იპოთეკური საბუთების სახეები
თქვენი იპოთეკური ხელშეკრულების მიმდინარე პირობები შესაძლოა აღარ მოერგოს თქვენს საჭიროებებს. თუ გსურთ ცვლილებების შეტანა თქვენი ვადის ამოწურვამდე, შეგიძლიათ ხელახლა მოაწყოთ თქვენი იპოთეკური ხელშეკრულება. ეს ასევე ცნობილია, როგორც იპოთეკური ხელშეკრულების დარღვევა.
ზოგიერთმა იპოთეკურმა კრედიტორმა შეიძლება მოგცეთ უფლება გააგრძელოთ თქვენი იპოთეკის ვადა ვადის დასრულებამდე. თუ ამ ვარიანტს აირჩევთ, არ მოგიწევთ წინასწარ გადახდის ჯარიმის გადახდა. გამსესხებლები ამ ვარიანტს უწოდებენ "მიქს და გაფართოებას", რადგან ძველი და ახალი ვადიანი საპროცენტო განაკვეთი შერეულია. შეიძლება მოგიწიოთ ადმინისტრაციული გადასახადის გადახდა.
თქვენმა კრედიტორმა უნდა გითხრათ, როგორ ითვლის თქვენს საპროცენტო განაკვეთს. განახლების ვარიანტის მოსაძებნად, რომელიც საუკეთესოდ შეესაბამება თქვენს საჭიროებებს, განიხილეთ ყველა ხარჯი. ეს მოიცავს წინასწარ გადახდის ჯარიმებს და სხვა მოსაკრებლებს, რომლებიც შეიძლება მოქმედებდეს.
შერეული საპროცენტო განაკვეთის გამოთვლის ეს მეთოდი გამარტივებულია საილუსტრაციო მიზნებისთვის. არ შეიცავს წინასწარ გადახდის ჯარიმებს. თქვენმა გამსესხებელმა შეიძლება დააკავშიროს წინასწარი გადახდის ჯარიმა ახალ საპროცენტო განაკვეთთან ან მოგთხოვოთ მისი გადახდა, როდესაც ხელახლა მოლაპარაკებთ თქვენს იპოთეკას.
იპოთეკური გადასახადების თავიდან აცილება
მსესხებლის გადახდები ითვლება მიმდინარედ, თუ გადასახდელი გადახდილი იყო დაგეგმილ დასრულების თარიღამდე თვეში, ან ამორტიზაციის პერიოდის შუა რიცხვებში, შემთხვევის მიხედვით, გადახდილი იყო იმ თვის ბოლოს, რომელშიც გადახდილი იყო.
მომსახურემ უნდა გადადგას შემდეგი ნაბიჯები მსესხებლის წერილობითი ან სიტყვიერი მოთხოვნის შესაფასებლად IM-ის შეწყვეტის შესახებ UPB-ის შემცირების გამო დაგეგმილი ყოველთვიური გადახდების გადახდის ან ძირის დაუგეგმავი შემცირების გზით:
შენიშვნა: იპოთეკური სესხის გადახდის ისტორიის შეფასებისას, რომელიც ვადაგადაცილებულია 24 თვეზე ნაკლები ხნის განმავლობაში (ან ახალი მსესხებლისთვის, რომელმაც აიღო იპოთეკური სესხი ბოლო 23 თვეში), მომსახურემ უნდა გამოიყენოს მისაღები გადახდის ჩანაწერის კრიტერიუმები მანამ. რადგან იპოთეკური სესხი იყო გადაუხდელი (ან გავიდა მას შემდეგ, რაც ახალმა მსესხებელმა აიღო იპოთეკური სესხი).
მომსახურემ უნდა მიიღოს ქონების შეფასება Fannie Mae-ს მართვის გადაწყვეტილებების სისტემიდან, რათა დაადასტუროს, რომ ქონების მიმდინარე ღირებულება უდრის მაინც ქონების თავდაპირველ ღირებულებას და განახორციელოს ნებისმიერი საჭირო მოქმედება ქვემოთ მოცემული ცხრილის მიხედვით.
