იპოთეკის მნიშვნელობა
„სიტყვის ნერვები შეამჩნევენ შემაშფოთებელ ძირეულ სიტყვას „იპოთეკაში“: „მკვდარი“ ან „სიკვდილი“, წერს უელერი. "ტერმინი მომდინარეობს ძველი ფრანგულიდან და ლათინურიდან ადრე, სიტყვასიტყვით ნიშნავს "სიკვდილის სამოსს". ეს შეიძლება ცოტა უხეში ჩანდეს. შენს მიერ შეძენილი სახლი ხომ ის ადგილია, სადაც აპირებ ცხოვრებას. Quentin Fottrell Marketplace იუწყება, რომ ამერიკელების განსაცვიფრებელ ნახევარს უჭირს საკუთარი სახლის გადახდა.
არაკომერციული ორგანიზაცია John D. and Catherine T. MacArthur Foundation-ისა და Hart Research Associates-ის მიერ ჩატარებული „How Housing Matters“ კვლევის მიხედვით, ამერიკელთა 50%-მა დიდი მსხვერპლი გაიღო, როგორიცაა საკრედიტო ბარათის ვალის აღება. სამუშაო, ბოლო სამი წლის განმავლობაში, მხოლოდ იმისთვის, რომ შეძლონ საცხოვრებლის გადახდა. ექსპერტები ტრადიციულად მიიჩნევენ, რომ საბინაო ხარჯები, რომლებიც საჭიროებს ოჯახის შემოსავლის არაუმეტეს 30%-ს, ხელმისაწვდომად მიიჩნევენ, მაგრამ ფოტრელი აღნიშნავს, რომ „ამერიკელი სახლის მესაკუთრეთა 15% ცხოვრობს საბინაო ბაზრებზე, სადაც ყოველთვიური იპოთეკა საშუალო ფასის სახლზე მოითხოვს 30%-ზე მეტს. შინამეურნეობის საშუალო თვიური შემოსავალი, რომელიც დიდი ხანია ითვლებოდა მაქსიმუმ ქირავნობის/იპოთეკის გადასახდელად“. მაჩვენებლები მოიცავს ქონების გადასახადს, სხვადასხვა დაზღვევას, მოვლას და იპოთეკის პროცენტს - იპოთეკის შენარჩუნებისა და გადახდის ყველა ხარჯს. საშუალო ამერიკელის იპოთეკური გადახდა, ასაკის მიხედვით შექმენით თქვენი საკუთარი ინფოგრაფიკა შეამჩნევთ, რომ საშუალო თვიური გადასახადი ყველაზე დაბალია - 75 და ჯგუფზე - ჯერ კიდევ 447$ თვეში. თუ დავალაგებთ გადასახადამდე შემოსავლის პროცენტულ რაოდენობას, ეს არის საშუალო ოჯახის შემოსავლის თითქმის 16%.
Mejor.com ვიკიპედია
ეს სტატია საჭიროებს დამატებით ციტატებს გადამოწმებისთვის. გთხოვთ, დაეხმაროთ ამ სტატიის გაუმჯობესებას სანდო წყაროებიდან ციტატების დამატებით. არასაწყისი მასალის გამოწვევა და წაშლა შესაძლებელია. იპოვეთ წყაროები: „სახლის სესხი“ - ახალი ამბები - გაზეთები - წიგნები - Scholar - JSTOR (2020 წლის აპრილი) (შეიტყვეთ, როგორ და როდის ამოიღოთ ეს პოსტი შაბლონიდან)
იპოთეკური მსესხებლები შეიძლება იყვნენ კერძო პირები, რომლებიც იპოთეკიან საკუთარ სახლს, ან ისინი შეიძლება იყვნენ კომპანიები, რომლებიც იპოთეკით კომერციულ ქონებას (მაგალითად, საკუთარი ბიზნეს ფართები, საცხოვრებელი ფართები გაქირავებული მოიჯარეებზე, ან საინვესტიციო პორტფელი). გამსესხებელი, როგორც წესი, არის ფინანსური ინსტიტუტი, როგორიცაა ბანკი, საკრედიტო კავშირი ან იპოთეკური კომპანია, განსახილველი ქვეყნიდან გამომდინარე, და სასესხო ხელშეკრულებები შეიძლება გაკეთდეს პირდაპირ ან ირიბად შუამავლების მეშვეობით. იპოთეკური სესხის მახასიათებლები, როგორიცაა სესხის ოდენობა, სესხის ვადა, საპროცენტო განაკვეთი, სესხის დაფარვის მეთოდი და სხვა მახასიათებლები, შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს. კრედიტორების უფლებები უზრუნველყოფილ ქონებაზე პრიორიტეტულია მსესხებლის სხვა კრედიტორებთან შედარებით, რაც ნიშნავს, რომ თუ მსესხებელი გაკოტრდება ან გადახდისუუნარო გახდება, სხვა კრედიტორები მიიღებენ მათ წინაშე არსებული დავალიანების დაფარვას მხოლოდ ქონების გაყიდვით. გარანტირებულია, თუ იპოთეკური კრედიტორი ჯერ სრულად ანაზღაურდება.
