ការលុបចោលការបញ្ចាំរថយន្ត
ប្រសិនបើអ្នកនឹងទិញផ្ទះមួយ អ្នកប្រហែលជាត្រូវយកប្រាក់បញ្ចាំ។ កម្ចីទិញផ្ទះ គឺជាកម្ចីដែលគ្របដណ្តប់លើថ្លៃផ្ទះដែលអ្នកមិនអាចមាន ហើយជាធម្មតាត្រូវបានសងវិញក្នុងរយៈពេលពី 15 ទៅ 30 ឆ្នាំ។ ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងដកប្រាក់បញ្ចាំ អ្នកត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាអ្នកបញ្ចាំក្នុងប្រតិបត្តិការទិញផ្ទះ។ ចូរយើងពិនិត្យមើលឡើងវិញនូវអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលអ្នកត្រូវដឹងនៅពេលអ្នកក្លាយជាអ្នកបញ្ចាំ។
អ្នកបញ្ចាំ គឺជាបុគ្គល ឬអង្គការដែលខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ ឬអចលនទ្រព្យ។ នៅពេលដែលមនុស្សម្នាក់ចង់ទិញផ្ទះ ពួកគេត្រូវតែទៅធនាគារ ឬស្ថាប័នឥណទាន ដើម្បីស្នើសុំការបញ្ចាំ។
នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងអចលនទ្រព្យ អ្នកបញ្ចាំគឺជាអ្នកខ្ចីនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ហើយអ្នកបញ្ចាំគឺជាអ្នកឱ្យខ្ចី។ ហ៊ីប៉ូតែកធ្វើការទូទាត់ជាទៀងទាត់លើប្រាក់កម្ចី ហើយទទួលយកបំណុលលើអចលនទ្រព្យដែលដាក់បញ្ចាំជាសន្តិសុខសម្រាប់អ្នកហ៊ីប៉ូតែក។ ផ្ទុយទៅវិញ អ្នកបញ្ចាំកំណត់លក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់កម្ចី ត្រួតពិនិត្យការបង់ប្រាក់របស់ខ្លួន និងរក្សាសិទ្ធិក្នុងការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ ប្រសិនបើអ្នកបញ្ចាំមិនព្រមសងលើការបង់ប្រាក់របស់គាត់។
រហូតទាល់តែការបញ្ចាំត្រូវបានបង់ពេញ អ្នកហ៊ីប៉ូតែកនឹងរក្សាកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ។ សំខាន់ បើអ្នកបញ្ចាំមិនសងប្រាក់កម្ចីទាំងស្រុងទេ អ្នកបញ្ចាំអាចសម្រេចចិត្តដេញថ្លៃ ឬលក់អចលនទ្រព្យ។
ការលុបចោលការបង់រំលោះ
ឆ្នាំ 2010 Georgia Code TITLE 44 – Property Chapter 2 – Record and Registration of Deeds and other instruments មាត្រា 2 – ការចុះបញ្ជីដីធ្លី ផ្នែកទី 4 – ការចុះបញ្ជី និងការចុះបញ្ជី § 44-2-136 – ការរំលោះ ការលុបចោល ឬលុបចោល ធាតុនៃការលុបចោលនៅលើការចុះបញ្ជីចំណងជើង និងវិញ្ញាបនបត្រ; នីតិវិធីនៅពេលបដិសេធមិនអនុញ្ញាតឱ្យលុបចោល
ការបដិសេធ៖ លេខកូដទាំងនេះប្រហែលជាមិនមែនជាកំណែថ្មីបំផុតនោះទេ។ ហ្សកហ្ស៊ីអាចមានព័ត៌មានបច្ចុប្បន្ន ឬត្រឹមត្រូវជាង។ យើងមិនធ្វើការធានាអំពីភាពត្រឹមត្រូវ ភាពពេញលេញ ឬភាពគ្រប់គ្រាន់នៃព័ត៌មានដែលមាននៅលើគេហទំព័រនេះ ឬព័ត៌មានដែលភ្ជាប់នៅលើគេហទំព័ររបស់រដ្ឋនោះទេ។ សូមពិគ្រោះជាមួយប្រភពផ្លូវការ។
ការលុបចោលកម្ចីទិញផ្ទះ Tagalog
វាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះជាច្រើនដែលបង្ហាញនៅលើការស្រង់ចេញពីបញ្ជីឈ្មោះអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ន។ នៅពេលសិក្សាកាលប្បវត្តិឱ្យបានដិតដល់ វាអាចបង្ហាញថា កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានចុះបញ្ជីដោយម្ចាស់មុន ជាឧទាហរណ៍។ ពេលខ្លះវាមកពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។
ឬប្រសិនបើវាជាការបញ្ចាំផ្ទាល់របស់ម្ចាស់ ការភ្ញាក់ផ្អើលដ៏អស្ចារ្យកើតឡើងនៅលើផ្នែករបស់គាត់។ វាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេក្នុងការឮសេចក្តីថ្លែងការណ៍ដូចជា៖ "ការបញ្ចាំរបស់យើងត្រូវបានបង់អស់ជាច្រើនឆ្នាំ ហេតុអ្វីបានជាវានៅតែត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងបញ្ជីឈ្មោះអចលនទ្រព្យ?"
