იპოთეკაზე გადახდილი ქულები
როდესაც იპოთეკური სესხი ამორტიზებულია, გადახდები ხდება თითქმის მთლიანად პროცენტით და არა ძირით პირველი რამდენიმე წლის განმავლობაში. მოგვიანებითაც, საპროცენტო ნაწილი კვლავ შეიძლება იყოს თქვენი გადახდების მნიშვნელოვანი ნაწილი. თუმცა, თქვენ შეგიძლიათ გამოქვითოთ თქვენს მიერ გადახდილი პროცენტი, თუ სესხი აკმაყოფილებს IRS იპოთეკის მოთხოვნებს.
იმისათვის, რომ თქვენი იპოთეკის გადახდა დაექვემდებაროს საპროცენტო გამოქვითვას, სესხი უზრუნველყოფილი უნდა იყოს თქვენი სახლის მიერ, ხოლო სესხიდან მიღებული თანხა გამოყენებული უნდა იყოს თქვენი ძირითადი საცხოვრებლის, ისევე როგორც სხვა სახლის შესაძენად, ასაშენებლად ან გასაუმჯობესებლად. საკუთარი, რომელიც თქვენ ფლობთ. ასევე გამოიყენეთ პირადი მიზნებისთვის.
თუ თქვენს მეორე სახლს ქირაობთ მოიჯარეებზე წლის განმავლობაში, მაშინ ის არ გამოიყენება პირადი მიზნებისთვის და თქვენ არ გაქვთ იპოთეკის პროცენტის გამოქვითვის უფლება. თუმცა, დაქირავებული სახლები შეიძლება გამოიქვითოს, თუ თქვენ ასევე იყენებთ მათ საცხოვრებლად წელიწადში მინიმუმ 15 დღის განმავლობაში ან იმ დღეების 10%-ზე მეტის განმავლობაში, რომლებსაც ისინი ქირაობთ მოიჯარეებზე, რაც უფრო დიდია.
IRS აწესებს სხვადასხვა შეზღუდვებს პროცენტის ოდენობაზე, რომლის გამოქვითვაც შეგიძლიათ ყოველწლიურად. 2018 წლამდე საგადასახადო წლებისთვის, შეძენის ვალის 100.000 მილიონ დოლარამდე გადახდილი პროცენტი გამოიქვითება, თუ ჩამოთვლით გამოქვითვებს. დამატებითი XNUMX აშშ დოლარის დავალიანების პროცენტი შეიძლება გამოიქვითოს გარკვეული მოთხოვნების დაკმაყოფილების შემთხვევაში.
იპოთეკის პროცენტის გამოქვითვის კალკულატორი
სახლის კაპიტალის პროცენტის გამოქვითვა (HMID) არის ერთ-ერთი ყველაზე დაფასებული საგადასახადო შეღავათი შეერთებულ შტატებში. რეალტორები, სახლის მესაკუთრეები, სახლის პერსპექტიული მფლობელები და საგადასახადო ბუღალტერებიც კი აცხადებენ მის ღირებულებას. სინამდვილეში, მითი ხშირად სჯობს რეალობას.
2017 წელს მიღებულმა გადასახადების შემცირებისა და სამუშაოების აქტმა (TCJA) ყველაფერი შეცვალა. შემცირდა იპოთეკური სესხის მაქსიმალური დასაშვები ძირი გამოქვითვადი პროცენტისთვის $750.000-მდე ($1 მილიონიდან) ახალი სესხებისთვის (რაც ნიშნავს, რომ სახლის მფლობელებს შეუძლიათ გამოიკლონ პროცენტი, რომელიც გადახდილია $750.000-მდე იპოთეკურ ვალში). მაგრამ მან ასევე თითქმის გააორმაგა სტანდარტული გამოქვითვები პერსონალური გათავისუფლების აღმოფხვრის გზით, რაც ზედმეტი გადასახადის გადამხდელისთვის გახდა საჭირო, რადგან მათ აღარ შეეძლოთ პერსონალური გათავისუფლება და გამოქვითვები ერთდროულად.
TCJA-ს ამოქმედებიდან პირველი წლის განმავლობაში, დაახლოებით 135,2 მილიონი გადასახადის გადამხდელი უნდა მიეღო სტანდარტული გამოქვითვა. შედარებისთვის, 20,4 მილიონი მოსალოდნელი იყო გამოქვითვას და მათგან 16,46 მილიონი მოითხოვდა იპოთეკური პროცენტის გამოქვითვას.
