Үй ипотекасының балансын қалай табуға болады
«Ипотека» термині үйді, жерді немесе жылжымайтын мүліктің басқа түрлерін сатып алу немесе ұстау үшін пайдаланылатын несиені білдіреді. Қарыз алушы несие берушіге уақыт өте келе төлеуге келіседі, әдетте негізгі борыш пен пайыздарға бөлінген тұрақты төлемдер қатары. Мүлік несиені қамтамасыз ету үшін кепіл ретінде қызмет етеді.
Қарыз алушы өзінің қалаған кредиторы арқылы ипотекаға өтініш беруі керек және олардың ең төменгі несие ұпайлары мен алғашқы төлемдер сияқты бірнеше талаптарға сәйкес келетініне көз жеткізуі керек. Ипотекалық өтінімдер жабу кезеңіне жеткенге дейін қатаң андеррайтинг процесінен өтеді. Ипотека түрлері қарыз алушының қажеттіліктеріне байланысты өзгереді, мысалы, кәдімгі несиелер және белгіленген мөлшерлемемен несиелер.
Жеке тұлғалар мен кәсіпорындар жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін толық сатып алу құнын алдын ала төлемей ипотеканы пайдаланады. Қарыз алушы қарызды және сыйақыны белгілі бір жылдар ішінде төлейді, ол мүлікті еркін және ауыртпалықсыз иеленеді. Ипотека, сондай-ақ мүлікке кепілдік немесе мүлікке талаптар ретінде белгілі. Қарыз алушы ипотека бойынша дефолт жасаса, несие беруші мүлікті өндіріп алуы мүмкін.
Ипотека анықтамасы
Меншік иесі қайтыс болған кезде, үйдің мұрагері әдетте өсиет немесе сот арқылы шешіледі. Бірақ ипотекасы бар үй не болады? Сіз қайтыс болған кезде ипотекалық қарыздар үшін ең жақын туыстарыңыз жауапты ма? Осы үйде әлі де тұрып жатқан тірі қалған отбасы мүшелерімен не болады?
Міне, сіз қайтыс болған кезде сіздің ипотекаңызбен не болады, мұрагерлеріңіз үшін ипотекалық проблемаларды болдырмауды қалай жоспарлауға болады және жақын адамыңыз қайтыс болғаннан кейін үйді мұрагерлікке алғаныңызды білу керек.
Әдетте, қарыз сіз қайтыс болған кезде сіздің мүлкіңізден алынады. Бұл дегеніміз, активтер мұрагерлерге өтпес бұрын, сіздің жылжымайтын мүліктің орындаушысы алдымен бұл активтерді кредиторларыңызға төлеу үшін пайдаланады.
Егер біреу сізбен бірге несиеге қол қоймаса немесе қарызға алмаса, ешкім ипотеканы қабылдауға міндетті емес. Алайда, егер баспанаға ие болған адам оны қалдырғысы келетінін шешсе және ипотека бойынша жауапкершілікті өз мойнына алса, оған рұқсат беретін заңдар бар. Көбінесе аман қалған отбасы үйді сату үшін құжаттарды рәсімдеу кезінде ипотеканы жаңартып отыру үшін төлемдер жасайды.
Ипотека жалпыға қолжетімді ме?
Ипотеканы қайта қаржыландыру ағымдағы ипотеканы өтеуге және жаңа шарттармен жаңасын алуға мүмкіндік береді. Төмен пайыздық мөлшерлемелерді пайдалану, ипотека түрін өзгерту немесе басқа себептер бойынша ипотеканы қайта қаржыландырғыңыз келуі мүмкін:
Егер сіз кем дегенде 62 жаста болсаңыз, кері ипотека сізге үй капиталының бір бөлігін қолма-қол ақшаға айналдыруға мүмкіндік береді. Сізге үйді сатудың немесе қосымша ай сайынғы шоттарды алудың қажеті жоқ. Үйіңізде тұрып жатқан кезде кері ипотека өтелмейді. Үйіңізді сатқанда немесе оны біржола тастап кеткенде ғана несиені қайтаруға тура келеді. Кері ипотека туралы толығырақ оқыңыз. Кері ипотеканың түрлері Кері ипотеканың үш түрі: Қарыз берудің агрессивті әдістерін, несиені «бос ақша» деп атайтын жарнамаларды немесе комиссияларды немесе шарттарды ашпағандарды міндетті түрде қадағалаңыз. несие. Несие берушіні іздеген кезде мынаны есте сақтаңыз: алаяқтық немесе теріс пайдалану туралы хабарлауЕгер сіз алаяқтық немесе теріс пайдалану орын алды деп күдіктенсеңіз, кеңесшіге, несие берушіге немесе несиелік қызмет көрсетушіге хабарлаңыз. Сондай-ақ, шағымды келесіге жіберуге болады: Егер сұрақтарыңыз болса, кеңес алу үшін жергілікті HUD тұрғын үй сатып алу орталығына хабарласыңыз.
Ипотеканы мекенжай бойынша іздеу
Ипотекаңыздың кімге тиесілі екенін онлайн іздеуге, телефоныңызға қоңырау шалуға немесе ипотекаңыздың кімге тиесілі екенін сұрау үшін жазбаша сұрау жіберуге болады. Қызмет көрсетуші сізге өзінің білімі мен сенімі бойынша несие иесінің аты-жөнін, мекен-жайын және телефон нөмірін беруге міндетті.
Сіздің ипотекаңыздың кімге тиесілі екенін білу әрқашан оңай емес. Көптеген ипотекалық несиелер сатылады және ай сайын төлейтін қызмет көрсетуші сіздің ипотекаңызға ие болмауы мүмкін. Сіздің несиеңіздің иесі ипотеканы жаңа иесіне аударған сайын, жаңа иесі сізге хабарлама жіберуі керек. Ипотекаңыздың кімге тиесілі екенін білмесеңіз, білудің әртүрлі жолдары бар. Ипотека қызметшісіне қоңырау шалыңыз. Ипотекалық қызмет көрсетушінің нөмірін ай сайынғы ипотекалық үзінді көшірмеден немесе купон кітапшасынан таба аласыз. Интернетте іздеу Ипотека иесін табу үшін пайдалануға болатын кейбір онлайн құралдар бар. o FannieMae іздеу құралы o Freddie Mac іздеу құралы Сіз өзіңіздің ипотекалық қызметшіңізді Электрондық ипотекалық тіркеу жүйесінің (MERS) веб-сайтынан іздей аласыз. Жазбаша өтініш жіберіңіз. Басқа нұсқа - ипотекалық қызмет көрсетушіге жазбаша өтініш беру. Қызмет көрсетуші сізге несие иесінің аты-жөнін, мекенжайын және телефон нөмірін білуі қажет. Сіз білікті жазбаша сұрауды немесе ақпарат сұрауын жібере аласыз. Мұнда ақпарат сұрау үшін ипотекалық қызметшіге жазуға көмектесетін үлгі хат берілген.
