პირველად სახლის მყიდველები იღებენ $7.500 სახელმწიფო გრანტს
შენიშვნა: თუ თქვენ შედიხართ ამ ვებ გვერდზე თქვენი მობილური მოწყობილობიდან, უკაბელო სერვისის პროვაიდერმა შეიძლება დაგაკისროს მონაცემთა მოქმედი ტარიფები. შეამოწმეთ უკაბელო სერვისის პროვაიდერთან მათი ფასების გეგმის შესახებ. შეტყობინებებისა და მონაცემთა ტარიფები შეიძლება მოქმედებდეს.
სუბსიდიის ოდენობა არ შეიძლება აღემატებოდეს შემდეგი სამი ლიმიტის ქვედა ზღვარს: (ა) სახლის შესყიდვის ფასის 2%; (B) სახლის შეფასებული ღირებულების 2%, ან (C) $7.500. თუ ფაქტობრივი წინასწარი გადახდის და/ან დახურვის ხარჯები ნაკლებია გამოყოფილი საგრანტო თანხების ოდენობაზე, დახურვისას გაცემული თანხები შემოიფარგლება ფაქტობრივი განვადებით და/ან დახურვის ხარჯებით. თუმცა, სანამ რაიმე თანხები გამოიყოფა გრანტისთვის, განმცხადებლებმა უნდა წარმოადგინონ მისაღები და სრულად შესრულებული შესყიდვის ხელშეკრულება, რომელიც განსაზღვრავს შესასყიდი ქონების იდენტიფიცირებას. თუ განაცხადი დამტკიცდება სრულად შესრულებული და მისაღები შესყიდვის ხელშეკრულების მიღებამდე, თანხები გრანტისთვის იქნება რეზერვირებული მოგვიანებით, ასეთი ხელშეკრულების მიღების შემდეგ, თუ ეს შესაძლებელია.
მინიმუმ ერთი განმცხადებელი უნდა იყოს სახლის პირველად მყიდველი, რომელიც ამჟამად არ ფლობს საცხოვრებელ უძრავ ქონებას და ყიდულობს სახლს ვაშინგტონის, ორეგონის ან სამხრეთ კაროლინას შტატებში, ან ბენევაში, ბონერის ოლქებში, ბოუნდერი, კლიარვოტერში, აიდაჰოში. , Kootenai, Latah, Lewis, Nez Perce, ან Shoshone, Idaho.
შემოსავლის მოთხოვნები პირველად სახლის მყიდველებისთვის
იპოთეკის განსახილველად, თქვენ უნდა იყოთ ბიზნესში სამი წლის განმავლობაში და შეგეძლოთ აჩვენოთ შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთი ბოლო ორი სრული საგადასახადო წლის განმავლობაში. ზოგიერთ კრედიტორს დასჭირდება სამი წლის აღრიცხვა.
თუ ეს ასეა თქვენთვის, სავარაუდოდ მოგეთხოვებათ აჩვენოთ მომავალი კონტრაქტებისა და საკომისიოს მტკიცებულება, რათა დაარწმუნოთ თქვენი კრედიტორი, რომ შეძლებთ განვადებით გადახდას. მაგრამ იპოთეკის თქვენი არჩევანი შეიძლება შეზღუდული იყოს.
ეს არ ნიშნავს იმას, რომ თქვენ მკაცრად განსაჯეთ გარეთ ჭამის ან სპორტული დარბაზის გამოწერისთვის. მაგრამ გამსესხებელი უნდა იყოს დარწმუნებული, რომ თქვენ შეძლებთ ყოველთვიურად გადაიხადოთ იპოთეკა და რომ თქვენ გაქვთ საკმარისი განკარგვადი შემოსავალი სხვა ხარჯების გადასახდელად.
თვითდასაქმებული იპოთეკური სესხისთვის საჭირო დოკუმენტები ცოტა უფრო რთულია, ასე რომ თქვენ შეიძლება გამოგადგეთ იპოთეკის მრჩეველის გამოყენება. ისინი მოგაწვდით მეტ ინფორმაციას თქვენი იპოთეკის ვარიანტების შესახებ და დაგეხმარებიან განაცხადში[1].
