បញ្ចាំប៉េងប៉ោង
នៅពេលអ្នកបង់ផ្តាច់ការបញ្ចាំរបស់អ្នក និងបំពេញលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាបញ្ចាំ អ្នកអោយខ្ចីមិនបោះបង់សិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដោយស្វ័យប្រវត្តិឡើយ។ អ្នកត្រូវតែចាត់វិធានការមួយចំនួន។ ដំណើរការនេះត្រូវបានគេហៅថា ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។
ដំណើរការនេះប្រែប្រួលអាស្រ័យលើខេត្ត ឬទឹកដីរបស់អ្នក។ ក្នុងករណីភាគច្រើន អ្នកធ្វើការជាមួយមេធាវី សារការី ឬស្នងការសម្បថ។ ខេត្តនិងតំបន់មួយចំនួនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើការដោយខ្លួនឯង។ សូមចងចាំថា ទោះបីជាអ្នកធ្វើវាដោយខ្លួនឯងក៏ដោយ អ្នកប្រហែលជាត្រូវយកឯកសាររបស់អ្នកដែលមានការបញ្ជាក់ដោយអ្នកជំនាញ ដូចជាមេធាវី ឬសារការីជាដើម។
ជាធម្មតា អ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នកនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការបញ្ជាក់ថាអ្នកបានបង់រំលោះពេញលេញ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីភាគច្រើនមិនផ្ញើការបញ្ជាក់នេះទេ លុះត្រាតែអ្នកស្នើសុំវា។ ពិនិត្យមើលថាតើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកមានដំណើរការផ្លូវការសម្រាប់ការស្នើសុំនេះដែរឬទេ។
អ្នក មេធាវី ឬសារការីរបស់អ្នកត្រូវតែផ្តល់ឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់ដល់ការិយាល័យចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ។ នៅពេលដែលឯកសារត្រូវបានទទួល ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យនឹងលុបបំបាត់សិទ្ធិរបស់អ្នកឱ្យខ្ចីចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។ ពួកគេធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពចំណងជើងនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងពីការផ្លាស់ប្តូរនេះ។
អត្ថន័យនៃការចេញផ្សាយដោយផ្នែក
Laura Leavitt គឺជាអ្នកជំនាញក្នុងការសន្សំ ការវិនិយោគ ធានារ៉ាប់រង ប្រាក់កម្ចី និងកម្ចីទិញផ្ទះ។ អ្នកសារព័ត៌មានផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនតាំងពីឆ្នាំ 2016 មក ឡូរ៉ា ខិតខំធ្វើឱ្យប្រធានបទស្មុគ្រស្មាញអាចចូលទៅដល់អ្នកអានដោយភាពច្បាស់លាស់ និងច្បាស់លាស់។ Laura ក៏បានសរសេរសម្រាប់ NextAdvisor, MoneyGeek, Personal Finance Insider និង The Financial Diet ផងដែរ។
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, ធ្លាប់ជានាយកប្រតិបត្តិ និងជាគ្រូបង្រៀនផ្នែកព័ត៌មានវិទ្យាសាជីវកម្មអស់រយៈពេល 34 ឆ្នាំ។ នាងគឺជាសាស្ត្រាចារ្យបន្ថែមនៅមហាវិទ្យាល័យ និងសាកលវិទ្យាល័យរដ្ឋ Connecticut សាកលវិទ្យាល័យ Maryville និងសាកលវិទ្យាល័យ Indiana Wesleyan ។ នាងគឺជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងជានាយកនៃ Bruised Reed Housing Real Estate Trust និងជាអ្នកកាន់អាជ្ញាប័ណ្ណកែលម្អគេហដ្ឋានពីរដ្ឋ Connecticut ។
ការដោះលែងផ្នែកមួយនៃហ៊ីប៉ូតែកគឺជាវិធីសាស្រ្តនៃការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិដែលបច្ចុប្បន្នស្ថិតនៅក្រោមបំណុលហ៊ីប៉ូតែក។ អ្វីដែលត្រូវបានស្នើសុំគឺធនាគារដកប្រាក់បំណុលចេញជាផ្លូវការលើផ្នែកមួយនៃទ្រព្យសម្បត្តិខណៈដែលរក្សាបំណុលធានានូវការបញ្ចាំដែលនៅសល់លើទ្រព្យដែលនៅសល់។
ការដោះលែងមួយផ្នែកនៃហ៊ីប៉ូតែកគឺជាវិធីសាស្រ្តនៃការបែងចែកចំណែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបច្ចុប្បន្នស្ថិតនៅក្រោមបំណុលហ៊ីប៉ូតែក។ អ្វីដែលត្រូវបានស្នើសុំគឺធនាគារដកចេញជាផ្លូវការនូវបំណុលនៅលើផ្នែកមួយនៃទ្រព្យសម្បត្តិខណៈពេលដែលរក្សាបំណុលដែលធានាការបញ្ចាំលើទ្រព្យដែលនៅសល់។
