Үй сатып алғанда мүлік салығы қалай жұмыс істейді
Ипотекаға өтініш бергенде, несие беруші сізден бір немесе екі жылдық салық декларациясын қамтуы мүмкін қаржылық құжаттаманы ұсынуды сұрауы мүмкін. Сіз бұл салық декларациялары сіздің ипотекалық өтініміңізге қалай әсер ететіні туралы сұрақ туындауы мүмкін. Біз сізге түсіндіреміз.
Кез келген басқа қаржылық құжаттармен бірге салық декларациялары. Сіздің ипотекалық өтініміңізде олар ай сайын үй несиесіне қанша жұмсай алатыныңызды анықтау үшін пайдаланылады. Ипотека сізді жылдар бойы төлеуге міндеттенетіндіктен, несие берушілер сіздің несиеңіздің қазір және алдағы жылдарға қолжетімді екеніне көз жеткізгісі келеді.
Сіздің нақты қаржылық жағдайыңызға байланысты біз қосымша құжаттарды сұрай аламыз. Мысалы, егер сізде жылжымайтын мүлікке инвестициялар болса, сізге соңғы екі жылдағы E кестесінің құжаттамасын тапсыру қажет болуы мүмкін. Егер сіз өзіңізді жұмыспен қамтыған болсаңыз, сізге пайда мен шығын туралы есептің көшірмелерін ұсыну қажет болуы мүмкін. Екінші жағынан, егер сізден салық декларациясын тапсыру талап етілмесе, несие берушілер оның орнына салық транскрипттерін пайдалана алады. Егер сіз өзіңізді жұмыспен қамтыған болсаңыз, бизнес иесі болсаңыз немесе басқа көздерден (мысалы, жалдау ақысы немесе айтарлықтай пайыздық кіріс) кірістеріңіз болса, сізден қосымша құжаттармен бірге салық декларациялары сұралуы ықтимал. Мұнда сіздің нақты жағдайыңыз үшін несие берушілерге қажет болуы мүмкін құжаттар туралы нұсқаулық берілген.
Мүлік салығы қашан төленеді?
Үй иелері үшін мүлік салығын төлеу сөзсіз. Әрбір үй иесінің жыл сайын төлейтін сомасы жергілікті салық мөлшерлемелеріне және мүліктің бағаланған құнына (немесе мүліктің нарықтық құнының жылдық бағасына) байланысты өзгереді. Егер жылжымайтын мүлікке салықты қалай және қашан төлеу керектігін білмесеңіз, мынаны біліңіз: оларды ай сайынғы ипотекалық төлемдермен бірге төлей алады.
Несие берушілер көбінесе қарыз алушылардың ай сайынғы ипотекалық шоттарына мүлік салығын қосады. Кәдімгі несиелерді ұсынатын жеке несие берушілер әдетте мұны талап етпесе де, FHA барлық қарыз алушылардан ай сайынғы ипотекалық төлемдерімен бірге салық төлеуді талап етеді.
Ай сайын төлейтін мүлік салығы сомасын анықтау үшін несие берушілер жыл сайынғы мүлік салығы жүктемесін есептеп, сол соманы 12-ге бөледі. Олардың сандары болжамды болғандықтан, кейбір несие берушілер қарыз алушыларынан қосымша ақша төлеуді талап етеді. Мүлік салығы төлемдері төмендеген жағдайда ай сайын қысқа. Қажетті мөлшерден көп мүлік салығын төлесеңіз, ақшаңызды қайтарасыз. Мүлік салығын аз төлейтін болсаңыз, қосымша төлем жасауға тура келеді.
Салықтарды төлеуге арналған ипотека
Үй сатып алушы немесе иесі ретінде сіз салық шотыңызды азайту үшін пайдалануға болатын бірқатар салық шегерімдері бар екенін білгіңіз келеді. Бірақ оларды пайдалану туралы шешім (стандартты шегерім немесе бөлшектеу) үнемдеуге болатын ақша сомасына (және салық маманының кеңесіне) байланысты. Егер сіз салық шегерімдерін бөлшектеуді ешқашан қарастырмаған болсаңыз, сіз жалғыз емессіз: соңғы жылдары салық төлеушілердің тек 30% ғана оларды нақтылауды таңдады. Бұл АҚШ-та ұсынылатын стандартты салық шегерімдері салық төлеуді жеңілдететіндіктен болуы мүмкін. Айтуынша, егер сіз үй иелері үшін қосымша салық жеңілдіктерін білмесеңіз, сіз оны жіберіп алуыңыз мүмкін.
Табысы жоғары салық төлеушілер өздерінің шегерімдерін анықтауға көбірек бейім болғанымен, салық салынатын табыс жақшаларының барлығында дерлік оларды бөлуді таңдайтын адамдар бар. Үй сатып алушы немесе иесі ретінде сіз ипотекалық пайыздар ең көп таралған салық шегерімдерінің бірі екенін білуіңіз керек. Салық шегерімдері қалай ұсынылатынын білмесеңіз, салық маманымен сөйлесіңіз. Олар сіздің бірегей қаржылық жағдайыңызды түсінеді және салық кодексінің сарапшылары ретінде сіздің жағдайыңызға сәйкес кеңес бере алады.
Мүлік салығын төлеудің ең жақсы тәсілі
Ай сайынғы төлеміңіздің өзгеруіне көптеген себептер бар. Сіздің ай сайынғы төлеміңізге негізгі борыш пен пайыздардан тұратын ипотекалық төлем, сондай-ақ мүлік салығы және үй иелерін сақтандыру кіреді. Сіздің ипотекалық төлеміңіз сол күйінде қалуы мүмкін, бірақ ай сайынғы төлемдеріңіз әртүрлі болуы мүмкін. Төменде біз салықтар мен сақтандыруға не әсер ететінін қарастырамыз және бұл факторлар ай сайынғы төлеміңізді қалай өзгерте алатынын түсіндіреміз.
Ипотекалық несиені алдын ала мақұлдауға өтініш бергенде, сіз және сіздің несие берушіңіз негізгі қарызды және пайыздарды қоса алғанда, ай сайынғы төлеміңізді, сондай-ақ болжамды ай сайынғы эскроу төлеміңізді (ол мүлік салығы мен үй иелерін сақтандыруға жұмсалады) әдеттегі үй негізінде есептейсіз. сатып алғыңыз келетін аймақ.
Сондай-ақ, бұл бағалау тек мынаны есте ұстаған жөн: бағалау. Бұл ішінара бұрынғы иесінің салықтар мен сақтандыруға не төлегеніне немесе аймақта әдетте қандай салықтарға негізделуі мүмкін. Салықтардың нақты сомасы өзіңіз қалаған үй туралы шешім қабылдамайынша анықталмайды және сізге сәйкес компания мен саясатты таңдамайынша сақтандыру есептелмейді.
