ვის შეესაბამება ბანკის იპოთეკური აქტის ხარჯი?

როგორ მივიღოთ იპოთეკის დაკმაყოფილების ასლი

იპოთეკის დახურვის ხარჯები არის საკომისიო, რომელსაც იხდით სესხის აღებისას, მიუხედავად იმისა, ყიდულობთ ქონებას თუ რეფინანსირებას. თქვენ უნდა ველოდოთ, რომ გადაიხდით თქვენი ქონების შესყიდვის ფასის 2%-დან 5%-მდე დახურვის ხარჯებში. თუ თქვენ აპირებთ იპოთეკის დაზღვევის აღებას, ეს ხარჯები შეიძლება კიდევ უფრო მაღალი იყოს.

დახურვის ხარჯები არის ხარჯები, რომლებსაც იხდით სახლის ან სხვა ქონების შეძენისას. ეს ხარჯები მოიცავს განაცხადის საფასურს, ადვოკატის საფასურს და ფასდაკლების ქულებს, თუ ეს შესაძლებელია. თუ გაყიდვების საკომისიოები და გადასახადები შედის, უძრავი ქონების დახურვის მთლიანი ხარჯები შეიძლება მიუახლოვდეს ქონების შესყიდვის ღირებულების 15%-ს.

მიუხედავად იმისა, რომ ეს ხარჯები შეიძლება იყოს მნიშვნელოვანი, გამყიდველი იხდის ზოგიერთ მათგანს, როგორიცაა უძრავი ქონების საკომისიო, რომელიც შეიძლება იყოს შესყიდვის ფასის დაახლოებით 6%. თუმცა, დახურვის ზოგიერთი ხარჯი მყიდველის პასუხისმგებლობაა.

მთლიანი დახურვის ხარჯები, რომლებიც გადახდილია უძრავი ქონების ტრანზაქციაში, მნიშვნელოვნად განსხვავდება, ეს დამოკიდებულია სახლის შესყიდვის ფასზე, სესხის ტიპზე და გამოყენებული კრედიტორზე. ზოგიერთ შემთხვევაში, დახურვის ხარჯები შეიძლება იყოს ქონების შესყიდვის ფასის 1% ან 2%. სხვა შემთხვევებში – მაგალითად, სასესხო ბროკერებსა და უძრავი ქონების აგენტებს შორის – მთლიანი დახურვის ხარჯები შეიძლება აღემატებოდეს ქონების შესყიდვის ფასის 15%-ს.

ნდობის აქტის მაგალითი

ჩამორთმევის აქტი (სანაცვლო აქტი) არის იპოთეკით დატვირთული ქონების მფლობელის მიერ იპოთეკით გარანტირებული ვალდებულების სრული დაკმაყოფილებით გადაცემა. 735 ILCS 5/15-1401 წ. იპოთეკარი იძენს საკუთრების უფლებას იმ ქონებაზე, რომელიც ექვემდებარება არსებულ მოთხოვნებს ან გირავნობას ქონებაზე, მაგრამ იპოთეკა არ არის შერწყმული კრედიტის მფლობელის საკუთრებაში. იდ. შემცვლელი აქტის მიღება წყვეტს მსესხებლის და იპოთეკურ ვალზე პასუხისმგებელი ყველა სხვა პირის პასუხისმგებლობას, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც საპირისპირო შეთანხმება დადებულია შემცვლელი აქტის გარიგებასთან ერთად. Id. ვადები და პირობები, რომლითაც მსესხებელი გასცემს და გამსესხებელი მიიღებს ყადაღის ამოღების აქტს, არის ძალზედ შეთანხმებული და დამოკიდებული იქნება შესაბამისი მხარეების შედარებით მოლაპარაკების პოზიციებზე. ვინაიდან ილინოისის, ვისკონსინის და ინდიანას პრეცედენტული სამართალი ამ თემაზე მწირია, სასარგებლოა ფედერალური და სხვა სახელმწიფო პრეცედენტული სამართლის განხილვა.

მსესხებლის მეორე უპირატესობა ის არის, რომ თავიდან აცილებულია საჯაროობა, ხარჯები და დრო, რომელიც დაკავშირებულია იპოთეკური სესხის აღსრულების პროცედურებთან და სხვა ვალდებულებებთან, ქონების საბოლოო დაკარგვით. მესამე, გამსესხებელს შეუძლია დათანხმდეს გადარიცხვის საფასურის მთლიანად ან ნაწილობრივ ან თუნდაც დამატებითი ფულადი ანაზღაურების გადახდაზე, თუ ქონების კაპიტალი აღემატება იპოთეკურ ვალს. თუმცა, თანხა, რომელსაც გამსესხებელი გადაიხდის, ჩვეულებრივ, იმაზე ნაკლებია, ვიდრე მესამე მხარე გადაიხდის, თუკი შესაძლებელია. და ბოლოს, გამსესხებელს შეუძლია მსესხებელს დაუბრუნოს მფლობელობის გარკვეული შეზღუდული უფლებები ან სხვა ქონებრივი უფლებები, როგორიცაა ქონების სრული ან ნაწილის იჯარა, შესყიდვის ოფციონი, პირველი უარის უფლება და ა.შ. თუმცა, კრედიტორები ხშირად თავს არიდებენ მსესხებელს დარჩენილი უფლებების მინიჭებას, რათა მოიპოვოს ქონება ყოველგვარი დავალიანების გარეშე. თუ პირველადი უარის თქმის ოფცია ან უფლება მიენიჭება, გამსესხებელი ჩვეულებრივ შეზღუდავს მის ხელმისაწვდომ დროს შედარებით მოკლე დროით.

