კრიპტოვალუტით სახლის ყიდვა: შესაძლებელია?

საცხოვრებელი სექტორი იწყებს გზის გახსნას კრიპტოვალუტით ტრანზაქციებისთვის. კრიპტოაქტივებზე მზარდმა მოთხოვნამ ნორმალიზა მათი გამოყენება და არც თუ ისე ცოტაა კომპანია, რომელიც იღებს გადახდას ამ ვალუტით. ზრდის ისეთი დონეა, რომ Statista-ს მონაცემებით, ესპანეთის მოსახლეობის 9% (4 მილიონი ადამიანი) უკვე იყენებს ან ფლობს კრიპტოვალუტებს.

მაგრამ სიმართლე ისაა, რომ ესპანეთის უძრავი ქონების სექტორში უკვე იყო რამდენიმე შემთხვევა, როდესაც სახლის შესყიდვები გადაიხადეს კრიპტოვალუტებით, როგორიცაა ბიტკოინი. „ესპანური არის ბაზარი, რომელიც შეიძლება იყოს მაგალითი, უკვე განხორციელდა გაყიდვები კრიპტოვალუტის საშუალებით, რამდენიმე მათგანი, და იწყება რეკლამები უძრავი ქონების პორტალებზე, რომლებშიც ბინების მფლობელები იღებენ კრიპტოვალუტას“, - განმარტა გუსტავო ადოლფომ. ლოპესი, API Catalonia Group-ის ოპერაციების დირექტორი.

ექსპერტი უფრო შორს მიდის და ახსენებს ისეთ ინიციატივებს, როგორიცაა Reental, რომელშიც დაინტერესებულ პირებს შეუძლიათ იყიდონ უძრავი ქონების აქტივები ტოკენებში ინვესტიციების გზით. „მიუხედავად იმისა, რომ მართალია, რომ კრიპტოვალუტის გამოყენება ახლახან დაიწყო და მისი ცვალებადობა არ უწყობს ხელს“, - გვიხსნის ლოპესი.

უძრავი ქონების ექსპერტებისთვის, ამ ტიპის ტრანზაქციის კონსოლიდაცია დამოკიდებული იქნება იმაზე, თუ რა გამოყენებას ანიჭებენ ყველაზე ახალგაზრდები ამ ვალუტას „ყველაზე მეტად გამოყენებული თავისი ბუნებით და ხმარებით, ეგრეთ წოდებული ათასწლეულები და ასწლეულები პასუხისმგებელნი იქნებიან კრიპტოვალუტის ნორმალიზებაზე“.

„აშკარაა, რომ ახალგაზრდა თაობები უფრო მეტად არიან მიჩვეულები კრიპტოვალუტების გამოყენებას, შესაბამისად, ისინი და ადმინისტრაციები თავიანთ ციფრულ ვალუტების (როგორიცაა ციფრული ევრო) რეკლამირებისას სწორედ ისინი გადააქცევენ კრიპტოვალუტებს მიმდინარე მოხმარების ვალუტად. ასახავს ის API Catalonia Group-ის ოპერაციების დირექტორი.

კრიპტოვალუტით სახლის ყიდვის შემთხვევაში, ექსპერტი ხაზს უსვამს აქტივის გაყიდვის ტოკენიზაციის შესაძლებლობას, „ისე, რომ ფინანსური აქტივი გახდეს ფინანსური აქტივი საკუთარი ანაზღაურებით“.

„მეორე მხრივ, არ უნდა დავივიწყოთ არსებული რისკები, განსაკუთრებით კრიპტოვალუტების დიდი ცვალებადობა. ყოველთვის უნდა გაითვალისწინოთ, რომ დღეს საკუთრებაში გადახდილი ფასი შეიძლება იყოს ძალიან ძვირი ან იაფი მეორე დღეს, კრიპტოვალუტის კურსის მიხედვით“, - დაასკვნა მან.

ყურადღება ხაზინასთან

მაგრამ იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ ხართ მყიდველი, იმისათვის, რომ შეიძინოთ სახლი გარკვეული კრიპტოვალუტით, უნდა გაითვალისწინოთ რამდენიმე იურიდიული ასპექტი, განსაკუთრებით საგადასახადო სააგენტოსთან. „წარმოიდგინეთ, რომ ჩვენ გვინდა ვიყიდოთ ბინა და ერთ დღეს ჩვენ გვაქვს ამ სახლის ექვივალენტური ღირებულება ბიტკოინებში: კრიპტოვალუტა უნდა გადაითარგმნოს იმ ქვეყნის ვალუტაში, სადაც გვინდა ვიყიდოთ ბინა და გავაფორმოთ ყველა პროცედურა. საგადასახადო სააგენტო“, - განმარტა donpiso-ს გენერალური დირექტორის მოადგილემ, ემილიანო ბერმუდესმა. ევროკავშირის ზოგიერთი არაწევრი ქვეყნებისგან განსხვავებით, ევროკავშირში ბიტკოინების ევროზე გაცვლა არ ექვემდებარება დღგ-ს შეგროვებას.

donpiso-დან ისინი განმარტავენ, რომ უძრავი ქონების გაყიდვა ბიტკოინების საშუალებით, ყველა შემთხვევაში, წინასწარ უნდა იყოს მოწყობილი გამყიდველსა და მყიდველს შორის შეთანხმებით. „ამ შემთხვევაში, ბიტკოინები სახლის შეძენისას შეიძლება შევადაროთ ნაღდი ფულის გამოყენებას“, - ამბობს ბერმუდეზი. „ბიტკოინებთან დაკავშირებული პრობლემა ამ შემთხვევებში ის არის, რომ დეცენტრალიზებული ყოფნისას თქვენ ვერანაირად ვერ დაწერთ იატაკს კრიპტოვალუტაში, მაგრამ ყოველთვის ცენტრალურ ბანკთან დაკავშირებულ ვალუტაში“, - ურჩია ექსპერტმა.