ბაიდენის ადმინისტრაცია "ნერვიული და ემოციურია" უკრაინის მიმართ
უმეტეს ესპანურ იპოთეკაში, გადასახდელი საპროცენტო განაკვეთი გამოითვლება EURIBOR-ის ან IRPH-ის მითითებით. თუ ეს საპროცენტო განაკვეთი გაიზრდება, მაშინ იპოთეკის პროცენტიც იზრდება, ანალოგიურად, თუ შემცირდება, მაშინ საპროცენტო გადახდა შემცირდება. ეს ასევე ცნობილია, როგორც "ცვლადი განაკვეთის იპოთეკა", რადგან იპოთეკაზე გადასახდელი პროცენტი განსხვავდება EURIBOR-ის ან IRPH-ის მიხედვით.
თუმცა, იპოთეკის ხელშეკრულებაში სართულის პუნქტის ჩასმა ნიშნავს, რომ იპოთეკის მფლობელები სრულად არ სარგებლობენ საპროცენტო განაკვეთის შემცირებით, ვინაიდან იპოთეკაზე საპროცენტო განაკვეთი იქნება მინიმალური, ანუ სართული. მინიმალური პუნქტის დონე დამოკიდებული იქნება ბანკზე, რომელიც გასცემს იპოთეკას და თარიღზე, როდესაც იგი დადებულია კონტრაქტით, მაგრამ ჩვეულებრივ, მინიმალური განაკვეთები 3,00-დან 4,00%-მდეა.
ეს ნიშნავს, რომ თუ თქვენ გაქვთ ცვლადი განაკვეთი იპოთეკა EURIBOR-ით და სართული დაწესებულია 4%, როდესაც EURIBOR ეცემა 4%-ზე დაბლა, თქვენ საბოლოოდ იხდით 4%-იან პროცენტს თქვენს იპოთეკაზე. ვინაიდან EURIBOR ამჟამად უარყოფითია, -0,15%, თქვენ ზედმეტად იხდით პროცენტს თქვენს იპოთეკაზე მინიმალურ განაკვეთსა და მიმდინარე EURIBOR-ს შორის სხვაობისთვის. დროთა განმავლობაში, ეს შეიძლება წარმოადგენდეს ათასობით დამატებით ევროს პროცენტის გადახდაში.
პრემიერ მინისტრი აღიარებს "იმედგაცრუებას" Omicron-ის გავრცელების გამო
ევროპული თემების მართლმსაჯულების სასამართლოს ახალი გადაწყვეტილება იპოთეკური მოთხოვნების შესახებ. ბევრი კარგი რამ შეიძლება ითქვას ესპანეთზე, მისი კლიმატიდან დაწყებული მისი ფანტასტიკური საკვებით და მისასალმებელი ხალხით დამთავრებული. სამწუხაროდ, მისი საბანკო სისტემა და მისი ზედამხედველები კვლავ საჭიროებენ განახლებას. ფინანსური კრიზისიდან გასული ათწლეულის განმავლობაში ევროპული სასამართლოები მუდმივად ასწორებდნენ ესპანელებს ესპანეთის საბანკო პრაქტიკის შესახებ გადაწყვეტილებებში. მათი უმეტესობა დაკავშირებული იყო იპოთეკის დებულებებთან, რომლებიც მოგვიანებით არალეგიტიმურად იქნა მიჩნეული. ყველაზე ცნობილი არის იატაკის პუნქტი ან იატაკის პუნქტი, რომელიც ადგენს გადასახდელ მინიმალურ პროცენტს, რომელიც ადრე აღემატებოდა EURIBOR-ის სტანდარტულ საცნობარო ინდექსს.
Del Canto Chambers ძალიან დაკავებული იყო ბოლო რამდენიმე ათწლეულის განმავლობაში ესპანეთსა და დიდ ბრიტანეთში კლიენტებისთვის საქმეების მოგებით. ფაქტობრივად, მრავალი ბრიტანელისთვის დამატებითი ღირებულება იყო ესპანელი იურისტების დაქირავება ადგილობრივი სისტემის ფართო ცოდნით, მაგრამ რომლებსაც ასევე ჰქონდათ ოპერაციების ბაზა გაერთიანებულ სამეფოში.
