ვინ აგზავნის იპოთეკის აქტს
კრედიტორებს სურთ დარწმუნდნენ, რომ ისინი სწორად აფასებენ თქვენს მდგომარეობას, თუ ინფორმაცია, რომელსაც ისინი აფასებენ არასწორია, მათი გადაწყვეტილება დაამტკიცონ ან უარყოთ თქვენი სესხი, კომპრომეტირებული იქნება.
სესხზე განაცხადის შეტანისას თქვენ მოგეთხოვებათ წარმოადგინოთ თქვენი შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთი, როგორიცაა ანაზღაურება, წერილი თქვენი დამსაქმებლისგან, საგადასახადო დეკლარაცია ან შეფასების შეტყობინება, ასევე განცხადება, რომელიც აჩვენებს თქვენს დეპოზიტს ან არსებულ სესხებს, და კიდევ. დოკუმენტის ID, რომელიც ადასტურებს ვინ ხარ სინამდვილეში.
ჩვენ ვართ სპეციალიზებული იპოთეკური ბროკერები, რომლებიც დაგეხმარებიან სესხის დამტკიცებაში. თუ გსურთ დანიშნოთ შეხვედრა ან ისაუბროთ აგენტთან, დაგვირეკეთ ნომერზე 1300 889 743 ან იკითხეთ ონლაინ.
„...მას შეეძლო სწრაფად და მინიმალური აურზაურით გვეპოვა სესხი კარგი საპროცენტო განაკვეთით, როცა სხვებმა გვითხრეს, რომ ეს ძალიან რთული იქნებოდა. ძალიან აღფრთოვანებული ვარ მათი მომსახურებით და მომავალში გირჩევთ იპოთეკური სესხის ექსპერტებს”
„...მათ აპლიკაციისა და მოგვარების პროცესი წარმოუდგენლად მარტივი და სტრესისგან თავისუფალი გახადეს. მათ მიაწოდეს ძალიან მკაფიო ინფორმაცია და სწრაფად უპასუხეს ნებისმიერ შეკითხვას. ისინი ძალიან გამჭვირვალე იყვნენ პროცესის ყველა ასპექტში. ”
რატომ არის საჭირო იპოთეკური აქტის მოწმე?
იპოთეკური სესხი არის ვალის ფორმა, რომელიც მიიღება ბანკში აქტივის ან ქონების გირავნობის გზით, ფულის დაფარვისთვის. ქონების გადაცემის კანონის 58-ე მუხლის თანახმად, იპოთეკა არის პროცენტის გადაცემა კონკრეტულ უძრავ ქონებაზე, რომელიც ხდება მსესხებლისათვის სესხის სახით გაცემული თანხის დაბრუნების გარანტირებისთვის.
მარტივი ენით, იპოთეკა ნიშნავს, რომ თუ ადამიანს სურს საბანკო სესხი, ის მიიღებს მას მანამ, სანამ გირაოს სახით ინახავს სახლს ან ბინას ბანკში. ეს გულისხმობს იმას, რომ თუ მსესხებელი არ შეაკეთებს ფულს, ბანკს შეუძლია დაისაკუთროს აღნიშნული სახლი ან ბინა და აუქციონზე გაიტანოს იგი დავალიანების დასაბრუნებლად.
მიუხედავად იმისა, რომ განაცხადის პროცედურები შეიძლება განსხვავდებოდეს ბანკიდან ბანკში, ქონების მკაფიო უფლების ქონა სავალდებულო მოთხოვნაა ნებისმიერი იპოთეკური სესხისთვის. ეს იმიტომ ხდება, რომ ბანკს არ სურს იყოს რაიმე პრეტენზიის გირავნობა, რომელიც ხელს უშლის გარანტიის აღსრულებას. ეს ნიშნავს, რომ თუ მსესხებელს დეპოზიტებს და ბანკს სურს ქონების გაყიდვა და თანხის დაბრუნება, მან თავიდან უნდა აიცილოს მესამე მხარის სასამართლო პროცესი, რომელიც შეიძლება ჰქონდეს მსესხებლის ტიტული.
