តើការបញ្ចាំទីពីរដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេច?
កម្ចីទិញផ្ទះទីពីរ ដូចជាការបញ្ចាំបឋម អាចជាប្រភពហិរញ្ញប្បទានដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកដែលដឹងពីរបៀបដំណើរការ។ ចាប់ពីការបង្រួបបង្រួមបំណុលរហូតដល់ការទិញអចលនទ្រព្យវិនិយោគបន្ថែម កម្ចីទិញផ្ទះទីពីរអាចគ្របដណ្តប់លើការចំណាយផ្សេងៗជាច្រើន ដែលនឹងមានតម្លៃថ្លៃពេកសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះភាគច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្វីដែលមនុស្សជាច្រើនមិនបានដឹងនោះគឺថា កម្ចីទិញផ្ទះទីពីរ មិនចាំបាច់មកពីលំនៅដ្ឋានបឋមនោះទេ។ វាអាចទៅរួចទាំងស្រុងក្នុងការទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះទីពីរលើអចលនទ្រព្យវិនិយោគ។ ទោះបីជាដំណើរការ និងតម្រូវការមានភាពខុសប្លែកគ្នាបន្តិចបន្តួចក៏ដោយ ការប្រើប្រាស់កម្ចីទិញផ្ទះទីពីរលើទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលអាចជាប្រភពដ៏ល្អនៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានជំនួស។
ហ៊ីប៉ូតែកទីពីរគឺពិតជាអ្វីដែលវាស្តាប់ទៅដូចជា៖ ហ៊ីប៉ូតែកទីពីរត្រូវបានដកចេញលើអចលនទ្រព្យខណៈពេលដែលដើមនៅតែជាធរមាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពិសេសជាងនេះទៅទៀត កម្ចីទិញផ្ទះទីពីរត្រូវបានធានាជាមួយនឹងទ្រព្យសកម្មដូចគ្នាទៅនឹងវត្ថុទីមួយដែរ។ ដោយសារតែនេះ អ្នកឱ្យខ្ចីភាគច្រើនចាត់ទុកការបញ្ចាំទីពីរថាជាហានិភ័យ និងច្រើនជាងមុន ដូចដែលពួកគេយល់ស្រប។ បន្ថែមពីលើការធានាយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ការបញ្ចាំទីពីរជាធម្មតាមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាង។ សម្រាប់វិនិយោគិនមួយចំនួន ការចំណាយបន្ថែមគឺមានតម្លៃ។ ម្ចាស់ផ្ទះមានសំណាងគ្រប់គ្រាន់ដែលមានភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះដំបូងរបស់ពួកគេអាចខ្ចីជាមួយនឹងការបញ្ចាំទីពីរ។ ដើមទុនកាន់តែខ្ពស់ ម្ចាស់អាចខ្ចីបានកាន់តែច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កម្ចីទិញផ្ទះទីពីរមកជាមួយការព្រមានដ៏សំខាន់មួយ៖ ផ្ទះទីមួយនឹងបម្រើជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ការបញ្ចាំទីពីរ ដែលមានន័យថា ភាគហ៊ុនមានតម្លៃខ្ពស់សម្រាប់អ្នកដែលកំពុងស្វែងរកការបញ្ចាំទីពីរ។
កម្ចីទិញផ្ទះទីពីរធៀបនឹងប្រាក់កម្ចីសមធម៌គេហដ្ឋាន
ស្វែងយល់បន្ថែម អត្រាការប្រាក់របស់ចក្រភពអង់គ្លេស៖ អ្វីដែលត្រូវរំពឹង និងរបៀបរៀបចំអត្រាមូលដ្ឋានរបស់ធនាគារអង់គ្លេស គឺជាអត្រាការប្រាក់ផ្លូវការ ហើយបច្ចុប្បន្នឈរនៅ 0,1% ។ អត្រាមូលដ្ឋាននេះមានឥទ្ធិពលលើអត្រាការប្រាក់របស់ចក្រភពអង់គ្លេស ដែលអាចបង្កើន (ឬបន្ថយ) អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នក។ ស្វែងយល់បន្ថែម តើ LTV គឺជាអ្វី? របៀបគណនា LTV – Loan to Value Ratio The LTV ឬ loan-to-value គឺជាទំហំនៃការបញ្ចាំធៀបនឹងតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ តើអ្នកមានដើមទុនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះដ៏ល្អបំផុតទេ?
