ហេតុអ្វីបានជាមានការលំបាកយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះសព្វថ្ងៃ?
Si está pensando en ser propietario de una vivienda y se pregunta cómo empezar, ha llegado al lugar adecuado. Aquí trataremos todos los aspectos básicos de las hipotecas, incluidos los tipos de préstamos, la jerga hipotecaria, el proceso de compra de una vivienda y mucho más.
មានករណីខ្លះដែលវាសមហេតុផលក្នុងការបញ្ចាំផ្ទះរបស់អ្នក ទោះបីជាអ្នកមានប្រាក់ដើម្បីសងវាក៏ដោយ។ ជាឧទាហរណ៍ ជួនកាលអចលនទ្រព្យត្រូវបានបញ្ចាំ ដើម្បីបង្កើនមូលនិធិសម្រាប់ការវិនិយោគផ្សេងទៀត។
ហ៊ីប៉ូតែកគឺជាប្រាក់កម្ចី "ធានា" ។ ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីដែលមានការធានា អ្នកខ្ចីត្រូវធានាវត្ថុបញ្ចាំទៅឱ្យអ្នកឱ្យខ្ចី ក្នុងករណីដែលពួកគេខកខានការទូទាត់។ នៅក្នុងករណីនៃការបញ្ចាំ ការធានាគឺជាផ្ទះ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនព្រមដាក់បញ្ចាំអ្នកឱ្យខ្ចី នោះអ្នកឱ្យខ្ចីអាចកាន់កាប់ផ្ទះរបស់អ្នកក្នុងដំណើរការដែលគេស្គាល់ថាជាការរឹបអូស។
នៅពេលអ្នកទទួលបានប្រាក់កម្ចី អ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នកផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់មួយដើម្បីទិញផ្ទះ។ អ្នកយល់ព្រមសងប្រាក់កម្ចី - ជាមួយនឹងការប្រាក់ - ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ សិទ្ធិរបស់អ្នកខ្ចីលើផ្ទះនៅតែបន្តរហូតដល់ការបញ្ចាំត្រូវបានបង់ពេញលេញ។ ប្រាក់កម្ចីរំលោះពេញលេញមានកាលវិភាគទូទាត់ដែលបានកំណត់ ដូច្នេះប្រាក់កម្ចីត្រូវបានទូទាត់នៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលរបស់វា។
តើខ្ញុំគួរទទួលបានប្រាក់កម្ចីតាមរយៈធនាគាររបស់ខ្ញុំទេ?
ការទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះគឺជាជំហានដ៏សំខាន់មួយក្នុងការទិញផ្ទះដំបូងរបស់អ្នក ហើយមានកត្តាជាច្រើនក្នុងការជ្រើសរើសផ្ទះដែលត្រឹមត្រូវ។ ទោះបីជាជម្រើសហិរញ្ញប្បទានជាច្រើនដែលអាចរកបានសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងអាចមើលទៅហាក់ដូចជាលើសលប់ក៏ដោយ ការចំណាយពេលដើម្បីស្រាវជ្រាវមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃហិរញ្ញប្បទានអចលនទ្រព្យអាចជួយសន្សំពេលវេលា និងប្រាក់យ៉ាងច្រើនដល់អ្នក។
ការដឹងពីទីផ្សារដែលអចលនទ្រព្យស្ថិតនៅក្នុង ហើយការដឹងថាតើវាផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តដល់អ្នកឱ្យខ្ចីអាចនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែមដល់អ្នក។ លើសពីនេះ តាមរយៈការពិនិត្យមើលហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកឱ្យដិតដល់ អ្នកអាចធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នកទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះដែលសាកសមបំផុតនឹងតម្រូវការរបស់អ្នក។ អត្ថបទនេះរៀបរាប់ពីព័ត៌មានលម្អិតសំខាន់ៗមួយចំនួនដែលអ្នកទិញផ្ទះដំបូងត្រូវធ្វើការទិញធំរបស់ពួកគេ។
ដើម្បីទទួលបានការយល់ព្រមជាពិសេសជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង អ្នកនឹងត្រូវបំពេញតាមនិយមន័យនៃអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង ដែលមានលក្ខណៈទូលំទូលាយជាងអ្វីដែលអ្នកគិត។ អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង គឺជាអ្នកដែលមិនមានលំនៅឋានបឋមរយៈពេលបីឆ្នាំ អ្នកនៅលីវមានផ្ទះតែមួយជាមួយប្តីឬប្រពន្ធ អ្នកដែលមានតែលំនៅដ្ឋានដែលមិនមានជាប់ជាអចិន្ត្រៃយ៍ជាមួយគ្រឹះ ឬអ្នកដែលមាន មានតែផ្ទះដែលមិនត្រូវនឹងលេខកូដអគារ។
ប្រាក់កម្ចី FHA
Algunos de los mayores compromisos que podemos contraer incluyen aceptar una relación seria y a largo plazo, ya sea con otra persona o, en el caso de sus finanzas, una casa en venta en San Francisco, CA, o en Boulder, CO, y la hipoteca a 30 años que la acompaña. Y, curiosamente, existe una relación entre el dinero y el matrimonio, especialmente cuando ese dinero está relacionado con el pago de la hipoteca de su casa. El estado de su relación puede tener un impacto directo en su capacidad para obtener una hipoteca, ya sea que esté soltero, en una relación a largo plazo o casado.
