Швециядағы ипотекалық калькулятор
Бұл ипотекалық төлем калькуляторы негізгі қарызды, пайыздарды, салықтарды, тұрғын үйді сақтандыруды және қажет болған жағдайда пәтер иелері қауымдастығының төлемдерін ескере отырып, ағымдағы ипотекалық пайыздық мөлшерлемелер бойынша үйге ие болу құнын анықтауға көмектеседі.
Үйді бюджеттеу кезінде негізгі қарызға және пайыздарға назар аударудың орнына бүкіл PITI төлеміңізді қарастырыңыз. Салықтар мен сақтандыру ипотекалық калькуляторға қосылмаса, үй сатып алу бюджетін асыра бағалау оңай.
Сондай-ақ тегін қолданбаларды пайдаланып несие ұпайыңызды бақылай аласыз, бірақ тегін қолданба ұпайлары әдетте болжамды екенін есте сақтаңыз. Олар көбінесе сіздің нақты FICO ұпайыңыздан жоғары. Ипотека алуға құқығыңыз бар-жоғын тек несие беруші ғана айта алады.
Үй сатып алу бастапқы жарнаны ғана емес, көп нәрсені қамтиды. Ипотека бойынша жалпы шығындарға негізгі борышпен және пайызбен ипотекалық несиені өтеу, сондай-ақ мүлік салығы және тұрғын үйді сақтандыру сияқты ай сайынғы төлемдерді төлеу кіреді.
Үйдің бағасы – оны сатып алуға қажетті ақша сомасы. Сіз және сатушы келіссөздерді аяқтағаннан кейін және сатып алу келісімінде соңғы бағаны белгілегеннен кейін үйдің бағасы сату бағасынан өзгеше болуы мүмкін.
үй несиесі
«Алдын ала төлем» бөлімінде бастапқы жарнаның сомасын (сатып алсаңыз) немесе сізде бар меншікті капитал сомасын (қайта қаржыландыратын болсаңыз) енгізіңіз. Бастапқы жарна - бұл үй үшін алдын ала төлейтін ақша, ал меншікті капитал - бұл сіздің қарызыңызды шегергендегі үйдің құны. Сіз бас тартатын доллар сомасын немесе сатып алу бағасының пайызын енгізе аласыз.
Сіздің айлық пайыздық мөлшерлеме Кредиторлар сізге жылдық мөлшерлемені береді, сондықтан айлық мөлшерлемені алу үшін бұл санды 12-ге (жылдағы айлар саны) бөлу керек. Егер пайыздық мөлшерлеме 5% болса, айлық мөлшерлеме 0,004167 (0,05/12=0,004167) болады.
Несие мерзімі бойынша төлемдер саны Несие бойынша төлемдер санын алу үшін несие мерзімінің жылдар санын 12-ге (бір жылдағы айлар саны) көбейтіңіз. Мысалы, 30 жылдық тіркелген ипотеканың 360 төлемі болады (30×12=360).
Бұл формула үйіңізге қанша төлеуге болатынын білу үшін сандарды қысқартуға көмектеседі. Ипотекалық калькуляторды пайдалану жұмысыңызды жеңілдетеді және сізге жеткілікті ақша салып жатқаныңызды немесе несие мерзімін реттей алатыныңызды немесе өзгерту керектігін шешуге көмектеседі. Ең жақсы мәміле бар екеніне көз жеткізу үшін пайыздық мөлшерлемелерді бірнеше несие берушілермен салыстыру әрқашан жақсы идея.
несие төлемі
Біздің ипотекалық калькулятор ай сайынғы ипотекалық төлеміңізді бағалауға көмектеседі. Бұл калькулятор негізгі қарыз мен пайыз үшін қанша төлейтініңізді есептейді. Сондай-ақ осы төлем сметасына салықтар мен сақтандыруды қосуды таңдауға болады.
Үйдің бағасын, бастапқы жарна сомасын, несие мерзімін, пайыздық мөлшерлемені және орналасқан жерін көрсетуден бастаңыз. Төлем болжамында салықтар мен сақтандырулар болғанын қаласаңыз, бұл ақпаратты өзіңіз енгізе аласыз немесе біз шығындарды үйдің күйіне қарай бағалаймыз. Содан кейін сіз берген сандар негізінде ай сайынғы төлеміңіз қандай болатынын көру үшін «Есептеу» түймесін басыңыз.
Ипотека калькуляторына әртүрлі ақпаратты қоссаңыз, ай сайынғы төлеміңіздің қалай өзгеретінін көресіз. Опцияларыңызды көру үшін әртүрлі бастапқы жарна сомаларын, несие шарттарын, пайыздық мөлшерлемелерді және т.б. қолданып көріңіз.
20% немесе одан жоғары бастапқы жарна сізге ең жақсы пайыздық мөлшерлемелерді және ең көп несие опцияларын береді. Бірақ үй алу үшін 20% бастапқы жарнаны беру міндетті емес. Үй сатып алушылар үшін төмен төлемнің алуан түрлі нұсқалары бар. Сіз үйді 3% арзан бағамен сатып ала аласыз, дегенмен кейбір несие бағдарламалары (VA және USDA несиелері сияқты) бар, олар ақшаны төмендетпейді.
Швециядағы несие калькуляторы
Ипотека – бұл мүлікті, әдетте жылжымайтын мүлікті кепілге алған несие. Несие берушілер оны мүлікті төлеу үшін қарызға алынған ақша ретінде анықтайды. Негізінде, несие беруші сатып алушыға үйді сатушыға төлеуге көмектеседі, ал сатып алушы қарыз ақшаны белгілі бір уақыт кезеңі ішінде, әдетте АҚШ-та 15 немесе 30 жыл ішінде өтеуге келіседі. Сатып алушыдан несие берушіге төленетін төлем. Ай сайынғы төлемнің бір бөлігі қарызға алынған бастапқы сома болып табылатын негізгі қарыз деп аталады. Екінші бөлігі - пайыз, яғни ақшаны пайдаланғаны үшін несие берушіге төленетін шығын. Мүлік салығы мен сақтандыру құнын жабу үшін эскроу шот болуы мүмкін. Сатып алушы соңғы ай сайынғы төлем жасалғанға дейін кепілге қойылған мүліктің толық иесі болып саналмайды. Америка Құрама Штаттарында ең көп тараған ипотекалық несие 30 жылдық тұрақты мөлшерлеме болып табылады, ол барлық ипотеканың 70%-дан 90%-ға дейін құрайды. Ипотека - бұл Америка Құрама Штаттарында адамдардың көпшілігінің үйге ие болуының жолы.
Ай сайынғы ипотекалық төлемдер әдетте үйді иеленуге байланысты қаржылық шығындардың негізгі бөлігін құрайды, бірақ басқа да маңызды шығындарды ескеру қажет. Бұл шығындар екі категорияға бөлінеді: қайталанатын және қайталанбайтын.
