តើ​វា​ងាយ​ស្រួល​ក្នុង​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ការ​បញ្ចាំ​ធនាគារ​ទេ?

ម៉ាស៊ីនគិតលេខបញ្ចាំ

កម្ចីទិញផ្ទះថ្មីកំពុងមកលើទីផ្សារគ្រប់ពេលវេលា ហើយប្រសិនបើអ្នកមិនជាប់គាំងក្នុងអត្រាថេរ ឬការបញ្ចុះតម្លៃជាមួយនឹងថ្លៃដើមនៃការសងវិញទេ វាអាចមានតម្លៃក្នុងការផ្លាស់ប្តូរអ្នកឱ្យខ្ចី (កម្ចីទិញផ្ទះវិញ) នៅពេលណាមួយ។

នៅពេលអ្នកប្តូរ ប្រសិនបើការទូទាត់ប្រចាំខែនឹងទាបជាង អ្នកអាចជ្រើសរើសបញ្ចុះវា ឬប្រសើរជាងនេះ រក្សាការបង់ប្រាក់ដើម និងកាត់បន្ថយរយៈពេលនៃការបញ្ចាំ។

កម្ចីទិញផ្ទះភាគច្រើនឥឡូវនេះគឺ "ចល័ត" មានន័យថាពួកគេអាចផ្លាស់ទីទៅអចលនទ្រព្យថ្មី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្លាស់ប្តូរនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាពាក្យស្នើសុំកម្ចីទិញផ្ទះថ្មី ដូច្នេះអ្នកនឹងត្រូវបំពេញការត្រួតពិនិត្យលទ្ធភាពរបស់អ្នកឱ្យខ្ចី និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យផ្សេងទៀតដើម្បីត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការដាក់បញ្ចាំ។

ការដាក់បញ្ចាំអាចមានន័យថាគ្រាន់តែរក្សាសមតុល្យដែលមានស្រាប់នៅលើកិច្ចព្រមព្រៀងថេរ ឬបញ្ចុះតម្លៃបច្ចុប្បន្ន ដូច្នេះអ្នកនឹងត្រូវជ្រើសរើសកិច្ចព្រមព្រៀងផ្សេងទៀតសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីផ្លាស់ទីបន្ថែមណាមួយ ហើយកិច្ចព្រមព្រៀងថ្មីនេះទំនងជាមិនត្រូវគ្នានឹងកាលវិភាគនៃកិច្ចព្រមព្រៀងដែលមានស្រាប់នោះទេ។

ប្រសិនបើអ្នកដឹងថាអ្នកទំនងជានឹងផ្លាស់ទីក្នុងរយៈពេលសងត្រលប់ដំបូងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងថ្មីណាមួយ អ្នកប្រហែលជាចង់ពិចារណាការផ្តល់ជូនជាមួយនឹងការចំណាយទាប ឬគ្មានការទូទាត់មុន ដែលនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវសេរីភាពកាន់តែច្រើនក្នុងការទិញទំនិញក្នុងចំណោមអ្នកឱ្យខ្ចីនៅពេលដែលពេលវេលាមកដល់។ ផ្លាស់ទី

ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឡើងវិញ

មិនថាអ្នកជាម្ចាស់លើកដំបូង ឬពង្រីកផលប័ត្រអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកទេ កម្ចីទិញផ្ទះរបស់យើងជួយអ្នក ឬអាជីវកម្មរបស់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យដែលអ្នកជួលឱ្យអ្នកជួលផ្សេងទៀត។ យើងមានប្រភេទកម្ចីទិញផ្ទះជាច្រើនប្រភេទ រួមទាំងអត្រាថេរ និងការតាមដាន។ យើងក៏អាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការសម្រេចចិត្តប្រាក់កម្ចីជាមុនផងដែរ ដោយផ្អែកលើការវាយតម្លៃ ភាពសមស្រប និងសក្តានុពលនៃការជួលនៃកន្លែងដែលអ្នកចង់ទិញ។

ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទិញផ្ទះក្នុងអត្រាថេរ អត្រាការប្រាក់នឹងនៅដដែលសម្រាប់រយៈពេលដែលបានកំណត់ ដោយនិយាយថា 5 ឬ 10 ឆ្នាំ។ អត្ថប្រយោជន៍នៃការបញ្ចាំក្នុងអត្រាថេរគឺថាវាជួយអ្នកឱ្យរៀបចំថវិកាបានកាន់តែងាយស្រួល ដោយសារអត្រាការប្រាក់នឹងនៅដដែលពេញមួយជីវិតនៃកិច្ចសន្យា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកបោះបង់ចោលការបញ្ចាំមុនចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលអត្រាថេរ អ្នកអាចត្រូវបានគិតថ្លៃសងវិញដំបូង។ អត្រាចាប់ផ្តើមលើកម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអត្រាថេរក៏ជាញឹកញាប់ខ្ពស់ជាងអត្រាអថេរ ឬតាមអត្រាហ៊ីប៉ូតែក។ ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីអត្រាការប្រាក់ទិញផ្ទះក្នុងអត្រាថេរដែលយើងផ្តល់ជូនខាងក្រោម។

