ថ្លៃសេវាឈ្មួញកណ្តាលបញ្ចាំនៅចក្រភពអង់គ្លេស
ការទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះគឺប្រហែលច្រើនជាងការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែ។ អ្នកនឹងត្រូវបង់ពន្ធដូចជា Stamp Duty និងការវាយតម្លៃ ថ្លៃអ្នកជំនាញ និងថ្លៃមេធាវី។ មនុស្សជាច្រើនមើលស្រាលចំនួនកម្រៃជើងសារ និងការចំណាយបន្ថែម។
នេះជាថ្លៃផលិតផលបញ្ចាំ ដែលជួនកាលគេស្គាល់ថាថ្លៃផលិតផល ឬថ្លៃបិទ។ ពេលខ្លះវាអាចត្រូវបានបន្ថែមទៅកម្ចីទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែវានឹងបង្កើនចំនួនដែលអ្នកជំពាក់ ការប្រាក់ និងការទូទាត់ប្រចាំខែ។
អ្នកត្រូវតែពិនិត្យមើលថាតើកំរៃជើងសារអាចសងវិញបានទេ ក្នុងករណីដែលការបញ្ចាំមិនដំណើរការទៅមុខ។ ប្រសិនបើមិនមានទេ អ្នកអាចស្នើសុំឱ្យបញ្ចូលថ្លៃបញ្ចាំ ហើយបន្ទាប់មកបង់វានៅពេលដែលពាក្យសុំត្រូវបានអនុម័ត ហើយអ្នកបន្តទៅមុន។
ជួនកាលវាត្រូវបានគិតប្រាក់នៅពេលដែលកិច្ចព្រមព្រៀងកម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានស្នើសុំយ៉ាងសាមញ្ញ ហើយជាធម្មតាមិនអាចដកវិញបានទេ ទោះបីជាការបញ្ចាំបរាជ័យក៏ដោយ។ អ្នកផ្តល់កម្ចីទិញផ្ទះមួយចំនួននឹងបញ្ចូលវាជាផ្នែកមួយនៃថ្លៃដើម ខណៈពេលដែលអ្នកផ្សេងទៀតនឹងបន្ថែមវាអាស្រ័យលើទំហំនៃកម្ចីទិញផ្ទះប៉ុណ្ណោះ។
អ្នកឱ្យខ្ចីនឹងឱ្យតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក ហើយត្រូវប្រាកដថាវាមានតម្លៃដែលអ្នកចង់ខ្ចី។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមួយចំនួនមិនគិតកម្រៃជើងសារនេះនៅក្នុងប្រតិបត្តិការកម្ចីប្រាក់ជាក់លាក់ទេ។ អ្នកក៏អាចបង់ប្រាក់សម្រាប់ការស្ទង់មតិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកអំពីអចលនទ្រព្យដើម្បីកំណត់អត្តសញ្ញាណការជួសជុល ឬការថែទាំដែលអាចត្រូវការ។
ថ្លៃបើកបញ្ចាំ
ការបោះពុម្ពនេះត្រូវបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណក្រោមលក្ខខណ្ឌនៃអាជ្ញាប័ណ្ណរដ្ឋាភិបាលបើកចំហ v3.0 លើកលែងតែមានការកត់សម្គាល់ផ្សេងទៀត។ ដើម្បីមើលអាជ្ញាប័ណ្ណនេះ សូមចូលទៅកាន់គេហទំព័រ nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 ឬសរសេរទៅកាន់ក្រុមគោលនយោបាយព័ត៌មាន The National Archives, Kew, London TW9 4DU ឬអ៊ីមែល៖ [អ៊ីមែលការពារ].
មគ្គុទ្ទេសក៍នេះផ្តល់នូវព័ត៌មានមានប្រយោជន៍អំពីជំនួយក្នុងការទិញ៖ ប្រាក់កម្ចីសមធម៌ (2021 ដល់ 2023) ដែលជាកម្មវិធីទិញផ្ទះរបស់រដ្ឋាភិបាល។ វានឹងជួយអ្នកឱ្យយល់ពីអ្វីដែលការទទួលបានប្រាក់កម្ចីដែលចូលរួមមាន របៀបដែលវាដំណើរការ និងរបៀបដាក់ពាក្យសុំវា។
ក្នុងអំឡុងពេលនៃប្រាក់កម្ចីដែលបានចូលរួម អ្នកគ្រាន់តែបង់ការប្រាក់លើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកបានខ្ចី។ អ្នកមិនបង់អ្វីលើប្រាក់កម្ចីខ្លួនឯងទេ។ ប៉ុន្តែអ្នកអាចជ្រើសរើសបង់ប្រាក់កម្ចីទាំងអស់ ឬមួយផ្នែកបានគ្រប់ពេល។ ប្រសិនបើអ្នកលក់ផ្ទះរបស់អ្នក អ្នកនឹងត្រូវសងប្រាក់កម្ចីមូលធនទាំងមូល។