Merriam Webster იპოთეკა
ტერმინი „იპოთეკა“ ეხება სესხს, რომელიც გამოიყენება სახლის, მიწის ან სხვა სახის უძრავი ქონების შესაძენად ან შესანარჩუნებლად. მსესხებელი თანახმაა გადაიხადოს კრედიტორს დროთა განმავლობაში, ჩვეულებრივ, რეგულარული გადახდების სერიაში, რომელიც იყოფა ძირსა და პროცენტებად. ქონება ემსახურება როგორც გირაოს სესხი.
მსესხებელმა უნდა მიმართოს იპოთეკურ სესხს სასურველი კრედიტორის მეშვეობით და დარწმუნდეს, რომ ისინი აკმაყოფილებენ რამდენიმე მოთხოვნას, როგორიცაა მინიმალური საკრედიტო ქულა და წინასწარი გადახდა. იპოთეკური განაცხადები გადის მკაცრ ანდერრაიტინგის პროცესს დახურვის ეტაპამდე მისვლამდე. იპოთეკის სახეები განსხვავდება მსესხებლის საჭიროებიდან გამომდინარე, როგორიცაა ჩვეულებრივი სესხები და ფიქსირებული სესხები.
ფიზიკური პირები და ბიზნესი იყენებენ იპოთეკას უძრავი ქონების შესაძენად, სრული შესყიდვის ფასის წინასწარ გადახდის გარეშე. მსესხებელი ანაზღაურებს სესხს პლუს პროცენტს გარკვეული წლების განმავლობაში, სანამ ის ფლობს ქონებას უსასყიდლოდ და დაუტვირთულად. იპოთეკური სესხი ასევე ცნობილია, როგორც გირავნობა ქონების მიმართ ან საკუთრებაზე პრეტენზიები. თუ მსესხებელმა იპოთეკური სესხი დაასრულა, გამსესხებელს შეუძლია ქონებაზე უარი თქვას.
იპოთეკის გამოთქმა
აქ არის 3 რამ, რაც ლუისვილის სახლის მყიდველებმა უნდა იცოდნენ, როდესაც იპოთეკური განაკვეთები იზრდება – ისტორიულად დაბალი საპროცენტო განაკვეთები იყო გაყიდვის წერტილი მყიდველებისთვის, რომლებიც განიხილავდნენ ბაზარზე შესვლას, მაგრამ ეს რიცხვები იზრდება 2022 წლის დასაწყისში.
გასათვალისწინებელია მრავალი ფაქტორი და ცვლადი, როგორიცაა მიმდინარე შემოსავალი და დავალიანება, პირადი აქტივები, საკრედიტო ანგარიში, წინასწარი გადახდის სახსრები, იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთი, შესყიდვის ფასი და ქონების ადგილმდებარეობა და ტიპი.
გერმანიის გადაწყვეტილება ენერგეტიკული მომავლის (და მისი ეკონომიკის) იპოთეკის შესახებ რუსული ნავთობისა და გაზისთვის, როგორც ჩანს, დიდ სტრატეგიულ შეცდომას წარმოადგენს, რომელიც ვერც ენერგეტიკულ უსაფრთხოებას მიაღწევს და ვერც კლიმატთან დაკავშირებულ შედეგს.
კანონპროექტმა ასევე შესთავაზა იპოთეკური დავალიანების ლიმიტის შემცირება 250.000 XNUMX დოლარამდე ან ნაკლები. მისმა მხარდამჭერებმა, მათ შორის ორეგონის რეალტორთა ასოციაციამ, წარმოაჩინეს ეს პოლიტიკა, როგორც ის, რაც სარგებლობს და აჯილდოვებს სახლის მფლობელებს.
თუმცა, იურიდიული სკოლის ფუნქციონირებას ხელი შეუშალა კანებსა და ფაკულტეტს შორის კონფლიქტებმა, დეზორგანიზაციამ და ფინანსურმა პრობლემებმა, რამაც წყვილმა ერთ დროს აიძულა საკუთარი სახლი იპოთეკით დაედო ფუნქციონირების შესანარჩუნებლად.
