несие этимологиясы
Ипотека(n.) қаржылық несие шарты борышкердің мүлкінің құнына негізделген, бірақ қазір төлеген, бақытты) ипотека. Бұл жағдайда, ипотеканың сөзбе-сөз түбегейлі мәміле екенін білу сізді таң қалдырмайды: Хмм. Кенеттен сөрелерді жалға берушілер соншалықты жаман болып көрінбейді. Ипотека сөзінің бірінші жартысы латынның «өлім», морс деген сөзі, ол mortician, rigor mortis және өлмейтін сияқты сөздермен бірдей түбір. Екінші жартысы, алайда, қараңғырақ: гадж - OED түсіндіргендей, «кейбір әрекеттің орындалуын қамтамасыз ету үшін» депозитке салынған кепіл немесе кепілдіктің ескі сөзі.
Ипотекалық түбір сөз
«Ипотека» термині үйді, жерді немесе жылжымайтын мүліктің басқа түрлерін сатып алу немесе ұстау үшін пайдаланылатын несиені білдіреді. Қарыз алушы несие берушіге уақыт өте келе төлеуге келіседі, әдетте негізгі борыш пен пайыздарға бөлінген тұрақты төлемдер қатары. Мүлік несиені қамтамасыз ету үшін кепіл ретінде қызмет етеді.
Қарыз алушы өзінің қалаған кредиторы арқылы ипотекаға өтініш беруі керек және олардың ең төменгі несие ұпайлары мен алғашқы төлемдер сияқты бірнеше талаптарға сәйкес келетініне көз жеткізуі керек. Ипотекалық өтінімдер жабу кезеңіне жеткенге дейін қатаң андеррайтинг процесінен өтеді. Ипотека түрлері қарыз алушының қажеттіліктеріне байланысты өзгереді, мысалы, кәдімгі несиелер және белгіленген мөлшерлемемен несиелер.
Жеке тұлғалар мен кәсіпорындар жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін толық сатып алу құнын алдын ала төлемей ипотеканы пайдаланады. Қарыз алушы қарызды және сыйақыны белгілі бір жылдар ішінде төлейді, ол мүлікті еркін және ауыртпалықсыз иеленеді. Ипотека, сондай-ақ мүлікке кепілдік немесе мүлікке талаптар ретінде белгілі. Қарыз алушы ипотека бойынша дефолт жасаса, несие беруші мүлікті өндіріп алуы мүмкін.
ипотека префиксі
«Сөз меңгерушілері «ипотекадағы» мазасыз түбір сөзді байқайды: «морт» немесе «өлім»», - деп жазады Веллер. «Термин ескі француз тілінен шыққан және латын тілінен бұрын сөзбе-сөз «өлім киімі» дегенді білдіреді». Бұл сәл қатал болып көрінуі мүмкін. Өйткені, сіз сатып алған үй - сіз тұратын жер. Quentin Fottrell Marketplace американдықтардың таңғаларлық жартысы үйлері үшін төлеуде қиындықтарға тап болғанын хабарлайды.
Джон Д. және Кэтрин Т. Макартур қоры және Харт зерттеушілері жүргізген «Баспана қалай маңызды» сауалнамасына сәйкес, американдықтардың 50% несие картасы бойынша қарыз алу сияқты үлкен құрбандыққа барды. немесе екінші ретті қабылдайды. жұмысы, соңғы үш жылда, олардың баспанасын төлей алуы үшін. Сарапшылар дәстүрлі түрде үй шаруашылығы табысының 30% -дан аспайтын тұрғын үй құнын қолжетімді деп санайды, бірақ Фоттрелл: «Американдық үй иелерінің 15% тұрғын үй нарығында тұрады, мұнда ай сайынғы орташа бағадағы үй ипотекасы 30% -дан астамды талап етеді. ұзақ уақыт бойы жалдау/ипотекалық төлемдер үшін максималды деп есептелетін үй шаруашылығының орташа айлық табысының мөлшері». Сандарға мүлік салығы, әртүрлі сақтандыру, техникалық қызмет көрсету және ипотекалық пайыздар кіреді — ипотеканы ұстауға және төлеуге жұмсалатын барлық шығындар. Жасы бойынша американдықтардың орташа ипотекалық төлемі Жеке инфографика жасаңыз Сіз орташа айлық көрсеткіштің ең төменгісі – 75 және одан жоғары жастағылар үшін екенін байқайсыз. тобы - бұрынғысынша айына $447 құрайды. Егер оны салық салуға дейінгі кірістің пайызы бойынша сұрыптайтын болсақ, бұл үй шаруашылығының орташа табысының шамамен 16% құрайды.
Ипотеканың библиялық анықтамасы
Германияның энергетикалық болашағын (және экономикасын) ресейлік мұнай мен газға кепілге қою шешімі энергетикалық қауіпсіздікке де, климатқа да қолайлы нәтижеге қол жеткізбейтін бірінші кезектегі стратегиялық қателік болып көрінеді.
Заң жобасы сонымен қатар ипотекалық қарыздың шегін 250.000 XNUMX долларға дейін немесе одан да аз төмендетуді ұсынды. Оның жақтастары, соның ішінде Орегон риэлторлар қауымдастығы, бұл саясатты үй иелеріне пайда әкелетін және марапаттайтын нәрсе ретінде көрсетті.
Алайда, заң мектебінің жұмысына Кан мен факультет арасындағы қақтығыстар, ұйымдаспау және қаржылық мәселелер кедергі келтірді, бұл ерлі-зайыптыларды бір сәтте оны жұмыс істеуі үшін үйлерін кепілге қоюға әкелді.
пайыздық мөлшерлемесі бар ипотека, әдетте белгіленген мөлшерлеме бойынша ипотека
: негізгі міндеттемені қамтамасыз ету ретінде кепілге берілетін жазбаша міндеттемені (мысалы, вексель) қамтамасыз ету үшін берілген жылжымайтын немесе жеке мүліктің ипотекасы – сондай-ақ вексельдегі вексельді қараңыз