იპოთეკის დაკმაყოფილება იგივეა, რაც აქტი

თქვენ მიიღებთ წინასწარ დამტკიცებას იპოთეკურ სესხზე, რომელიც დაგეხმარებათ იპოვოთ თქვენი ოცნების სახლი. შემდეგ თქვენ ჩამოაგდებთ წინასწარ გადახდას, აგროვებთ იპოთეკურ თანხებს, იხდით გამყიდველს და იღებთ გასაღებებს, არა? არც ისე სწრაფად. გასათვალისწინებელია სხვა ხარჯები. ეს დახურვის ხარჯები ხსნის ამომხტარ ფანჯარას. და დამატებითმა ხარჯებმა შეიძლება გავლენა მოახდინოს თქვენს შეთავაზებაზე, წინასწარი გადახდის ოდენობაზე და იპოთეკის ოდენობაზე, რომლისთვისაც თქვენ კვალიფიცირდებათ. მხოლოდ რამდენიმეა არჩევითი, ასე რომ თავიდანვე გაითვალისწინეთ ეს ხარჯები.

როგორც კი იპოვით ქონებას, თქვენ უნდა იცოდეთ ყველაფერი სახლის შესახებ, როგორც კარგი, ასევე ცუდი. ინსპექტირებამ და კვლევებმა შეიძლება გამოავლინოს პრობლემები, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს შესყიდვის ფასზე ან შეაფერხოს ან შეაჩეროს გაყიდვა. ეს ანგარიშები არჩევითია, მაგრამ მათ შეუძლიათ დაგეხმარონ ფულის დაზოგვა გრძელვადიან პერსპექტივაში.

უძრავი ქონების შესახებ შეთავაზების გაკეთებამდე, გააკეთეთ სახლის ინსპექტირება, იხსნება ამომხტარი ფანჯარა. სახლის ინსპექტორი ამოწმებს, რომ სახლში ყველაფერი კარგ მდგომარეობაშია. თუ სახურავი საჭიროებს შეკეთებას, მაშინვე უნდა იცოდეთ. სახლის შემოწმება დაგეხმარებათ მიიღოთ უფრო ინფორმირებული გადაწყვეტილება სახლის ყიდვის შესახებ. ამ დროს შეგიძლია წახვიდე და უკან არ გაიხედო.

რა არის ქონების ნდობის აქტი?

იპოთეკის დაკმაყოფილება არის დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს, რომ იპოთეკა გადახდილია და დეტალურადაა აღწერილი უზრუნველყოფის უფლებების გადაცემის დებულებები. იპოთეკური კრედიტორები ვალდებულნი არიან მოამზადონ იპოთეკური სესხის დაკმაყოფილების დოკუმენტები, რომლებსაც ხელი უნდა მოაწერონ ყველა მხარის მიერ, რომლებიც დაკავშირებულია იპოთეკურ სესხთან და საკუთრების აქტთან.

სესხის გამცემი ინსტიტუტები პასუხისმგებელნი არიან იპოთეკის დაკმაყოფილების დოკუმენტების მომზადებასა და წარდგენაზე. იპოთეკური დოკუმენტების დაკმაყოფილების და მათი წარდგენის პროცედურები რეგულირდება ცალკეული სახელმწიფოების მიერ.

ბევრი ფინანსური დამგეგმავი გირჩევს დააჩქაროს იპოთეკური გადასახადები, რათა დაფაროთ თქვენი იპოთეკა უფრო სწრაფად. დროდადრო დამატებითი იპოთეკური გადახდის განხორციელებამ - თუკი თქვენი კრედიტორი ამას დაუშვებს ჯარიმის გარეშე - შეუძლია თვეების შემცირებას თქვენი იპოთეკის ვადაში და დაზოგავს ათასობით დოლარს საპროცენტო ხარჯებში. იპოთეკის გადახდის დაჩქარების ეფექტური სტრატეგია დაეხმარება სახლის მფლობელებს სასურველი იპოთეკის დაკმაყოფილების დოკუმენტის უფრო ადრე მიღებაში.

იპოთეკის დაკმაყოფილება ასევე სასარგებლოა, თუ მფლობელს სურს დაგიგირაოს ქონება ბიზნეს ან პირადი სესხისთვის. რა თქმა უნდა, სახლის გირაოს გამოყენებით სესხის აღების უპირატესობები, იპოთეკის გადახდამდე ათწლეულების გატარების შემდეგ, საფუძვლიანად უნდა იქნას გათვალისწინებული მანამ.