ្វីដែលអ្នកគិត ប៉ុន្តែមុនពេលចុះកិច្ចសន្យា អ្នកអាចកំណត់បាន ហិរញ្ញវត្ថុនាពេលអនាគតរបស់អ្នក ថ្លឹងថ្លែងជម្រើសរបស់អ្នក ស្វែងរកកិច្ចព្រមព្រៀងដែលមានតម្លៃសមរម្យបំផុត និងសួរអ្នកជំនាញដែលគួរឱ្យទុកចិត្តដើម្បីពិនិត្យមើលកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់អ្នក។ ដោយគិតក្នុងចិត្ត ការណែនាំនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីផ្តល់ភាពច្បាស់លាស់ និងរួមបញ្ចូលព័ត៌មានដែលអ្នកត្រូវការដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តប្រកបដោយការយល់ដឹងអំពី ទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់អ្នកដែលមានអាយុលើសពី 50 ឆ្នាំ។
មិនថាអ្នកត្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះតាមស្ដង់ដារ កិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់តែការប្រាក់ ឬចង់ចូលប្រើប្រាស់ភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកទេ វាអាចមានដំណោះស្រាយមួយដើម្បីជួយអ្នកឱ្យទទួលបានហិរញ្ញប្បទានដែលអ្នកត្រូវការ។ ឈ្មួញកណ្តាលកម្ចីទិញផ្ទះធ្វើការដើម្បីស្វែងរកអ្នកនូវមធ្យោបាយដែលមានតម្លៃសមរម្យជាងមុន និងហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចសម្រេចបាន។ របៀបដែលអ្នករីករាយនឹងលុយគឺអាស្រ័យលើអ្នក។