მთავარი სახლის შეძენისას გადახდილი ქულები 1098
გადასახადის დაბრუნების ოფსეტები საგადასახადო დაბრუნების კომპენსაციები არის მთავრობის ერთ-ერთი ძლიერი ინსტრუმენტი ფედერალური სტუდენტური სესხების შეგროვებისთვის. მთავრობას შეუძლია დაგიბრუნოს საშემოსავლო გადასახადი, თუ თქვენ ხართ ვადაგადაცილებული. რამდენიმე შტატს ასევე აქვს კანონები, რომლებიც აძლევენ უფლებას სახელმწიფო თავდებ სააგენტოებს მიიღონ სახელმწიფო საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნების უფლება. ვადაგადაცილებულ მსესხებლებს შეუძლიათ ველოდოთ, რომ მათი გადასახადის სრულად ან ნაწილის დაბრუნების ავტომატურად გამოყენება ხდება ფედერალური სტუდენტური სესხის ვალზე.
თქვენ შეგიძლიათ მოითხოვოთ მოსმენა საგადასახადო კომპენსაციის გასაჩივრების მიზნით. IRS-მა თქვა, რომ თქვენ უნდა მიმართოთ განათლების დეპარტამენტს, თუ გსურთ დავა ოფსეტურზე, როდესაც ის უკვე გაკეთდა. განათლების დეპარტამენტი გთავაზობთ ამ განმარტებას საგადასახადო კომპენსაციის შესახებ.
თუ გსურთ, რომ კომპენსაცია შეჩერდეს მასზე მსჯელობისას, თქვენ უნდა წარადგინოთ მოთხოვნა განხილვის შესახებ კომპენსაციის შეტყობინებაში მითითებულ მისამართზე შეტყობინების დღიდან 65 დღის განმავლობაში ან თქვენი კომპენსაციის ჩანაწერის მოთხოვნიდან და მიღებიდან 15 დღის განმავლობაში. სესხი. . მოსახერხებელია ამ მოთხოვნის გაკეთება, რათა იცოდეთ რა არის თქვენს ფაილში. თუ გსურთ სესხის ფაილის ნახვა, ის უნდა მოითხოვოთ წერილობით შეტყობინებიდან 20 დღის განმავლობაში. თქვენ შეგიძლიათ მოითხოვოთ მოსმენა ამ ვადების შემდეგ, მაგრამ კომპენსაცია, როგორც წესი, არ შეჩერდება სანამ თქვენ ელოდებით მოსმენას.
გამოიქვითება თუ არა სააბონენტო გადასახადი?
საგადასახადო გამოქვითვის პროცენტი არის სესხის ხარჯი, რომელიც გადასახადის გადამხდელს შეუძლია მოითხოვოს ფედერალური ან სახელმწიფო საგადასახადო დეკლარაციით დასაბეგრი შემოსავლის შესამცირებლად. პროცენტის ტიპები, რომლებიც გამოიქვითება საგადასახადო, მოიცავს იპოთეკურ პროცენტს როგორც პირველ, ასევე მეორე იპოთეკურზე (სახლის კაპიტალზე), იპოთეკური პროცენტი საინვესტიციო ქონებაზე, პროცენტი სტუდენტურ სესხებზე და პროცენტები ზოგიერთ ბიზნეს სესხზე, მათ შორის ბიზნეს საკრედიტო ბარათებზე.
შიდა შემოსავლების სამსახური (IRS) გთავაზობთ საგადასახადო გამოქვითვას, რამაც შეიძლება შეამციროს გარკვეული გადასახადის გადამხდელების დასაბეგრი შემოსავალი. მაგალითად, პირს, რომელსაც აქვს 3.500 აშშ დოლარის ოდენობის საგადასახადო გამოქვითვის უფლება, შეუძლია მოითხოვოს ეს თანხა მისი დასაბეგრი შემოსავლის 20.500 აშშ დოლარის წინააღმდეგ.
არსებობს გარკვეული გამოქვითვები, რომლებზეც უფლებამოსილ სტუდენტებს შეუძლიათ მოითხოვონ, რომელთაგან ერთ-ერთია სტუდენტური სესხის პროცენტის გამოქვითვა. მიუხედავად იმისა, რომ სტუდენტს არ შეუძლია მოითხოვოს სწავლისთვის აღებული სტუდენტური სესხი, საგადასახადო წლის განმავლობაში სესხზე გადახდილი პროცენტი გამოიქვითება სტუდენტური სესხის პროცენტის გამოქვითვის პროგრამის ფარგლებში. სესხი უნდა იყოს კვალიფიცირებული, რაც, IRS-ის მიხედვით, ნიშნავს, რომ სესხი უნდა იყოს აღებული გადასახადის გადამხდელისთვის, მათი მეუღლისთვის ან მათზე დამოკიდებული.
