საკმარისია იპოთეკის ბოლო ქვითრის შენახვა?

როგორ შეინახოთ იპოთეკური დოკუმენტები

ადვილია განცხადებებისა და სხვა სესხის დოკუმენტების დაგროვების უფლება. შეიძლება მაცდური იყოს ამ საბუთების გადაყრა, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ იპოთეკური სესხი ვადა უახლოვდება. მაგრამ რამდენ ხანს უნდა ინახებოდეს ამონაწერები და რომელი მათგანი ღირს შენახვა?

იპოთეკის ამონაწერი, რომელსაც ასევე შეიძლება ეწოდოს ბილინგის განცხადება, არის დოკუმენტი, რომელიც მოდის თქვენი კრედიტორისგან, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას თქვენი სესხის სტატუსის შესახებ. ბევრი კრედიტორი თვეში ერთხელ გასცემს იპოთეკის განცხადებებს, მაგრამ, როგორც წესი, მათზე წვდომა ონლაინ ნებისმიერ დროს შეიძლება.

თქვენ ასევე მიიღებთ სესხის შეფასებას და დახურვის გამჟღავნებას. ეს დოკუმენტები აჩვენებს თქვენი სესხის დეტალებს და აკისრებს თქვენს კრედიტორს პასუხისმგებლობას სესხზე განაცხადის მიღების მომენტიდან დახურვის მომენტამდე. შეიძლება დახურვის შემდეგაც მიიღოთ აქტისა და თამასუქის ასლი. თუ არა, შეგიძლიათ მიხვიდეთ თქვენი ქვეყნის სააღრიცხვო ოფისში, რომ მიიღოთ იგი. ეს არის ყველა მნიშვნელოვანი დოკუმენტი, რომელიც ყველა სახლის მფლობელმა უნდა შეინახოს.

როდესაც თქვენ აკეთებთ რემონტს ან დამატებებს თქვენს სახლში, ასევე უნდა შეინახოთ დეტალური ჩანაწერები ღირებულებისა და მასალების შესახებ. გარანტიები, ქვითრები და გაყიდვების ჩანაწერები დაგეხმარებათ თვალყური ადევნოთ თქვენს სახლში შესრულებულ ნებისმიერ სამუშაოს. ეს დოკუმენტები შეიძლება იყოს მნიშვნელოვანი, თუ მოგვიანებით გადაწყვეტთ სესხის რეფინანსირებას.

როგორ მივიღო ჩემი იპოთეკის ამონაწერი?

იპოთეკური სესხის დოკუმენტები მნიშვნელოვან როლს თამაშობს საცხოვრებლის სესხის განაცხადის პროცესში. ბანკი აგროვებს KYC-ს, შემოსავლისა და ქონების დოკუმენტებს, რათა გადაამოწმოს სესხის განმცხადებლისა და ქონების ნამდვილობა. ისინი ასევე დარწმუნდებიან, რომ სესხის პროცესისთვის არის ზუსტი ინფორმაცია. თუმცა, ქონების წინააღმდეგ სესხის დოკუმენტები განსხვავდება კრედიტორებს შორის, კონკრეტული მოთხოვნების მიხედვით. ეს არის მიწის სესხის მნიშვნელოვანი დოკუმენტების ჩამონათვალი, რომლებიც ბანკებმა ან ფინანსურმა ინსტიტუტებმა მოითხოვეს თქვენი ქონების სესხის განაცხადის დასამუშავებლად.

ძირითადი მსესხებლისა და თანამსესხებლის(ებ)ის მისამართის დამადასტურებელი დოკუმენტი – რომელიმე ქვემოთ ჩამოთვლილიდან: პასპორტი, ადაჰაარის ბარათი, ამომრჩევლის პირადობის მოწმობა, სტაციონარული ტელეფონის ბილეთი, რეგისტრირებული ქირავნობის ხელშეკრულება, მართვის მოწმობა, საბანკო ამონაწერი ან პასპორტი ან კომუნალური გადასახადი. ინვოისები და ამონაწერები არ უნდა იყოს 3 თვეზე მეტი ხნის

განმცხადებელს შეუძლია მიმართოს უძრავი ქონების სესხზე მაქსიმუმ 10.00.00.000 რუბლის ოდენობით, ქონების ღირებულებიდან გამომდინარე. ბანკები გასცემენ სესხებს ქონების ღირებულების 90%-მდე. თუმცა, თუ გსურთ უფრო დიდი სესხის თანხა, შეგიძლიათ დაამატოთ თანააპლიკანტი, რადგან ეს ზრდის მსესხებლის უფლებამოსილებას.

