Рестикалық лизинг туралы заң

Рестикалық жалдау туралы заң деген не?

Растикалық жалдау туралы Заңның (LAR) 1-бабына сәйкес, ауылшаруашылық мақсатында ауылшаруашылық мақсатымен бір немесе бірнеше шаруа қожалықтары немесе олардың бір бөлігі берілетін немесе уақытша рұқсат етілетін барлық байланыстар деп саналады. белгілі бір бағаға немесе жалға алу орнына мал немесе орман шаруашылығын пайдалану.

49/2003 ж., 26 қарашадағы Заңымен өзгертілген 26 қарашадағы Rustic жалдау туралы Заңы өзінің бірінші бабында «Рустикалық жалдау», алдыңғы айда айтылған, қалалық жалға берумен ерекшеленетін лизингтің анықтамасы мен түрі, яғни үйлері мен іскери үй-жайлары үшін.

Жоғарыда аталған және Заңда көзделген ережелерге сәйкес, рустикалық жалдау, егер ол рестикалық меншік болып саналмаса, немесе оның мақсаты ауылшаруашылық, мал немесе орман шаруашылығына арналмаған болса немесе оның негізінде келісімшарт болмаса, қарастырылмайды. жалдау. Бұл жағдайларда рестикалық лизингтің болуы туралы айту мүмкін емес.

Рустикалық жалдауды реттейтін қандай заңдар бар?

Әдетте, рестикалық лизинг туралы заңдар қатысушы тараптардың келісімі бойынша белгіленеді, егер олар заңға қайшы келмесе, онда ол сонымен қатар ұзақтығы, тағайындауы және қосалқы жалға беру мәселесі басқа жағдайлардың қатарына жатады. рестикалық лизинг процесімен байланысты.

Осы уақытқа дейін осы бапта қарастырылған жалдау шарттарында қолданылатын бес (5) ережелер ескерілуде, олар:

• Испанияның Азаматтық кодексінің Rustic Leasing Заңының (LAR) 1546-бабына сәйкес, ол лизингтік процеске қатысушылардың барлығына қолданылады, яғни затты пайдаланудан бас тартуға міндетті үй иесін анықтайды, жұмыстарды орындауға немесе қызмет көрсетуге және жалға алушыны затты пайдалануды немесе ақы төлеуге міндетті жұмыс немесе қызметке құқық алушы ретінде анықтайды. Осылайша, бұл ереже ауылдық лизинг туралы арнайы заңдар қолданыла алмайтын барлық растикалық жалға қолданылады.
• 1980 жылғы Rustic Leasing Заңы, 83 желтоқсандағы 1980/31 Заңы, ол 2004 жылға дейін жасалған барлық шарттарға қолданылады.
• 1980 жылғы шілде мен 1995 ж. Мамыр аралығында жасалған келісімшарттарға қолданылатын 19 жылғы Ауылшаруашылық операцияларын модернизациялау туралы заңмен, 1995 жылғы 4 шілдедегі 1995/2004 Заңымен қолданылатын XNUMX жылғы Заңның реформасы.
• 2003 жылғы мамыр мен 49 жылғы қаңтар аралығында жасалған келісімшарттарға қатысты 2003 жылғы «Растикалық жалдау туралы» Заң, 26 қарашадағы 2004/2006 Заңы.
• Осы Заңды реформалау 26 жылғы қаңтардан бастап жасалған келісімшарттарға қатысты 2005 қарашадағы 30/2006 Заңымен жұмыс істейді.
• 13.2 жылғы 272015 сәуірде жасалған келісімшарттарға қолданылатын 30 наурыздағы Испания экономикасын деинкссыздандыру туралы 1 жылғы Заңның 2015-тармағындағы реформа.

Алайда, жоғарыда аталған барлық ережелер бір елді мекенде сәйкес келеді және: Әрбір Заң күшіне енген кездегі барлық жалдау шарттары оларды орындау кезінде қолданылатын ережелермен реттеледі. Сондықтан жалдаудың қай жылы басталғанын білу өте маңызды, өйткені тиісті келісім-шарт ресімделген немесе басталған жылға байланысты сол немесе басқа заңдар қолданылады. Мысалы, 1998 жылы басталған жалдау туралы болса, онда 1980 жылғы заң 1995 жылғы реформаға сәйкес қолданылады.

Дәл осы себептен, бірінші кезекте жалдау шартын мұқият оқып шығу керек, оның жасалған күнін және мерзімінде көрсетілген тармақты мұқият тексеріп алу керек.

Ауызша келісімдер жасалған жағдайда, сілтеме жасалған келісімнің басталатын күндері болуы керек және оны заңда кез-келген жолмен, құжаттар, куәлар немесе басқалар арқылы дәлелдеуге тырысу керек. Аталған жағдайлар үшін, атап айтқанда, олар төлем тәсілі ретінде қолмен жасалған банктік аударымдарға немесе түбіртектерге қызмет етеді. (Айта кету керек, әдетте, олар біткен жылы жүзеге асырылады, яғни басталу күні ауылшаруашылық жылының басында, дәлірек айтсақ, көрсетілген жылдың алдындағы жылдың қазан айында алынады. деді түбіртектер.