ដំណើរការពិនិត្យកម្ចីទិញផ្ទះ

អ្នក​ប្រហែល​ជា​ចង់​ធ្វើ​ការ​បញ្ចាំ​កម្ចី​របស់​អ្នក​ឡើង​វិញ ប្រសិន​បើ​អ្នក​អាច​ទទួល​បាន​អត្រា​ការ​ប្រាក់​ទាប​ជាង។ ជាមួយនឹងកម្ចីទិញផ្ទះថ្មីក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាប អ្នកប្រហែលជាអាចសូមចងចាំថា កាលណាអ្នកនៅសល់ក្នុងការទូទាត់លើកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកកាន់តែច្រើន នោះអ្នកអាចសន្សំបានកាន់តែច្រើន។ ប្រសិនបើអ្នកជិតដល់ការបង់រំលោះរបស់អ្នក ការសន្សំពីការផ្តល់ឥណទានឡើងវិញប្រហែលជាមិនអស្ចារ្យនោះទេ។

ការទូទាត់ឡើងវិញជាសាច់ប្រាក់ទាំងអស់អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដកភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកដើម្បីប្រើប្រាស់សម្រាប់អ្វីៗផ្សេងទៀត។ កម្ចីទិញផ្ទះថ្មីរបស់អ្នកនឹងធំជាងសមតុល្យបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក ប៉ុន្តែអ្នកនឹងទទួលបានភាពខុសគ្នាជាសាច់ប្រាក់ ដើម្បីចំណាយឥឡូវនេះលើអ្វីដែលអ្នកចង់បាន។ ការប្រើប្រាស់ទូទៅមួយចំនួនមានដូចខាងក្រោម៖ អ្នកនឹងត្រូវមានសមធម៌គ្រប់គ្រាន់នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកដើម្បីឱ្យវាអាចទៅរួច ទោះបីជាកត្តាផ្សេងទៀតដូចជាពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នក រយៈពេលប៉ុន្មានដែលអ្នកបានបញ្ចាំរបស់អ្នក (ជួនកាលគេហៅថា "អាយុ") ដើរតួនាទីខុសគ្នាផងដែរ។ ពិភាក្សាជាមួយមន្ត្រីឥណទានសម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែម។

ការបង់ការប្រាក់តិចជាងមុន អាចជួយអ្នកសន្សំបានរាប់ពាន់ដុល្លារ និងជួយអ្នកឱ្យសម្រេចបាននូវគោលដៅដូចជាការបង់រំលោះរបស់អ្នកមុនពេលចូលនិវត្តន៍។ ការធ្លាក់ចុះសក្តានុពលមួយចំពោះការកាត់បន្ថយរយៈពេលកម្ចីទិញផ្ទះ (រយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ) គឺការកើនឡើងនៃការទូទាត់ប្រចាំខែ។

តើ​អត្រា​ការប្រាក់​នៃ​ការ​បញ្ចាំ​អាច​ត្រូវ​បាន​ផ្លាស់ប្តូរ​មុន​ពេល​បញ្ចប់​ការ​ប្រាក់​ឬ​ទេ?

ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាបញ្ចាំរបស់អ្នកនៅជាមួយស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុដែលគ្រប់គ្រងដោយសហព័ន្ធ ដូចជាធនាគារ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រូវតែផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវរបាយការណ៍បន្តយ៉ាងហោចណាស់ 21 ថ្ងៃមុនពេលចុងបញ្ចប់នៃអាណត្តិដែលមានស្រាប់។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក៏ត្រូវតែជូនដំណឹងដល់អ្នក 21 ថ្ងៃមុនចុងបញ្ចប់នៃអាណត្តិ ប្រសិនបើអ្នកមិនបន្តការបញ្ចាំរបស់អ្នក។

ចាប់ផ្តើមមើលពីរបីខែមុនថ្ងៃផុតកំណត់។ ទាក់ទងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី និងឈ្មួញកណ្តាលកម្ចីទិញផ្ទះផ្សេងៗ ដើម្បីមើលថាតើពួកគេផ្តល់ជម្រើសកម្ចីទិញផ្ទះដែលសាកសមបំផុតតាមតម្រូវការរបស់អ្នក។ កុំរង់ចាំទទួលសំបុត្របន្តពីអ្នកអោយខ្ចី។

ចរចាជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក។ អ្នកអាចមានសិទ្ធិទទួលបានអត្រាការប្រាក់ទាបជាងការបញ្ជាក់នៅក្នុងលិខិតបន្តរបស់អ្នក។ ប្រាប់អ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នកអំពីការផ្តល់ជូនដែលអ្នកបានទទួលពីអ្នកឱ្យខ្ចីផ្សេងទៀត ឬឈ្មួញកណ្តាលកម្ចីទិញផ្ទះ។ អ្នកប្រហែលជាត្រូវផ្តល់ភស្តុតាងនៃការផ្តល់ជូនណាមួយដែលអ្នកទទួលបាន។ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកមានព័ត៌មាននេះងាយស្រួល។

ប្រសិនបើអ្នកមិនចាត់វិធានការទេ ការបន្តរយៈពេលកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកអាចដោយស្វ័យប្រវត្តិ។ នេះមានន័យថា អ្នកប្រហែលជាមិនទទួលបានអត្រាការប្រាក់ និងលក្ខខណ្ឌល្អបំផុតនោះទេ។ ប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកមានគម្រោងបន្តការបញ្ចាំរបស់អ្នកឡើងវិញដោយស្វ័យប្រវត្តិ វានឹងនិយាយដូច្នេះនៅលើសេចក្តីថ្លែងការណ៍បន្ត។