იპოთეკის მოთხოვნების მისაღებად?

ვალი-შემოსავლის თანაფარდობა

ამ კითხვაზე პასუხის გასაცემად, თქვენ უნდა იცოდეთ იპოთეკური სესხის ვარიანტები, ასევე მინიმალური მოთხოვნები მისი კვალიფიკაციისთვის. კრედიტორები შეხედავენ თქვენს საკრედიტო ქულას, შემოსავალს, დანაზოგს, ვალს და დოკუმენტებს, რათა დაინახონ, გაქვთ თუ არა იპოთეკური სესხის უფლება.

დაიჯერეთ თუ არა, იპოთეკის ასაღებად არ გჭირდებათ შესანიშნავი კრედიტი. სახლის მყიდველების სხვადასხვა პროგრამებს აქვთ განსხვავებული საკრედიტო მოთხოვნები და ზოგჯერ შეიძლება დაკმაყოფილდეს 580-მდე დაბალი საკრედიტო ქულა.

ზოგიერთი სესხის პროგრამა, როგორიცაა FHA, VA და USDA, იპოთეკის განაცხადში არატრადიციული კრედიტის გამოყენების საშუალებას იძლევა. თქვენ შეგიძლიათ დაადგინოთ თქვენი კრედიტუნარიანობა ისეთი რამით, როგორიცაა კომუნალური გადასახადები, ქირავნობის გადახდა, დაზღვევის გადახდები და მობილური ტელეფონის გადახდები.

ეს ასევე ეხება თვითდასაქმებულ იპოთეკურ მსესხებლებს, ამ შემთხვევაში თქვენ მოგიწევთ წარადგინოთ თქვენი პირადი და ბიზნეს საგადასახადო დეკლარაციები წინა ორი წლის განმავლობაში. საგადასახადო დეკლარაციამ უნდა აჩვენოს, რომ შემოსავალი იყო მუდმივი წინა 24 თვის განმავლობაში, რაც იმას ნიშნავს, რომ ის დაახლოებით იგივე დარჩა ან გაიზარდა.

მაგალითად, USDA-ს შემთხვევაში, ოჯახის მთლიანი შემოსავალი უნდა იყოს ტერიტორიის მედიანური შემოსავლის 115%-ზე ნაკლები. და თუ თქვენ განაცხადებთ Fannie Mae's HomeReady ან Freddie Mac's Home Possible პროგრამაზე, თქვენი შემოსავალი არ უნდა აღემატებოდეს თქვენი რეგიონის შემოსავლის ლიმიტს.

იპოთეკის კალკულატორი

ნიდერლანდებში საერთაშორისო მოქალაქეების ძირითადი მოთხოვნები ჰოლანდიური იპოთეკის მისაღებად, თქვენ უნდა გქონდეთ BSN ნომერი. გეგმავთ ნიდერლანდებში გადასვლას და ჯერ არ გაქვთ BSN? ჩვენ შეგვიძლია გამოვთვალოთ თქვენი იპოთეკური ბიუჯეტი, რათა დავინახოთ, რამდენის სესხება შეგიძლიათ BSN ნომრის გარეშე.

შემიძლია ავიღო იპოთეკა ნიდერლანდებში, თუ დროებითი სამუშაო მაქვს? დიახ, შეგიძლიათ მიიღოთ იპოთეკა, თუ გაქვთ დროებითი სამუშაო. შეგიძლიათ მიიღოთ იპოთეკა ნიდერლანდებში, თუ დროებითი სამუშაო გაქვთ. იპოთეკის მისაღებად მოგეთხოვებათ განზრახვის დეკლარაცია. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თქვენ უნდა გააგრძელოთ თქვენი სამუშაო დროებითი კონტრაქტის დასრულებისთანავე. გარდა ამისა, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ იპოთეკური განაცხადის დოკუმენტების სია.