ស្នើសុំធនាគាររបស់អ្នកឱ្យចេញប័ណ្ណលុបចោលការបញ្ចាំ។ ត្រូវប្រាកដថាប័ណ្ណនេះត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងបញ្ជីឈ្មោះដី។ គ្មានរឿងទាំងនេះកើតឡើងដោយស្វ័យប្រវត្តិទេ។ អ្នកត្រូវតែដោះស្រាយវា ឬមានមេធាវី ឬភ្នាក់ងារជាអ្នកធ្វើវាសម្រាប់អ្នក។ ដំណើរការនេះរួមបញ្ចូលទាំងការចំណាយ ពន្ធ និងថ្លៃសេវាដែលម្ចាស់ត្រូវបង់។
លុះត្រាតែការលុបចោលប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិត្រូវបានប្រគល់ជូនវិញដោយចុះបញ្ជីដីធ្លីដោយមានកំណត់ចំណាំដំណើរការ ការបញ្ចាំក៏ត្រូវបានដកចេញពីបញ្ជីឈ្មោះដីធ្លីផងដែរ។ នៅក្នុងភាសាបច្ចេកទេសវានិយាយថា: បញ្ចាំត្រូវបានលុបចោល។
តម្រូវការសម្រាប់ការលុបចោលការបញ្ចាំក្នុងបញ្ជីឈ្មោះប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ
ប្រសិនបើអ្នកលុបចោលការបញ្ចាំផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកជាមួយធនាគារ ប៉ុន្តែមិនដែលជូនដំណឹងដល់ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យទេ ហ៊ីប៉ូតែកនឹងបន្តចុះបញ្ជីប្រឆាំងនឹងអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តលក់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នក អ្នកទិញនឹងដឹងថាមានការបញ្ចាំអចលនទ្រព្យ ហើយអាចបដិសេធការលក់។ ទោះបីជាអ្នកប្រាប់អ្នកទិញថាការបញ្ចាំរបស់អ្នកត្រូវបានបង់ក៏ដោយ ក៏ពួកគេប្រហែលជាមិនទិញអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងការបញ្ចាំប្រឆាំងនឹងវាដែរ។
ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យនឹងចេញកំណត់ចំណាំសាមញ្ញដែលជាភស្តុតាងនៃភាពជាម្ចាស់។ លើសពីនេះ វាក៏ជូនដំណឹងផងដែរអំពីការចោទប្រកាន់ (ឧ. ហ៊ីប៉ូតែក) និងការរឹបអូស និងការរឹបអូស (ឧ. ការពន្យាពេលកម្ចីទិញផ្ទះ បំណុលពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន (IBI)) ដែលអចលនទ្រព្យរក្សា។
ដំបូង៖ អ្នកត្រូវតែទាក់ទងសាខាធនាគារ ហើយស្នើសុំជាផ្លូវការនូវការលុបចោលការបញ្ចាំនៅការិយាល័យចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ។ វាជាការល្អបំផុតក្នុងការធ្វើរឿងនេះជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់នាយកធនាគារ។
វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការគូសបញ្ជាក់ពីការពិតដែលថាអ្នកអាចនឹងត្រូវពិន័យដោយធនាគារសម្រាប់ការលុបចោល។ នៅពេលដែលកិច្ចសន្យាបញ្ចាំត្រូវបានចុះហត្ថលេខា វាជារឿងធម្មតាក្នុងការយល់ព្រមលើការចំណាយ និងការគិតថ្លៃមួយចំនួនទាក់ទងនឹងការលុបចោលការបញ្ចាំ។ ដូច្នេះ ចាំបាច់ត្រូវសួរធនាគារអំពីតម្លៃនៃការចំណាយទាក់ទងនឹងការលុបចោលមុនពេលដំណើរការ។ លើសពីនេះ អ្នកក៏នឹងត្រូវបង់ថ្លៃលុបចោលនៅសារការីអេស្ប៉ាញ និងថ្លៃចុះឈ្មោះក្នុងបញ្ជីអចលនទ្រព្យផងដែរ។