ឧទាហរណ៍នៃការចេញផ្សាយដោយផ្នែក
ពាក្យថាការដោះលែងដោយផ្នែកសំដៅទៅលើឃ្លាបញ្ចាំដែលអនុញ្ញាតឱ្យផ្នែកខ្លះនៃវត្ថុបញ្ចាំដែលបានសន្យាត្រូវបានដោះលែងបន្ទាប់ពីការបំពេញដោយផ្នែកនៃកិច្ចសន្យាហ៊ីប៉ូតែក។ នៅពេលដែលការដោះលែងមួយផ្នែកត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ អ្នកឱ្យខ្ចីយល់ព្រមដោះលែងផ្នែកមួយនៃវត្ថុបញ្ចាំពីកិច្ចសន្យា នៅពេលដែលអ្នកខ្ចីបង់ចំនួនជាក់លាក់នៃវត្ថុបញ្ចាំ។ អ្នកខ្ចីគួរតែទាក់ទងអ្នកឱ្យខ្ចីរបស់ពួកគេ ដើម្បីមើលថាតើពួកគេមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ និងចាប់ផ្តើមដំណើរការចេញផ្សាយដោយផ្នែក។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាធម្មតាបំពេញឯកសារដែលរៀបរាប់ពីផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលបានចេញផ្សាយ។
អ្នកឱ្យខ្ចីអាចមានកាលវិភាគចេញផ្សាយដែលបង្ហាញពីចំនួនប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលត្រូវតែបង់មុនពេលការចេញផ្សាយដោយផ្នែកអាចធ្វើទៅបាន។ ដោយសារតែវាមិនត្រូវបានធានា ឬអនុវត្តដោយស្វ័យប្រវត្តិ អ្នកខ្ចីគួរតែពិនិត្យមើលជាមួយអ្នកឱ្យខ្ចីរបស់ពួកគេដើម្បីស្នើសុំការផ្តល់។ សូមចំណាំថាមិនមែនអ្នកឱ្យខ្ចីទាំងអស់អនុញ្ញាតឱ្យមានការចេញផ្សាយដោយផ្នែកនោះទេ ដូច្នេះវាជាការសំខាន់ណាស់សម្រាប់អ្នកខ្ចីដើម្បីពិនិត្យមើលមុនពេលដាក់ពាក្យ។
ដើម្បីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការដោះលែងមួយផ្នែក វាអាចចាំបាច់សម្រាប់អ្នកខ្ចីដើម្បីរក្សាភស្តុតាងនៃការបង់រំលោះ។ ជាធម្មតាមានរយៈពេលអប្បបរមាដែលអ្នកខ្ចីត្រូវតែសងមុនពេលអ្នកឱ្យខ្ចីនឹងពិចារណាលើការស្នើសុំការដោះលែងដោយផ្នែក ជាធម្មតា 12 ខែ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាច្រើននឹងមិនពិចារណាលើពាក្យសុំពីអ្នកខ្ចីដែលទើបតែបានពន្យាពេលនោះទេ បើទោះបីជាការបញ្ចាំត្រូវបាននាំយកមកបច្ចុប្បន្នក៏ដោយ។
ទម្រង់ចេញផ្សាយដោយផ្នែក
យើងជាសេវាកម្មប្រៀបធៀបដែលគាំទ្រការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឯករាជ្យ។ គោលដៅរបស់យើងគឺដើម្បីជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែឆ្លាតវៃដោយការផ្តល់នូវឧបករណ៍អន្តរកម្ម និងម៉ាស៊ីនគណនាហិរញ្ញវត្ថុ ការបោះពុម្ពផ្សាយខ្លឹមសារដើម និងគោលបំណង និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើការស្រាវជ្រាវ និងប្រៀបធៀបព័ត៌មានដោយមិនគិតថ្លៃ ដូច្នេះអ្នកអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដោយទំនុកចិត្ត។
ការផ្តល់ជូនដែលបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រនេះគឺមកពីក្រុមហ៊ុនដែលផ្តល់សំណងដល់ពួកយើង។ សំណងនេះអាចមានឥទ្ធិពលលើរបៀប និងកន្លែងដែលផលិតផលបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រនេះ រួមទាំងឧទាហរណ៍ លំដាប់ដែលពួកគេអាចបង្ហាញនៅក្នុងប្រភេទការចុះបញ្ជី។ ប៉ុន្តែសំណងនេះមិនមានឥទ្ធិពលលើព័ត៌មានដែលយើងផ្សព្វផ្សាយ ឬការពិនិត្យដែលអ្នកឃើញនៅលើគេហទំព័រនេះទេ។ យើងមិនរាប់បញ្ចូលសកលលោកនៃក្រុមហ៊ុន ឬការផ្តល់ជូនហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចមានសម្រាប់អ្នកទេ។
យើងជាសេវាកម្មប្រៀបធៀបដែលគាំទ្រការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឯករាជ្យ។ គោលដៅរបស់យើងគឺដើម្បីជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែឆ្លាតវៃដោយការផ្តល់នូវឧបករណ៍អន្តរកម្ម និងម៉ាស៊ីនគណនាហិរញ្ញវត្ថុ ការបោះពុម្ពផ្សាយខ្លឹមសារដើម និងគោលបំណង និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើការស្រាវជ្រាវ និងប្រៀបធៀបព័ត៌មានដោយមិនគិតថ្លៃ ដូច្នេះអ្នកអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដោយទំនុកចិត្ត។