ჰოლანდიაში იპოთეკის უფრო სწრაფად მისაღებად ერთ-ერთი მოთხოვნაა განუსაზღვრელი ხელშეკრულების ქონა. თუ თქვენ გაქვთ განუსაზღვრელი ხელშეკრულება, თქვენი იპოთეკური განაცხადის პროცესი უფრო სწრაფი იქნება. ნიდერლანდებში იპოთეკის მისაღებად საჭირო დამატებითი დოკუმენტებია:

წინასწარი დამტკიცება

საკრედიტო ქულები შეიძლება იყოს დამაბნეველი თემა ფინანსურად ყველაზე საზრიანი მომხმარებლებისთვისაც კი. ადამიანების უმეტესობას ესმის, რომ კარგი საკრედიტო ქულა ზრდის იპოთეკის მიღების შანსებს, რადგან ის აჩვენებს კრედიტორს, რომ სავარაუდოდ დაფარავთ სესხს დროულად.

ამიტომ ბევრი კრედიტორი მოითხოვს მინიმალურ საკრედიტო ქულას მათ მიერ შემოთავაზებული სესხებისთვის. მაგრამ იცით თუ არა მინიმალური საკრედიტო ქულა, რომელიც გჭირდებათ იპოთეკის ასაღებად და სახლის შესაძენად? და იცით თუ არა, რომ ეს მინიმუმი განსხვავდება იპოთეკის ტიპზე, რომელსაც ეძებთ?

ზოგადად, თქვენ დაგჭირდებათ მინიმუმ 620 საკრედიტო ქულა, რომ აიღოთ სესხი სახლის შესაძენად. ეს არის მინიმალური საკრედიტო ქულის მოთხოვნა კრედიტორების უმეტესობას აქვს ჩვეულებრივი სესხისთვის. ამის თქმით, კვლავ შესაძლებელია სესხის აღება უფრო დაბალი საკრედიტო ქულით, მათ შორის 500 ქულით.

2021 წელს იპოთეკის მისაღებად საჭირო მინიმალური საკრედიტო ქულა დამოკიდებულია იპოთეკის ტიპზე, რომლის მიღებაც გსურთ. ქულები განსხვავდება, თუ თქვენ განაცხადებთ ფედერალური საბინაო ადმინისტრაციის მიერ დაზღვეულ სესხზე, რომელიც უფრო ცნობილია როგორც FHA სესხი; ერთი დაზღვეული შეერთებული შტატების ვეტერანთა საქმეთა დეპარტამენტის მიერ, რომელიც ცნობილია როგორც VA სესხი; ან ჩვეულებრივი იპოთეკური სესხი კერძო კრედიტორისგან:

სარაკეტო იპოთეკა

სახლის ყიდვა შეიძლება იყოს საინტერესო და სახალისო, მაგრამ სერიოზულმა მყიდველებმა პროცესი უნდა დაიწყონ კრედიტორების ოფისში და არა ღია კარზე. გამყიდველების უმეტესობა ელის, რომ მყიდველებს ექნებათ წინასწარი დამტკიცების წერილი და უფრო მზად იქნებიან გაუმკლავდნენ მათ, ვინც აჩვენებს, რომ შეუძლიათ მიიღონ დაფინანსება.

იპოთეკის წინასწარი კვალიფიკაცია შეიძლება სასარგებლო იყოს, როგორც იმის შეფასება, თუ რამდენის გადახდა შეუძლია ვინმეს სახლზე, მაგრამ წინასწარი დამტკიცება ბევრად უფრო ღირებულია. ეს ნიშნავს, რომ გამსესხებელმა შეამოწმა პოტენციური მყიდველის კრედიტი და გადაამოწმა დოკუმენტაცია კონკრეტული სესხის თანხის დასამტკიცებლად (დამტკიცება ჩვეულებრივ გრძელდება გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, მაგალითად 60-90 დღე).

პოტენციური მყიდველები სარგებლობენ რამდენიმე გზით კრედიტორთან კონსულტაციისა და წინასწარი დამტკიცების წერილის მიღებით. პირველ რიგში, მათ აქვთ შესაძლებლობა განიხილონ სესხის ვარიანტები და ბიუჯეტი კრედიტორთან. მეორეც, გამსესხებელი შეამოწმებს მყიდველის კრედიტს და აღმოაჩენს ნებისმიერ პრობლემას. მყიდველს ასევე ეცოდინება მაქსიმალური თანხა, რომლის სესხებაც შეუძლია, რაც დაეხმარება მათ ფასების დიაპაზონის დადგენაში. იპოთეკის კალკულატორის გამოყენება კარგი რესურსია ბიუჯეტის ხარჯებისთვის.