ការទូទាត់ escrow
ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនមានយ៉ាងហោចណាស់រឿងមួយដែលត្រូវទន្ទឹងរង់ចាំក្នុងរដូវកាលបង់ពន្ធ៖ ការកាត់ការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះ។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងការប្រាក់ដែលអ្នកបង់លើប្រាក់កម្ចីដែលធានាដោយលំនៅដ្ឋានចម្បងរបស់អ្នក ឬផ្ទះទីពីរ។ នេះមានន័យថា កម្ចីទិញផ្ទះ កម្ចីទិញផ្ទះទីពីរ ប្រាក់កម្ចីសមធម៌ផ្ទះ ឬបន្ទាត់សមធម៌ផ្ទះ (HELOC)។
ជាឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកមានកម្ចីទិញផ្ទះដំបូង 300.000 ដុល្លារ និងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ 200.000 ដុល្លារ ការប្រាក់ទាំងអស់ដែលបានបង់លើប្រាក់កម្ចីទាំងពីរអាចនឹងត្រូវកាត់ទុក ព្រោះអ្នកមិនទាន់បានលើសពីដែនកំណត់ 750.000 ដុល្លារ។
ចងចាំថាត្រូវតាមដានការចំណាយរបស់អ្នកលើគម្រោងកែលម្អគេហដ្ឋាន ក្នុងករណីដែលអ្នកត្រូវបានសវនកម្ម។ អ្នកប្រហែលជាត្រូវត្រលប់ទៅ និងសាងសង់ឡើងវិញនូវការចំណាយរបស់អ្នកសម្រាប់ការបញ្ចាំជាលើកទីពីរដែលបានយកចេញនៅក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំមុនពេលច្បាប់ពន្ធបានផ្លាស់ប្តូរ។
ម្ចាស់ផ្ទះភាគច្រើនអាចកាត់ការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេទាំងអស់។ ច្បាប់កាត់បន្ថយពន្ធ និងការងារ (TCJA) ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីឆ្នាំ 2018 ដល់ឆ្នាំ 2025 អនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះកាត់ការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរហូតដល់ 750.000 ដុល្លារ។ សម្រាប់អ្នកជាប់ពន្ធដែលប្រើការចុះបញ្ជីអាពាហ៍ពិពាហ៍ដាច់ដោយឡែក ដែនកំណត់បំណុលទិញផ្ទះគឺ $375.000 ។
ការចំណាយលើការបង់ពន្ធរដ្ឋដែលបានទាមទារនៅលើតារាងកាលវិភាគការបង់ពន្ធឆ្នាំ 2019 របស់អ្នក បន្ទាត់ទី 1
ប្រសិនបើអ្នកជួលផ្នែកនៃអគារដែលអ្នករស់នៅ អ្នកអាចទាមទារចំនួនទឹកប្រាក់នៃការចំណាយរបស់អ្នកដែលសំដៅទៅលើតំបន់ជួលនៃអគារនោះ។ អ្នកត្រូវបែងចែកការចំណាយដែលសំដៅទៅលើទ្រព្យសម្បត្តិទាំងមូលរវាងផ្នែកផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក និងតំបន់ជួល។ អ្នកអាចបែងចែកការចំណាយដោយប្រើម៉ែត្រការ៉េ ឬចំនួនបន្ទប់ដែលអ្នកជួលក្នុងអាគារ។
ប្រសិនបើអ្នកជួលបន្ទប់នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកទៅអ្នកជួល ឬមិត្តរួមបន្ទប់ អ្នកអាចទាមទារការចំណាយទាំងអស់ពីភាគីជួល។ អ្នកក៏អាចទាមទារចំណែកនៃការចំណាយសម្រាប់បន្ទប់នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកដែលអ្នកមិនបានជួល ហើយដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយអ្នក និងអ្នកជួល ឬមិត្តរួមបន្ទប់របស់អ្នក។ អ្នកអាចប្រើកត្តាដូចជាលទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ ឬចំនួនមនុស្សដែលចែករំលែកបន្ទប់ដើម្បីគណនាការចំណាយដែលអាចអនុញ្ញាតបាន។ អ្នកក៏អាចគណនាចំនួនទាំងនេះដោយការប៉ាន់ប្រមាណភាគរយនៃពេលវេលាដែលអ្នកជួល ឬមិត្តរួមបន្ទប់ចំណាយនៅក្នុងបន្ទប់ទាំងនោះ (ឧទាហរណ៍ ផ្ទះបាយ និងបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ)។
Rick ជួលបន្ទប់ចំនួន 3 នៃផ្ទះ 12 បន្ទប់គេងរបស់គាត់។ អ្នកមិនប្រាកដពីរបៀបបំបែកការចំណាយនៅពេលអ្នករាយការណ៍ពីចំណូលពីការជួលរបស់អ្នក។ ការចំណាយរបស់ Rick គឺពន្ធលើអចលនទ្រព្យ អគ្គិសនី ការធានារ៉ាប់រង និងថ្លៃផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់អ្នកជួលនៅក្នុងកាសែតក្នុងស្រុក។
ការបោះពុម្ពផ្សាយ Irs