დახმარება პირველი სახლის შესაძენად
არის თუ არა თქვენი შემოსავალი და სახლის შესყიდვის ფასი საჭირო შემოსავლისა და შესყიდვის ფასის ფარგლებში? შემოსავლის ლიმიტები განისაზღვრება შეძენის ფართობისა და ოჯახის სიდიდის მიხედვით, მაგრამ არ უნდა აღემატებოდეს ფართობის მედიანური შემოსავლის 140%-ს. კონკრეტულ ურბანულ რაიონში (UTA) მდებარე საკუთრება შეიძლება იყოს უფრო მაღალი შემოსავლის ლიმიტების კვალიფიკაცია. იმის დასადგენად, არის თუ არა თქვენი შემოთავაზებული ქონება UTA-ს ფარგლებში, ეწვიეთ საიტის შემმოწმებელს და მიჰყევით სახელმძღვანელოს ინსტრუქციებს, შემდეგ გადახედეთ შესაბამისი შესყიდვის ფასისა და შემოსავლის ლიმიტების დოკუმენტს, რომელიც მოცემულია ქვემოთ.
ნიუ ჯერსის პოლიციისა და სახანძრო საპენსიო სისტემის (PFRS) აქტიური წევრები, რომლებსაც აქვთ ერთწლიანი საკრედიტო სამსახური, უფლება აქვთ მიიღონ ეს პროგრამა. იპოთეკის მაქსიმალური თანხაა $647.200. საპროცენტო განაკვეთი დადგენილია 30 წლით. პროგრამის ტარიფები დგინდება ნახევარწლიურად თებერვალსა და აგვისტოში. თქვენ იხილავთ უფრო დეტალურ ინფორმაციას პოლიციისა და მეხანძრეების საპენსიო სისტემის იპოთეკური პროგრამის შესახებ ჩვენს საინფორმაციო ფურცელში.
როდის განიხილებით ისევ სახლის მყიდველად?
არსებობს მრავალი საცხოვრებლის სესხის პროგრამა, რომელიც განკუთვნილია პირველად სახლის მყიდველებისთვის. ამ პროგრამებიდან ბევრს აქვს უფრო მოქნილი უფლებამოსილების სახელმძღვანელო მითითებები, რომ მიესადაგოს მსესხებლებს დაბალი ოჯახის შემოსავლით, საკრედიტო ქულით ან განვადებით.
ან, შეგიძლიათ მიიღოთ Fannie Mae სესხი 49,99%-მდე ვალი-შემოსავლის თანაფარდობით (უნდა იყოს 50%-ზე ნაკლები), ნაცვლად 43%-ისა. მაგრამ თქვენ დაგჭირდებათ სხვა კომპენსაციის ფაქტორები (როგორიცაა უფრო დიდი შემნახველი ანგარიში) კვალიფიკაციისთვის.
ანალოგიურად, USDA სესხის პროგრამა იძლევა ნულოვანი წინასწარი გადახდას, იპოთეკის დაზღვევის ხარჯების შემცირებას და იპოთეკის ბაზარზე არსებულზე დაბალი საპროცენტო განაკვეთებს. მაგრამ აშშ-ს სოფლის მეურნეობის დეპარტამენტი მხარს უჭერს ამ სესხებს მხოლოდ სოფლად და იშვიათად დასახლებულ რაიონებში, ამიტომ სახლის ყველა შესყიდვა არ არის დასაშვები.
მაგალითად, Good Neighbor Next Door პროგრამას შეუძლია შესთავაზოს 50%-იანი ფასდაკლება სახლის შესყიდვის ფასზე მასწავლებლებს, მეხანძრეებს და პარამედიკოსებს. მაგრამ მათ უნდა შეიძინონ სახლი, რომელიც ჩამოთვლილია გასაყიდად საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტის (HUD) მიერ კონკრეტულ რევიტალიზაციის ზონაში.
ზოგადად, პირველად სახლის მყიდველებმა უნდა დაადასტურონ მინიმუმ ორი წლის შემოსავალი და სტაბილური დასაქმება, რომ მიიღონ საცხოვრებლის სესხი. მიუხედავად იმისა, რომ შეიძლება არსებობდეს მოთხოვნების დაკმაყოფილების გზები ორ წელზე ნაკლები დასაქმებით.
