តើចាំបាច់ត្រូវបង់ឱ្យរតនាគារក្នុងការលុបចោលការបញ្ចាំដែរឬទេ?

ផល​វិបាក​ពន្ធ​នៃ​ការ​រឹបអូស​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​សម្រាប់​អ្នក​ឱ្យ​ខ្ចី

ប្រសិនបើបំណុលដែលបានលើកលែងទោសរបស់អ្នកគឺជាប់ពន្ធ ជាធម្មតាអ្នកនឹងទទួលបានទម្រង់ 1099-C ការលុបចោលបំណុលពីអ្នកឱ្យខ្ចីដែលបង្ហាញពីចំនួនបំណុលដែលបានលុបចោល។ អ្នកនឹងដាក់ឯកសារ 1099-C ជាមួយនឹងការបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសហព័ន្ធរបស់អ្នក ហើយចំនួនបំណុលដែលបានលុបចោលត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់អ្នក។

នៅពេលដែលប្រាក់កម្ចីត្រូវបានធានាដោយអចលនទ្រព្យ ដូចជាការបញ្ចាំដែលផ្ទះ និងដីត្រូវបានសន្យាជាវត្ថុបញ្ចាំ ហើយអ្នកឱ្យខ្ចីយកទ្រព្យនោះមកទូទាត់សងបំណុលទាំងស្រុង ឬដោយផ្នែក វាត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការលក់សម្រាប់គោលបំណងពន្ធ មិនមែនជាបំណុលទេ។ រំលែកទុក្ខ។ ក្នុងករណីនោះ អ្នកប្រហែលជាត្រូវរាយការណ៍ពីប្រាក់ចំណេញ ឬការបាត់បង់ដើមទុនលើ "ការលក់" នៃអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែអ្នកនឹងមិនចាំបាច់បន្ថែមបំណុលដែលបានលើកលែងទៅក្នុងប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកនោះទេ។

ច្បាប់ស្តីពីការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីកម្ចីទិញផ្ទះ ដែលអនុវត្តចំពោះតែផ្ទះបឋមប៉ុណ្ណោះ មិនរាប់បញ្ចូលការលើកលែងបំណុលរហូតដល់ 2 លានដុល្លារពីប្រាក់ចំណូល។ បទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះបានអនុវត្តចំពោះម្ចាស់ផ្ទះភាគច្រើន ហើយរួមបញ្ចូលការលើកលែងមួយផ្នែកនៃបំណុលដែលទទួលបានតាមរយៈការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធកម្ចីទិញផ្ទះឡើងវិញ ក៏ដូចជាការរឹបអូសយកទាំងស្រុង។ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញក៏ត្រូវបានអនុញ្ញាតដែរ ប៉ុន្តែមានតែរហូតដល់ចំនួននៃសមតុល្យប្រាក់ដើមនៃកម្ចីទិញផ្ទះ។

ការលុបចោលបំណុល

នៅពេលអ្នកបង់ផ្តាច់ការបញ្ចាំរបស់អ្នក និងបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងហ៊ីប៉ូតែក អ្នកឱ្យខ្ចីមិនលះបង់សិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកដោយស្វ័យប្រវត្តិទេ។ អ្នកត្រូវតែចាត់វិធានការមួយចំនួន។ ដំណើរការនេះត្រូវបានគេហៅថាការលុបចោលកម្ចីទិញផ្ទះ។

ដំណើរការនេះប្រែប្រួលអាស្រ័យលើខេត្ត ឬទឹកដីរបស់អ្នក។ ក្នុងករណីភាគច្រើន អ្នកធ្វើការជាមួយមេធាវី សារការី ឬស្នងការសម្បថ។ ខេត្ត​និង​តំបន់​មួយ​ចំនួន​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​អ្នក​ធ្វើ​ការ​ដោយ​ខ្លួន​ឯង​។ សូមចងចាំថា ទោះបីជាអ្នកធ្វើវាដោយខ្លួនឯងក៏ដោយ អ្នកប្រហែលជាត្រូវយកឯកសាររបស់អ្នកដែលមានការបញ្ជាក់ដោយអ្នកជំនាញ ដូចជាមេធាវី ឬសារការីជាដើម។

ជាធម្មតា អ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នកនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការបញ្ជាក់ថាអ្នកបានបង់រំលោះពេញលេញ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីភាគច្រើនមិនផ្ញើការបញ្ជាក់នេះទេ លុះត្រាតែអ្នកស្នើសុំវា។ ពិនិត្យមើលថាតើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកមានដំណើរការផ្លូវការសម្រាប់ការស្នើសុំនេះដែរឬទេ។

អ្នក មេធាវី ឬសារការីរបស់អ្នកត្រូវតែផ្តល់ឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់ដល់ការិយាល័យចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ។ នៅពេលដែលឯកសារត្រូវបានទទួល ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យនឹងលុបបំបាត់សិទ្ធិរបស់អ្នកឱ្យខ្ចីចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។ ពួកគេធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពចំណងជើងនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងពីការផ្លាស់ប្តូរនេះ។