იპოთეკური აქტის მოწმე
იპოთეკური სესხის აღება უცვლელად გულისხმობს იპოთეკური მოვალის მიერ იპოთეკური კრედიტის სასარგებლოდ იპოთეკური აქტის შესრულებას. იპოთეკის გარდა, არსებობს სხვა დოკუმენტებიც, რომელთა შესრულებაც ბანკმა შეიძლება მოითხოვოს იპოთეკური სესხის დაფარვის უკეთესი დაცვის უზრუნველსაყოფად.
ჰონგ კონგში თითოეულ ბანკს აქვს საკუთარი სტანდარტული იპოთეკური ფორმა. 2000 წლის მაისში, Hong Kong Mortgage Corporation Limited-მა წარადგინა იპოთეკური აქტის მოდელი, რომლის მიღებაც ბანკებს შეუძლიათ. ეს ნიმუში იპოთეკური აქტი არის ინგლისურ ენაზე და არის ჩინური თარგმანი. ზოგადად, იპოთეკური აქტი, სხვათა შორის, შეიცავს შემდეგ დებულებებს:
იპოთეკარი თავის ქონებას გირაოს სახით დებს/იგირავებს ბანკს. „ყველა ფულის“ იპოთეკაში ქონება იქნება იპოთეკარის ყველა დავალიანების გარანტი, ყოველგვარი ლიმიტის გარეშე. მაშასადამე, თუ იპოთეკარი ითხოვს იპოთეკით დატვირთული ქონების გათავისუფლებას იპოთეკარისგან, იპოთეკარი, პრინციპში, უფლებამოსილია მოითხოვოს იპოთეკარს ბანკთან იმ დროს დაფაროს მთელი მისი დავალიანება, მათ შორის, მაგალითად, ოვერდრაფტები. თავდაპირველი იპოთეკური სესხის წინასწარი.
რამდენი დრო სჭირდება სახლის საკუთრების მოპოვებას იპოთეკის გადახდის შემდეგ
სახლის ყიდვა საინტერესო დროა, მაგრამ იპოთეკაზე განაცხადი შეიძლება იყოს სტრესული. როდესაც განაცხადებთ სესხს, არის რამდენიმე დოკუმენტი, რომელსაც თქვენი კრედიტორი ითხოვს. იპოთეკაზე განაცხადის დროს სტრესის შესამცირებლად კარგი გზაა დარწმუნდეთ, რომ ხელთ გაქვთ ყველა ის დოკუმენტი, რომელიც შეიძლება დაგჭირდეთ განაცხადის პროცესის დაწყებამდე. აქ არის 5 ყველაზე მნიშვნელოვანი დოკუმენტი, რომელიც თქვენს იპოთეკურ კრედიტორს დასჭირდება, რათა მომზადდეთ, როცა დრო მოვა.
თქვენი იპოთეკური განაცხადის ნაწილი არის თქვენი შემოსავლის დეკლარირება, ასე რომ თქვენ უნდა მიაწოდოთ თქვენი უახლესი W-2 და საგადასახადო დეკლარაციები ამის დასამტკიცებლად. ყოველწლიურად, თქვენმა დამსაქმებელმა უნდა გამოგიგზავნოთ ახალი W-2 ფორმა თქვენი გადასახადების შესატანად და მას შემდეგ, რაც შეიტანთ, უნდა შეინახოთ თქვენი საგადასახადო დეკლარაციის ასლი. ეს დოკუმენტები დეტალურად აღწერს თქვენს ფინანსურ ისტორიას, რაც დაეხმარება თქვენს კრედიტორს განსაზღვროს იპოთეკური სესხის ოდენობა. თუ ისინი ჯერ არ გაქვთ ხელთ, დაიწყეთ მათი შეგროვება რაც შეიძლება მალე.
კრედიტორი ასევე მოგთხოვთ მოგაწოდოთ თქვენი უახლესი ანაზღაურება, როგორც წესი, 30 დღის განმავლობაში. ეს ანაზღაურება გვიჩვენებს კრედიტორს რას შოულობთ ახლა და დაგეხმარებათ თქვენი ფინანსური სურათის დასრულებაში. მიუხედავად იმისა, რომ W-2 და საგადასახადო დეკლარაციები შეუძლია კრედიტორებს უთხრას, თუ რა გამოიმუშავეთ გასულ წელს, ანაზღაურების საბუთები მათ უფრო მყისიერ სურათს აძლევს თქვენი ფინანსური მდგომარეობის შესახებ.
