Мен бір уақытта екі үй сатып ала аламын ба?
Көптеген адамдар үшін жалғыз ипотека олар алатын ең үлкен несие мен инвестицияны білдіреді, бірақ сіз екінші немесе тіпті үшінші үйді сатып алғыңыз келетін көптеген себептер бар.
Ұлыбританияда стандартты ипотеканың екі түрі бар: тұру үшін үй сатып алу үшін пайдаланылатын тұрғын үй ипотекасы және инвестициялық жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін берілетін тұрғын үй ипотекасы.
Бұл көпшілік үшін таң қалдырады, бірақ бірнеше ипотекаға ие болуға кедергі келтіретін ешқандай заң жоқ, дегенмен сізде алғашқы бірнеше ипотекадан кейін жаңа ипотека алуға рұқсат бергісі келетін несие берушілерді табу қиын болуы мүмкін.
Әрбір ипотека сізден несие берушінің критерийлерінен өтуді талап етеді, оның ішінде қолжетімділік скринингі мен несиелік тексеру. Екінші ипотеканы мақұлдау үшін сізде төлемдерді жүзеге асыру үшін қажетті ақшаңыз бар екенін көрсету керек, үшінші және төртінші және т.б.
Бірақ сіз екі жерде тұрсаңыз ше? Көптеген адамдардың отбасылық үйі бар, бірақ апта ішінде қалаға көшіп, жұмыс үшін сонда пәтерде тұрады; Өйткені, мұны депутаттар жасайды. Осы жағдайларда екінші тұрғын үй ипотекасын беру мүмкіндігі бар, бірақ несие берушінің бұл жағдайдың көптеген дәлелдері болғысы келетінін ескеру маңызды.
Екі ипотеканы бір Ұлыбританияға біріктіріңіз
Жалғыз үй үшін қанша ипотека алуға болатынын білгіңіз келе ме? Бірінші үйіңізді қаржыландырғыңыз келе ме, әлде сізде ипотека бар болса және үйіңізді қайта қаржыландырудың жолын іздеп жүрсеңіз, сіз сол жылжымайтын мүлікке қанша ипотека алуға болатыны туралы сұрақ туындауы мүмкін.
Бұл мақалада ипотека туралы білуіңіз керек барлық нәрсені және әртүрлі ипотекалардың бір-бірімен қалай әрекеттесетінін біліңіз. Сонымен қатар, бір жылжымайтын мүліктің бірнеше ипотекасын қалай алуға болатынын және бір мүлікке бірнеше ипотеканың болуының қыр-сырын біліңіз. Сонымен қатар, біз бірнеше ипотека алу сіз үшін жақсы қадам екенін анықтауға көмектесетін кеңестермен бөлісеміз.
Бір мүлікте бір уақытта қанша ипотекаға ие бола аласыз? Жалпы алғанда, бір жылжымайтын мүлікке ең көбі екі қатарлас ипотека алуға болады. Сізде бірінші позициялық ипотека деп аталатын бірінші ипотека болады және сіз екінші позиция ипотекасы деп аталатын екінші ипотеканы ала аласыз.
Сіздің үйіңіздегі ипотека көбінесе жеке несиелер болып саналады және позиция тұрғысынан талданады. Әрбір ипотеканың кепіл позициясы деп аталатын позициясы заңмен өндіріп алу кезіндегі мүлікке қатысты несие берушілердің талаптарын мойындайтын басымдық тәртібі болып табылады.
Екі ипотека және біреуін жалға алыңыз
Екі ипотекаға ие болу сіз ойлағандай сирек емес. Үйлерінде жеткілікті капитал жинаған адамдар жиі екінші ипотеканы алуды таңдайды. Олар бұл ақшаны қарызын өтеуге, баланы колледжге жіберуге, бизнес бастауды қаржыландыруға немесе үлкен сатып алуды жүзеге асыруға пайдалана алады. Басқалары бассейн сияқты жөндеу немесе толықтырулар салу арқылы үйінің немесе мүлкінің құнын арттыру үшін екінші ипотеканы пайдаланады.
Дегенмен, екі ипотекаға ие болу біреуден гөрі күрделірек болуы мүмкін. Бақытымызға орай, екі ипотеканы бір несиеге біріктіру немесе біріктіру тетіктері бар. Бірақ шоғырландыру процесінің өзі күрделі болуы мүмкін және есептеулер соңында оған тұрарлық болмауы мүмкін.
Мысалды қарастырайық: Сіз он немесе одан да көп жыл бұрын үйдегі үлестік несие желісін алдыңыз және несиелік желіге «тартуға» болатын уақыт кезеңінде сіз басқарылатын соманы төледіңіз: айына $275 $100.000 XNUMX несие желісі үшін ай.
Бұл несиенің шарттарына сәйкес, он жылдан кейін өтеу мерзімі өтеу кезеңіне айналды: келесі 15 жыл ішінде сіз несиені ипотека сияқты төлеуіңіз керек. Бірақ сіз 275 долларлық төлем 700 долларлық төлемге айналады деп күтпеген боларсыз, егер негізгі мөлшерлеме көтерілсе, одан да жоғары болуы мүмкін.
қосымша ипотека
Толығырақ Ұлыбританияның пайыздық мөлшерлемесі: не күту керек және қалай дайындалу керек Англия Банкінің базалық мөлшерлемесі несиелеудің ресми мөлшерлемесі болып табылады және қазіргі уақытта 0,1% құрайды. Бұл базалық мөлшерлеме Ұлыбританияның пайыздық мөлшерлемелеріне әсер етеді, ол ипотека бойынша пайыздық мөлшерлемелерді және ай сайынғы төлемдеріңізді арттыруы (немесе азайтуы) мүмкін. Толығырақ LTV дегеніміз не? LTV – несиенің құнға қатынасын қалай есептеу керек LTV немесе несие-құнға – бұл сіздің мүліктің құнымен салыстырғандағы ипотека мөлшері. Ипотека бойынша ең жақсы мөлшерлемелерді алу үшін сізде жеткілікті капитал бар ма?