ការបន្ថែមនៃច្បាប់លើកលែងបំណុលហ៊ីប៉ូតែកឆ្នាំ 2021

ដែនកំណត់ឥណទានសម្រាប់បន្ទាត់សមធម៌ផ្ទះរួមបញ្ចូលគ្នានៃឥណទានជាមួយនឹងការបញ្ចាំអាចមានអតិបរមា 65% នៃតម្លៃទិញផ្ទះ ឬតម្លៃទីផ្សារ។ ចំនួនឥណទានដែលមាននៅលើបន្ទាត់សមធម៌ផ្ទះនៃឥណទាននឹងកើនឡើងរហូតដល់ដែនកំណត់ឥណទាននោះ នៅពេលអ្នកបង់ប្រាក់ដើមលើកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។

រូបភាពទី 1 បង្ហាញថានៅពេលដែលការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាទៀងទាត់ត្រូវបានធ្វើឡើង ហើយសមតុល្យកម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានកាត់បន្ថយ នោះសមធម៌ផ្ទះកើនឡើង។ សមធម៌ផ្ទះគឺជាចំណែកនៃផ្ទះដែលអ្នកបានបង់តាមរយៈការទូទាត់ចុះក្រោម និងការបង់ប្រាក់ដើមទៀងទាត់។ នៅពេលដែលទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធរបស់អ្នកកើនឡើង ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកអាចខ្ចីជាមួយនឹងបន្ទាត់សមធម៌ផ្ទះរបស់អ្នកនៃឥណទាន។

អ្នកអាចផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានផ្នែកមួយនៃការទិញផ្ទះរបស់អ្នកជាមួយនឹងបន្ទាត់សមធម៌ផ្ទះរបស់អ្នកនៃឥណទាន និងជាផ្នែកជាមួយកម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេលរបស់អ្នក។ អ្នកអាចសម្រេចចិត្តជាមួយអ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នកពីរបៀបប្រើប្រាស់ផ្នែកទាំងពីរនេះ ដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការទិញផ្ទះរបស់អ្នក។

អ្នកត្រូវការការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម 20% ឬភាគហ៊ុន 20% នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក។ អ្នកនឹងត្រូវការការទូទាត់ចុះក្រោមខ្ពស់ជាង ឬភាគហ៊ុនច្រើនជាងនេះ ប្រសិនបើអ្នកចង់ផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ផ្ទះរបស់អ្នកដោយគ្រាន់តែមានខ្សែបន្ទាត់សមធម៌ផ្ទះ។ ផ្នែកនៃផ្ទះរបស់អ្នកដែលអ្នកអាចផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានជាមួយនឹងបន្ទាត់សមធម៌ផ្ទះរបស់អ្នកនៃឥណទានមិនអាចលើសពី 65% នៃតម្លៃទិញ ឬតម្លៃទីផ្សាររបស់វា។ អ្នកអាចផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ផ្ទះរបស់អ្នករហូតដល់ 80% នៃតម្លៃទិញ ឬតម្លៃទីផ្សារ ប៉ុន្តែចំនួនដែលនៅសល់លើសពី 65% ត្រូវតែស្ថិតនៅក្នុងកម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេលមួយ។

ការលុបចោលបំណុលជាមួយ IRS

ចាប់តាំងពីពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះចុះហត្ថលេខាលើកម្ចីទិញផ្ទះ ពួកគេតែងតែទន្ទឹងរង់ចាំថ្ងៃដែលពួកគេបានសងវា។ ជាការទាក់ទាញដូចដែលវាអាចជាការសន្សំការទូទាត់អត្រាការប្រាក់ និងទូទាត់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកឱ្យបានឆាប់ វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការពិនិត្យមើលសុខភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក ដើម្បីជៀសវាងការក្លាយជាអ្នកមាន និងជាអ្នកក្រ។

ការបង់រំលោះមិនស្មុគស្មាញទេ ប៉ុន្តែវាមិនសាមញ្ញដូចការចូលទៅក្នុងគណនីរបស់អ្នក និងទូទាត់សមតុល្យនោះទេ។ ក្រុមហ៊ុនកម្មសិទ្ធិជាធម្មតាទាមទាររបាយការណ៍ទូទាត់ ដែលជារឿយៗហៅថាលិខិតទូទាត់ពីអ្នកឱ្យខ្ចី មុនពេលផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទៅជាឈ្មោះរបស់អ្នក។ របាយការណ៍ទូទាត់ប្រាក់បញ្ចាំ គឺជាឯកសារដែលបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ថា តើត្រូវការប្រាក់ប៉ុន្មានដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ អាស្រ័យលើកាលៈទេសៈដែលអ្នកបានបង់ផ្តាច់ការបញ្ចាំរបស់អ្នក ដំណើរការអាចចំណាយពេលច្រើនថ្ងៃ។

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងរៀបចំឡើងវិញ ឬលក់ផ្ទះរបស់អ្នក ភាគីទីបី (ជាធម្មតាក្រុមហ៊ុនកម្មសិទ្ធិ) នឹងស្នើសុំការទូទាត់។ ដំណើរការនេះត្រូវចំណាយពេលយ៉ាងហោចណាស់ 48 ម៉ោងនៅពេលនិយាយអំពីភាគីទីបី ពីព្រោះមានជំហានជាច្រើនសម្រាប់អ្នកឱ្យខ្ចីក្នុងការគ្រប់គ្រងការទូទាត់ជាមួយក្រុមហ៊ុនដែលមានចំណងជើង។ សម្រាប់អតិថិជន Rocket Mortgage ក្រុមហ៊ុនចំណងជើងហៅទូរស័ព្ទទៅប្រព័ន្ធទូរស័ព្ទរបស់យើងដើម្បីស្នើសុំរបាយការណ៍ទូទាត់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។