វាមិនមែនថាស្ថានភាពទំនាក់ទំនងជាក់លាក់មួយសម្រេចចិត្តថាតើអ្នកអាចទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះនោះទេ។ ប៉ុន្តែស្ថានភាពនោះអាចមានឥទ្ធិពលលើកត្តាហិរញ្ញវត្ថុដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីយកទៅក្នុងគណនីក្នុងការកំណត់ថាតើត្រូវអនុម័តប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកឬអត់។ “យើងមិនមើលអតិថិជនខុសគ្នាទេ។ យើងមើលទៅពួកគេជាការពិត” លោក Chris Copley នាយកផ្នែកបញ្ចាំនៅធនាគារ Citizens Bank, Greater Philadelphia Area និយាយ។ “អ្នកអាចមានអ្នកខ្ចីរួមដែលកាន់កាប់ ហើយវាល្អណាស់។ បើអ្នកទូរស័ព្ទមកថាអ្នកនៅលីវក៏មិនមានអ្វីកើតឡើងដែរ។ យើងកំពុងសម្លឹងមើលប្រាក់កម្ចីដោយផ្អែកលើអ្វីដែលពិតប្រាកដ និងចំណូលរបស់អ្នកជាអ្វី និងអ្វីដែលអ្នកកំពុងស្វែងរកទិញ។
តើវាល្អជាងក្នុងការទទួលកម្ចីពីធនាគារ ឬអ្នកឱ្យខ្ចី
Empecemos por examinar los principales factores que los prestamistas tienen en cuenta cuando deciden si usted reúne los requisitos para una hipoteca o no. Los ingresos, las deudas, la puntuación de crédito, los activos y el tipo de propiedad desempeñan un papel importante a la hora de obtener la aprobación de una hipoteca.
រឿងដំបូងមួយដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីពិចារណានៅពេលពិនិត្យមើលពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកគឺប្រាក់ចំណូលគ្រួសាររបស់អ្នក។ មិនមានចំនួនទឹកប្រាក់អប្បបរមាដែលអ្នកត្រូវតែរកដើម្បីទិញផ្ទះនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកឱ្យខ្ចីត្រូវដឹងថាអ្នកមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់ការបញ្ចាំ ក៏ដូចជាវិក្កយបត្រផ្សេងទៀតរបស់អ្នក។
អ្នកឱ្យខ្ចីត្រូវដឹងថាប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកស្របគ្នា។ ជាទូទៅ ពួកគេនឹងមិនពិចារណាលើលំហូរប្រាក់ចំណូលទេ លុះត្រាតែវាត្រូវបានគេគ្រោងបន្តយ៉ាងហោចណាស់ពីរឆ្នាំទៀត។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើប្រាក់ឧបត្ថម្ភកូនរបស់អ្នកត្រូវអស់ក្នុងរយៈពេល 6 ខែ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទំនងជាមិនគិតពីប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេទេ។
ប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលអ្នកចង់ទិញក៏នឹងប៉ះពាល់ដល់សមត្ថភាពរបស់អ្នកក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីផងដែរ។ ប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលងាយស្រួលបំផុតក្នុងការទិញគឺជាលំនៅដ្ឋានចម្បង។ នៅពេលអ្នកទិញលំនៅឋានបឋម អ្នកកំពុងទិញផ្ទះដែលអ្នកមានគម្រោងរស់នៅផ្ទាល់ខ្លួនក្នុងភាគច្រើននៃឆ្នាំ។
