តើខ្ញុំអាចទិញផ្ទះដោយគ្មានលុយដោយរបៀបណា?
ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមួយនឹងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន 100% គឺជាកម្ចីទិញផ្ទះដែលផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់តម្លៃទិញផ្ទះទាំងមូល ដោយលុបបំបាត់តម្រូវការសម្រាប់ការទូទាត់ចុះក្រោម។ អ្នកទិញផ្ទះថ្មី និងដដែលមានសិទ្ធិទទួលបានហិរញ្ញប្បទាន 100% តាមរយៈកម្មវិធីដែលឧបត្ថម្ភដោយរដ្ឋាភិបាលទូទាំងប្រទេស។
បន្ទាប់ពីការសិក្សាជាច្រើន ធនាគារ និងស្ថាប័នផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបានកំណត់ថា ការបង់រំលោះលើប្រាក់កម្ចីកាន់តែខ្ពស់ ឱកាសតិចជាងអ្នកខ្ចីនឹងខកខាន។ ជាទូទៅ អ្នកទិញដែលមានដើមទុនអចលនទ្រព្យច្រើន មានតួនាទីច្រើនជាងនៅក្នុងហ្គេម។
នោះហើយជាមូលហេតុដែលកាលពីឆ្នាំមុន ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ចុះក្រោមស្តង់ដារបានក្លាយជា 20% ។ អ្វីក៏ដោយដែលតិចជាងនេះតម្រូវឱ្យមានទម្រង់នៃការធានារ៉ាប់រងមួយចំនួន ដូចជាការធានារ៉ាប់រងលើកម្ចីឯកជន (PMI) ដូច្នេះអ្នកឱ្យខ្ចីនឹងទទួលបានប្រាក់របស់ពួកគេវិញ ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីបានខកខានលើប្រាក់កម្ចី។
ជាសំណាងល្អ មានកម្មវិធីដែលរដ្ឋាភិបាលផ្តល់ការធានារ៉ាប់រងដល់អ្នកឱ្យខ្ចី ទោះបីជាការទូទាត់ចុះក្រោមលើប្រាក់កម្ចីគឺសូន្យក៏ដោយ។ ប្រាក់កម្ចីដែលគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាលទាំងនេះផ្តល់នូវជម្រើសការទូទាត់ចុះក្រោមសូន្យទៅនឹងកម្ចីទិញផ្ទះធម្មតា។
ខណៈពេលដែលប្រាក់កម្ចី FHA អាចរកបានសម្រាប់ស្ទើរតែគ្រប់គ្នាដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ ប្រវត្តិនៃការបម្រើយោធាគឺត្រូវបានទាមទារដើម្បីឱ្យមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចី VA ហើយការទិញនៅតំបន់ជនបទ ឬជាយក្រុងត្រូវបានទាមទារសម្រាប់ USDA ។ កត្តាសិទ្ធិទទួលបានត្រូវបានពន្យល់ដូចខាងក្រោម។
អ្នកណាផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន 100% លើការបញ្ចាំ
ជាមួយនឹងការបញ្ចាំភាគហ៊ុនភាគច្រើន អ្នកបង់ភាគរយនៃតម្លៃផ្ទះនៅខាងមុខ (ប្រាក់បញ្ញើ) ហើយបន្ទាប់មកអ្នកឱ្យខ្ចីបង់នៅសល់ (ហ៊ីប៉ូតែក)។ ឧទាហរណ៍ សម្រាប់ការបញ្ចាំ 80% អ្នកនឹងត្រូវផ្តល់ប្រាក់កក់ 20%។
អ្នកធានារបស់អ្នកអាចដាក់ប្រាក់ទៅក្នុងគណនីសន្សំជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ជាធម្មតា 10-20% នៃតម្លៃផ្ទះ។ វានឹងស្នាក់នៅទីនោះក្នុងរយៈពេលកំណត់ឆ្នាំ។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះ អ្នកធានានឹងមិនអាចដកប្រាក់ណាមួយបានទេ។
នៅពេលដែលអ្នកមានកម្ចីទិញផ្ទះ 100% អ្នកកាន់តែមានហានិភ័យក្នុងការចូលទៅក្នុងស្ថានភាពសមធម៌អវិជ្ជមាន។ ប្រសិនបើរឿងនេះកើតឡើង វាអាចបង្កបញ្ហាប្រសិនបើអ្នកចង់បញ្ចាំ ឬរើផ្ទះ។ អ្នកអាចបញ្ចប់ការជាប់គាំងក្នុងអត្រាអថេរស្តង់ដាររបស់អ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នក ហើយបង់ប្រាក់ច្រើនជាងអ្វីដែលអ្នកចង់បានជាមួយនឹងការផ្តល់ជូនដែលមានការប្រកួតប្រជែងជាងមុន។
បាទ/ចាស មានអ្នកផ្តល់កម្ចីទិញផ្ទះមួយចំនួនដែលនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកមានប្រាក់កក់បណ្តោះអាសន្ន។ ជាធម្មតាវាគឺ 10% នៃតម្លៃផ្ទះ ដែលត្រូវតែផ្តល់ដោយអ្នកធានា ដូចជាឪពុកម្តាយ ឬសាច់ញាតិ។
ជាមួយនឹងប្រាក់បញ្ញើបណ្តោះអាសន្ន ប្រាក់ត្រូវបានដាក់ក្នុងគណនីសន្សំពិសេសសម្រាប់រយៈពេលកំណត់។ ជាធម្មតាវាគឺជាពេលដែលអ្នកទិញត្រូវចំណាយប្រាក់ដូចគ្នានៃប្រាក់កម្ចីដែលមាននៅក្នុងគណនីសន្សំ។
ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន 100% នៃទ្រព្យសកម្មវិនិយោគ
តើអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចី 100% ដែរឬទេ? ថ្ងៃទី 19 ខែសីហា ឆ្នាំ 2021|ក្នុងឥណទាន|ដោយ Simardeep Singh ជាមួយនឹងប្រភេទនៃការឡើងថ្លៃដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឃើញក្នុងទសវត្សរ៍ចុងក្រោយនេះ ការទិញផ្ទះគឺមិនអាចទៅដល់បានទេ ប្រសិនបើយើងពឹងផ្អែកតែលើការសន្សំរបស់យើង។
ទោះបីជាមានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដើម្បីជួយអ្នកទិញ ឬសាងសង់ផ្ទះរបស់អ្នកក៏ដោយ អ្នកនឹងត្រូវបង់ចំនួនជាក់លាក់មួយដូចជាការបង់រំលោះ ហើយនៅសល់អាចត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដោយស្ថាប័នផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដូចជាធនាគារ ក្រុមហ៊ុនហិរញ្ញវត្ថុលំនៅដ្ឋានជាដើម។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការធានាអាចត្រូវបានទាមទារ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកដែលមិនមានប្រាក់សន្សំច្រើនសម្រាប់ការបង់រំលោះអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែដោយមានលក្ខខណ្ឌមួយចំនួនដើម្បីឱ្យធនាគារមានកម្រិតសុវត្ថិភាពប្រឆាំងនឹងការថយចុះដែលអាចកើតមាននៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។
ជម្រើសហិរញ្ញប្បទានឡូជីខលដំបូង និងបំផុតសម្រាប់អ្នកទិញត្រូវតែជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ សំណួរដែលអ្នកទិញផ្ទះដំបូងគេសួរគឺ "តើអ្នកទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ 100% យ៉ាងដូចម្តេច? ធនាគារ និងក្រុមហ៊ុនឥណទានផ្សេងទៀតផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ 90% នៃតម្លៃផ្ទះសរុប។
ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន 100% នៅសហភាពឥណទាន
យើងជាសេវាកម្មប្រៀបធៀបដែលគាំទ្រការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឯករាជ្យ។ គោលដៅរបស់យើងគឺដើម្បីជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែឆ្លាតវៃដោយការផ្តល់នូវឧបករណ៍អន្តរកម្ម និងម៉ាស៊ីនគិតលេខហិរញ្ញវត្ថុ ការបោះពុម្ពផ្សាយខ្លឹមសារដើម និងមិនលំអៀង និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើការស្រាវជ្រាវ និងប្រៀបធៀបព័ត៌មានដោយឥតគិតថ្លៃ ដូច្នេះអ្នកអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដោយទំនុកចិត្ត។
ការផ្តល់ជូនដែលបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រនេះគឺមកពីក្រុមហ៊ុនដែលផ្តល់សំណងដល់ពួកយើង។ សំណងនេះអាចមានឥទ្ធិពលលើរបៀប និងកន្លែងដែលផលិតផលបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រនេះ រួមទាំងឧទាហរណ៍ លំដាប់ដែលពួកគេអាចបង្ហាញនៅក្នុងប្រភេទការចុះបញ្ជី។ ប៉ុន្តែសំណងនេះមិនមានឥទ្ធិពលលើព័ត៌មានដែលយើងផ្សព្វផ្សាយ ឬការពិនិត្យដែលអ្នកឃើញនៅលើគេហទំព័រនេះទេ។ យើងមិនរាប់បញ្ចូលសកលលោកនៃក្រុមហ៊ុន ឬការផ្តល់ជូនហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចមានសម្រាប់អ្នកទេ។
យើងជាសេវាកម្មប្រៀបធៀបដែលគាំទ្រការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឯករាជ្យ។ គោលដៅរបស់យើងគឺដើម្បីជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែឆ្លាតវៃដោយការផ្តល់នូវឧបករណ៍អន្តរកម្ម និងម៉ាស៊ីនគណនាហិរញ្ញវត្ថុ ការបោះពុម្ពផ្សាយខ្លឹមសារដើម និងគោលបំណង និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើការស្រាវជ្រាវ និងប្រៀបធៀបព័ត៌មានដោយមិនគិតថ្លៃ ដូច្នេះអ្នកអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដោយទំនុកចិត្ត។