ვინაიდან მნიშვნელოვანია ამ მოვლენების ყურადღებით თვალყური ადევნოთ, აქ ჩვენ განვიხილავთ ორ ყველაზე მნიშვნელოვან განახლებას, რათა მსესხებლებს შეეძლოთ პრეტენზია ესპანეთის ბანკებიდან. ეს განსაკუთრებით აქტუალური იქნება იმ ბრიტანელი ესპანელი სახლების მფლობელებისთვის, რომლებიც შეიძლება თავს მოწყვეტილი გრძნობდნენ კონტინენტის სიახლეებისგან.
როდის განაჩენს ევროპული სასამართლოს პუნქტი მიწის იპოთეკა? ონლაინ
2013 წლის მაისში, ესპანეთის უზენაესმა სასამართლომ დაადგინა, რომ ამ ტიპის იპოთეკური სესხები იყო „შეურაცხმყოფელი“, მაგრამ ბანკებს თავდაპირველად არ დაევალათ კლიენტების უკან დაბრუნება. 2016 წლის აპრილში, მადრიდის მოსამართლემ უფრო შორს წავიდა და დაადგინა, რომ ესპანეთის 40 უმსხვილეს კრედიტორს უნდა დაეფარა მსესხებლების დამატებითი პროცენტი, რომელიც გადახდილი იყო 2013 წლიდან დათარიღებულ იპოთეკაზე.
ბევრი ცვლადი განაკვეთის იპოთეკა დაკავშირებულია ევროპულ საპროცენტო განაკვეთებთან (EURIbor). იატაკის პუნქტი ან იატაკის პუნქტი არის პუნქტი, რომელიც აწესებს მინიმალურ საპროცენტო განაკვეთს ცვლადი განაკვეთის იპოთეკაზე, ადგენს ლიმიტს განაკვეთის ვარდნაზე. ამრიგად, მაშინაც კი, თუ საორიენტაციო საპროცენტო განაკვეთი დაეცემა, პუნქტი მოქმედებს როგორც ლიმიტი ან იატაკი. ჩვეულებრივ, ეს ზღვარი შეიძლება მერყეობდეს 2,5%-დან 4,5%-მდე, როდესაც EURIBOR მნიშვნელოვნად დაბალია.
ფინანსური კრიზისის შემდეგ, ევროპის საცნობარო საპროცენტო განაკვეთები დაეცა და დარჩა ისტორიულ დაბალ დონეზე, რაც პრაქტიკაში ნიშნავს, რომ ესპანეთის იპოთეკის მყიდველებმა იპოთეკაში სართულიანი პუნქტით სრულად ვერ ისარგებლეს ბოლო წლების ყველაზე დაბალი საპროცენტო განაკვეთებით. მათ გადაიხადეს ათასობით ევრო მეტი პროცენტი, ვიდრე უნდა.
როდის განაჩენს ევროპული სასამართლოს პუნქტი მიწის იპოთეკა? 2022 წელი
ჩვენ მტკიცედ გვჯერა, რომ იპოთეკის ხელშეკრულებებში ასახული „ზღვრული პუნქტების“ უმეტესობა უსამართლოა და ბანკის მომხმარებლები ზარალდებიან და ჯარიმდებიან ფინანსური ცოდნის ნაკლებობის გამო. მოსახერხებელია გამოცდილი იურისტების დახმარება, რათა მათ შეძლონ ბანკთან მოლაპარაკება თქვენი სახელით და მათ შეუძლიათ სასამართლოშიც კი უჩივლონ ბანკს, რათა დაზოგოთ ფული ყოველთვიურ განვადებაზე, რადგან თქვენს მიერ გადახდილი პროცენტი, სავარაუდოდ, უფრო მაღალია, ვიდრე დადგენილ ოფიციალურ პროცენტს. ცენტრალური ბანკის მიერ.ევროპული. თუ თქვენ დაუკავშირდებით იურიდიულ ფირმას თქვენი იპოთეკის ხარჯების მოსათხოვად, გექნებათ შესაძლებლობა გადახედოთ თქვენს აქტებს, რათა დარწმუნდეთ, არის თუ არა იპოთეკის მინიმალური განაკვეთი. თუ ასეა, შეგიძლიათ სთხოვოთ ბანკს, დააბრუნოს ის თანხა, რომელიც თქვენგან იღებს ამ შეურაცხმყოფელი პუნქტის გამო.