ក. អត្ថប្រយោជន៍ពន្ធចម្បងនៃការធ្វើជាម្ចាស់គេហដ្ឋានគឺថា ចំណូលពីការជួលដែលទទួលបានដោយម្ចាស់ផ្ទះមិនត្រូវបានបង់ពន្ធទេ។ ទោះបីជាប្រាក់ចំណូលនោះមិនត្រូវបានបង់ពន្ធក៏ដោយ ម្ចាស់ផ្ទះអាចកាត់ការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះ និងការបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាការចំណាយផ្សេងទៀតមួយចំនួនពីប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធសហព័ន្ធរបស់ពួកគេ ប្រសិនបើពួកគេបែងចែកធាតុកាត់របស់ពួកគេ។ លើសពីនេះ ម្ចាស់ផ្ទះអាចមិនរាប់បញ្ចូលរហូតដល់ដែនកំណត់មួយ ប្រាក់ចំណេញដើមទុនដែលពួកគេរកបានលើការលក់ផ្ទះ។
លេខកូដពន្ធផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដល់មនុស្សដែលជាម្ចាស់ផ្ទះរបស់ពួកគេ។ អត្ថប្រយោជន៍ចម្បងគឺថាម្ចាស់ផ្ទះមិនបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការជួលដែលមិនបានកំណត់ពីផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ ពួកគេមិនចាំបាច់រាប់តម្លៃជួលផ្ទះរបស់ពួកគេជាប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធនោះទេ ទោះបីជាតម្លៃនោះគឺជាការត្រឡប់មកវិញនៃការវិនិយោគ ដូចជាភាគលាភលើភាគហ៊ុន ឬការប្រាក់លើគណនីសន្សំក៏ដោយ។ វាជាទម្រង់នៃប្រាក់ចំណូលដែលមិនជាប់ពន្ធ។
ម្ចាស់ផ្ទះអាចកាត់ទាំងការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះ និងការបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាការចំណាយផ្សេងទៀតមួយចំនួនពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសហព័ន្ធរបស់ពួកគេ ប្រសិនបើពួកគេបែងចែកធាតុកាត់របស់ពួកគេ។ នៅក្នុងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលដែលដំណើរការបានល្អ ប្រាក់ចំណូលទាំងអស់នឹងត្រូវជាប់ពន្ធ ហើយរាល់ការចំណាយលើការបង្កើនប្រាក់ចំណូលនោះនឹងត្រូវកាត់កង។ ដូច្នេះ ក្នុងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលដែលដំណើរការបានល្អ គួរតែមានការកាត់យកការប្រាក់ និងពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រព័ន្ធបច្ចុប្បន្នរបស់យើងមិនយកពន្ធលើប្រាក់ចំណូលដែលម្ចាស់ផ្ទះទទួលបាននោះទេ ដូច្នេះហេតុផលសម្រាប់ការកាត់កងសម្រាប់ការចំណាយលើការទទួលបានប្រាក់ចំណូលនោះគឺមិនច្បាស់លាស់ទេ។
ធាតុកាត់
ផលិតផលជាច្រើន ឬទាំងអស់ដែលមានបង្ហាញនៅទីនេះគឺមកពីដៃគូរបស់យើងដែលផ្តល់សំណងដល់ពួកយើង។ វាអាចមានឥទ្ធិពលលើផលិតផលដែលយើងសរសេរអំពី និងទីកន្លែង និងរបៀបដែលផលិតផលបង្ហាញនៅលើទំព័រមួយ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះមិនមានឥទ្ធិពលលើការវាយតម្លៃរបស់យើងទេ។ មតិរបស់យើងគឺរបស់យើងផ្ទាល់។
ការកាត់បន្ថយការប្រាក់ហ៊ីប៉ូតែកគឺជាការកាត់ពន្ធសម្រាប់ការប្រាក់ហ៊ីប៉ូតែកដែលបានបង់លើបំណុលកម្ចីទិញផ្ទះមួយលានដុល្លារដំបូង។ ម្ចាស់ផ្ទះដែលបានទិញផ្ទះក្រោយថ្ងៃទី 15 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2017 អាចកាត់ការប្រាក់លើ 750.000 ដុល្លារដំបូងនៃការដាក់បញ្ចាំ។ ការទាមទារការកាត់ការប្រាក់លើវត្ថុបញ្ចាំតម្រូវឱ្យធ្វើធាតុនៅលើការបង់ពន្ធរបស់អ្នក។
ការកាត់បន្ថយការប្រាក់ហ៊ីប៉ូតែកអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធរបស់អ្នកដោយចំនួនប្រាក់ដែលអ្នកបានបង់នៅក្នុងការប្រាក់ហ៊ីប៉ូតែកក្នុងកំឡុងឆ្នាំ។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកមានកម្ចីទិញផ្ទះ សូមរក្សាកំណត់ត្រាល្អ៖ ការប្រាក់ដែលអ្នកបង់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចជួយអ្នកកាត់បន្ថយវិក្កយបត្រពន្ធរបស់អ្នក។
ដូចដែលបានកត់សម្គាល់ ជាទូទៅអ្នកអាចកាត់ការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះដែលអ្នកបានបង់ក្នុងកំឡុងឆ្នាំពន្ធលើប្រាក់រាប់លានដុល្លារដំបូងនៃបំណុលហ៊ីប៉ូតែកលើផ្ទះធំ ឬផ្ទះទីពីររបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកបានទិញផ្ទះបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 15 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2017 អ្នកអាចកាត់ការប្រាក់ដែលអ្នកបានបង់ក្នុងអំឡុងឆ្នាំនៅលើ 750.000 ដុល្លារដំបូងនៃការដាក់បញ្ចាំ។