ហ៊ីប៉ូតែក គឺជាចំនួនប្រាក់ដែលខ្ចីពីអ្នកឱ្យខ្ចី ដើម្បីរួមចំណែកដល់តម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ជាធម្មតា អ្នកខ្ចីក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយ ហើយសងចំនួនថេរជារៀងរាល់ខែ សម្រាប់រយៈពេលដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា។
ការពន្យល់អំពីកម្រៃជើងសារ
ប្រសិនបើអត្រាមួយហាក់ដូចជាមិនយុត្តិធម៌ ឬមិនត្រឹមត្រូវ សូមសួរអ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នក ប៉ុន្តែត្រូវប្រាកដថាបានបង់វាមុនកាលបរិច្ឆេទកំណត់។ អ្នកអាចសម្រេចចិត្តប្រគល់ថ្លៃសេវាទាំងអស់ ឬមួយផ្នែក។ ប្រព័ន្ធដោះស្រាយវិវាទរបស់អ្នកឱ្យខ្ចីអាចបញ្ជាឱ្យសងថ្លៃសេវាវិញ។ អ្នកក៏អាចនឹងត្រូវបានផ្តល់សំណង ឬត្រូវបានទុកជាមោឃៈនូវកិច្ចព្រមព្រៀងឥណទានរបស់អ្នក ប្រសិនបើវាជារឿងអយុត្តិធម៌យ៉ាងខ្លាំង។ វាជាគំនិតមិនល្អដែលមិនគ្រាន់តែបង់រំលោះនោះទេ។ បំណុលរបស់អ្នកនឹងកកកុញ។ ហើយការមិនបង់ប្រាក់អាចរាប់បញ្ចូលអ្នក ប្រសិនបើបញ្ហាឈានដល់ប្រព័ន្ធដោះស្រាយវិវាទ ឬតុលាការ។
ឧទាហរណ៍៖ ថ្លៃរដ្ឋបាលមិនយុត្តិធម៌ Ashton ខ្ចី $4.000 ជាមួយនឹងថ្លៃរដ្ឋបាលប្រចាំខែចំនួន $120។ មិនយូរប៉ុន្មាន Ashton នឹងនៅពីក្រោយការបង់ប្រាក់។ ដើម្បីទទួលបានបំណុលរបស់គាត់ស្ថិតក្រោមការគ្រប់គ្រង Ashton និយាយទៅកាន់ទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុដោយឥតគិតថ្លៃ។ អ្នកណែនាំគិតថាថ្លៃរដ្ឋបាលខ្ពស់ពេក ទើបគាត់ហៅអ្នកខ្ចីមកប្រកែក។ ប៉ុន្តែអ្នកអោយខ្ចីមិនព្រមបញ្ចុះទេ ព្រោះវាស្ថិតក្នុងកិច្ចសន្យា ហើយ Ashton បានចុះហត្ថលេខាលើវា។ គាត់ស៊ើបអង្កេត និងរកឃើញថា ការចំណាយរដ្ឋបាលគឺជិត $40 ក្នុងមួយខែ។ អ្នកអោយខ្ចីត្រូវបានបញ្ជាឱ្យកាត់បន្ថយថ្លៃសេវារបស់ខ្លួន ហើយត្រឡប់ទៅ Ashton វិញនូវភាពខុសគ្នានៃថ្លៃរដ្ឋបាលដែលខ្លួនបានបង់រួចហើយ។ Ashton ក៏កំពុងត្អូញត្អែរទៅកាន់គណៈកម្មការពាណិជ្ជកម្មផងដែរ ព្រោះអតិថិជនផ្សេងទៀតទំនងជាប្រឈមមុខនឹងកម្រៃជើងសារស្រដៀងគ្នានេះ។
បញ្ចាំជាមួយតម្លៃវាយតម្លៃ
ការក្លែងបន្លំថ្លៃប្រាក់កម្ចី ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាការក្លែងបន្លំថ្លៃមុន គឺជាប្រភេទនៃការបោកប្រាស់ដែលជារឿយៗកំណត់គោលដៅមនុស្សដែលកំពុងស្វែងរកប្រាក់កម្ចីតាមអ៊ីនធឺណិត។ ជនឆបោកបានទាក់ទងជនរងគ្រោះនិងផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ប៉ុន្តែទាមទារថ្លៃដើមសម្រាប់ប្រាក់ដែលជនរងគ្រោះមិនដែលទទួល។ ជាញឹកញយ នៅពេលដែលជនរងគ្រោះធ្វើការទូទាត់លើកដំបូង ជនឆបោកទាមទារសំណងជាច្រើនដងទៀត មុនពេលបាត់ខ្លួន។
Becky មិនដែលគិតថានាងនឹងក្លាយជាអ្នកសរសេរប្លុកហិរញ្ញវត្ថុទេ។ ប៉ុន្តែដូចជាវាសនាមានមែន បេកគីត្រូវឈប់អាជីពគណនេយ្យភ្លាមៗបន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការសិក្សាផ្នែកពាណិជ្ជកម្ម និងគណនេយ្យ។ ខណៈពេលដែលធ្វើគណនេយ្យឯករាជ្យសម្រាប់អតិថិជនឯកជន Becky បានដឹងថាបញ្ហាសាច់ប្រាក់ប៉ុន្មានអាចត្រូវបានដោះស្រាយជាមួយនឹងការអប់រំតិចតួច។ ដោយព្យាយាមរក្សាអតិថិជនរបស់នាងឱ្យរួចផុតពីបំណុល Becky បានចាប់ផ្តើមសរសេរធនធានដែលនាងបានចែកចាយដល់អតិថិជន។
