ᲒᲐᲧᲝᲚᲐ
2021 წელი ისეთი დადებითი წელი იყო საბინაო ბაზრისთვის, რომ საშინელიც კი არის. შესყიდვები და გაყიდვები გაქრა 34,6%-ით გასულ წელს, 565.523 ოპერაციამდე, რითაც მიაღწია ყველაზე მაღალ მაჩვენებელს სტატისტიკაში 2007 წლის შემდეგ. უძრავი ქონების ბუშტის აფეთქებამდე ერთი წლით ადრე, რომელმაც გაანადგურა ესპანეთის ეკონომიკა და უმუშევრობის დონე 26%-ზე მეტი გაქრა.
ექსპერტები უარყოფენ, რომ ისტორია განმეორდება, მაგრამ ციფრები მიუთითებს უძრავი ქონების ბაზარზე რეკორდულ სიმაღლეზე. INE-ს მიერ ამ სამშაბათს გამოქვეყნებული სტატისტიკა აჩვენებს, რომ 500.000 ტრანზაქციის გარდა, შესყიდვებმა და გაყიდვებმა დაფიქსირდა ყველაზე დიდი ზრდა გასული ათწლეულის ბუმის შემდეგ.
იმის გამო, რომ 2014-დან 2018 წლამდე რეგისტრირებული წლიური ზრდა (2% 2014 წელს, 11,5% 2015 წელს, 14% 2016 წელს, 15,4% 2017 წელს და 10% 2018 წელს) 35 წელს მიღებული მოსავლის 2021%-ზე ბევრად დაბალია.
თუმცა, მართალია, პროცენტი დამახინჯებულია პანდემიით, რამაც 17 წელს შესყიდვები და გაყიდვები 2020%-ით დაიკლო. მანამდე, 0,7 წელს ბაზარს უკვე ჰქონდა მცირე 2019%-იანი ვარდნა, როდესაც ეკონომიკამ შენელება დაიწყო.
მოხსნა ახლა რეგისტრირებულია ყველა სახის უძრავ ქონებაში. ამის მიუხედავად, ის უფრო მაღალი იყო ახალი სახლების გაყიდვაში, რომელიც გაიზარდა 37.7%-მდე, 115,038 ოპერაციით, რაც მაქსიმუმია 2014 წლიდან.
ABC
თავის მხრივ, მეორადი საცხოვრებლებიც, რომლებიც 2015 წლიდან ასე არ გაიზარდა, ასევე მკვეთრად აღიზარდა და დაზარალდა 33,8%, რითაც მიაღწია ისტორიულ რეკორდს 450.485 XNUMX ტრანზაქციის სახით.
რეგიონები, რომლებმაც წარმოადგინეს სახლის გაყიდვების ყველაზე მაღალი წლიური რაოდენობა, INE-ს მონაცემებით, იყო ლა რიოხა (+42,7%), ანდალუსია (+42,5%) და კანტაბრია (+38,0%). თავის მხრივ, ბასკების ქვეყანამ (+15,8%), კანარის კუნძულებმა (+22,0%) და ასტურიის სამთავრომ (+23,5%) დაფიქსირდა ყველაზე მცირე ზრდა.
„წლის ვარჯიში, რომელიც ახლახან დაიხურა, ჩაიწერება უძრავი ქონების დიდმა ბუმმა, რომელიც გამოწვეული იყო პანდემიით. ძალიან დადებითია, რომ ბაზრის აქტივობა კვლავ იზრდება, ეს ნიშნავს, რომ მოქალაქეები დიდ მნიშვნელობას ანიჭებენ საცხოვრებელს და მიუთითებს იმაზე, რომ ყიდვისადმი ინტერესი საზოგადოებაში ძალიან ფარული რჩება. „მიუხედავად იმისა, რომ ყველაზე პოზიტიური ის არის, რომ მაქსიმალური მოთხოვნის შემთხვევაშიც კი, ფასების ზრდა შენარჩუნებულია, ამიტომ ეს შესანიშნავი დროა ქონების შესაძენად“, - განმარტა Fotocasa-ს სტუდიების დირექტორმა, მარია მატოსმა.
მზარდი ფასები
უძრავი ქონების პორტალები ხაზს უსვამენ, რომ საცხოვრებლის ფასი ისე არ იტანჯება, როგორც გაყიდვები, რაც მისი აზრით ფანტავს შესაძლო ბუშტის აჩრდილს. იმავე ორშაბათს, რეგისტრატორთა კოლეჯმა გამოაქვეყნა სტატისტიკა, რომელშიც, გარდა იმისა, რომ მიაღწია გაყიდვების ზრდას, რომელიც დამოწმებულია ამ სამშაბათს INE-ს მიერ, მან ხაზი გაუსვა, რომ საცხოვრებლის საშუალო ფასი 1.823 წელს კვადრატულ მეტრზე 2021 ევროს შეადგენდა, რაც გაიზარდა. 3.9% 2020 წელთან შედარებით, რაც იყო 4.2% მეორადი საცხოვრებლის შემთხვევაში და 2.9% ახალ საცხოვრებელში.
ისინი იწონიან, ინსტიტუტები, როგორიცაა ესპანეთის ბანკი, ყურადღებით აკვირდებიან უძრავი ქონების ბაზრის ევოლუციას. ევროკავშირში, ევროპის სისტემური რისკის საბჭომ გააფრთხილა გასულ კვირას უძრავი ქონების ბუშტების წარმოქმნის რისკის შესახებ სულ 24 ქვეყანაში, არცერთი მათგანი არ შედის ესპანეთში.
