សម្រាប់ព័ត៌មានទាន់សម័យ និងត្រឹមត្រូវបំផុត សូមពិគ្រោះជាមួយឈ្មួញកណ្តាលកម្ចីទិញផ្ទះ ឬទីប្រឹក្សាកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក ឬអ្នកជំនាញនៅសាខា RBC ក្នុងតំបន់របស់អ្នក។ អ្នកនឹងមិនទទួលបានការបង្វិលសងវិញទេ ប្រសិនបើបន្ទាប់ពីបំពេញ FactFind អ្នកផ្តល់ព័ត៌មានមិនត្រឹមត្រូវ ជ្រើសរើសមិនទទួលយកការណែនាំរបស់យើង ឬជ្រើសរើសចេញពីដំណើរការដាក់បញ្ចាំ។ វានឹងធ្វើឱ្យដំណើរការកម្មវិធីមានរយៈពេលយូរបន្តិច ប៉ុន្តែយ៉ាងហោចណាស់អ្នកអាចពន្យល់ខ្លួនឯងបាន។ អ្នកមានសេរីភាពក្នុងការស្វែងរកដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ឯករាជ្យរបស់អ្នក ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកធ្វើដូច្នេះ អ្នកនឹងទទួលខុសត្រូវចំពោះការចំណាយលើដំបូន្មានបែបនេះ។ ខណៈពេលដែលមនុស្សជាច្រើនលើសពីតម្លៃថេរនៃការចំណាយដែលមានស្ថេរភាពដែលគាំទ្រដូចគ្នានឹងស្មារតីនៃប្រាក់កម្ចីនោះ អ្នកខ្លះនឹងជ្រើសរើសកម្រិតដែលអាចកែតម្រូវបាន ប្រសិនបើពួកគេបរាជ័យក្នុងការទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីភាពទុទិដ្ឋិនិយម និងស្តង់ដារ delineation របស់លោក ខ្ញុំមិនបានរង់ចាំនៅក្នុងលំនៅដ្ឋានដែលស្រេកឃ្លាននោះទេ។ ល្មមនឹងប្រថុយនឹងពិចារណាថាការដាក់ទណ្ឌកម្មរបស់គាត់គឺជាការកុហក។ ពេលវេលាជាក់ស្តែងដែលវានឹងត្រូវការគឺអាស្រ័យលើកត្តាមួយចំនួន រួមទាំងប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក បំណុល និងធាតុផ្សេងទៀតនៅលើរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នក។ ប្រាក់កម្ចីធម្មតាអាចជាការកាត់បន្ថយគ្រោះថ្នាក់ឆ្លងកាត់ដ៏ធំសម្រាប់ប្រទេស ដែលអាចផ្តល់នូវការជំរុញដល់ជំនួយសំខាន់ៗមួយចំនួនរបស់វា។ អត្ថប្រយោជន៍តម្លៃ និងព័ត៌មានបន្ថែម ជៀសវាងការធ្លាក់ចុះជាមួយនឹងការផាកពិន័យ 20% ជាមុន បំណងប្រាថ្នាគឺកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការដំណើរការ និងប្ដូរតាមបំណង ហើយចាំបាច់ត្រូវតែផ្គូផ្គងផលប័ត្ររបស់អ្នក ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានធម្មតាឡើងវិញសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដែលហាក់ដូចជាអនុលោមទៅតាមការគិតថ្លៃបន្ទាប់បន្សំរបស់ពួកគេ PennyMac ក៏អនុវត្តប្រាក់កម្ចីដែលបានយល់ព្រមផងដែរ។
ដូចដែលអ្នកអាចមើលឃើញពីការដកស្រង់ខាងលើ អត្រាការព្យាករណ៍របស់អ្នកជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្មនឹងកើនឡើងនៅក្នុងប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ។ តារាងរំលោះដែលចង់បានបន្ទាប់ពីចុច បញ្ជូន តារាងរំលោះត្រូវបានបង្ហាញ។ ប្រសិនបើនេះជាកម្ចីទិញផ្ទះដែលមានស្រាប់ ការគណនាការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបន្ថែមនឹងសន្មត់ថាមិនមានការទូទាត់ណាមួយត្រូវបានធ្វើឡើងសម្រាប់ខែបច្ចុប្បន្នទេ ដូច្នេះខែបច្ចុប្បន្ននឹងត្រូវបានប្រើជាការចាប់ផ្តើមនៃកាលវិភាគទូទាត់រំលោះ។ មិនថាអ្នកបង់ប្រាក់បន្ថែមប៉ុន្មានក្នុងមួយខែនោះទេ ពួកគេនឹងជួយអ្នកក្នុងការបង់រំលោះរបស់អ្នកលឿនជាងមុន។ សមាមាត្រលាយបញ្ចូលគ្នា គឺជាអនុបាតឈ្នះឈ្នះ ដែលរួមបញ្ចូលគ្នានូវផលិតផល និងការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នកខ្ចី និងសហអ្នកខ្ចីមិនមែនភតិកៈ ឱ្យស្មើគ្នា ដើម្បីបំពាក់ឱ្យខ្លួនពួកគេសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី។ ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះគឺជាមធ្យោបាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពជាងមុនសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះជំនាន់ទី 15 ដើម្បីទទួលបានធនធាន ប៉ុន្តែពេលខ្លះការផ្លាស់ប្តូរទៅជាប្រាក់កម្ចីត្រឹមត្រូវអាចកាន់តែរីករាយនៅពេលដែលអ្នកបង្កើតភាពសុចរិតរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកមានអាណត្តិ 15 ឆ្នាំ គ្រាន់តែជំនួសវាលនេះដោយ "XNUMX" ។ ទោះបីជាប្រាក់កម្ចីដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាអាចមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងក៏ដោយ ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នកអាចនៅតែអាក្រក់។ ទោះបីជាប្រាក់កម្ចីដែលទទួលយកអាចមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងក៏ដោយ ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នកអាចនៅតែបង្កើនការចាប់អារម្មណ៍។
នៅពេលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់របស់អ្នកឡើងវិញ ចំនួននៃកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកអាចធំជាងអាយុនៃប្រាក់កម្ចី។ ប៉ុន្តែអ្នកខ្ចីអាចខ្ចីពី FHAs ជាច្រើនដើម្បីទិញ ឬផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឡើងវិញ។ ជាធម្មតា FHA ស្នើសុំចំនួនអប្បបរមានៃរង្វាន់ដំបូង ថ្លៃសេវាធានាមិនច្បាស់លាស់ត្រូវបានផ្តល់រង្វាន់ ត្រូវការពេលវេលាយឺតយ៉ាវតិចសម្រាប់បញ្ហាបំណុលសម្រាប់មនុស្សពេញវ័យ (ការបិទទ្វារ និងការក្ស័យធន) និងអាចគ្រប់គ្រងអ្នកខ្ចីដែលមិនមែនជាសហករបើចាំបាច់។ អ្នកកាន់កាប់ (ដែលជាបេក្ខជនដែលសមរម្យ ) ដើម្បីគាំទ្រដល់ភាពគ្រប់គ្រាន់នៃអនុបាតចម្រុះនៃប្រាក់កម្ចីជជុះ។ ប្រាក់កម្ចីគិតថ្លៃស្ថិរភាពធម្មតាមិនផ្តល់លក្ខណៈពិសេសនេះទេ។ ប្រាក់កម្ចីធម្មតាអាចប្រើដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ផ្ទះមូលដ្ឋាន ទីជម្រកដែលមិនមានស្តង់ដារ ឬមុខងារជួល។ អ្នករកបាន €6.000 ក្នុងចំណូលពីការជួលនៅឆ្នាំនោះ។ ប៉ុន្តែប្រហែលជានឹងមិនមានការកើនឡើងនៅក្នុងសារពើភ័ណ្ឌថ្មីនៅឆ្នាំនេះឬសូម្បីតែឆ្នាំក្រោយ។ វាក៏មានកន្លែងសម្រាប់ដាក់ឈ្មោះប្រាក់កម្ចី ក៏ដូចជាកន្លែងសម្រាប់បញ្ចូលការទូទាត់ប្រចាំខែអប្បបរមារបស់អ្នក។
វាក៏មានភាពបត់បែនបន្ថែមផងដែរក្នុងការអនុគ្រោះឧទាហរណ៍ជាច្រើននៃអចលនទ្រព្យ រួមទាំងជំនួយការរស់នៅ និងទ្រព្យសម្បត្តិសម្លៀកបំពាក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់កម្ចី FHA ក្នុងករណីភាគច្រើនអាចនឹងមិនដំណើរការសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ឬទ្រព្យសម្បត្តិសម្លៀកបំពាក់ផ្សេងទៀតទេ លុះត្រាតែពួកគេត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយ HOC យុត្តាធិការ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលវែង ការទិញផ្ទះអាចជាមធ្យោបាយដ៏ល្អមួយដើម្បីបង្កើនទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធរបស់អ្នក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកគួរចងចាំថាម៉ាស៊ីនគិតលេខនេះផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការប៉ាន់ប្រមាណនៃរយៈពេលកម្ចីធម្មតាប៉ុណ្ណោះ។ របាយការណ៍សង្ខេប (អាចបោះពុម្ពបាន) អាចត្រូវបានផលិតដោយផ្អែកលើតម្លៃដែលអ្នកបានបញ្ចូលទៅក្នុងម៉ាស៊ីនគិតលេខ។ ម៉ាស៊ីនគិតលេខសន្មតថាអ្នកនឹងវិនិយោគប្រាក់សន្សំរបស់អ្នក។ ការធានារ៉ាប់រង wadset ធម្មតានឹងដួលរលំដោយស្វ័យប្រវត្តិនៅពេលដែលប្រាក់កម្ចីត្រូវបានពេញចិត្តរហូតដល់ 78% នៃការប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចី (LTV) ខណៈពេលដែលបុព្វលាភរបស់ FHA នឹងរស់នៅក្នុងពិភពនៃប្រាក់កម្ចីប្រសិនបើទិន្នផលធ្លាក់ចុះតិចជាង 10% ។ តម្លៃ និងព័ត៌មានបន្ថែម អត្ថប្រយោជន៍ ចុងបញ្ចប់របស់អ្នកគឺ 80% LTV ដើម្បីគេចផុតពីការប្រុងប្រយ័ត្ននៃសញ្ញាប័ណ្ណ កិច្ចសន្យាដែលអាចបត់បែនបានអាចជួយសន្សំប្រាក់អ្នកដោយមិនពន្យាររយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក ប្រភេទកម្ចីទិញផ្ទះ សាច់ប្រាក់សាមញ្ញចេញ ប្រាក់កម្ចី PennyMac Refinance គឺជាដំណើរការនៃភាពមិនលំអៀងនៅក្នុងរបស់អ្នក។ ផ្ទះដើម្បីវាយលុករឿងនៃទំនោរនៃការកែលម្អគេហដ្ឋាន ការបរាជ័យយឺតយ៉ាវ ឬការទូទាត់ផ្សេងទៀតដែលអ្នករារាំងពីការគ្រប់គ្រង។
