სახლის ფლობის საგადასახადო უპირატესობების კალკულატორი
როდესაც იპოთეკური სესხი ამორტიზებულია, გადახდები ხდება თითქმის მთლიანად პროცენტით და არა ძირით პირველი რამდენიმე წლის განმავლობაში. მოგვიანებითაც, საპროცენტო ნაწილი კვლავ შეიძლება იყოს თქვენი გადახდების მნიშვნელოვანი ნაწილი. თუმცა, თქვენ შეგიძლიათ გამოქვითოთ თქვენს მიერ გადახდილი პროცენტი, თუ სესხი აკმაყოფილებს IRS იპოთეკის მოთხოვნებს.
იმისათვის, რომ თქვენი იპოთეკის გადახდა დაექვემდებაროს საპროცენტო გამოქვითვას, სესხი უზრუნველყოფილი უნდა იყოს თქვენი სახლის მიერ, ხოლო სესხიდან მიღებული თანხა გამოყენებული უნდა იყოს თქვენი ძირითადი საცხოვრებლის, ისევე როგორც სხვა სახლის შესაძენად, ასაშენებლად ან გასაუმჯობესებლად. საკუთარი, რომელიც თქვენ ფლობთ. ასევე გამოიყენეთ პირადი მიზნებისთვის.
თუ თქვენს მეორე სახლს ქირაობთ მოიჯარეებზე წლის განმავლობაში, მაშინ ის არ გამოიყენება პირადი მიზნებისთვის და თქვენ არ გაქვთ იპოთეკის პროცენტის გამოქვითვის უფლება. თუმცა, დაქირავებული სახლები შეიძლება გამოიქვითოს, თუ თქვენ ასევე იყენებთ მათ საცხოვრებლად წელიწადში მინიმუმ 15 დღის განმავლობაში ან იმ დღეების 10%-ზე მეტის განმავლობაში, რომლებსაც ისინი ქირაობთ მოიჯარეებზე, რაც უფრო დიდია.
IRS აწესებს სხვადასხვა შეზღუდვებს პროცენტის ოდენობაზე, რომლის გამოქვითვაც შეგიძლიათ ყოველწლიურად. 2018 წლამდე საგადასახადო წლებისთვის, შეძენის ვალის 100.000 მილიონ დოლარამდე გადახდილი პროცენტი გამოიქვითება, თუ ჩამოთვლით გამოქვითვებს. დამატებითი XNUMX აშშ დოლარის დავალიანების პროცენტი შეიძლება გამოიქვითოს გარკვეული მოთხოვნების დაკმაყოფილების შემთხვევაში.
შემოსავლის რა დონით იკარგება იპოთეკის პროცენტის გამოქვითვა?
ა. სახლის მფლობელობის მთავარი საგადასახადო უპირატესობა არის ის, რომ დარიცხული იჯარის შემოსავალი, რომელსაც სახლის მესაკუთრეები იღებენ, არ იბეგრება. მიუხედავად იმისა, რომ ეს შემოსავალი არ იბეგრება, სახლის მფლობელებს შეუძლიათ გამოქვითონ იპოთეკური პროცენტი და ქონების გადასახადის გადასახადები, ისევე როგორც სხვა ხარჯები, მათი ფედერალური დასაბეგრი შემოსავლიდან, თუ ისინი დაასახელებენ მათ გამოქვითვას. გარდა ამისა, სახლის მფლობელებს შეუძლიათ გამორიცხონ ნებისმიერი კაპიტალის მოგება, რომელსაც ისინი ახორციელებენ სახლის გაყიდვით.