სახლის გაყიდვის შემდეგ ძველი იპოთეკური საბუთები უნდა შევინარჩუნო?

საგადასახადო სეზონი შესანიშნავი დროა საბუთების დასალაგებლად და დოკუმენტების გროვის შესანახად და განადგურებისთვის, მაგრამ რაც შეეხება იპოთეკურ დოკუმენტებს, რომელი უნდა შეინახოთ და რამდენ ხანს? და რომელი შეიძლება გადააგდოთ უსაფრთხოდ?

ვინაიდან იპოთეკურ სესხს შეიძლება ჰქონდეს საგადასახადო გავლენა, საგადასახადო სააგენტო გთავაზობთ მითითებებს იმ დოკუმენტების შესახებ, რომლებიც უნდა შეინახოთ და რამდენ ხანს. თქვენ შეიძლება დაგჭირდეთ წარადგინოთ ჩანაწერები, რომლებიც აჩვენებს შემოსავალს, გამოქვითვას ან კრედიტებს, რომლებიც მოითხოვეს დაბრუნების დღიდან სულ მცირე სამი წლის განმავლობაში.

კაპიტალის მოგება არის აქტივის გაყიდვის შედეგად მიღებული სარგებელი, რომელიც აღემატება შესყიდვის ღირებულებას. თქვენს სახლში განხორციელებული ნებისმიერი გაუმჯობესება, ისევე როგორც მისი გაყიდვის ხარჯები, ემატება საწყისი შესყიდვის ფასს. განსხვავება გასაყიდ ფასსა და თავდაპირველ ფასს შორის არის კაპიტალის მოგება. ამ ხარჯების თვალყურის დევნება დაგეხმარებათ კაპიტალის მოგების გადასახადის შემცირებაში.

სესხთან დაკავშირებული სხვა დოკუმენტაცია, როგორიცაა რეფინანსირების ხელშეკრულებები, უნდა ინახებოდეს მინიმუმ სამი წლის განმავლობაში, თუმცა უძრავი ქონების ზოგიერთი პროფესიონალი გვირჩევს ამ დოკუმენტაციის შენარჩუნებას 10 წლამდე. ეს იმიტომ ხდება, რომ თქვენ შეიძლება გინდოდეთ მიმართოთ მათ, თუ თქვენი ყოველთვიური იპოთეკის განცხადებები არაზუსტად გამოიყურება ან თუ მოხდა უეცარი და მოულოდნელი ცვლილება ყოველთვიურ საპროცენტო განაკვეთში, მაგალითად.

კანონით მოთხოვნილი იპოთეკური განცხადებები

თუ თქვენც ბევრ ჩვენგანს ჰგავხართ, თქვენს სახლში შემოსული ქაღალდის რაოდენობა ხანდახან უსიამოვნოა. ფოსტიდან დაწყებული ქვითრებით დამთავრებული დოკუმენტებით დამთავრებული, ეს არის გამოწვევა ყველაფრის ორგანიზება. მიუხედავად იმისა, რომ ბევრი ბიზნესი მიდის უქაღალდის სისტემებზე, ეს ასე არ გამოიყურება, როდესაც თქვენს სახლში ფინანსური ქაღალდის გროვას უყურებთ.

როდესაც იღებთ ცხოვრებისეულ და ფინანსურ გადაწყვეტილებებს, ხშირად ჩნდება ქაღალდის ბილიკი. იგივე ხდება, როცა რაღაცას ყიდულობ, ყიდი ან აზღვევ. და ყოველწლიურად საგადასახადო დროის გასვლის შემდეგ, არის დოკუმენტების კიდევ ერთი გროვა თქვენს ფაილებში დასამატებლად. რა უნდა დაზოგოთ და რისი გადაყრა შეიძლება ამ კვირაში, ანუ რისი დაქუცმაცება და სწორად გადაგდებაა საჭირო?

ფინანსური დოკუმენტების წარდგენის მთავარი მიზეზი არის საჭიროების შემთხვევაში თქვენი წლიური საგადასახადო დეკლარაციის დაცვა, მაგრამ არსებობს სხვა მიზეზები, რომ შეინახოთ გარკვეული ტიპის დოკუმენტები. აქ მოცემულია სწრაფი გზამკვლევი იმის შესახებ, თუ რა უნდა გააკეთოთ ფინანსურ დოკუმენტებთან: რამდენ ხანს შეინახოთ მნიშვნელოვანი დოკუმენტები, როგორ შეინახოთ თქვენს მიერ შენახული დოკუმენტები და როგორ უსაფრთხოდ განკარგოთ დანარჩენი.