តើខ្ញុំគួរប្តូរទៅបញ្ចាំក្នុងអត្រាថេរ?
អត្រាការប្រាក់មានឥទ្ធិពលលើរយៈពេលនៃការបញ្ចាំរបស់អ្នក និងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកនឹងបង់ជារៀងរាល់ខែ ដូច្នេះវាជាការល្អក្នុងការស្គាល់ខ្លួនអ្នកជាមួយពួកគេ។ មានជម្រើសសំខាន់ពីរ៖ អត្រាថេរ ឬអថេរ។ សូមក្រឡេកមើលអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នរបស់យើង ឬស្នើសុំការហៅទូរសព្ទទៅកាន់មេបញ្ចាំក្នុងតំបន់របស់អ្នក។ ពួកគេនឹងរីករាយក្នុងការជួយអ្នកជ្រើសរើសជម្រើសដ៏ល្អបំផុត។
ពួកយើងខ្លះចង់បានសុវត្ថិភាពនៃអត្រាថេរ ព្រោះវាមានន័យថាការសងរបស់អ្នកនឹងនៅដដែលក្នុងរយៈពេលកំណត់។ យើងបានសង្ខេបអត្រាថេររបស់យើងសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថ្មីនៅក្នុងក្រាហ្វដ៏ស្រស់ស្អាតខាងក្រោម។
អតិថិជនកម្ចីទិញផ្ទះអាចផ្លាស់ទីទៅអត្រាប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃទាប (LTV) ដែលសមាមាត្រប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃផ្លាស់ប្តូរគ្រប់គ្រាន់ក្នុងអំឡុងពេលនៃការបញ្ចាំ។ មានព័ត៌មានបន្ថែមអំពីជម្រើសនេះនៅទីនេះ
អតិថិជនកម្ចីទិញផ្ទះដែលមានម្ចាស់កម្មសិទ្ធិអាចប្តូរទៅអត្រាប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃ (LTV) របស់អ្នកចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មនៅពេលដែល LTV ផ្លាស់ប្តូរគ្រប់គ្រាន់ក្នុងអំឡុងពេលនៃការបញ្ចាំ។ អ្នកអាចស្វែងរកព័ត៌មានបន្ថែមអំពីជម្រើសនេះនៅទីនេះ
Banco de កាណាដា
យើងទាំងអស់គ្នាដឹងហើយថាថ្មីៗនេះ អត្រាការប្រាក់នៅប្រទេសអូស្ត្រាលីបានឈានដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រ។ ទោះបីជាយ៉ាងនេះក្តី អ្នកអត្ថាធិប្បាយ និងអ្នកសេដ្ឋកិច្ចកំពុងប៉ាន់ស្មានថាអត្រាអាចនឹងកើនឡើងនៅឆ្នាំនេះ។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកចង់ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីអត្រាការប្រាក់ទាប ហើយមិនប្រាកដថាអ្នកគួរទៅរកអត្រាថេរ ឬអថេរ យើងនឹងពន្យល់ពីរបៀបដែលពួកគេខុសគ្នា ហើយប្រាប់អ្នកពីអ្វីដែល Mark Bouris និងអ្នកអត្ថាធិប្បាយសេដ្ឋកិច្ចឈានមុខគេ Stephen Koukoulas និយាយ។ នៅក្នុងជម្រើសរបស់ពួកគេ។
Fixed Rate Home Loan ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអត្រាថេរគឺជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានអត្រាការប្រាក់ដែលមិនផ្លាស់ប្តូរសម្រាប់រយៈពេលកំណត់។ នេះផ្តល់នូវសុវត្ថិភាពនៃការទូទាត់សង និងមានន័យថា ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់នៅក្នុងប្រទេសអូស្ត្រាលីកើនឡើងក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់ និងការសងត្រលប់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអត្រាថេររបស់អ្នកនឹងនៅដដែល។ វាល្អសម្រាប់ថវិកា។ វាជាការសំខាន់ក្នុងការកត់សម្គាល់ថារយៈពេល "ថេរ" មិនមែនជារយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចីនោះទេប៉ុន្តែជារយៈពេលដំបូងដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាដែលជាធម្មតាមានរយៈពេលពី 1 ទៅ 5 ឆ្នាំ។ នៅពេលដែលពាក្យថេរបានផុតកំណត់ អ្នកនឹងត្រូវកំណត់ពាក្យម្តងទៀតក្នុងអត្រាថ្មីមួយ ឬផ្លាស់ទីទៅអត្រាអថេរ ព្រោះអត្រារបស់អ្នកទំនងជានឹងត្រលប់ទៅអថេរដោយស្វ័យប្រវត្តិ។ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអត្រាថេរមានទំនោរមិនសូវបត់បែន។ វាអាចនឹងពិបាកក្នុងការធ្វើការផ្លាស់ប្តូរ ដូច្នេះជម្រើសដូចជាការប្រោសលោះបន្ថែមធំ ការចូលប្រើប្រាស់ឡើងវិញ មុខងារគណនីអុហ្វសិត ឬការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញក្នុងអំឡុងពេលកំណត់អាចមិនមាន ការរឹតបន្តឹង ឬមានតម្លៃថ្លៃ។