Белгіленген рустикалық жалдауды дәлелдеудің тағы бір тәсілі - бұл Бірыңғай ауылшаруашылық саясатының (САП) сұраныстары, егер бұл гранттарға сұраныс туралы декларация тиісті науқанның ақпанында немесе наурызында жасалған болса, онда жалдау мерзімі ол басталатынын ұмытпау керек. Өткен жылдың қазан айы. Мұндай жағдайларда сіз келісімді куәландыратын құжатты сұрай аласыз, бұл Ауылшаруашылық министрлігінде, қай жылдан бастап жалға берілген жерлерге көмек сұралғанын куәландырады.

Rustic жалдау шартының мерзімі қанша уақытты құрайды?

Қарастырылатын маңызды жағдайлардың бірі - ұзақтығы «Растикалық жалдау шарты». Бұл қарастыру Заңмен белгіленген реформадан кейін, яғни бес (5) жыл мерзімінен кейін, келісімшарттың неғұрлым қысқа мерзімді көрсететін барлық тармағының күші жойылатындығы көрсетілген.

Рентаға қатысты рестикалық лизинг заңында бұл соманың қатысушы тараптар арасында еркін келісілетіндігі және сыйақы нысаны ақшамен жасалатыны нақты көрсетілген, бірақ сыйақыны заттай түрде белгілеу мүмкіндігі ашық қалдырылады. , егер оны ақшаға айналдыру жүзеге асырылатын болса.

Жоғарыда аталған өзгертулерден кейін тараптар қажет деп санайтын шолу жүйесін құра алады. Егер тараптар келісімге келе алмаса немесе келісім-шарттың жалдау ақысын қайта қарау туралы келісімге келе алмаса, 13-баптағы рустикалық жалдау туралы тиісті заңда «Жедел келісім болмаған жағдайда кірістерге шолу қолданылмайды.»

Екінші жағынан, индекс немесе анықтамалық әдістеме егжей-тегжейлі көрсетілмеген ақшалай құндылықтарды қайта қараудың белгілі бір механизмі туралы тараптар арасында жедел келісім болған жағдайда, табыс жыл сайын жаңартылатын болады деп көрсетілген. жылдық вариациясына сілтеме Бәсекеге қабілеттіліктің кепілдік индексі.

Сондай-ақ, жалға берілетін мүліктің сақталуын қамтамасыз ету үшін қажет жөндеу жұмыстарын жүргізу меншік иесіне жүктелген жалға берілген объектілер бойынша жүргізілетін жұмыстардың орындалуын ескеру маңызды және Осылайша, жалға берушіге аталған жұмыстар үшін жалдау ақысын көтеру құқығын бермей, бастапқы келісімшарт жасалған кезде оны пайдалану немесе пайдалану үшін дұрыс қызмет ете алады.

Егер Rustic Lease иесі фермада қажетті жұмыстарды жүргізбесе не болады?

Егер меншік иесі немесе үй иесі шаруа қожалығында қажетті жұмыстарды жүргізбесе, онда жалға алушы:

• Жөндеуді қажет деп санау үшін соттан өтініш жасаңыз.
• Шартты шешіңіз.
• Жалға беру бағасына пропорционалды төмендету туралы өтініш жасаңыз.
• Тиісті жұмыстарды сол жалдаушының орындауымен және егер жалға алушы жүргізілетін жұмыстардың өзіндік құнының шығуын өз мойнына алғысы келеді деп есептелсе, олардың мерзімі өткенге қарай кейінгі жалдау төлемдерімен өтемақы төлеу арқылы тиісті өтемақыны сұраңыз.

Осы тармақта түсіндірілген жағдайлардың барлығы - бұл ауылдық жалдау шартын рәсімдеу кезінде ескеру қажет жағдайлар.

Rustic Leasing Заңынан жалдаудың қандай түрлері босатылған?

• Ауылшаруашылық жылынан аз маусымдық келісімшарттардың барлығы.
• Тиісті келісімшартта көрсетілген егу немесе отырғызу үшін жалға алушының атынан өңделген және дайындалған жер учаскелерінің барлық жалдау шарттары.
• Мақсаты - қолданыстағы арнайы заңнамада көзделген шарттар бойынша кез-келген коммуналдық немесе әлеуметтік мүдде үшін сатып алынған шаруа қожалықтары.
• Негізгі функциясы болып табылатын барлық келісімшарттар.
• Сабандарды, қайталама жайылымдарды, сынған шабындықтарды, монтанераларды және қайталама пайдалануға байланысты барлық заттарды пайдалану.
• Көшеттер отырғызуға немесе тыңайған жерлерді жақсартуға бағытталған қолдану.
• Аңшылық.
• Барлық өндірістік, жергілікті мал өсіретін фермалар немесе жер тек мал өсіруге арналған, қора немесе қора.
• Ауылдан, малдан немесе орман шаруашылығынан өзгеше кез-келген қызмет.
• Коммуналдық активтерге, жергілікті корпорацияларға тиесілі активтерге және ортақ қолдағы көршілес тауларға қатысты келісімшарттардан басқа, олар нақты ережелермен реттелуі керек.

Растикалық жалдау туралы заңның қолданылмауына ықпал ететін бірқатар жағдайлар бар, олардың ішінде: қалалық жалдау туралы қолданыстағы заңның аясына енген жалдау ақысы.