იპოთეკური დოკუმენტები pdf
თქვენი იპოთეკის დაფარვის შემდეგ, თქვენ შეიძლება მოიპოვოთ ახალი სიამაყის გრძნობა თქვენს სახლში. ის ნამდვილად იქნება მისი მფლობელი. თქვენ სავარაუდოდ გექნებათ დამატებითი ფული ყოველთვიურად და გაცილებით ნაკლები რისკი გექნებათ, რომ დაკარგოთ თქვენი სახლი, თუ მძიმე დროში მოხვდებით.
შესაძლოა მოგიწიოთ მეტის გადახდა, ვიდრე უბრალოდ ბოლო იპოთეკის გადახდა თქვენი სახლის საკუთრების ახალი სტატუსის დასასრულებლად. გაარკვიეთ, რა უნდა მოხდეს, როცა იპოთეკას გადაიხდით, რათა დარწმუნდეთ, რომ ის სრულიად უფასოა.
სანამ იპოთეკის ბოლო გადახდას განახორციელებთ, თქვენ უნდა სთხოვოთ თქვენს სესხის სერვისს ანაზღაურების სავარაუდო შეფასება. ამის გაკეთება ხშირად შეგიძლიათ სერვისის ვებსაიტის მეშვეობით, სანამ დაკავშირებული ხართ სახლის სესხის ანგარიშთან. თუ არა, შეგიძლიათ დარეკოთ მათ. ხელთ გქონდეთ სესხის ნომერი. თქვენ იპოვით მას თქვენს იპოთეკის ამონაწერში.
ამორტიზაციის ბიუჯეტი ზუსტად გეტყვით, რამდენი ძირითადი თანხა და პროცენტი უნდა გადაიხადოთ იმისათვის, რომ გქონდეთ თქვენი სახლი გირავნობის გარეშე. ის ასევე გეტყვით თარიღს, როდესაც უნდა გადაიხადოთ. თუ ამას მეტი დრო დასჭირდება, ეს არ არის დიდი პრობლემა. უბრალოდ მეტი ინტერესი გექნებათ.
იპოთეკის ხარჯების კალკულატორი
იპოთეკის გადახდის გაანგარიშების სწავლით, თქვენ შეძლებთ სტრატეგიის შემუშავებას და მომავლის ფინანსური დაგეგმვის გაუმჯობესებას. ეს პოტენციურად დაზოგავს თქვენს ფულს თქვენი იპოთეკის უფრო სწრაფად დაფარვით, ისევე როგორც ის, რისი მოლოდინი შეგიძლიათ, თუ ოდესმე მოგიწევთ თქვენი სახლის რეფინანსირება. სამწუხაროდ, ბევრმა არ იცის როგორ გამოთვალოს იპოთეკის მთლიანი თანხა.
იპოთეკის ამორტიზაცია არის მთლიანი თანხა, რომელსაც გადაიხდით იპოთეკის დაწყებამდე და ყველა პროცენტი სრულად არის დაფარული. ეს არ არის იგივე რაც ძირითადი თანხის ოდენობა. ძირითადი არის ნასესხები თანხა სახლის გადასახდელად. თუმცა ამაზე მეტს გადაიხდით პროცენტის გამო. თქვენი მიმდინარე ბალანსის ოდენობა სულაც არ ემთხვევა მთლიან თანხას, რომლის სრულად გადახდა მოგიწევთ. იმის ცოდნა, თუ როგორ უნდა გამოთვალოთ თქვენი იპოთეკური გადახდა, საშუალებას გაძლევთ უკეთ დაგეგმოთ თქვენი ფინანსები და გქონდეთ მეტი კონტროლი თქვენს იპოთეკაზე.
გასაკვირი რაოდენობის ხალხი არ ესმის სრულად მათი იპოთეკური გადახდა. თქვენ შეიძლება ჩავთვალოთ, რომ თქვენ ამცირებთ ძირითადი დავალიანების ოდენობას, მაგრამ თქვენი გადახდები თავიდანვე მხოლოდ პროცენტს ფარავს. თუ არ გესმით თქვენი იპოთეკის გადახდა, თქვენ ვერ შეძლებთ მის გადახდას ყველაზე ეკონომიური გზით. თქვენი იპოთეკის გადახდის გაანგარიშებით, შეგიძლიათ ზუსტად გაიგოთ თქვენი გადახდის პროცენტი და რამდენი მიდის ძირში. გაითვალისწინეთ, რომ თქვენი გადახდა შეიძლება მოიცავდეს სხვა ხარჯებს, როგორიცაა იპოთეკური დაზღვევა, მაგალითად.
