Sewa properti kanthi pilihan kanggo tuku
Ing taun-taun sadurunge krisis finansial 2007-08, model sewa-kanggo-dhewe - sing nyewa / panuku duwe pilihan kanggo tuku omah utawa kondominium sing disewakake saka pemilik / penjual - ditawakake utamane dening pamilik individu. .
Ing taun-taun sawise krisis kasebut, dadi pilihan sing luwih akeh kanggo para panyewa amarga perusahaan investasi real estate gedhe tuku omah sing dirampas ing saindenging negara lan ngetrapake model sewa-kanggo-dhewe kanthi skala sing luwih gedhe.
Yen sampeyan lagi golek panggonan kanggo manggon, rencana kanggo nyewa dina iki nanging pungkasanipun pengin tuku omah utawa condo dhewe, lan ora rencana kanggo pindhah metu saka wilayah sing arep kanggo nyewa, banjur nyewa-ka-milik bisa dadi pilihan kanggo sampeyan. Iku uga pilihan apik yen sampeyan duwe kurang saka kredit lintang lan perlu wektu kanggo mbangun kredit apik nalika nyewakake.
Rent-to-own yaiku nalika panyewan mlebu perjanjian sewa utawa sewa sing duwe pilihan kanggo tuku omah utawa kondominium mengko, biasane sajrone telung taun. Pembayaran saben wulan penyewa bakal kalebu pembayaran sewa lan pembayaran tambahan sing bakal dibayar kanggo tuku omah. Persetujuan sewa bakal nuduhake pambayaran sewa panyewan, jumlah pambayaran sewa sing bakal dibayar, lan rega tuku omah.
Opsi sewa
Amarga tingkat bunga sing kurang historis lan volatilitas pasar saham, properti rental wis dadi obyek investasi sing menarik banget. Amarga tambah akeh permintaan kanggo properti sewa ing Jerman, sewa properti wis dadi sumber penghasilan sing apik. Kajaba iku, kekuwatan ekonomi Jerman lan tuwuhe lapangan kerja ing sektor layanan ing kutha-kutha kayata Berlin, Frankfurt lan Munich nyebabake kenaikan sewa ing pusat kutha. Ing LoanLink, penasihat hipotek Jerman, sampeyan bisa nemokake ringkesan pangembangan rega properti ing kutha-kutha Jerman.
A Buy to Let hipotek dirancang kanggo sing duwe omah kanggo tuku properti lan banjur nyewakake menyang panyewan njaba, ngidini sing duwe omah mbantu mbayar hipotek nggunakake jumlah pembayaran sewa. LoanLink bisa menehi saran lan ngenali opsi hipotek sing paling apik.
Minangka pemilik saka properti, sampeyan kudu mbayar pajak ing income rental miturut hukum Jerman. Ing Jerman, kapentingan hipotek kanggo properti sing dikuwasani pemilik ora kena pajak. Nanging, yen sampeyan duwe properti rental ing Jerman utawa yen sampeyan nandur modal ing property tuku-kanggo-mari, sampeyan bisa ngimbangi kabeh expenses njedhul saka income rental marang income rental kena pajak. Iki kalebu biaya hipotek, uga biaya pangopènan, dandan lan ndandani.
Nyewa kanggo duwe ing Jerman
Tuku kanthi kredit sing ora apik: Para panuku sing ora layak kanggo silihan hipotek bisa miwiti tuku omah kanthi persetujuan sewa. Suwe-suwe, dheweke bisa mbangun maneh skor kredit, lan bisa uga entuk utangan yen wis pungkasane tuku omah.
Rega Tuku Dijamin: Ing wilayah Texas kanthi rega omah sing mundhak, para panuku omah Texas bisa entuk kesepakatan kanggo tuku kanthi rega saiki (nanging tuku bakal ditindakake sawetara taun ing ngarep). Para panuku omah Texas saiki duwe pilihan kanggo mundur yen rega omah Texas tiba, sanajan ora ana pangertèn finansial bakal gumantung saka jumlah sing dibayar miturut pilihan sewa utawa persetujuan sewa.
Test Drive Omahmu ing Texas: Panuku omah Texas bisa manggon ing omah sadurunge tuku. Akibaté, dheweke bisa sinau babagan masalah omah, tangga-tanggane sing ngipi elek, lan masalah liyane sadurunge kasep.
Padha mindhah kurang: Para panuku sing setya marang omah lan tetanggan (nanging ora bisa tuku) bisa mlebu omah sing bakal dituku. Iki nyuda biaya lan ora nyaman kanggo pindhah sawise sawetara taun.
Zerodown
Yen sampeyan kaya umume panuku omah, sampeyan butuh hipotek kanggo mbiayai tuku omah anyar. Kanggo nduweni, sampeyan kudu duwe skor kredit apik lan awis kanggo pembayaran mudhun. Tanpa dheweke, rute tradisional menyang kepemilikan omah bisa uga ora dadi pilihan.
Nanging, ana alternatif: persetujuan nyewa-kanggo-dhewe, ing ngendi omah disewa kanggo wektu sing ditemtokake, kanthi pilihan kanggo tuku sadurunge kontrak kadaluwarsa. Persetujuan nyewa dhewe kalebu rong bagean: perjanjian sewa standar lan opsi tuku.
Ing ngisor iki kita nerangake apa sing kudu digatekake lan cara kerjane proses nyewakake dhewe. Iku luwih rumit tinimbang nyewakake, lan sampeyan kudu njupuk luwih pancegahan kanggo nglindhungi kapentingan. Mengkono bakal mbantu sampeyan ngerti yen kesepakatan iku pilihan sing apik yen sampeyan pengin tuku omah.
Ing perjanjian sewa-kanggo-dhewe, sampeyan (minangka panuku) mbayar bakul siji-wektu, biasane ora bisa dibalekake, ragad ngarep sing diarani ragad opsi, dhuwit opsi, utawa pertimbangan opsi. Ragad iki menehi pilihan kanggo tuku omah ing mangsa ngarep. Ragad opsi biasane bisa dirundingake, amarga ora ana tingkat bunga standar. Sanajan mangkono, komisi kasebut biasane ana ing antarane 1% lan 5% saka rega tuku.