បន្ទាត់សមធម៌ផ្ទះនៃឥណទាន
កម្ចីទិញផ្ទះទីពីរ គឺជាប្រាក់កម្ចីដែលធានាលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកដោយប្រភពផ្សេងក្រៅពីអ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នក។ មនុស្សជាច្រើនប្រើវាជាមធ្យោបាយជំនួសដើម្បីរៃអង្គាសប្រាក់ ជាញឹកញាប់ដើម្បីធ្វើការជួសជុលផ្ទះ ប៉ុន្តែមានរឿងមួយចំនួនដែលអ្នកគួរដឹងមុនពេលអ្នកដាក់ពាក្យ។
ទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធគឺជាភាគរយនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដែលអ្នកមានដោយផ្ទាល់ ពោលគឺតម្លៃផ្ទះដកប្រាក់កម្ចីដែលជំពាក់លើវា។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកឱ្យខ្ចីនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីនឹងប្រែប្រួល។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយរហូតដល់ 75% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវគំនិតមួយ។
នេះមានន័យថាអ្នកឱ្យខ្ចីត្រូវធ្វើការត្រួតពិនិត្យលទ្ធភាពទិញដូចគ្នា និង "ការធ្វើតេស្តភាពតានតឹង" នៃសមត្ថភាពរបស់អ្នកក្នុងការចំណាយលើការបង់រំលោះនាពេលអនាគត ដូចដែលពួកគេចង់បានជាមួយអ្នកស្នើសុំសម្រាប់លំនៅដ្ឋានបឋម ឬកម្ចីទិញផ្ទះដំបូង។
ភាពសមស្របនៃឧទាហរណ៍ខាងលើនឹងអាស្រ័យលើកាលៈទេសៈផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ ដរាបណាអ្នកកំពុងមានការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក វាមានតម្លៃក្នុងការពិចារណាទទួលបានប្រាក់មុនថ្មីពីអ្នកឱ្យខ្ចីបច្ចុប្បន្នក្នុងលក្ខខណ្ឌល្អជាងនេះ ព្រោះវាអាចជាជម្រើសល្អជាង។
ដោយសារការបញ្ចាំទីពីរដំណើរការដូចផ្ទះទីមួយ ផ្ទះរបស់អ្នកនឹងមានគ្រោះថ្នាក់ ប្រសិនបើអ្នកមិនធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពលើការទូទាត់របស់អ្នក។ ដូចទៅនឹងការបញ្ចាំណាមួយដែរ ប្រសិនបើអ្នកធ្លាក់ចុះ ហើយមិនសងវិញ ការប្រាក់បន្ថែមអាចកើនឡើង។
ដេប៉ូប្រាក់កម្ចី
យើងជាសេវាកម្មប្រៀបធៀបដែលគាំទ្រការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឯករាជ្យ។ គោលដៅរបស់យើងគឺដើម្បីជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែឆ្លាតវៃដោយការផ្តល់នូវឧបករណ៍អន្តរកម្ម និងម៉ាស៊ីនគណនាហិរញ្ញវត្ថុ ការបោះពុម្ពផ្សាយខ្លឹមសារដើម និងគោលបំណង និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើការស្រាវជ្រាវ និងប្រៀបធៀបព័ត៌មានដោយមិនគិតថ្លៃ ដូច្នេះអ្នកអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដោយទំនុកចិត្ត។
ការផ្តល់ជូនដែលបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រនេះគឺមកពីក្រុមហ៊ុនដែលផ្តល់សំណងដល់ពួកយើង។ សំណងនេះអាចមានឥទ្ធិពលលើរបៀប និងកន្លែងដែលផលិតផលបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រនេះ រួមទាំងឧទាហរណ៍ លំដាប់ដែលពួកគេអាចបង្ហាញនៅក្នុងប្រភេទការចុះបញ្ជី។ ប៉ុន្តែសំណងនេះមិនមានឥទ្ធិពលលើព័ត៌មានដែលយើងផ្សព្វផ្សាយ ឬការពិនិត្យដែលអ្នកឃើញនៅលើគេហទំព័រនេះទេ។ យើងមិនរាប់បញ្ចូលសកលលោកនៃក្រុមហ៊ុន ឬការផ្តល់ជូនហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចមានសម្រាប់អ្នកទេ។
យើងជាសេវាកម្មប្រៀបធៀបដែលគាំទ្រការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឯករាជ្យ។ គោលដៅរបស់យើងគឺដើម្បីជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែឆ្លាតវៃដោយការផ្តល់នូវឧបករណ៍អន្តរកម្ម និងម៉ាស៊ីនគណនាហិរញ្ញវត្ថុ ការបោះពុម្ពផ្សាយខ្លឹមសារដើម និងគោលបំណង និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើការស្រាវជ្រាវ និងប្រៀបធៀបព័ត៌មានដោយមិនគិតថ្លៃ ដូច្នេះអ្នកអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដោយទំនុកចិត្ត។
