Ипотекалық алаяқтықты кім тексереді
Соңғы онжылдықтарда, әсіресе, банк, қаржы және тұрғын үй секторларында әртүрлі салалардағы этиканы бұзу және қылмыстық әрекеттер біздің экономикамызды ауырлатты. Қаржылық қылмыс туралы айтатын болсақ, ипотека жаман актерлерге ұрлауға, алдауға немесе бұрыштарды кесуге кең мүмкіндік береді. Ипотекалық алаяқтыққа қатысты күрделі этикалық және қылмыстық мәселелерді қарастырайық.
Алаяқтық, оның ең қарапайым түрі – қасақана бұрмалау және алдау: бір тарап ақпаратты, фактілер мен сандарды бұрмалау арқылы екінші тарапты жаңылыстырады. Сондықтан, ипотекалық алаяқтық - бұл белгілі бір қарыз алушыларға бағытталған несие берудің жыртқыштық тәжірибесі ғана емес.
Ипотека немесе тұрғын үй алаяқтығын негізгі резиденция ретінде жылжымайтын мүлікке ие болғысы келетін жеке тұлғалар немесе мүлікті жалға беру арқылы алаяқтық жасайтын инвесторлар тобы немесе үйлерді айналдыру арқылы бағалау кезінде алаяқтық жасауы мүмкін.
Федералды тергеу бюросының (ФБР) мәліметі бойынша, бұл «андеррайтер немесе несие беруші несиені қаржыландыру, сатып алу немесе қамтамасыз ету үшін сүйенетін мүлікке немесе ықтимал ипотекаға қатысты елеулі бұрмалаудың, бұрмалаудың немесе әрекетсіздіктің» кез келген түрі.Осы жұмыс анықтамасы арқылы біз ипотекалық алаяқтықты жеке қарыз алушылар да, сала мамандары да жасай алатынын көреміз. Ал қауіп төніп тұрған сомалар жоғары. Мысалы, Калифорнияның Сакраменто қаласында 10 жылдың басында 2019 миллион долларлық ипотекалық алаяқтық үшін жеті адам сотталды.
Ипотека бойынша алаяқтық туралы ескерту белгілері
Ипотекалық алаяқтық сіздің өтінішіңіз бойынша жалған талаптар қою арқылы ипотека алудың қылмыстық әрекеті болып табылады және кең таралған. Ипотекаға өтініш бергенде «кішкентай ақ өтірік» айтсаңыз да, сіз әлі де ипотекалық алаяқтық жасайсыз.
Ақпаратты өткізіп жіберсеңіз, кірісіңізді немесе қаржылық жағдайыңызды ашпасаңыз немесе несиелер немесе несие карталары сияқты қаржылық міндеттемелеріңіз туралы ақпаратты ашпасаңыз, сіз бір уақытта үйіңізді тәуекелге ұшыратып, заңды бұза аласыз. . Бұл сіз жаңа жылжымайтын мүлікті сатып алсаңыз да немесе ағымдағы жылжымайтын мүлікті қайта ипотекаға алсаңыз да дұрыс.
Соңғы кездері ипотека алу қиындай түсті, өйткені несие берушілер өздерінің несиелеу критерийлері бойынша қатал бола бастады. Бұл үй сатып алу үшін жалған ипотекалық өтінім беретін адамдардың көбеюіне себеп болды. 4 ипотекалық өтінімнің 1.000-ке жуығы жалған болып шықты.
Ипотека бойынша алаяқтықтың бірнеше түрі бар, бірақ ең көп тарағаны – барлық ипотекалық алаяқтықтың 25%-ын құрайтын табыс туралы өтірік айту. Нашар несиені жасыруға тырысу да ипотекалық алаяқтықтың кең таралған түрі болып табылады және ипотекалық алаяқтықтың шамамен 20% -ы жұмысқа орналасу туралы өтірік айтуды қамтиды.
Ипотека бойынша алаяқтық туралы хабарлаңыз
Адамдар ипотеканы қажет болмаған кезде алады, тіпті қажет болғаннан да үлкенін де алады, өйткені салық шегерімі оларға көмектеседі деп ойлайды. Салық декларациясында ипотекалық сыйақы шегерілген кезде салық шегеріледі. Демек, ипотекалық пайыздарды төлеу сіз үшін жақсы, солай ма?
Бұлай емес. Бұл сізге қажет емес ипотеканы сақтауға ешқашан, ешқашан қаржылық көмектеспейді. Несие сізге салықта үнемдеген сомаға қарағанда, қалтаңыздағы ақшаға көбірек түседі. Сізге басқаша ойлауға көмектесу арқылы несие берушілер сізді мазақ етеді.
Қарапайым мысал оны түсіндіреді. Айталық, сіз өткен жылы ипотекалық несие бойынша 10.000 25 доллар төледіңіз және сіз 2.500 пайыздық федералды салық кронштейніндесіз. Салық декларациясында ол 7.500 долларды шегеріп тастады, бұл шегерімнен түскен пайда. Қалған XNUMX долларды банкке төледіңіз.
Енді сіз ипотеканы өтедіңіз делік, яғни пайыздар үшін 10.000 2.500 доллар жұмсаудың қажеті жоқ. Сізде ешқандай шегерім жоқ, сондықтан сіз салық ретінде 7.500 доллар төлейсіз. Бірақ қалған XNUMX доллар банктік шотыңызда қалады. Банкті байытудың орнына, сіз өзіңізді байытасыз.
Ипотека бойынша алаяқтық істері
Салық департаменті сонымен қатар алаяқтықпен дайындалғандардың заңсыз табыстарынан айыруға және алаяқтық әрекеттерге қатысты сот белгілеген шектеулерді айналып өтуге тырысатындарды менсінбеуге тырысты. Өткен жылы,
Салық департаменті салық төлеушілерге IRS салық төлеушіні таңдау туралы ақпарат бар екенін еске салады, федералды салық төлеушілердің тегін анықтамалығын іске қосты және декларацияға қол қоюдан бас тартқан «елес» салық төлеушілерден қалай аулақ болу керектігі туралы ақпаратты ұсынады. салық төлеушілер үшін қызыл жалау болыңыз. (Қосымша ақпаратты осы жерден табуға болады.) Сондай-ақ IRS салық төлеушілерге 2020 жылға арналған салық декларациясын тапсыруға қатысты маңызды ескертулердің тізімі бар, соның ішінде біркелкі тапсыру процесіне қалай дайындалу керек.
Сонымен қатар, IRS Free File, мемлекеттік-жекеменшік әріптестік, түзетілген жалпы табысы 72,000 XNUMX доллардан аз адамдар үшін IRS серіктес веб-сайттарында тегін онлайн салық дайындау және өтініш беру опцияларын ұсынады. Табысы осы шекті деңгейден асатын адамдар үшін IRS Free File электронды федералды салық нысандарын ұсынады, оларды толтыруға және онлайн режимінде тегін беруге болады.