საგადასახადო კოდექსი რამდენიმე უპირატესობას სთავაზობს ადამიანებს, რომლებიც ფლობენ საკუთარ სახლებს. მთავარი სარგებელი ის არის, რომ სახლის მესაკუთრეები არ იხდიან გადასახადს საკუთარი სახლებიდან დარიცხული იჯარის შემოსავალზე. მათ არ უნდა ჩაითვალონ თავიანთი სახლების ქირავნობის ღირებულება დასაბეგრი შემოსავალად, თუმცა ეს ღირებულება არის ინვესტიციის დაბრუნება, როგორიცაა დივიდენდები აქციებზე ან პროცენტი შემნახველ ანგარიშზე. ეს არის შემოსავლის ფორმა, რომელიც არ იბეგრება.
სახლის მესაკუთრეებს შეუძლიათ გამოქვითონ როგორც იპოთეკური პროცენტი, ასევე ქონების გადასახადის გადასახადები, ისევე როგორც გარკვეული სხვა ხარჯები, ფედერალური საშემოსავლო გადასახადიდან, თუ ისინი ასახავს მათ გამოქვითვას. კარგად ფუნქციონირებულ საშემოსავლო გადასახადში, ყველა შემოსავალი დაიბეგრება და ამ შემოსავლის გაზრდის ყველა ხარჯი გამოიქვითება. ამიტომ, კარგად ფუნქციონირებულ საშემოსავლო გადასახადში უნდა იყოს გამოქვითვები იპოთეკური პროცენტისა და ქონების გადასახადისთვის. თუმცა, ჩვენი ამჟამინდელი სისტემა არ იბეგრება სახლის მესაკუთრეთა მიერ მიღებულ დარიცხულ შემოსავალზე, ამიტომ გაურკვეველია ამ შემოსავლის მიღების ხარჯების გამოქვითვის დასაბუთება.
თუ ვიყიდი სახლს დეკემბერში, შემიძლია თუ არა ამის დეკლარირება გადასახადებზე?
I
2021 წლის იპოთეკის პროცენტის გადასახადის გამოქვითვა
საგადასახადო სეზონის განმავლობაში ბევრი სახლის მფლობელს აქვს სულ მცირე ერთი რამ, რასაც მოუთმენლად ელოდება: იპოთეკის პროცენტის გამოკლება. ეს მოიცავს ნებისმიერ პროცენტს, რომელსაც იხდით სესხზე, რომელიც უზრუნველყოფილია თქვენი ძირითადი საცხოვრებლის ან მეორე სახლის მიერ. ეს ნიშნავს იპოთეკას, მეორე იპოთეკას, სახლის კაპიტალის სესხს ან საშინაო კაპიტალის საკრედიტო ხაზს (HELOC).
მაგალითად, თუ თქვენ გაქვთ $300.000 პირველი იპოთეკა და $200.000 სახლის კაპიტალის სესხი, ორივე სესხზე გადახდილი ყველა პროცენტი შეიძლება გამოიქვითოს, რადგან თქვენ არ გადააჭარბეთ $750.000 ლიმიტს.
არ დაგავიწყდეთ თვალყური ადევნოთ თქვენს ხარჯებს სახლის კეთილმოწყობის პროექტებზე, თუ აუდიტის ქვეშ ხართ. შესაძლოა მოგიწიოთ უკან დაბრუნებაც კი და აღადგინოთ თქვენი ხარჯები მეორე იპოთეკებისთვის, რომლებიც აღებული იყო საგადასახადო კანონის შეცვლამდე წლების განმავლობაში.
სახლის მესაკუთრეთა უმეტესობას შეუძლია გამოიქვითოს მთელი მათი იპოთეკური პროცენტი. საგადასახადო შემცირებისა და სამუშაოების აქტი (TCJA), რომელიც ძალაშია 2018 წლიდან 2025 წლამდე, სახლის მფლობელებს საშუალებას აძლევს გამოიქვითონ საცხოვრებლის სესხის პროცენტი $750.000-მდე. გადასახადის გადამხდელებისთვის, რომლებიც იყენებენ დაქორწინებულ სტატუსს, სახლის შესყიდვის ვალის ლიმიტი არის $375.000.