អត្រាការប្រាក់អថេរ
បន្ថែមពីលើការជ្រើសរើសពីប្រភេទផលិតផលកម្ចីទិញផ្ទះជាច្រើនប្រភេទ ដូចជាធម្មតា ឬ FHA អ្នកក៏មានជម្រើសនៅពេលនិយាយអំពីការកំណត់អត្រាការប្រាក់ដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ផ្ទះរបស់អ្នក។ និយាយឱ្យទូលំទូលាយ អត្រាការប្រាក់មានពីរប្រភេទដែលមានកត្តាបំរែបំរួលជាច្រើនសម្រាប់ប្រភេទទាំងពីរ គឺថេរ និងអាចលៃតម្រូវបាន។
ថេរមានន័យថាដូចគ្នា និងមានសុវត្ថិភាព ខណៈពេលដែលអថេរមានន័យថាការផ្លាស់ប្តូរ និងហានិភ័យ។ ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងស្នាក់នៅផ្ទះរបស់អ្នករយៈពេលយូរ អ្នកកម្រនឹងពិចារណាលើប្រាក់កម្ចីក្រៅពីកម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអត្រាថេរ។ ប្រសិនបើអ្នកទំនងជានឹងផ្លាស់ទីក្នុងរយៈពេលប្រាំពីរឆ្នាំ នោះអត្រាការប្រាក់ដែលអាចកែតម្រូវបាន (ARM) នឹងជួយសន្សំប្រាក់អ្នក។ ប្រហែល 12% នៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាំងអស់គឺ ARMs ឬកម្ចីទិញផ្ទះដែលអាចកែតម្រូវបាន។
ប្រាក់កម្ចីអត្រាថេរជាធម្មតា 1,5 ភាគរយខ្ពស់ជាងប្រាក់កម្ចីអត្រាអថេរ ឬអាចលៃតម្រូវបាន។ (ពាក្យបញ្ចាំអត្រាអថេរ និងកម្ចីអត្រាអថេរ មានន័យដូចគ្នា ។ ) ជាមួយនឹង ARM អត្រានៅតែថេរសម្រាប់រយៈពេលបី ប្រាំ ឬប្រាំពីរឆ្នាំ ហើយបន្ទាប់មកអាចត្រូវបានកែតម្រូវជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើវាជាការបញ្ចាំក្នុងអត្រាអថេររយៈពេលប្រាំឆ្នាំ ប្រាក់កម្ចីនេះត្រូវបានគេហៅថា 5/1ARM (រយៈពេលប្រាំឆ្នាំដែលបានជួសជុល បន្ទាប់មកអាចកែតម្រូវបាននៅខួបនីមួយៗនៃប្រាក់កម្ចី)។
តើខ្ញុំគួរជ្រើសរើសអថេរ ឬអត្រាថេរ?
វាគឺជាប្រាក់កម្ចីដែលអត្រាការប្រាក់ និងចំនួនប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺដូចគ្នាពេញមួយរយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចី។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកមានអត្រាការប្រាក់ 3,44% លើប្រាក់កម្ចីមានកាលកំណត់រយៈពេល 5 ឆ្នាំ អត្រានឹងដូចគ្នាសម្រាប់រយៈពេល 5 ឆ្នាំទាំងមូល ហើយការទូទាត់របស់អ្នកនឹងមិនផ្លាស់ប្តូរទេ។ ចំនួនដើមទុនដែលបានបង់ក៏នឹងដូចគ្នាដែរ។
ប្រាក់កម្ចីដែលអត្រាការប្រាក់អាចរំកិលឡើងលើ ឬចុះក្រោមពេញមួយជីវិតនៃការបញ្ចាំដោយផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌទីផ្សារ។ ការទូទាត់នឹងនៅដដែល ប៉ុន្តែចំនួននៃការបញ្ចាំដែលបានបង់នឹងកើនឡើង ឬថយចុះអាស្រ័យលើការផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកមានអត្រាការប្រាក់ដែលអាចកែតម្រូវបាន 5% រយៈពេល 2,6 ឆ្នាំ អត្រាអាចធ្លាក់ចុះដល់ 2,4% សម្រាប់ឆ្នាំ 3-5 ។ ការទូទាត់ប្រចាំខែនឹងនៅដដែល ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបញ្ចាំដែលបានបង់នឹងកើនឡើងដោយសារតែអត្រាទាប។
គុណសម្បត្តិ – សុវត្ថិភាព អ្នកទិញផ្ទះដំបូងជាច្រើនមិនយល់ពីថ្លៃសេវាទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងកម្មសិទ្ធិផ្ទះនោះទេ។ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ថេរ អ្នកខ្ចីដឹងពីតម្លៃនៃការទូទាត់ក្នុងរយៈពេលនេះ ដោយអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេចំណាយថវិកាតាមតម្រូវការ។ លើសពីនេះ ប្រសិនបើអត្រាកើនឡើង អត្រាថេរនឹងមិនផ្លាស់ប្តូរទេ។ ដូច្នេះ វាការពារអ្នកខ្ចី ប្រសិនបើអត្រាកើនឡើងលើសពីអត្រាថេរបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេ។
