იპოთეკის განაცხადისთვის საჭირო დოკუმენტები
*სიცოცხლის დაზღვევა (გაანგარიშება სიცოცხლისა და ამორტიზაციის დაზღვევისთვის): 226,58 ევრო წლიური პრემია (იმ პირობით, რომ პრემია არ იცვლება ოპერაციის ვადის განმავლობაში და არ განახლდება ამორტიზებული კაპიტალის ან დაზღვეულის ასაკის მიხედვით. ). პრემია გამოითვლება სიცოცხლის დაზღვევის ხელშეკრულების საფუძველზე კაპიტალის 50%-ზე და დამზღვევის 30 წლის ასაკზე. მოთხოვნის შემთხვევაში ამ სერვისის ღირებულება დაეკისრება კლიენტს.
1 ფრანგული დაფარვის სისტემა: მუდმივი გადახდა, რომელიც შედგება ნაწილობრივ ძირითადი თანხის და ნაწილობრივ პროცენტისგან. თითოეულ გადახდაში ჩართული პროცენტის ნაწილი იქნება ყოველთვიური პერიოდის დასაწყისში არსებული კაპიტალზე ეფექტური საპროცენტო განაკვეთის გამოყენების შედეგი. სხვაობა გადახდის ოდენობასთან არის კაპიტალის ამორტიზაციის შესაბამისი ნაწილი.
ყოველთვიურად თქვენ უნდა გადაიხადოთ პროცენტი დავალიანების ძირზე. როდესაც სესხი პირველად იდება, ბევრი კაპიტალია ამორტიზებული, ამიტომ პროცენტის გადახდა თავიდანვე აღემატება ძირის ამორტიზაციას. ვინაიდან ჩვენ გვინდა, რომ განვადება დარჩეს მუდმივი, საპროცენტო ნაწილი მცირდება და კაპიტალის ნაწილი იზრდება დროთა განმავლობაში.
იპოთეკური სესხის მისაღებად საჭიროა 7 დოკუმენტი
პოტენციური კრედიტორი განიხილავს თქვენს საკრედიტო ანგარიშს იპოთეკის დამტკიცებამდე. სანამ იპოთეკის ყიდვას დაიწყებთ, მოითხოვეთ თქვენი საკრედიტო ანგარიშის ასლი. დარწმუნდით, რომ ის არ შეიცავს შეცდომებს.
საცხოვრებლის მთლიანი ყოველთვიური ხარჯები არ უნდა აღემატებოდეს ოჯახის მთლიანი შემოსავლის 39%-ს. ეს პროცენტი ასევე ცნობილია, როგორც მთლიანი ვალის მომსახურების კოეფიციენტი (GDS). თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ იპოთეკა მაშინაც კი, თუ თქვენი GDS კოეფიციენტი ოდნავ მაღალია. GDS-ის მაღალი კოეფიციენტი ნიშნავს, რომ თქვენ გაზრდით იმაზე მეტი ვალის აღების რისკს, ვიდრე შეგიძლიათ.
თქვენი მთლიანი ვალის დატვირთვა არ უნდა აღემატებოდეს თქვენი მთლიანი შემოსავლის 44%-ს. ეს მოიცავს თქვენს მთლიან ყოველთვიურ საბინაო ხარჯებს პლუს ყველა სხვა დავალიანებას. ეს პროცენტი ასევე ცნობილია, როგორც მთლიანი ვალის მომსახურების კოეფიციენტი (TDS).
ფედერალური რეგულირებადი სუბიექტები, როგორიცაა ბანკები, ითხოვენ თქვენ გაიაროთ სტრეს ტესტი იპოთეკის მისაღებად. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ უნდა აჩვენოთ, რომ თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ გადახდა შესაბამისი საპროცენტო განაკვეთით. ეს ტიპი, როგორც წესი, უფრო მაღალია, ვიდრე ის, რაც ჩანს იპოთეკის ხელშეკრულებაში.
რას ეძებენ კრედიტორები საკრედიტო ანგარიშებში?
ზოგადად, შეგიძლიათ განაცხადოთ პირველი სახლის სესხი სახლის ან ბინის შესაძენად, გარემონტება, გაფართოება და შეკეთება თქვენი ამჟამინდელი სახლისთვის. ბანკების უმეტესობას განსხვავებული პოლიტიკა აქვს მათთვის, ვინც მეორე სახლის შეძენას აპირებს. გახსოვდეთ, რომ სთხოვეთ თქვენს კომერციულ ბანკს ზემოაღნიშნულ საკითხებზე კონკრეტული განმარტებები.
თქვენი ბანკი შეაფასებს თქვენს დაფარვის უნარს, როდესაც გადაწყვეტთ სახლის სესხის უფლებას. დაფარვის მოცულობა ეფუძნება თქვენს ყოველთვიურ ერთჯერად/ზედმეტ შემოსავალს (რომელიც ეფუძნება ფაქტორებს, როგორიცაა მთლიანი/ჭარბი თვიური შემოსავალი ყოველთვიური ხარჯების გამოკლებით) და სხვა ფაქტორებზე, როგორიცაა მეუღლის შემოსავალი, აქტივები, ვალდებულებები, შემოსავლის სტაბილურობა და ა.შ. ბანკის მთავარი საზრუნავია უზრუნველყოს სესხის დროულად დაფარვა და მისი საბოლოო გამოყენების უზრუნველყოფა. რაც უფრო მაღალია ყოველთვიური შემოსავალი, მით მეტი იქნება სესხის ოდენობა. როგორც წესი, ბანკი ვარაუდობს, რომ თქვენი ყოველთვიური ერთჯერადი/ჭარბი შემოსავლის დაახლოებით 55-60% ხელმისაწვდომია სესხის დასაფარად. თუმცა, ზოგიერთი ბანკი ითვლის ერთჯერად შემოსავალს EMI-ს გადახდისთვის პირის მთლიანი შემოსავლის საფუძველზე და არა მათი ერთჯერადი შემოსავლის საფუძველზე.
რა არის იპოთეკის განაცხადი?
კრედიტორები სესხის განაცხადის პროცესში ითვალისწინებენ უამრავ იპოთეკურ მოთხოვნას, დაწყებული ქონების სახეობიდან, რომლის ყიდვაც გსურთ საკრედიტო ქულამდე. კრედიტორი ასევე ითხოვს სხვადასხვა ფინანსურ დოკუმენტს, როდესაც თქვენ მიმართავთ იპოთეკურ სესხს, მათ შორის საბანკო ანგარიშებს. მაგრამ რას ეუბნება საბანკო ამონაწერი თქვენს იპოთეკურ კრედიტორს, გარდა იმისა, თუ რამდენს ხარჯავთ ყოველთვიურად? წაიკითხეთ, რომ გაიგოთ ყველაფერი, რაც თქვენს კრედიტორს შეუძლია ჩამოაკლოს თქვენი საბანკო ამონაწერის ნომრებიდან.
საბანკო ანგარიშგება არის ყოველთვიური ან კვარტალური ფინანსური დოკუმენტები, რომლებიც აჯამებს თქვენს საბანკო საქმიანობას. განცხადებები შეიძლება გაიგზავნოს ფოსტით, ელექტრონულად ან ორივე. ბანკები გასცემენ განცხადებებს, რათა დაგეხმაროთ თვალყური ადევნოთ თქვენს ფულს და შეატყობინოთ უზუსტობებს უფრო სწრაფად. ვთქვათ, თქვენ გაქვთ მიმდინარე ანგარიში და შემნახველი ანგარიში: ორივე ანგარიშიდან აქტივობა ალბათ ერთ ამონაწერში იქნება ჩართული.
თქვენი საბანკო ამონაწერი ასევე შეძლებს შეაჯამოს, რამდენი ფული გაქვთ თქვენს ანგარიშზე და ასევე გაჩვენებთ ყველა აქტივობის ჩამონათვალს მოცემულ პერიოდში, დეპოზიტებისა და გატანის ჩათვლით.
